COM'IN Immobilier SA - SION, bureau-commerce-industrie RONQUOZ 21

Quartier Sud de la gare (550 m.), mieux connu sous sa nouvelle appellation, soit quartier Ronquoz 21, quartier en devenir du développement urbanistique de la ville du 21ème siècle. A moyen terme et long terme, ce futur quartier planifié par le bureau d’architecture de notoriété internationale Herzog & de Meuron comptera 10’000 personnes (5'000 habitants + 5'000 places de travail).

Sortie autoroute A9 Sion Ouest à environ 1'450 m.

Avec la future passerelle sur les voies CFF, la Place du Midi, soit le cœur de Sion se trouvera à environ 750 m.

Vue sur les châteaux emblématiques de Valère et Tourbillon depuis vos locaux.

Le village d'Uvrier faisant partie de la commune et du district de Sion se situe à 5 km de la ville de Sion. Il fit en outre partie du projet "Agglo-Sion" subventionné par la Confédération dont un des objectifs consiste à renforcer l'offre en transports publics et en mobilité douce.

Sion et culture : - Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge. - Les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais. - Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres… - Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. - Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon. - Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).

Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles : - Ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch. - Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.

Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir eu les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcouraient la ville gratuitement. - Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région) - Sion aéroport au cœur des ALPES.

Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de la vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).

Toutes les informations sur www.sion.ch

Il s’agit d’un immeuble d’architecte construit en 2016 et livré en 2017 tout en béton armé et verre. Le radier et les dalles sont en béton armé y compris la dalle de toiture plate. Toutes les parties vitrées des façades sont en TRIPLE vitrage. La cage d’escaliers avec ascenseur (8 pers/ 630 kg), plafonds et murs en béton apparent, les escaliers au design métallique. Système de chauffage par POMPE à CHALEUR et PANNEAUX SOLAIRES installés sur la toiture plate (2019; installation photovoltaïque). Les grilles de ventilation au plafond sont judicieusement placées, avec système de refroidissement. Il y a un store électrique solaire extérieure pour le vitrage le plus exposé côté Ouest.


Le bâtiment propose 4 niveaux (rez+3 étages) plus un sous-sol. Chaque étage offre une très grande flexibilité d’aménagement autour de la cage d’escalier centrale, grâce à ses façades entièrement vitrées, chaque espace dispose de lumière naturelle.
L'immeuble est entouré sur trois faces de coursives qui permettent une protection solaire en été. Ces coursives sont habillées de végétation en pots qui forme un filtre entre les espaces de travail et les dépôts environnants. A l’Est ces coursives s’élargissent pour devenir des balcons accessibles. La structure entièrement en béton respecte les normes de sécurité parasismiques.

La qualité énergétique de cet immeuble et des bureaux est évidemment à relever.

Organisation de l'immeuble:

- en sous-sol : rampe d’accès au parking, parking, locaux techniques et de services et les caves
- au rez-de-chaussée: 1x bureau, activité commerciale ou industrielle (Nord)+ 1x bureau d’ingénieurs (Sud)
- au 1er étage : 1x bureaux
- au 2ème étage : 1x cabinet
- au 3ème étage : 1x bureaux

ASCENSEUR : 630 kg/8 pers.

- locaux caves
- PARKING collectif (hauteur: 2,25 m.)
Remarque: 2 belles places intérieures côte à côte sont comprises dans le prix de vente
Remarque: possibilité d'ajouter une borne électrique pour chf 2'700.--/par unité de place de parc

Hauteur locaux au rez-de-chaussé, pignon sur rue: 2,54 m.

- Places de parc extérieures
Remarque: Une place de parc extérieure privative (chf 15'000.--) est à prévoir en sus du prix de vente (servitude foncière inscrite au registre foncier).

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.