COM'IN Immobilier SA - VAL D'HERENS, Maison de 3 appts au coeur du village / calme absolu

Au coeur du village, à 80 m. du parking communal, à 1300 m. d'altitude.

Vernamiège avec Nax et Mase sont les 3 communes du VAL D'HERENS-Est qui ont fusionné en 2011 pour créer la nouvelle commune de Mont-Noble, nouvelle commune comptant environ 1000 habitants. Le village ne compte que 250 habitants à l'année et est principalement un lieu de résidence secondaire, avec un environnement naturel de grande qualité et privilégié. Le village ne se trouve qu'à 15 km. de Sion.

Nax, aussi appelé le «Balcon du Ciel», est situé à l'entrée du Val d'Hérens, dans le Valais, à 20 minutes de la ville de Sion, capitale du Valais. Paradis des skieurs qui retrouvent ici ce que bien des stations n'offrent plus aujourd'hui, «le ski pleine nature» et l'immensité des espaces blancs, La région du Mont-Noble est un lieu de rêve pour vos vacances paisibles dans le calme d'une nature épargnée.

Située sur la rive gauche du Rhône, au coeur du Valais, Nax Région correspond à la commune géopolitique de Mont-Noble et regroupe les villages de Nax, Mase et Vernamiège. Cette commune du Val d'Hérens est considérée comme le balcon du Valais et ici les traditions y sont encore bien vivantes. De ses nombreux points de vue panoramiques, s'ouvrent une des plus belles vues allant de Brigue à Martigny et proposent un panorama exceptionnel sur les Alpes bernoises. Surplombant la ville de Sion, Nax et sa région est une station vivante toute l'année. Toutes nos activités d'hiver, dont le ski, les balades en raquettes ou encore les randonnées à ski sont développées pour le bien-être des vacanciers et résidents. L'été, la nature est reine et le visiteur est invité à se promener sur les nombreux sentiers de notre région afin de partir à la rencontre de nos magnifiques reines d'alpages.

Toutes les informations sur site de la commune de MONT-NOBLE: https://www.mont-noble.ch/

Les commerces se trouvent dans le village de Nax à seulement 4 minutes en voiture ou à Sion, chef-lieu du canton, à 14 km de là, en plaine.

Ecoles :
- pour la crèche; au village de Nax, à env. 2,5 km.
- pour les classes enfantines et primaires (1H à 8H); au village de Nax, à env. 2,5 km.
- pour le cycle; aux cycles de Sion à env. 18 km.
- pour les collèges, pour le centre professionnel, pour HES; à Sion à env. 15 km.
- pour Energypolis, parc d’innovation, campus EPFL; à Sion à env. 15 km.

Santé :
- pharmacies, médecins, dentistes à Sion à env. 15 km.
- pharmacie et médecin également à Bramois à 11 km.
- Hôpital de Sion et clinque de la SUVA à env. 14 km.
- Clinique de Valère au centre de Sion à env. 16 km.

- arrêt de bus au village à env. 500 m. (bus env. chaque 2 heures selon la saison pour la plaine)
- départ du télésiège domaine du Mont-Noble, les hauts de Nax à env. 2,8 km.
- gare CFF à Sion à env. 15 km.
- aéroport de Sion à env. 17 km.
- accès A9, sortie de Sion-Est à env. 13.5 km.

La vie sportive sur place:
L’HIVER : « Espace Mont-Noble » :
- les jardins des neiges (tapis roulant de 300 m.), piste de luge, ski-joering (avec chevaux), pistes ski de fond, Snow tubing (grosse chambre à air), Eisstock, patinoire.
- le domaine skiable « Mont-Noble » et ses 35 km. de pistes, 3 télésièges, 2 téléskis / Raquette, ski de randonnées.
L’ÉTÉ : « Espace Mont-Noble » :
- le swingolf, le footgolf, le tir à l’arc, de nombreuses balades pédestres, le tennis (2 courts).
- la via Ferrata
- Théâtre du balcon du Ciel : espace culturel couvert :
* en juillet le jeudi du cinéma
* en août et septembre cours de danses, théâtre

A Sion à 14-16 km :
- la vie sportive à Sion : centre sportif de l’Ancien Stand (terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + 2 piscines plein air), 2 centres de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles), 1 golf 18 trous / 1 manège, 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion, centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes), Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles .
- la vie culturelle à Sion : Centre culturel alternatif de la ferme à Asile, Théâtre de Valère, et Petit Théâtre, plusieurs musées, 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres, ses deux châteaux emblématiques Valère et Tourbillon
- Golf de Sion à 16 km. ; Golf de Sierre à 20 km. ; Golf open de Crans à 33 km. ; Golf de Leuk à 38 km.

CONSTRUCTION/AGRANDISSEMENT de l'ancien chalet d'époque en maçonnerie dans les années~70, CHAUDIERE à mazout ~ 1997, peinture FACADES ~2000, réhabilitation de l'ancien café en LOFT en 2011/2012, rénovation de la TOITURE (exception 30% toiture côté Nord-Est) en 2011/2012; couverture type Eternit, nouvelle ferblanterie en zinc.

TRAVAUX RENOVATIONS :

- 2023: travaux d’installation électrique pour remise aux normes et pose de compteurs individuels pour chaque lot + contrôle OIBT réalisé pour 2 appts, pour le 3ème lot le contrôle est prévu tout prochainement.

- 2012: grand STUDIO au rez-terrasse entièrement rénové (ancien bar)

- 2012 : travaux dont a bénéficié l'immeuble et l'appartement du 1er étage
* appt 2,5 pces au 1er étage : Fenêtres PVC/métal (yc vitrerie double)
* ferblanterie toiture et cheneaux (yc échafaudages) + velux
* couverture de la toiture (pour 70%, sauf petit partie Nord-Est)
Rem : couverture type Eternit, nouvelle ferblanterie zinc.
* portes intérieures coulissantes
* barrières extérieures sur terrasse (2,5 pces au 1er étage)
* peinture façades

Montant total des travaux réalisés en 2012 pour studio et l'immeuble : chf 245'000.--

- Fin 90, début 2000 : façades crépis et étanchéité des terrasses

- 1997: nouvelle CHAUDIERE (à mazout)

PARTICULARITES :
- PPE constituée en 2019
Rem: 5 lots au total représentant 1000/1000èmes
Rem: les 3 appartements en vente représentent 692/1000èmes
- accès indépendant pour chaque appartement
- utilisation d’une terrasse privative pour chaque appartement (terrasses entre 24 et 33 m2)
- un compteur par appartement
- appartements très atypiques et empli de charme
- une seule cave accessible depuis le garage (usage exclusif attribué à l'appartement du 1er étage)
- un garage pour deux voitures accessible depuis la rue centrale
- un local buanderie pour les 3 appartements (et les deux de la copropriété contigüe)
- idéal pour vous installer en résidence secondaire ou principale et louer les deux autres appartements qui couvriront l'entier de vos charges
Rem: Excellent rendement entre 5 et 6% de rendement brut

STUDIO entièrement rénové en 2012 (ancien bar transformé en un joli 1,5 pièce) en 2012 :
(surface brute de l'appartement : 54 m2 / terrasse : 24 m2 / hauteur: 2,13 m)

Rem: pas de chambre séparée, studio atypique et singulier de plein pied avec sa terrasse privative:
• murs lissés et peints
• sols type béton ciré
• cuisine de 7 éléments tout équipée (sans lave-vaisselle) avec grand îlot central massif
• salle de douche et WC/lavabo séparé
• armoire intégrée (2 portes) dans le hall entre le WC et la SDD
• plafond absorbant
• triple vitrage / bois métal
• appartement mono-orienté Ouest
• terrasse de 24 m2 à intimiser avec store toile

- local buanderie de 14 m2

- GARAGE fermé de 26 m2 pour deux voitures (hauteur 1,75 m.)
* porte manuelle et coulissante
* 2 voitures
* depuis le garage, accès citerne à mazout de 10 m2 (accessible par tous selon RAU)
* depuis le garage, accès cave de 12 m2 (une seule cave)

Très spacieux 2 PIECES, accessible en empruntant 12 marches d'escaliers:
Rem: rénovations entreprises entre 2007 et 2012
(surface brute : 92 m2 / terrasse: 33 m2 / hauteur : 2,30 m. cuisine et sàm / hauteur : 2,58 m. séjour)

• cuisine et salle à manger de 57 m2
• salon de 28,50 m2 avec cheminée fonctionnelle
• chambre de 19 m2 (sans séparation mais nichée dans l’angle Nord-Ouest)
• salle de douche de 5 m2 avec fenêtre
• fenêtres PVC double
• sols PVC imitation parquet
• spots intégrés
• mur en pierres naturelles au salon / murs en crépis pour le solde
• radiateurs avec vannes thermostatique
• cuisine : carrelage au sol et faux plafond : LV / plaques vitrocéramiques / frigo/ bar-îlot / four traditionnel
• pas de volets ni de stores extérieurs
• terrasse de 33 m2 dallée avec store toile manuel

Selon l'acte constitutif de la PPE, ce 2,5 pièces profite de la cave de 12 m2 et du garage de 26 m2 pour deux véhicules, en usage exclusif.

et dernier étage: petit 4 PIECES avec accès indépendant, par l'arrière de la maison (servitude de passage en ordre):
(surface brute : 70 m2 / terrasse: 28 m2 / hauteur: 2,20 m.)

Rem: configuration particulière pour ce 4 pièces car certaines pièces sont contiguës:
• sas d’entrée 2 m2
• 1er salon ou sàm/cuisine en entrant : 15 m2
• 2ème petit salon de 10,70 m2 (avec accès à un lavabo et WC indépendant) /une petite armoire intégrée dans ce deuxième salon
• chambre-bureau Ouest de 7,40 m2
• chambre Ouest de 11 m2
• WC séparé+lavabo depuis le 2ème petit salon
• chambre Est – chambre parents : 11,40 m2
• salle de douche accessible par la chambre parents au Nord (la plus grande des chambres)
• cuisine : plaques vitrocéramiques/ frigo / pas de lave-vaisselle / équipement de cuisine plutôt sommaire
• sols PVC et bois
• radiateurs avec vannes thermostatiques
• accès à la terrasse par chacune des pièces
• terrasse dallée : 30 m2 pas abritée
• balcon dans la prolongement terrasse de 5 m2

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.