COM'IN Immobilier SA - SAVIESE, splendide 4,5 pièces Vue imprenable à 180° - vaste terrasse

Sa situation d’exception sur les hauts de Saint-Germain, en plein coeur de Savièse, offre à ses 8 appartements une vue imprenable sur le Val d’Hérens et lui permet de bénéficier d’un ensoleillement optimal tout au long de l’année et de la journée.

La petite route d'accès jusqu'à la résidence se termine en impasse deux résidences plus loin. Les seuls véhicules possibles sont ceux des résidents.

Savièse est considérée comme l’une des communes les plus ensoleillées de Suisse. Située sur un magnifique plateau au-dessus de la ville de Sion, capitale du Valais, elle domine la plaine du Rhône.

Le panorama exceptionnel qu’offre le coteau Saviésan permettra aux futurs habitants de la résidence de jouir du spectacle de la nature tout au long des saisons.

C'est un lieu de vie idéal pour les personnes recherchant calme, vue, soleil et proximité avec les activités du valais central (ski, golf, VTT, randonnée, théâtre, cinéma, ...)

Sise sur la rive droite du Rhône et magnifique plateau ensoleillé, la commune de Savièse surplombe Sion, le chef-lieu du Valais. Constituée de six villages, son territoire si particulier s’étend de la plaine à la montagne et offre un cadre résidentiel chaleureux et idéal à ses habitants. Très proche de la ville et de ses commodités, Savièse a toutefois su conserver une forte empreinte villageoise enracinée dans un passé historique riche et passionnant, dont des traditions fortes ont traversé les siècles pour être aujourd’hui encore bien vivantes. La commune s’est aussi dotée d’infrastructures modernes et fonctionnelles répondant aux principaux besoins de sa population, la rendant attractive au point de voir sa population grandir rapidement durant la dernière décennie.

Savièse présente des paysages enchanteurs et pittoresques qui ont inspiré par le passé de nombreux peintres ayant séjourné sur la commune, et à l’origine d’un mouvement désormais connu sous l’appellation «Ecole des peintres de Savièse». Comme nombre de visiteurs, ces artistes sont littéralement tombés amoureux des vignobles en plateaux, des prairies entrecoupées de haies et de bosquets, des bisses et des torrents, des alpages étendus à perte de vue dans la région du Sanetsch, de la source de la Sarine et du glacier de Tsanfleuron. Autant de paysages qui font aujourd’hui la fierté d’une population et qui ont forgé les valeurs des Saviésannes et des Saviésans, ainsi qu’un caractère qui se résume en une devise, devenue celle de tous nos villages: «Pa capona», ce qui signifie «ne jamais abandonner».

D'une superficie de 7'109 ha, la Commune de Savièse est l’une des grandes régions viticoles du canton avec ses 274 ha de vignes. Son muscat fait rêver amateurs de fine goutte, musiciens et bien d'autres. Il a forgé la légende de l’hospitalité et de l’accueil saviésans, reconnus loin à la ronde.

Toutes les informations disponibles sur: www.saviese.ch

Accès aisé depuis le coeur du village de St-Germain, commune de Savièse.

Petite route résidentielle se terminant en impasse 50 m. après ce petit coin de paradis.

Commerces de proximité: boucherie, boulangeries ainsi que les supermachés MIGROS et COOP à 5 min. en voiture. Cafés, restaurants, tea-room au village de St-Germain à seulement 15 min. à pied.

Ecole maternelle, école primaire, cycle d'orientation (centre scolaire de Moréchon), terrain de football au village de St-Germain à 15 - 20 min. à pied ou 4 mintues en bus.

Arrêt de bus à 700 m.

- depuis l'appartement, départ à pied pour un nombreux choix de balades (par ex. le bisse de Lentine, vers le bas à 15 min. à pied, vers 3 autres bisses, situés plus haut, dont le célèbre Torrent neuf. Accès à la forêt et sur les chemins pédestres à diverses altitudes en seulement 5 minutes à pied.
- centre sportif : terrains de football, de tennis, piste d’athlétisme, parcours BMX 1'100 à ~1'300 m.
- 1 salle de spectacle « Le Baladin » (bon programme annuel) à 1'000 m.
- 1 salle polyvalente à ~ 1'100 m.

Maçonnerie:
Les fondations, les murs extérieurs et les murs porteurs intérieurs sont en béton armé et en plots de ciment selon critères de l'ingénieur pour correspondre aux besoins statiques ainsi qu'aux normes parasismiques. Exception est faite pour les murs périphériques des deux attiques qui eux sont exécutés en ossature bois. Les radiers, les dalles et les escaliers sont exécutés en béton armé. Une étanchéité et une chemise filtrante sont installés contre les murs enterrés. Exécution de la cage d'ascenseur en béton armé.

Isolation thermique et façades:
Les murs extérieurs en béton des appartements sont isolés (180 mm) au moyen d'une isolation périphérique et les parties non enterrées revêtues d'un crépi. Les murs du rez inférieur ne sont pas isolés exceptés ceux du local technique. Une isolation thermique est posée sous la dalle sur rez inférieur au-dessus des parkings (uniquement sous les zones habitées). Revêtement de façades en ossature bois isolée (200 mm) avec panneaux d'isolation extérieure en laine de bois compressée de 60 mm avec enduit et treillis incorporés. Crépi extérieur sur isolation périphérique. Isolation thermique des toitures posée sur lambrissage (200 mm).

Ferblanterie et couverture:
Etanchéité, lattage, contre lattage, panneaux solaires photovoltaïques.
Couverture en aluminium anthracite (remplissage périphérique des panneaux solaires).
Ferblanterie en aluminium anthracite.

Menuiserie:
Les fenêtres et baies coulissantes en PVC blanc intérieur et Alu anthracite à l'extérieur.
Triple vitrage isolant.
Porte d'entrée de l'appartement en aluminium isolée, couleur anthracite, verrouillage multipoint.
Exécution selon les normes phoniques en vigueur.

Stores:
Stores à lamelles électriques avec télécommandes pour toutes les fenêtres excepté pour les salles d'eau où aucun store n'est prévu.

Installation électrique:
Une prise extérieure sur la terrasse
Un tube vide en attente pour chargeur de véhicule par place de parc
Les deux toitures seront recouvertes de panneaux solaires photovoltaïques.

Chauffage:
La production de chaleur ainsi que celle de l'eau chaude sanitaire est assurée par une pompe à chaleur air/eau.
Le transfert d'énergie thermique dans les appartements se fait par le chauffage au sol.
Chaque appartement dispose d'une régulation de température individuelle (réglage par électrovannes et thermostat).

Ascenseur:
Un ascenseur de marque Schnindler pour 8 personnes desservant tous les niveaux du bâtiment avec portes automatiques.

Terrasse:
Les bacs à fleurs seront fournis avec des plantations et un système d'arrosage automatique.

- grand couvert à voitures avec 19 places privatives pour les 8 lots d'appartements
- locaux cave privatifs entre 9 et 11 m2 disponibles pour chaque appartement
- local vélos
- local technique
- places visiteurs

L'appartement 4,5 pièces (orienté Sud et Est) est configuré comme suit:

- Sasse d'entrée avec une grande armoire-dressing intégré
- dégagement sur la spacieuse et lumineuse pièce à vivre de 40 m2 ornée de ses grandes baies vitrées
- chambre de 10,7 m2 côté Est
- chambre de 12,15 m2 orientée Sud avec accès au généreux balcon
- chambre parents de 14 m2 avec sa salle de douche privative, elle aussi donne sur le balcon plein Sud
- 2ème et vaste salle de bain à l'usage des deux chambres "enfants" ou "invités"

Remarque: La généreuse terrasse (env. 180 m2) demeure un véritable prolongement de votre espace de vie et vous offre des perspectives de vue à être enviées par tous.

Un lot 3,5 pièces Sud-Ouest et un lot 4,5 pièces Sud-Est avec chacun sa terrasse privative.

Un lot 3,5 pièces Sud-Ouest et un lot 4,5 pièces Sud-Est avec chacun sa terrasse privative.

Remarque: Ces deux appartements, en l'état, on été réunis pour en faire un seul lieu de vie.

Deux appartements en ATTIQUE avec chacun leur grande terrasse privative.

- Résidence de standing élevé aux finitions haut de gamme
- petite PPE de seulement 8 lots
- Les appartements viennent d'êtres livrés (juin 2024) - logement NEUF
- vastes terrasses privatives dont les orientations sont à chaque fois inversées pour offrir une belle intimité à chaque résident
- entrée indépendante et intimiste pour chaque appartement
- matériaux de qualité supérieure et de très bon goût - parquet chêne massif pour tout l'appartement (exception salles d'eau)
- magnifique cuisine de premier ordre ainsi que son équipement de grande qualité
- fenêtres et baies coulissantes en triple vitrage (PVC blanc intérieur et alu anthracite à l'extérieur)
- lumière naturelle pour l'ensemble de vos pièces
- construction répondant aux impératifs de confort énergétique, acoustique et au souci d'offrir des appartements aux besoins actuels des clients.
- panneaux solaires photovoltaïques pour les deux toitures
- caves individuelles pour chaque appartement (entre 9 et 11 m2)
- Ascenseur desservant chaque niveau depuis votre place de parc couverte
- 2 places sous couvert à disposition de chaque appartement (chf 25'000.--/l'unité)
- très élégant immeuble avec ses spacieuses terrasses végétalisées s'intégrant parfaitement dans son environnement naturel

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL