Dans le quartier résidentiel, ensoleillé et convoité de Gravelone, grande et spacieuse villa organisée sur trois niveaux profitant d'une VUE à couper le souffle sur les châteaux emblématiques de Valère et Tourbillon. D'autre part, ce beau triplex en propriété individuelle propose de très agréables espaces extérieurs; un jardin très bien entretenu de 120 m2, deux terrasses plein Sud et abritées (18 et 27 m2) et un coin intime agrémenté d’un jacuzzi. La surface habitable de cette maison réalisée en 2006 est de 286 m2 (avec une surface utile secondaire de 45 m2 en sus). Au total et en l'état, la villa est configurée en typologie 8,5 pièces de 5 généreuses chambres ainsi que deux espaces polyvalents (de 20 et 30 m2) avec la possibilité de chambres supplémentaires ou de toute autre aménagement selon vos besoins (salle de sport, salle de jeux, bureau, salons secondaires,..etc..).
L'organisation de cette maison est également tout à fait propice et adaptée à une profession à exercer à domicile, avec un accès indépendant au rez-jardin pour une clientèle par exemple ou alors adaptée à la création d'un appartement 3,5 pièces indépendant pourquoi pas.
Selon, l'architecte avait anticipé le besoin de mobilité en réalisant un espace dédié à l'installation d'un ascenseur intérieur desservant les différents niveaux.
Ce charmant et paisible lotissement de 5 villas mitoyennes par les couverts offrira aux futurs propriétaires un véritable havre de paix dans un quartier familial et sécurisant à 15 minutes à pied à peine du cœur de la ville, de ses commodités et des écoles.
Départ de jolies balades à pied ou de footing matinaux depuis la villa.
Un couvert à voiture pour deux véhicules 4 roues complète ce bel objet immobilier particulièrement bien entretenu.
SION, villa mitoyenne de 8,5 pces terrasses et jardin, VUE imprenable!
CH-1950 Sion, Gravelone
CHF 2'350'000.-
Exclusivité
16 photos
Descriptif
Situation
A Gravelone, quartier paisible et convoité au Nord de la ville de Sion et au départ du coteau rive droite, à seulement 950 m. de la Poste du Nord et de la vieille ville.
Commune
SION, chef-lieu du canton du Valais compte plus de 34'500 habitants.
Sion et culture : - Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge. - Les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais. - Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres… - Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. - Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon. - Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).
Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).
Sion et ses écoles : - Ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch. - Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.
Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir eu les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcouraient la ville gratuitement. - Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région) - Sion aéroport au cœur des ALPES.
Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de la vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).
Toutes les informations sur www.sion.ch
Sion et culture : - Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge. - Les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais. - Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres… - Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. - Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon. - Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).
Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).
Sion et ses écoles : - Ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch. - Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.
Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir eu les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcouraient la ville gratuitement. - Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région) - Sion aéroport au cœur des ALPES.
Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de la vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).
Toutes les informations sur www.sion.ch
Commerces
Cafés, commerces (Migros du Nord), boutiques et petits commerces de la vieille ville, office de poste,..etc.. accessibles en quelques minutes (env. 15 minutes à pied).
Ecoles:
- pour écoles UAPE, enfantines, primaires et cycles d'orientation dans un rayon de 800 à 1'800 m.
Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 950 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre 900 et 1'900 m.
- Clinique de Valère au centre-ville à env. 1'250 m.
- Hôpital de Sion et Clinque de la SUVA, à env. 3'000 m.
Ecoles:
- pour écoles UAPE, enfantines, primaires et cycles d'orientation dans un rayon de 800 à 1'800 m.
Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 950 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre 900 et 1'900 m.
- Clinique de Valère au centre-ville à env. 1'250 m.
- Hôpital de Sion et Clinque de la SUVA, à env. 3'000 m.
Transports
- arrêt de bus à 45 m.
- gare postale secondaire du Ritz à env. 950 m.
- gare postale, la plus importante de Suisse en nombre de destinations à env. 1'600 m.
- gare CFF à env. 1'600 m., à 22 min. à pied
- aéroport de Sion à env. 3'000 m.
- accès A9, sortie de Sion-Est à 3'000 m., à 7 min. en voiture
- gare postale secondaire du Ritz à env. 950 m.
- gare postale, la plus importante de Suisse en nombre de destinations à env. 1'600 m.
- gare CFF à env. 1'600 m., à 22 min. à pied
- aéroport de Sion à env. 3'000 m.
- accès A9, sortie de Sion-Est à 3'000 m., à 7 min. en voiture
Loisirs
- Tennis Club de Gravelone à 100 m.
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- piscine plein air de la Sitterie
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- piscine plein air de la Sitterie
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles
Rez inférieur
Le niveau inférieur se situe entre le rez-jardin et le rez-supérieur, il est configuré comme suit:
- espace polyvalent (salle de jeux, tv, détente,..) avec parquet cerisier
- chambre Sud/Ouest avec armoire intégrée et parquet cerisier
- chambre Sud/Est en angle avec vue châteaux et armoire intégrée/parquet cerisier
- chambre Est sans armoires intégrées, parquet au sol
- chambre master repeinte récemment avec dressing et salle de bain/douche/WC/lavabo privative
- 2ème salle de douche/WC et lavabo
- hall de distribution avec 2ème pièce dressing dans laquelle on pourrait réaliser une 3ème salle d'eau
- espace polyvalent (salle de jeux, tv, détente,..) avec parquet cerisier
- chambre Sud/Ouest avec armoire intégrée et parquet cerisier
- chambre Sud/Est en angle avec vue châteaux et armoire intégrée/parquet cerisier
- chambre Est sans armoires intégrées, parquet au sol
- chambre master repeinte récemment avec dressing et salle de bain/douche/WC/lavabo privative
- 2ème salle de douche/WC et lavabo
- hall de distribution avec 2ème pièce dressing dans laquelle on pourrait réaliser une 3ème salle d'eau
Rez-de-jardin
Le rez-jardin pourrait également accueillir une profession indépendante avec son entrée et accès indépendants
- salon d’appoint avec grandes baies vitrées Sud et accès à la terrasse de 27 m2 abritée (magnifique coin lounge détente) avec le jardin dans le prolongement
- bureau ou chambre avec accès direct au jardin par une porte vitrée / parquet cerisier
Rem : possibilité d'y ajouter un WC ou petite salle de douche
- grandes armoires intégrées dans le hall (4 x au total) en cerisier
- grand local de rangement avec tableau électrique
- local technique (boiler/chaudière gaz) et buanderie avec lavabo
- espace carnotzet contre l'enrochement naturel et baie vitrée communicant sur l'espace jacuzzi
- partie terrasse en lamage composite et jacuzzi, prolongation sur le jardin d’agrément
- cave à vins climatisée communicant avec le carnotzet
- Jacuzzi niché côté Est en totale intimité
- salon d’appoint avec grandes baies vitrées Sud et accès à la terrasse de 27 m2 abritée (magnifique coin lounge détente) avec le jardin dans le prolongement
- bureau ou chambre avec accès direct au jardin par une porte vitrée / parquet cerisier
Rem : possibilité d'y ajouter un WC ou petite salle de douche
- grandes armoires intégrées dans le hall (4 x au total) en cerisier
- grand local de rangement avec tableau électrique
- local technique (boiler/chaudière gaz) et buanderie avec lavabo
- espace carnotzet contre l'enrochement naturel et baie vitrée communicant sur l'espace jacuzzi
- partie terrasse en lamage composite et jacuzzi, prolongation sur le jardin d’agrément
- cave à vins climatisée communicant avec le carnotzet
- Jacuzzi niché côté Est en totale intimité
Rez supérieur
Le rez-supérieur est le niveau de l'entrée principale de la villa.
- entrée avec réduit/dressing (emplacement prévu pour éventuel ascenseur futur)
- WC visiteur avec fenêtre
- dégagement sur la pièce à vivre avec généreuse cuisine et ilot central/bar ouvert sur espace repas et sur le séjour
- accès à la belle terrasse abritée de 18 m2 et orientée Sud-Est avec vue IMPRENABLE sur les châteaux
- escaliers de distribution pour le rez-inférieur
La cuisine est équipée comme suit: (cuisine avec son local économat)
- cuisinière à induction de 2006
- four traditionnel combi ZUG changé en 2024
- four steamer ZUG de 2006
- grand frigo
- grand bar-îlot
- nombreux rangements
- ameublement en bois cerisier
- plan de travail en granit gris anthracite
- lave-vaisselle Zug
- économat de 4,2 m2
- entrée avec réduit/dressing (emplacement prévu pour éventuel ascenseur futur)
- WC visiteur avec fenêtre
- dégagement sur la pièce à vivre avec généreuse cuisine et ilot central/bar ouvert sur espace repas et sur le séjour
- accès à la belle terrasse abritée de 18 m2 et orientée Sud-Est avec vue IMPRENABLE sur les châteaux
- escaliers de distribution pour le rez-inférieur
La cuisine est équipée comme suit: (cuisine avec son local économat)
- cuisinière à induction de 2006
- four traditionnel combi ZUG changé en 2024
- four steamer ZUG de 2006
- grand frigo
- grand bar-îlot
- nombreux rangements
- ameublement en bois cerisier
- plan de travail en granit gris anthracite
- lave-vaisselle Zug
- économat de 4,2 m2
Toiture
Toiture plate, dalle toiture en bois lamellé collé, isolation intérieure, fenêtres en PVC avec verres isolants double vitrage.
Aménagements extérieurs
- arbustes créant une belle intimité, véritable havre de paix "cocon"
- jardin de 120 m2
- robot tondeuse
- arrosage automatique
- accès individuel par le bas du jardin en faveur de deux villas du lotissement
- jacuzzi fonctionnel de 2013 avec deux pompes changées
- talus en lierre sur muret de pierre/enrochement dans la pente jusqu'au chemin du dessous
- jardin de 120 m2
- robot tondeuse
- arrosage automatique
- accès individuel par le bas du jardin en faveur de deux villas du lotissement
- jacuzzi fonctionnel de 2013 avec deux pompes changées
- talus en lierre sur muret de pierre/enrochement dans la pente jusqu'au chemin du dessous
Remarques
Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.
Commodités
Environnement
○ Quartier de villas
○ Verdoyant
○ Quartier résidentiel
○ Commerces
○ Banque
○ Poste
○ Restaurant(s)
○ Gare
○ Arrêt de bus
○ Entrée/sortie autoroute
○ Enfants bienvenus
○ Crèche/garderie
○ Ecole maternelle
○ Ecole primaire
○ Ecole secondaire
○ Haute école
○ Ecoles internationales
○ Centre sportif
○ Proche d'un golf
○ Centre de tennis
○ Sentiers de randonnée
○ Musée
○ Cinéma
○ Salle de spectacle
○ Monuments religieux
○ Hôpital / Clinique
○ Médecin
Extérieur
○ Terrasse(s)
○ Jardin
○ Silencieux/tranquille
○ Verdure
○ Couvert à voiture
○ Jacuzzi
Intérieur
○ Cuisine ouverte
○ WC visiteurs
○ Dressing
○ Economat
○ Cave
○ Cave à vin
○ Carnotzet
○ Réduit
○ Salle de jeux
○ Double vitrage
○ Lumineux
○ Lumière naturelle
Equipement
○ Cuisine équipée
○ Cuisine agencée
○ Cuisine avec îlot
○ Plaques à induction
○ Four
○ Four à vapeur
○ Réfrigérateur
○ Congélateur
○ Branchements pour colonne de lavage
○ Baignoire
○ Douche
○ Téléphone
○ Téléréseau
○ WiFi
○ Connexion Internet
○ Fibre optique
○ Stores électriques
○ Coffre fort
Sol
○ Carrelage
○ Parquet
Etat
○ Bon
Exposition
○ Sud
○ Est
Ensoleillement
○ Optimal
○ Toute la journée
Vue
○ Belle vue
○ Dégagée
○ Imprenable
Caractéristiques
Catégorie
Maison mitoyenne
Référence
0-07
Lot
sio-gragmj-01
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
8.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de terrasse(s)
3
Surface habitable
~ 286 m²
Surface terrain
~ 363 m²
Surface terrasse
~ 60 m²
Surface jardin
~ 120 m²
Surface pondérée
~ 333 m²
Surface utile
~ 330 m²
Volume
~ 1220 m³
Année de construct.
2006
Dernières rénovations
2017
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur, Sol
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Altitude (m)
587 m
Valeur locative (impôt cantonal et communal)
CHF 18'000.-
Parking disponible
Oui, obligatoire
Nombre de places de parc
Total (incl.)
2
Distances
Gare
1.9 km
Transports publics
45 m
Autoroute
2.8 km
Ecole primaire
950 m
Ecole secondaire
2.2 km
Ecole secondaire II
1.5 km
Haute école
2.2 km
Commerces
1.1 km
Poste
1.1 km
Banque
1.2 km
Hôpital
3.6 km
Restaurants
980 m