COM'IN Immobilier SA - SAVIESE, appt 4,5 pièces terrasse Sud-Est de 35 m2

Situation privilégiée dans un quartirer paisible, en bordure de zone agricole. Le Village de La Roumaz à Savièse; village discret situé au nord d’Ormône et accolé au village de St-Germain, Roumaz est traversé par l’axe principale conduisant au cœur de Savièse. Particularité intéressante, Roumaz est le seul village de la commune de Savièse à ne pas posséder de chapelle. Au cœur de Roumaz se trouve la place du village et une magnifique maison historique transformée en maison d’école et qui a longtemps été le siège de l’Office du tourisme de Savièse. Dans sa partie est, Roumaz accueille de nombreuses activités liées à la construction et l’artisanat grâce à sa zone artisanale de Redin. Lieu mythique de ce village, la clairière de la Tstanière qui accueille une fois chaque 5 ans l’Octave de la Fête-Dieu, soirée villageoise très appréciée par les saviésans de tous villages. Au 31 décembre 2022, 644 habitants sont domiciliés à Roumaz.

Savièse (NPA 1965) est une commune valaisanne de 8'200 (31.12.2022) habitants regroupant plusieurs villages et hameaux. Ceux-ci s'étalent sur un magnifique plateau dominant en son sud la capitale du Valais, l'aristocrate Sion. Disposés en croix de Saint-Antoine, ils s'appellent St-Germain, le chef-lieu, au centre, Drône à l'est, Granois et Chandolin à l'ouest, Roumaz et Ormône au sud. Cette image géométrique est complétée par les hameaux de Monteiller, Prinsières, La Crettaz, La Muraz, Diolly sur le plateau, Vuisse et La Sionne, presque en plaine. Dépassant largement les limites naturelles des eaux, Savièse étend ses propriétés bourgeoisiales ou privées au nord, au-delà de la Sarine qui prend sa source au Glacier saviésan de Tsanfleuron.

D'une superficie de 7'109 ha, la Commune de Savièse est une des grandes régions viticoles du canton avec ses 274 ha de vignes sur le territoire communal et presque autant sur les communes avoisinantes. Son muscat a fait rêver amateurs de fine goutte, musiciens et bien d'autres.

Les 6 villages sont groupés sous 5 bannières qui ont le privilège, chacune à son tour, d'organiser la traditionnelle FÊTE-DIEU ce qui permet de resserrer solidement les liens d'amitié entre les habitants. A Drône, à Ormône, les "sociétés des hommes" ont des vignes et perpétuent les anciennes traditions, elles distribuent le "pain de l'aumône" avec le verre de l'amitié le Vendredi saint et le jour de Pâques.

Les écoles de la commune de Savièse:
- Autorités, direction, secrétariat, bibliothèque, ludothèque, théâtre Le Baladin
- Colonie de vacances
- Association des Parents de Savièse (ASPA)
- Ecole de Musique et des Arts de Savièse EMAS
- Séjours linguistiques à l'étranger
- Université populaire

Les évènements de la commune de Savièse:
- Expositions, concerts, manifestations communales, culturelles, sportives, Livres et tirs obligatoires

Les découvertes de la commune:
- Costumes, Fête-Dieu, peintres de l'École de Savièse, histoire d'eau : bisses, eaux potable..., Le patois de Savièse, les mayens, vigne & vin.
- Ou encore: Chalet du Prabé, Chalet des Ertets (Berne), Colline du Château de la Soie, Sanetsch, Cabane de
Prarochet...

- à Ormône: grand magasin COOP, à env. ~ 900 m.
- à Granois : une épicerie-boucherie à env. ~ 1'300 m.
- à St-Germain : supermarché (Migros, pharmacie, boulangerie/Tea-Room, kiosque) à env. ~ 1'100 m.
- à St-Germain: banque à env. ~ 700 m.
- à St-Germain: office de poste à env. ~ 1'100 m.
- plusieurs établissements publics sur la commune entre 700 m. et 1'800 m.

Ecoles :
- pour les classes enfantines et primaires 1H à 4H dans les principaux villages
- pour les classes 2H à 8H au centre scolaire de Moréchon à St-Germain, ~ 1'100 m.
- pour le cycle, aussi au centre scolaire de Moréchon à St-Germain, ~ 1'100 m.
- pour les collèges et le centre professionnel à Sion, env. 15 min. en TP, ~ 6,2 km.
- pour le niveau supérieur HES (plusieurs disciplines) à Sion, env. 15 min. en TP, ~ 7 km.
- pour Energypolis, parc d’innovation, campus EPFL, au Sud de la gare de Sion, env. 20 min. en TP
- pour l’école de la musique à Sion

Santé :
- 2 pharmacies à St-Germain à ~ 1'000 m.
- médecins à St-Germain à ~ 1'100 m.
- permanence médical en construction à St-Germain à ~ 1'100 m.
- Clinique de Valère à Sion à 15 min. en TP à ~ 6,2 km.
- hôpital de Sion à 20 min. en TP à ~ 7,2 km.

- arrêt de bus à 300 m.
- gare CFF et gare postale de Sion à 10 min. en TP à ~ 6,2 km.
- aéroport de Sion à 15 min. en voiture à ~ 8 km.
- accès A9 sortie Est de Sion en voiture à 10 min. à ~ 6,5 km.

Loisirs et culture:

- centre sportif : terrains de football, de tennis, piste d’athlétisme, parcours BMX à ~ 1'000 m.
- 1 salle de spectacle « Le Balladin » (magnifique programme annuel et nombreux artistes et comédiens) à 850 m.
- 1 salle polyvalente à ~ 1'100 m.
- Colline du château de la Soie
- ballades des passerelles du bisse le Torrent Neuf et bien d'autres départs de ballades
- la Maison de Commune de Saint-Germain, datant de 1568
- la Maison de la Culture située au cœur du village de St-Germain est une bâtisse historique au charme indéniable

Et tant d'autres curiosités à découvrir sur le site de l’office du tourisme de Savièse: http://www.saviese-tourisme.ch

- construction traditionnelle en béton armé et en briques de ciment aux normes parasismiques
- isolation périphérique
- toiture à 2 pans; isolation en laine de verre posée sur lambrissage avec étanchéité, lattage et contre-lattage, couverture en tuiles, ferblanterie en zinc-quartz
- charpente exécutée en sapin en bois collé et massif, lasurée blanche, lambrissage blanchi posé sur chevrons (charpente apparente)
- stores à lamelles électriques avec télécommande pour toutes les ouvertures, couleur selon choix du promoteur
- chauffage: la production de chaleur ainsi que celle de l'eau chaude sanitaire est assurée par une pompe à chaleur air/eau, posée à l'intérieur, distribution par le sol (basse température).
Rem: chaque appartement dispose d'une régulation de température par pièce (réglage par vannes).
- Ascenseur: un ascenseur pour 8 personnes desservant tous les niveaux du bâtiment avec portes automatiques et conçu pour les personnes à mobilité réduite.
- l'armoire standardisée dans l'entrée de chaque appartement, intégrant le collecteur de chauffage, le compteur d'eau et le tableau électrique, portes en panneau stratifié
- carrelage dans les salles d'eau et entre les armoires du haut et du bas du bloc de cuisine
- crépis rustic blanc 1.0 mm, pour tous les autres murs des appartements ainsi que les murs des communs
- plafonds lissés au plâtre avec dispersion blanche sur les murs et plafonds des locaux du sous-sol


Budgets aloués pour la cuisine, les sanitaires et les matériaux au sol:

1) cuisine:
- appt 2,5 pces: chf 15'000.-- ttc
- appt 3,5 pces: chf 25'000.-- ttc
- appt 4,5 pces: chf 25'000.-- ttc
2) sanitaire:
- appt 2,5 pces: chf 8'700.-- ttc
- appt 3,5 pces: chf 13'200.-- ttc
- appt 3,5 pces: chf 13'200.-- ttc
3) revêtements de sol:
- pour la fourniture et la pose de carrelage: chf 100.--/m2 ttc
- pour la fourniture et la pose de parquet: chf 100.--/m2 ttc

Le descriptif de construction est disponible sur demande. Ce descriptif ne constitue pas un document contractuel.

- couvert à voitures (10 places couvertes pour 10 appts)
Rem: la place sous couvert attribuée à l'appartement 3,5 pces Rez-Ouest: la "N"
- caves (grand local cave d'env. 13 m2 par appartement)
Rem: cave attribuée à l'appartement 3,5 pces Rez-Ouest: la n°10
- locaux techniques
- local concierge
- empalcement pour les vélos sous couvert
- accès à l'escalier
- accès direct à l'ascenseur

Le rez-jardin regroupe un appartement 3,5 pièces côté Ouest, un appartement 4,5 pièces (identique à celui-ci) avec un jardin privatif côté Est et deux appartements 2,5 pièces au centre.

L'appartement 4,5 pièces Est est configuré comme suit:

- hall d'entrée avec armoire standardisée intégrée
distribution au Nord sur:
- 3 chambres (10,7 m2, 11 m2 et la master de 14 m2)
- 2 salles d'eau (1x douche/WC/lavabo/place prévue pour tour de lavage + 1x bain/WC/lavabo)
dégagement sur le Sud-Est:
- spacieux séjour d'angle Sud et Est de 50 m2 avec grandes baies vitrées
- accès à la grande terrasse de 35 m2
- cuisine ouverte et lumineuse avec ilot/bar sur salon
- espace repas

Niveau Attique:
Le dernier niveau ou Attique regroupe 2 appartements de 4,5 pièces avec belles et grandes terrasses

- jardin à jouissance exclusive pour les appartements en rez-jardin
Rem: entretien à charge de chaque copropriétaire bénéficiaire
- terrassement et remblayage selon plans
- route d'accès et places de parc avec revêtement bitumineux (10 places extérieures + 3 places visiteurs)
Rem: la place extérieure attribuée en servitude foncière à l'appartement 3,5 pièces Rez-Ouest: la "J".
- petite place de jeux, au Nord-Est de l'immeuble
- raccordement des services (eau, électricité, TV, téléphone, eaux usées et eaux claires) conformes aux règlements
- aménagement de jardins exécutés selon plans

- petite résience de 10 appartements érigée sur seulement 2 niveaux + Attique (sous-sol / rez-jardin / 1er étage et attique)
- quartier calme et résidentiel
- grands appartements pour chaque typologie
- grandes pièces à vivre de 50 m2
- grandes caves individuelles
- grands balcons et terrasses / au rez, agréables jardins à usage privatifs
- chauffage et eau chaude par POMPE à CHALEUR (air/eau)
- les travaux ont démarré début octobre 2023
- livraison des appartements prévu en mai 2025
- Toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, sports et loisirs) sont accessibles en seulement 10 à 15 minutes à pied, Coop à 6 minutes à pied.
- point de départ idéal pour un petit footing ou marche rapide matinale
- le choix des matériaux et des finition est au gré de l'acquéreur (selon descriptif de construction)

Remarque: Le même appartement est encore disponible en rez-jardin, même surface avec une grande terrasse de 35 m2 + jardin privatif de 72 m2 - voir plan 4,5 pces en page 22.
Remarque: Une version très similiaire mais avec une chambre en moins est disponible côté Ouest, soit un spacieux 3,5 pces - voir plan étage en page 21 .

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

VISITES: Les visites ne peuvent s'effectuer qu'en présence d'un représentant de l'agence immobilière COM'IN immobilier SA à SION.

Ce document ne peut être transmis à un tiers sans autorisation au préalable.

Ce document n'est pas un document contractuel.