COM'IN Immobilier SA - SION, lumineux studio de 27 m2 500 m. de la Planta, lumineux

Petit immeuble résidentiel de seulement 8 copropriétaires situé au Nord du coeur de la ville dans un quartier très apprécié et calme à 600 m. de toutes les commodités du quotidien et à quelques pas des écoles.

SION, chef-lieu du canton du Valais compte plus de 34'500 habitants.

Sion et culture :
- ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11.
- le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon.
- le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).

Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- écoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.

Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.
- gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)
- Sion aéroport au cœur des ALPES

Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).

Toutes les informations sur www.sion.ch

- au cœur de la ville, à la Place du Midi, tous les commerces, à env. 10 min. à pied, env. 600 à 900 m.
- centre commercial 3 MMM (Migros), env. 8 min. à pied, env. 600 m.
- administration communale et cantonale, env. 10 min. à pied, env. 750 m.
- office de poste (poste du Nord) à env. 9 min. à pied, env. 650 m.

Ecoles :
- pour les classes enfantines et primaires 1H à 8H à env. 200 m.
- pour le cycle, 2 centres scolaires à env. 200 m.
- pour les collèges : Lycée collège de la Planta à 250 m. et le collège des Creusets à env. 1'200 m.
- pour le centre professionnel à env. 750 m.
- pour le niveau supérieur HES avec son nouveau campus pour 2022 à env. 1'200 m.
- pour Energypolis, parc d’innovation, campus EPFL, au Sud de la gare, à env.1'200 m.
- pour l’école de la musique au Sud de la ville, ancienne HES, pour 2025 à env. 1'200 m.

Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 700 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre env. 300 m. et 700 m.
- la très réputée Clinique de Valère au centre-ville à env. 700 m.
- hôpital de Sion et clinque de la SUVA, en TP toutes les 20 minutes, durée à env. 7 min.

- bus Sédunois : 2 arrêts entre 190 et 260 m.
- gare postale, la plus importante de Suisse en nombre de destinations à env. 14 min à pied
- gare CFF à env. 12 min. à pied, env. 1'000 m.
- aéroport de Sion à env. 12 min. en TP, toutes les 20 minutes
- accès A9, sortie de Sion-Ouest à 1'600 m., à 5 min en voiture

- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère et le Petit Théâtre
- musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire (piscine couverte + 2 piscines plein air)
- 2 centres de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous
- 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles

Immeuble construit en 1968, bien entretenu. L'immeuble a bénéficié des travaux d'entretien suivants:
- façades : réfection en 1999
- chaudière à GAZ changée en 2000, le brûleur en 2010 et l'isolation conduites de chauffage à l’entresol en 2004
- arrosage automatique extérieur changée en 1998
- buanderie : la machine à laver changée en 2017, le séchoir et la machine à cartes changés en 2019
- changement de l'adoucisseur d’eau
- réaménagement de la place extérieure côté Sud (retrait gazon, dallage, création de places de parc devant les garages)

Une analyse énergétique CECB est en cours de réalisation et sera présentée à la prochaine assemblée générale des copropriétaires.

La toiture bénéficie d'un contrôle et d'un entretien annuels réalisés par une entreprise spécialisée, en particulier pour les écoulements des eaux de pluie. Il a été question de réfléchir à une rénovation de la couverture. Le sujet est en cours de discussion.

Construction traditionnelle, standard mais de bonne qualité, en maçonnerie et BA, dalles BA, toiture à 4 pans avec combles (galetas et studios), charpente bois, ferblanterie cuivre, couverture type « Eternit », fenêtres bois peintes en blanc verres doubles vitrages. L’architecture est fonctionnelle, avec les lignes de forces plutôt horizontales, la construction s’intégré avec cohérence dans le tissu bâti de ce quartier résidentiel.

Equipements et matériaux :
- chauffage : radiateurs avec vannes thermostatiques
- fenêtres bois à peindre (blanc) avec verres doubles vitrages
- stores à lamelles pour tout le logement, avec manivelles manuelles

Revêtement sol :
- carrelage

Revêtements murs /b]:
- murs essentiellement crépi blanc
- mur Est partie en lamage blanc

- les box-garages privatifs
Rem: aucun garage ni place de parc en faveur du studio
- 1 local vélos (tout à l’Ouest, près de l’entrée/sortie rez inférieur)
- 1 salle de jeux (grande pièce vide, ancienne salle de jeux à l’époque)
- 1 local concierge à gauche de la salle de jeux

L'ascenseur n'arrive pas jusqu'aux combles mais jusqu'à l'étage du dessous.

Les combles intègrent:
- 3 studios
- galetas

Le studio Est de 27 m2 se présente comme suit:

- salle de douche/WC/lavabo avec fenêtre
- pièce lumineuse plein Sud avec coin salon/canapé-lit ou grand lit/petite table à manger
- petite cuisine ouverte (évier, frigo âgé de 5 ans, cuisinière 2 plaques changées en 2021, hotte de ventilation de 2022, deux armoires en hauteur et une armoire sous l'évier, micro-ondes, vaisselle minimale)
- armoire intégrée, bibliothèque intégrée
- porte-manteau mural fixe de 2023
- un radiateur mural et un 2ème dans la salle de douche

Les rénovations dont a bénéficié le studio:

- changement des thermostats des radiateurs en 2023
- fenêtres en bon état refaites il y a une dizaine d'années
En 2022, voici ce qui a été refait/changé:
- installation électrique révisée
- le lavabo et la robinetterie ont été changés
- peinture complète: murs, plafond, boiserie, encadrements fenêtres
- luminaires changés
- les plaques de la cuisinière changées ainsi que le micro-onde en 2022
- stores changés

D'autre part:

- accès au local à vélos et au jardin de copropriété
- accès hebdomadaire réservé à la chambre à lessive avec grand étendage et séchoir

- aménagement standard d’un petit immeuble avec passage asphalté en limite Est pour accès aux garages-box indépendants (8 unités)
- rez-inférieur (rez-pelouse); zone asphaltée devant les garages-box pour accès et pour permettre aussi le stationnement d’une voiture devant chaque box.
Rem: le solde de cette partie Sud est un espace végétalisé avec pelouse et agréable arborisation, idem pour la bande Ouest de la propriété
- au Nord entre l’immeuble et le trottoir public accès minéral pour piéton pour l’entrée au bâtiment, le solde espace vert et végétalisé.

Ce studio a toujours été loué sans interruption. Un bail à loyer à durée déterminée est actuellement en cours et prendra fin le 31 mai 2025. Il est actuellement loué au prix de chf 780.--/mois charges comprises. Le rendement brut est de 5,6%.

L'immeuble est doté d'un ascenseur mais celui-ci s'arrête à l'étage du dessous, il y a donc un étage à faire à pied.

Ce studio ne dispose d'aucune cave ni de place de parc. Par contre, il dispose d'un petit espace de rangement dans l'abri PC.

Le centre-ville est accessible en quelques minutes à pied seulement ainsi que la Gare CFF.

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL