Dans une nouvelle résidence de 8 appartements de haut standing, au coeur de la commune de Savièse, magnifique 3,5 pièces de 98 m2 à l'état de neuf bénéficiant d'une situation d'exception et dominante ainsi que d'une vue spectaculaire sur les Alpes et le village de St-Germain (vue à 180°). Aucun vis à vis et ensoleillement optimal tout au long de l’année et de la journée. Ce logement propose 2 chambres (11 et 14 m2), une spacieuse salle de bain superbement équipée, un WC visiteur séparé, une généreuse pièce à vivre de 40 m2 intégrant une cuisine de choix et son équipement de premier ordre. La cuisine est ouverte sur le séjour et l'espace living qui profite de grandes baies coulissantes donnant accès au grand balcon Sud de 28 m2 et à la terrasse de 25 m2 côté Ouest (terrasse suplémentaire de 40 m2 à aménager et à intimiser offerte à bien plaire). Matériaux de grande qualité et de très bon goût. Sublime parquet chêne pour tout l'appartement lui apportant une touche très chaleureuse en cohérence avec ce lieu de résidence privilégié parfaitement intégré dans son environnement entre plaine et montagne.
Chaque appartement est doté de son entrée indépendante côté ascenseur ou par les escaliers extérieurs le long des façades Est et Ouest. L'ascenseur dessert chaque niveau de la résidence du couvert à voitures jusqu'aux 2 attiques, idéal également pour les personnes à mobilité réduite.
La vaste terrasse privative (env. 120 m2) est partiellement abritée (pour env. 21 m2 Ouest) et son solde côté Ouest d'env. 63 m2 est aménagé de grands bacs végétalisés. La partie Sud d'env. 37 m2 offre une vue à couper le souffle d'Est en Ouest.
Tout amateur de CALME absolu, de VUE imprenable, de SOLEIL et d'INTIMITE ne pourra qu'être séduit par ce nouveau lieu de vie premium.
Le centre de la commune et ses commodités est accessible en 3 minutes seulement (15 min. à pied) et la ville de Sion n’est qu’à 10 minutes en voiture.
SAVIESE, splendide 3,5 pièces Vue imprenable à 180° - grand balcon
CH-1965 Savièse, quartier résidentiel - vue exceptionnelle
CHF 794'000.-
Coup de coeur
14 photos
Descriptif
Situation
Sa situation d’exception sur les hauts de Saint-Germain, en plein coeur de Savièse, offre à ses 8 appartements une vue imprenable sur le Val d’Hérens et lui permet de bénéficier d’un ensoleillement optimal tout au long de l’année et de la journée.
La petite route d'accès jusqu'à la résidence se termine en impasse deux résidences plus loin. Les seuls véhicules possibles sont ceux des résidents.
La petite route d'accès jusqu'à la résidence se termine en impasse deux résidences plus loin. Les seuls véhicules possibles sont ceux des résidents.
Commune
Savièse est considérée comme l’une des communes les plus ensoleillées de Suisse. Située sur un magnifique plateau au-dessus de la ville de Sion, capitale du Valais, elle domine la plaine du Rhône.
Le panorama exceptionnel qu’offre le coteau Saviésan permettra aux futurs habitants de la résidence de jouir du spectacle de la nature tout au long des saisons.
C'est un lieu de vie idéal pour les personnes recherchant calme, vue, soleil et proximité avec les activités du valais central (ski, golf, VTT, randonnée, théâtre, cinéma, ...)
Sise sur la rive droite du Rhône et magnifique plateau ensoleillé, la commune de Savièse surplombe Sion, le chef-lieu du Valais. Constituée de six villages, son territoire si particulier s’étend de la plaine à la montagne et offre un cadre résidentiel chaleureux et idéal à ses habitants. Très proche de la ville et de ses commodités, Savièse a toutefois su conserver une forte empreinte villageoise enracinée dans un passé historique riche et passionnant, dont des traditions fortes ont traversé les siècles pour être aujourd’hui encore bien vivantes. La commune s’est aussi dotée d’infrastructures modernes et fonctionnelles répondant aux principaux besoins de sa population, la rendant attractive au point de voir sa population grandir rapidement durant la dernière décennie.
Savièse présente des paysages enchanteurs et pittoresques qui ont inspiré par le passé de nombreux peintres ayant séjourné sur la commune, et à l’origine d’un mouvement désormais connu sous l’appellation «Ecole des peintres de Savièse». Comme nombre de visiteurs, ces artistes sont littéralement tombés amoureux des vignobles en plateaux, des prairies entrecoupées de haies et de bosquets, des bisses et des torrents, des alpages étendus à perte de vue dans la région du Sanetsch, de la source de la Sarine et du glacier de Tsanfleuron. Autant de paysages qui font aujourd’hui la fierté d’une population et qui ont forgé les valeurs des Saviésannes et des Saviésans, ainsi qu’un caractère qui se résume en une devise, devenue celle de tous nos villages: «Pa capona», ce qui signifie «ne jamais abandonner».
D'une superficie de 7'109 ha, la Commune de Savièse est l’une des grandes régions viticoles du canton avec ses 274 ha de vignes. Son muscat fait rêver amateurs de fine goutte, musiciens et bien d'autres. Il a forgé la légende de l’hospitalité et de l’accueil saviésans, reconnus loin à la ronde.
Toutes les informations disponibles sur: www.saviese.ch
Le panorama exceptionnel qu’offre le coteau Saviésan permettra aux futurs habitants de la résidence de jouir du spectacle de la nature tout au long des saisons.
C'est un lieu de vie idéal pour les personnes recherchant calme, vue, soleil et proximité avec les activités du valais central (ski, golf, VTT, randonnée, théâtre, cinéma, ...)
Sise sur la rive droite du Rhône et magnifique plateau ensoleillé, la commune de Savièse surplombe Sion, le chef-lieu du Valais. Constituée de six villages, son territoire si particulier s’étend de la plaine à la montagne et offre un cadre résidentiel chaleureux et idéal à ses habitants. Très proche de la ville et de ses commodités, Savièse a toutefois su conserver une forte empreinte villageoise enracinée dans un passé historique riche et passionnant, dont des traditions fortes ont traversé les siècles pour être aujourd’hui encore bien vivantes. La commune s’est aussi dotée d’infrastructures modernes et fonctionnelles répondant aux principaux besoins de sa population, la rendant attractive au point de voir sa population grandir rapidement durant la dernière décennie.
Savièse présente des paysages enchanteurs et pittoresques qui ont inspiré par le passé de nombreux peintres ayant séjourné sur la commune, et à l’origine d’un mouvement désormais connu sous l’appellation «Ecole des peintres de Savièse». Comme nombre de visiteurs, ces artistes sont littéralement tombés amoureux des vignobles en plateaux, des prairies entrecoupées de haies et de bosquets, des bisses et des torrents, des alpages étendus à perte de vue dans la région du Sanetsch, de la source de la Sarine et du glacier de Tsanfleuron. Autant de paysages qui font aujourd’hui la fierté d’une population et qui ont forgé les valeurs des Saviésannes et des Saviésans, ainsi qu’un caractère qui se résume en une devise, devenue celle de tous nos villages: «Pa capona», ce qui signifie «ne jamais abandonner».
D'une superficie de 7'109 ha, la Commune de Savièse est l’une des grandes régions viticoles du canton avec ses 274 ha de vignes. Son muscat fait rêver amateurs de fine goutte, musiciens et bien d'autres. Il a forgé la légende de l’hospitalité et de l’accueil saviésans, reconnus loin à la ronde.
Toutes les informations disponibles sur: www.saviese.ch
Accès
Accès aisé depuis le coeur du village de St-Germain, commune de Savièse.
Petite route résidentielle se terminant en impasse 50 m. après ce petit coin de paradis.
Petite route résidentielle se terminant en impasse 50 m. après ce petit coin de paradis.
Commerces
Commerces de proximité: boucherie, boulangeries ainsi que les supermachés MIGROS et COOP à 5 min. en voiture. Cafés, restaurants, tea-room au village de St-Germain à seulement 15 min. à pied.
Ecole maternelle, école primaire, cycle d'orientation (centre scolaire de Moréchon), terrain de football au village de St-Germain à 15 - 20 min. à pied ou 4 mintues en bus.
Ecole maternelle, école primaire, cycle d'orientation (centre scolaire de Moréchon), terrain de football au village de St-Germain à 15 - 20 min. à pied ou 4 mintues en bus.
Transports
Arrêt de bus à 700 m.
Loisirs
- depuis l'appartement, départ à pied pour un nombreux choix de balades (par ex. le bisse de Lentine, vers le bas à 15 min. à pied, vers 3 autres bisses, situés plus haut, dont le célèbre Torrent neuf. Accès à la forêt et sur les chemins pédestres à diverses altitudes en seulement 5 minutes à pied.
- centre sportif : terrains de football, de tennis, piste d’athlétisme, parcours BMX 1'100 à ~1'300 m.
- 1 salle de spectacle « Le Baladin » (bon programme annuel) à 1'000 m.
- 1 salle polyvalente à ~ 1'100 m.
- centre sportif : terrains de football, de tennis, piste d’athlétisme, parcours BMX 1'100 à ~1'300 m.
- 1 salle de spectacle « Le Baladin » (bon programme annuel) à 1'000 m.
- 1 salle polyvalente à ~ 1'100 m.
Construction
Maçonnerie:
Les fondations, les murs extérieurs et les murs porteurs intérieurs sont en béton armé et en plots de ciment selon critères de l'ingénieur pour correspondre aux besoins statiques ainsi qu'aux normes parasismiques. Exception est faite pour les murs périphériques des deux attiques qui eux sont exécutés en ossature bois. Les radiers, les dalles et les escaliers sont exécutés en béton armé. Une étanchéité et une chemise filtrante sont installés contre les murs enterrés. Exécution de la cage d'ascenseur en béton armé.
Isolation thermique et façades:
Les murs extérieurs en béton des appartements sont isolés (180 mm) au moyen d'une isolation périphérique et les parties non enterrées revêtues d'un crépi. Les murs du rez inférieur ne sont pas isolés exceptés ceux du local technique. Une isolation thermique est posée sous la dalle sur rez inférieur au-dessus des parkings (uniquement sous les zones habitées). Revêtement de façades en ossature bois isolée (200 mm) avec panneaux d'isolation extérieure en laine de bois compressée de 60 mm avec enduit et treillis incorporés. Crépi extérieur sur isolation périphérique. Isolation thermique des toitures posée sur lambrissage (200 mm).
Ferblanterie et couverture:
Etanchéité, lattage, contre lattage, panneaux solaires photovoltaïques.
Couverture en aluminium anthracite (remplissage périphérique des panneaux solaires).
Ferblanterie en aluminium anthracite.
Menuiserie:
Les fenêtres et baies coulissantes en PVC blanc intérieur et Alu anthracite à l'extérieur.
Triple vitrage isolant.
Porte d'entrée de l'appartement en aluminium isolée, couleur anthracite, verrouillage multipoint.
Exécution selon les normes phoniques en vigueur.
Stores:
Stores à lamelles électriques avec télécommandes pour toutes les fenêtres excepté pour les salles d'eau où aucun store n'est prévu.
Installation électrique:
Une prise extérieure sur la terrasse
Un tube vide en attente pour chargeur de véhicule par place de parc
Les deux toitures seront recouvertes de panneaux solaires photovoltaïques.
Chauffage:
La production de chaleur ainsi que celle de l'eau chaude sanitaire est assurée par une pompe à chaleur air/eau.
Le transfert d'énergie thermique dans les appartements se fait par le chauffage au sol.
Chaque appartement dispose d'une régulation de température individuelle (réglage par électrovannes et thermostat).
Ascenseur:
Un ascenseur de marque Schnindler pour 8 personnes desservant tous les niveaux du bâtiment avec portes automatiques.
Terrasse:
Les bacs à fleurs seront fournis avec des plantations et un système d'arrosage automatique.
Les fondations, les murs extérieurs et les murs porteurs intérieurs sont en béton armé et en plots de ciment selon critères de l'ingénieur pour correspondre aux besoins statiques ainsi qu'aux normes parasismiques. Exception est faite pour les murs périphériques des deux attiques qui eux sont exécutés en ossature bois. Les radiers, les dalles et les escaliers sont exécutés en béton armé. Une étanchéité et une chemise filtrante sont installés contre les murs enterrés. Exécution de la cage d'ascenseur en béton armé.
Isolation thermique et façades:
Les murs extérieurs en béton des appartements sont isolés (180 mm) au moyen d'une isolation périphérique et les parties non enterrées revêtues d'un crépi. Les murs du rez inférieur ne sont pas isolés exceptés ceux du local technique. Une isolation thermique est posée sous la dalle sur rez inférieur au-dessus des parkings (uniquement sous les zones habitées). Revêtement de façades en ossature bois isolée (200 mm) avec panneaux d'isolation extérieure en laine de bois compressée de 60 mm avec enduit et treillis incorporés. Crépi extérieur sur isolation périphérique. Isolation thermique des toitures posée sur lambrissage (200 mm).
Ferblanterie et couverture:
Etanchéité, lattage, contre lattage, panneaux solaires photovoltaïques.
Couverture en aluminium anthracite (remplissage périphérique des panneaux solaires).
Ferblanterie en aluminium anthracite.
Menuiserie:
Les fenêtres et baies coulissantes en PVC blanc intérieur et Alu anthracite à l'extérieur.
Triple vitrage isolant.
Porte d'entrée de l'appartement en aluminium isolée, couleur anthracite, verrouillage multipoint.
Exécution selon les normes phoniques en vigueur.
Stores:
Stores à lamelles électriques avec télécommandes pour toutes les fenêtres excepté pour les salles d'eau où aucun store n'est prévu.
Installation électrique:
Une prise extérieure sur la terrasse
Un tube vide en attente pour chargeur de véhicule par place de parc
Les deux toitures seront recouvertes de panneaux solaires photovoltaïques.
Chauffage:
La production de chaleur ainsi que celle de l'eau chaude sanitaire est assurée par une pompe à chaleur air/eau.
Le transfert d'énergie thermique dans les appartements se fait par le chauffage au sol.
Chaque appartement dispose d'une régulation de température individuelle (réglage par électrovannes et thermostat).
Ascenseur:
Un ascenseur de marque Schnindler pour 8 personnes desservant tous les niveaux du bâtiment avec portes automatiques.
Terrasse:
Les bacs à fleurs seront fournis avec des plantations et un système d'arrosage automatique.
Rez inférieur
- grand couvert à voitures avec 19 places privatives pour les 8 lots d'appartements
- locaux cave privatifs entre 9 et 11 m2 disponibles pour chaque appartement
- local vélos
- local technique
- places visiteurs
- locaux cave privatifs entre 9 et 11 m2 disponibles pour chaque appartement
- local vélos
- local technique
- places visiteurs
Rez supérieur
Un lot 3,5 pièces Sud-Ouest et un lot 4,5 pièces Sud-Est avec chacun sa terrasse privative.
1er niveau
L'appartement 3,5 pièces (orienté Sud et Ouest) est configuré comme suit:
- hall d'entrée avec 2 petits rangements intégrés
- WC visiteur/lavabo
- chambre de 11 m2 côté Est sur l'espace privatisé
- chambre de 14 m2 côté Sud avec accès à la grande terrasse
- grande salle de douche avec lavabo et meuble en bois intégré, WC et emplacement pour ML
- spacieuse pièce à vivre avec une cuisine de haut standing ouverte sur le séjour gorgé de lumière
- grandes baies vitrées Sud et Ouest permettant l'accès à votre terrasse privative
Remarque: Très grand balcon plein Sud offrant une vue à 180° d'Est en ouest ainsi qu'une terrasse privative de 25 m2 orientée Ouest prolongent généreusement votre espace de vie intérieur.
- hall d'entrée avec 2 petits rangements intégrés
- WC visiteur/lavabo
- chambre de 11 m2 côté Est sur l'espace privatisé
- chambre de 14 m2 côté Sud avec accès à la grande terrasse
- grande salle de douche avec lavabo et meuble en bois intégré, WC et emplacement pour ML
- spacieuse pièce à vivre avec une cuisine de haut standing ouverte sur le séjour gorgé de lumière
- grandes baies vitrées Sud et Ouest permettant l'accès à votre terrasse privative
Remarque: Très grand balcon plein Sud offrant une vue à 180° d'Est en ouest ainsi qu'une terrasse privative de 25 m2 orientée Ouest prolongent généreusement votre espace de vie intérieur.
2ème niveau
Un lot 3,5 pièces Sud-Ouest et un lot 4,5 pièces Sud-Est avec chacun sa terrasse privative.
Remarque: Ces deux appartements, en l'état, on été réunis pour en faire un seul lieu de vie.
Remarque: Ces deux appartements, en l'état, on été réunis pour en faire un seul lieu de vie.
Combles
Deux appartements en ATTIQUE avec chacun leur grande terrasse privative.
Aménagements extérieurs
Les extérieurs à usage exclusif de ce bel appartement sont:
- une terrasse privative de 25 m2 accessible depuis votre pièce à vivre et depuis la cuisine ouverte côté Ouest, ainsi qu'un généreux balcon de 28 m2 orienté plein Sud et accessible depuis votre séjour et la chambre parents.
- une deuxième terrasse à usage exclusif d'env. 40 m2 accessible par l'escalier extérieur sur extrémité Ouest.
- une terrasse privative de 25 m2 accessible depuis votre pièce à vivre et depuis la cuisine ouverte côté Ouest, ainsi qu'un généreux balcon de 28 m2 orienté plein Sud et accessible depuis votre séjour et la chambre parents.
- une deuxième terrasse à usage exclusif d'env. 40 m2 accessible par l'escalier extérieur sur extrémité Ouest.
Particularités
- Résidence de standing élevé aux finitions haut de gamme
- petite PPE de seulement 8 lots
- Les appartements viennent d'êtres livrés (juin 2024) - logement NEUF
- vastes terrasses privatives dont les orientations sont à chaque fois inversées pour offrir une belle intimité à chaque résident
- entrée indépendante et intimiste pour chaque appartement
- matériaux de qualité supérieure et de très bon goût - parquet chêne massif pour tout l'appartement (exception salles d'eau)
- magnifique cuisine de premier ordre ainsi que son équipement de grande qualité
- fenêtres et baies coulissantes en triple vitrage (PVC blanc intérieur et alu anthracite à l'extérieur)
- lumière naturelle pour l'ensemble de vos pièces
- construction répondant aux impératifs de confort énergétique, acoustique et au souci d'offrir des appartements aux besoins actuels des clients.
- panneaux solaires photovoltaïques pour les deux toitures
- caves individuelles pour chaque appartement (entre 9 et 11 m2)
- Ascenseur desservant chaque niveau depuis votre place de parc couverte
- 2 places sous couvert à disposition de chaque appartement (chf 25'000.--/l'unité)
- très élégant immeuble avec ses spacieuses terrasses végétalisées s'intégrant parfaitement dans son environnement naturel
- petite PPE de seulement 8 lots
- Les appartements viennent d'êtres livrés (juin 2024) - logement NEUF
- vastes terrasses privatives dont les orientations sont à chaque fois inversées pour offrir une belle intimité à chaque résident
- entrée indépendante et intimiste pour chaque appartement
- matériaux de qualité supérieure et de très bon goût - parquet chêne massif pour tout l'appartement (exception salles d'eau)
- magnifique cuisine de premier ordre ainsi que son équipement de grande qualité
- fenêtres et baies coulissantes en triple vitrage (PVC blanc intérieur et alu anthracite à l'extérieur)
- lumière naturelle pour l'ensemble de vos pièces
- construction répondant aux impératifs de confort énergétique, acoustique et au souci d'offrir des appartements aux besoins actuels des clients.
- panneaux solaires photovoltaïques pour les deux toitures
- caves individuelles pour chaque appartement (entre 9 et 11 m2)
- Ascenseur desservant chaque niveau depuis votre place de parc couverte
- 2 places sous couvert à disposition de chaque appartement (chf 25'000.--/l'unité)
- très élégant immeuble avec ses spacieuses terrasses végétalisées s'intégrant parfaitement dans son environnement naturel
Remarques
Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL
Commodités
Environnement
○ Quartier de villas
○ Verdoyant
○ Quartier résidentiel
○ Commerces
○ Banque
○ Poste
○ Restaurant(s)
○ Pharmacie
○ Arrêt de bus
○ Salle de spectacle
○ Hôpital / Clinique
○ Médecin
Extérieur
○ Terrasse(s)
○ Silencieux/tranquille
○ Verdure
○ Place(s) de parc couverte(s)
○ Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
○ Ascenseur
○ Cuisine ouverte
○ WC séparés
○ WC visiteurs
○ Cave
○ Triple vitrage
○ Lumineux
○ Lumière naturelle
Equipement
○ Cuisine équipée
○ Cuisine agencée
○ Plaques à induction
○ Four
○ Four à vapeur
○ Réfrigérateur
○ Congélateur
○ Lave-vaisselle
○ Branchements pour colonne de lavage
○ Douche
○ Téléphone
○ Téléréseau
○ WiFi
○ Satellite
○ Connexion Internet
○ Fibre optique
Sol
○ Parquet
Etat
○ Neuf
Exposition
○ Sud
○ Ouest
Ensoleillement
○ Optimal
○ Toute la journée
○ En soirée
Vue
○ Belle vue
○ Dégagée
○ Imprenable
○ Panoramique
○ Sans vis-à-vis
○ Montagnes
○ Alpes
Style
○ Moderne
Caractéristiques
Catégorie
Appartement PPE
Référence
0-106
Lot
SAV-MourLV-3,51er-01
Niveau
1er étage
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
3.5
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
~ 98.8 m²
Surface balcon
~ 28 m²
Surface terrasse
~ 65 m²
Surface pondérée
~ 122 m²
Surface cave
~ 9 m²
Année de construct.
2024
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Résidence secondaire
Autorisé
Altitude (m)
906 m
Nombre de sous-sol(s)
1
Parking disponible
Oui, optionnel
Nombre de places de parc
Intérieur (non incl.)
2 / CHF 50'000.-