COM'IN Immobilier SA - UVRIER, petit immeuble "mixte rénové entre 2010 et 2018

Dans le village d'Uvrier, sur la commune de Sion, magnifique et spacieux ATTIQUE à l'état de quasiment "NEUF" dans un quartier privilégié et résidentiel à seulement 10 minutes à pied de l'école et du centre COOP Uvrier, de la boulangerie du village, de la poste et à 1 minutes à pied de la gare de St-Léonard. La ville de Sion, chef-lieu du canton se trouve à seulement 6 minutes en voiture.

Le village d'Uvrier faisant partie de la commune et du district de Sion se situe à 5 km de la ville de Sion. Il fit en outre partie du projet "Agglo-Sion" subventionné par la Confédération dont un des objectifs consiste à renforcer l'offre en transports publics et en mobilité douce.

Sion et culture : - Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge. - Les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais. - Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres… - Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. - Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon. - Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).

Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles : - Ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch. - Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.

Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir eu les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcouraient la ville gratuitement. - Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région) - Sion aéroport au cœur des ALPES.

Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de la vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).

Toutes les informations sur www.sion.ch

Ecoles :
- pour enfantine et primaire 1H à 8H au village, à 650 m.
- pour le secondaire à Sion (en bus 15 min.)
- pour le collège et le centre professionnel à Sion
- pour le niveau supérieur HES (plusieurs disciplines) à Sion
- pour l’école de la musique à Sion

- shop alimentaire avec boulangerie et café à 5 min. à pied
- centre commercial UVRIER CENTRE (avec la COOP) à env. 12 min. à pied (1000 m.)
- magasin AU POINT VERT, plantes, matériel de jardinage et décoration à env. 12 min. à pied (1000 m.)

Gare ferrovière et arrêt de bus à 150 m., une minute depuis votre Attique seulement.

- gare CFF et gare postale de Sion à 15 min. en TP
- aéroport de Sion à 15 min. en voiture
- accès A9 sortie Est de Sion à 7 min. en voiture

Activités et loisirs sur la commune de Sion dont fait partie Uvrier:

SION:
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- piscine plein air de la Sitterie
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles

A St-Léonard:
- Lac souterrain de St-Léonard à 1300 m., env. 15 min. à pied
- Tennis Club de St-Léonard à 900 m., env. 10 min. à pied

Petit immeuble mixte de 5 lots seulement (2 niveaux + Attique) dont la construction date initialement de 1967 mais qui a profité de gros travaux de rénovation en 2010, à savoir, une nouvelle isolation périphérique répondant aux normes de construction actuelles et une toiture plate entièrement refaite. D'autre part en 2018, l'ATTIQUE 4,5 pièces de 171 m2 et ses 4 terrasses a été réalisé profitant du solde de densité. L'appartement érigé en "ROOFTOP" est comme "NEUF".

NORMES SISMIQUES:
Lors des grandes rénovations de 2010, l'immeuble a profité de nouvellles structures répondant aux normes sismiques actuelles.

ISOLATION:
- pour l'ATTIQUE: isolation périphérique: Maison CONTEC (https://www.contec.ch/fr/Bienvenue) - 2018
Détails isolation façades: laine de pierre 3 cm / panneau bois 2.7 cm / vide aération 4 cm / pavatherm 6 cm/ ossature + isoconfort 16 cm / panneau osb 2 cm / vide technique 4 cm / plaque plâtre 1x 125 cm
Remarque: excellente isolation répondant aux normes de construction actuelles
- Les niveaux initiaux, soit le RI +RS sont également au bénéfice d'une isolation périphérique réalisée en 2010.

MURS intérieurs:
- murs ATTIQUE: lissés et peints
- murs des locaux RI: béton/brut
- murs des locaux RS: béton peint

CHAUFFAGE :
- RI + RS : Radiateurs avec vannes thermostatiques et chaudière à GAZ de 2013
Remarque: 3 radiateurs pour toute la surface en rez-inférieur (277 m2)
- ATTIQUE: pompe à chaleur datant de la réalisation de ce Penthouse, soit de 2018
Remarque: distribution par le sol, réglage par thermostat muraux







FENETRES et BAIES VITREES:
- triple vitrage et alu pour l'ATTIQUE
- stores alu avec télécommande pour l'ATTIQUE
- double vitrage PVC verres isolant pour les locaux en RI et RS

PORTES ENTREE:
- en alu massif pour l'ATTIQUE et les 2 locaux au RS
- porte de garage en bois pour le local au RI, côté Est
- porte d'entrée en bois pour le local au RI, côté Ouest

ESCALIER privatif pour l'ATTIQUE intégré dans le volume suplémentaire le long de la façade Sud:
- annexe en béton et structure métallique ajourée (ascenseur possible si besoin un jour)

TERRASSES - Attique:
- très larges rebords en ALU
- lattes en WPC et grandes dalles gris anthracite
- arrivée eau chaude et eau froide

277 m2 bruts de locaux modulables. En l'état ils sont organisés comme suit:

2 locaux commerciaux/artisanaux/bureaux ou autres, avec chacun leur entrée indépendante et leur sanitaire:

1/ local de 140 m2 côté Est:
• locaux bruts
• vestiaire et WC/lavabo (état: désuet mais fonctionnel)
• la porte d'entrée à ce local est une porte de garage, on peut y faire rentrer des véhicules.
• bureau indépendant de 14 m2 : parquet flottant et murs peints
• fenêtres façade Est : hauteur 180 cm (soit hauteur du contre-cœur)
• possibilité de communiquer avec les locaux Ouest: porte bois peu isolante en l'état

Remarque: 2,85 m. de hauteur pour ces locaux avec une petite partie à hauteur de 2,52 m.

2/ local de 137 m2 côté Ouest:
• locaux partiellement aménagés (partie "show-room/réception")
• partie "show-room/réception" de 40 m2 env. : faux plafond, parquet flottant moderne, spots intégrés plafond et sol
• depuis l'entrée du local, 2 petites marches pour accéder à la plateforme "show-room"
• WC/ lavabo à l'entrée avec petit espace pouvant servir de dressing
• fenêtres en hauteur façade Ouest et Nord
• A l'arrière de l'espace "show-room/réception": 2 grands dépôts séparés par un mur sismique
Remarque: Le 1er dépôt à l'arrière de l'espace "show-room/accueil/réception" pourrait être aménagé en un joli bureau de 17 m2
Remarque: Le 2ème dépôt pourrait conserver son usage de local "archives" ou être aménagé en "open space" selon l'activité.
• Réduit Est à l'état brut de 7 m2

En résumé pour ce local Ouest, la partie avant, soit l'espace "show-room/réception/accueil" est aménagé au style contemporain et à l'arrière, les 2 espaces "dépôts" sont plus "brut" avec un simple carrelage au sol.

Chaque espace y incluant les dépôts profitent de fenêtres en hauteur, agréable luminosité pour l'ensemble des locaux.

Remarque: 2,44 m. de hauteur pour la partie devant "show-room/réception" et 2,80 m. pour les deux dépôts arrière.

260 m2 bruts de locaux modulables. En l'état ils sont organisés comme suit:

2 locaux commerciaux/artisanaux/bureaux ou autres, avec chacun son entrée indépendante et son propre sanitaire:

1/ local de 110 m2 Est avec un sanitaire (lavabo et WC séparé), (ouvertures: fenêtres pan Ouest en hauteur)
Remarque: Local agrandi en 2010 en lieu et place de l'ancien quai de déchargement.
2/ local de 117 m2 Ouest avec une généreuse salle de bain (ouvertures: fenêtres pan Ouest en hauteur) , actuellement utilisé comme chambre d'hôte ou espace dédié à vos évènements privés (anniversaires, .. etc.. )
Remarque: idéalement et pour un très bon rendement, imaginer un grand studio/LOFT en y intégrant une cuisine, une terrasse privative au Sud existe déjà.

Remarque: hauteur sous plafond: 3,40 m. / locaux chauffés au gaz distribution par radiateurs avec vannes thermostatiques

Matériaux:
- fenêtres double vitrage PVC (verres isolants) contre-coeur : 1,90 m.
- carrelage au sol
- murs laissés brut (béton) mais peints

Superbe ATTIQUE de 171 m2 profitant de 4 TERRASSES occupant tout le dernier niveau. Véritable "PENTHOUSE" ou "ROOFTOP" avec vue à COUPER LE SOUFFLE et gorgé de lumière toute l'année.

- espace asphalté tout autour de l'immeuble
- 5 boxes pré-fabriqués en structure métallique/éternit démontables
- places de parc extérieures au nombre de 18 unités
- grandes haies de tuyas
- accès à l'ancien quai de déchargement aménagé en terrasse à l'usage du local en rez-supérieur côté Ouest

- au coeur d'Uvrier, commune de SION
- vue panoramique à 360° - position dominante pour l'ATTIQUE
- petit immeuble de 5 lots seulement (2 niveaux: RS/RI + Attique) rénové aux normes sismiques actuelles
- magnifique appartement en ATTIQUE intégrant tout le dernier niveau (seul lot au dernier étage)
- soleil et luminosité à l'année
- normes d'isolation au TOP (Rénovation/façade/toiture/réalisation ATTIQUE: entre 2010 et 2018)
- UVRIER, positionnement idéal à 5,5 km de Sion et à 9 km de Sierre
- places de parc extérieures en grand nombre (18 unités)
- l'école à seulement 10 minutes à pied
- les niveaux REZ-INFERIEUR et REZ-SUPERIEUR laissent place à une PALETTE énorme de possibilités et de réaménagements en fonction de vos besoins/souhaits/projets/activités professionnelles
- Les locaux du REZ-INFERIEUR et du REZ-SUPERIEUR peuvent également être exploités en l'état selon votre activité professionnelle.
- potentiel de valorisation à considérer selon le futur exploitant et l'activité à développer pour les locaux du rez-inférieur et du rez-supérieur.

Remarque: Il est difficile de transmettre la valeur de rendement pour cet immeuble singulier étant donné qu'il est exploité principalement par son propriétaire et que le potentiel de valorisation des locaux du rez-inférieur et du rez-supérieur est à considérer tout comme le type d'activités possible et à proposer selon le futur exploitant.

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.