UVRIER, Maison individuelle soleil et calme absolu

CH-1958 Uvrier, quartier résidentiel, Sud gare d'Uvrier (commune de Sion)

CHF 950'000.-
UVRIER, Maison individuelle
soleil et calme absolu
Exclusivité
18 photos

Descriptif

Sur la commune de Sion, dans un agréable quartier au Sud de la gare de St-Léonard, maison individuelle de 5,5 pièces de 143 m2 habitables aménagée en duplex avec des espaces secondaires d'une surface de 45 m2 en rez-inférieur. Cette maison a été réalisée en 1981 et a bénéficié de travaux de rénovation réguliers. Elle dispose entre autre d'un garage-box de 23 m2 pour deux voitures en enfilade. Son positionnement en impasse d'un petit quartier résidentiel offre à ce logement une tranquillité absolue. La parcelle de 806 m2 propose une zone minérale au Nord avec un cabanon, un bel espace jardin de 200 m2 côté Ouest et une terrasse de 48 m2 plein Sud accessible par la pièce à vivre. La terrasse est partiellement abritée et a été complètement restaurée en 2021. L'étage principal de vie, soit le rez-supérieur, propose une belle pièce à vivre avec cheminée, des portes-fenêtres sur l'extérieur, une généreuse cuisine ouverte et un espace repas. Sur ce même niveau se trouvent deux chambres, une salle de douche/WC/lavabo et un WC visiteurs séparé. Le rez-inférieur se compose de deux chambres complémentaires, d'une salle de bain/WC/lavabo et des pièces annexes telles que cave, local technique, carnotzet, buanderie, abri, garage et salle de jeux/bureau. Cette maison particulièrement bien entretenue et soignée est idéale pour une famille. Ses points fort sont sa TOP-SITUATION au calme à seulement quelques minutes à pied de l'école, de la gare et des commerces. Il est possible de faire stationner 2 véhicules supplémentaires devant la maison. La maison profite de finitions et de matériaux de qualité. Certaines parois en lamage bois foncé mériteraient une touche de lumière avec un lasuré blanc. La vue y est dégagée et les extérieurs offrent une plaisante intimité.

Situation

Dans le village d'Uvrier, sur la commune de Sion, très jolie maison nichée dans un quartier en impasse au coeur d'un quartier calme et résidentiel à seulement 10 minutes à pied de l'école et de la gare de St-Léonard et à 15 minutes à pied du centre COOP d'Uvrier.

Commune

Le village d'Uvrier faisant partie de la commune et du district de Sion se situe à 5 km de la ville de Sion. Il fit en outre partie du projet "Agglo-Sion" subventionné par la Confédération dont un des objectifs consiste à renforcer l'offre en transports publics et en mobilité douce.

Sion et culture : - Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge. - Les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais. - Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres… - Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. - Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon. - Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).

Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles : - Ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch. - Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.

Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir eu les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcouraient la ville gratuitement. - Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région) - Sion aéroport au cœur des ALPES.

Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de la vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).

Toutes les informations sur www.sion.ch

Ecoles :
- pour enfantine et primaire 1H à 8H au village, à 650 m.
- pour le secondaire à Sion (en bus 15 min.)
- pour le collège et le centre professionnel à Sion
- pour le niveau supérieur HES (plusieurs disciplines) à Sion
- pour l’école de la musique à Sion

Accès

Accès aisé depuis la route cantonale reliant Sion et Granges.

Commerces

- shop alimentaire avec boulangerie et café à moins de 15 min. à pied
- centre commercial UVRIER CENTRE (avec la COOP) à env. 15 min. à pied (1200 m.)
- magasin AU POINT VERT, plantes, matériel de jardinage et décoration à env. 15 min. à pied (1200 m.)

Transports

Arrêt de bus à 95 m., une minute depuis la maison seulement.

- bus sédunois arrêt à Uvrier à 12 min. à pied
- gare CFF régional arrêt gare de St-Léonard à 8 min. à pied
- gare CFF et gare postale de Sion à 15 min. en TP
- aéroport de Sion à 15 min. en voiture
- accès A9 sortie Est de Sion à 7 min. en voiture

Loisirs

Activités et loisirs sur la commune de Sion dont fait partie Uvrier:

SION:
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- piscine plein air de la Sitterie
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles

A St-Léonard:
- Lac souterrain de St-Léonard à 1600 m., env. 15-20 min. à pied
- Tennis Club de St-Léonard à 750 m., env. 8 min. à pied

Construction

Maison à la construction traditionnelle : élévations maçonnerie, radier, dalle à hourdi, plancher bois, charpente à 2 pans, couverture tuile (d’origine mais en bon état), ferblanterie galvanisée peinte, fenêtres PVC, verres isolants, volets bois (d’origine), chaudière à gaz (2019), radiateurs avec vannes thermostatiques, cuisine avec très bon équipement, 3 sanitaires, sols en carrelages et stratifié, murs : crépi, lamage bois brun foncé et peinture effet brossé, plafonds lamages bois pour certaines pièces, cheminée de salon aux normes.

MATERIAUX :
- murs en lamage boi, murs en peinture blanc effet « brossé » et murs en crépi
- plafonds en lamage bois ou dispersion blanche selon les pièces
- chambres avec parois en lamage bois marron et crépis
- séjour avec carrelage au sol et cheminée
- chambres avec sols en pergo
- armoires intégrées dans deux chambres
- portes intérieures au rez-supérieur en bois sablé
- spots intégrés et faux plafonds (rez-inférieur – couloir)

TRAVAUX dont a bénéficié la Maison de 2003 à ce jour

- 2002 : agrandissement rez-inférieur Sud; création d'un garage et d'une pièce bureau/fitness/jeux
- 2002 : rez-inférieur : création d'une chambre supplémentaire en lieu et place de l'ancien garage
- 2003 : tout le sous-sol a été carrelé et mur peints, spots intégrés couloir distribution et garage
- 2010 : séjour nouveau carrelage au sol (rez-sup./rez-jardin)
- 2010 : cuisine entièrement refaite
- 2015 : salle de douche + WC au rez-sup. entièrement refaits
- 2016 : escalier Nord accès porte entrée neuf
- 2019 : fenêtres vitrage double, verres isolants en PVC
- 2019 : porte d’entrée PVC changée
- 2019 : portes intérieures sablées couloir distribution
- 2019 : chaudière et boiler changés (gaz)
- 2019-20 : contrôle électrique (date à vérifier)
- 2022 : terrasse Sud de 48 m2 entièrement dallée à neuf
- 2023 : cheminée - ramonage ok

Rez inférieur

Le niveau rez-inférieur est configuré comme suit:

Rem: Tout a été soigneusement carrelé même certaines pièces annexes. Certains murs ont bénéficié d'une nouvelle isolation ou de faux plafonds avec spots intégrés.

- chambre avec armoires intégrées. sol en pergo, murs en crépi et lamage bois
- 2ème chambre avec armoires intégrées. sol en pergo, murs en crépi et lamage bois
- salle de bain avec grand lavabo et WC (équipement changé sauf la baignoire d'origine/ fenêtre
- grand garage de 23 m2, carrelage au sol et faux plafond avec spots intégrés et porte automatique
Rem: Il est possible d'y parquer deux véhicules en enfilade
- petite chambre env. 10 m2 pour salle de jeux/salle de gym ou bureau accessible depuis le garage avec fenêtre
- carnotzet de 14 m2 (tubes pour ajouter du chauffage déjà en place), petit lavabo et saut de loup
- grand économat
- buanderie nouvellement isolée avec lavabo
- abri PC

Rez supérieur

Le niveau rez-supérieur est configuré comme suit: (hauteur 2,63 m. )

- entrée principale (porte en PVC neuve de 2019)
- grande chambres parents, parois en lamage bois et crépis, pergo au sol
- chambre enfant avec armoire intégrée, parois en lamage bois et pergo au sol
- salle de douche/ WC/ grand lavabo et radiateur mural "sèche-linge" (rénovée en 2015)
- WC visiteurs (rénové en 2015)
- séjour avec cheminée traditionnelle, parois en lamage bois et mur peint style effet "brossé"
Rem: accès depuis la cuisine et le séjour au jardin et à la terrasse (Sud et Ouest) par des portes-fenêtres.
- cuisine (entièrement refaite en 2010) avec nombreux éléments, plateau granit, équipements AEG, plaques vitro céramique, grand frigo et lave-vaisselle
- hall de distribution avec spots intégrés
- trappe accès au galetas (non habitable)

Combles

galetas (non habitable)

Aménagements extérieurs

- clôtures extérieures
- grande place dallée au Nord et dalles Nord-Est
- grand et bel escalier accès maison au Nord (env. 6-7 marches)
- terrasse Sud de 48 m2 refaite entièrement, partie abritée pour 12 m2
- murets en pierre naturelles
- grill extérieur
- arbustes et arbres fruitiers
- arrosage automatique

Particularités

- maison profitant de travaux intérieurs et extérieurs courants, travaux entrepris avec beaucoup de soin
- Tous les locaux annexes au rez-inférieur sont carrelés et certains locaux ont été agrémenté de faux plafonds et de spots intégrés
- maison organisée en duplex, 4 chambres dont deux se situent au rez-inférieur (à l'écart de la partie de vie principale et de la chambre parents au rez-supérieur ou rez-jardin)
- grand garage de 23 m2 pour 2 véhicules en enfilade
- local carnotzet et différentes surfaces annexes, idéal pour des amateurs de bricolage
- magnifiques extérieurs
- quartier des plus calme profitant d'un accès à pied pour rejoindre toutes les commodités du quotidien et l'école

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Interdit aux voitures
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Haute école
Centre sportif
Manège
Piscine publique
Proche d'un golf
Centre de tennis
Piscine intérieure
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Cabanon
Barbecue-cheminée
Construit sur un terrain plat
Intérieur
Garage
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Cave
Carnotzet
Abri PC
Réduit
Atelier
Armoires encastrées
Cheminée
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Branchements pour colonne de lavage
Baignoire
Douche
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Connexion Internet
Fibre optique
Porte de garage électrique
Arrosage automatique
Sol
Carrelage
Stratifié
Etat
Bon
Rénové
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Matinal
En soirée
Vue
Belle vue
Dégagée

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
UV-SION-mma-01
Lot
UV-SION-MMA-01
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 143 m²
Surface terrain
~ 806 m²
Surface terrasse
~ 48 m²
Surface jardin
~ 200 m²
Surface cave
~ 13 m²
Volume
~ 855 m³
Année de construct.
1981
Dernières rénovations
2021
Type de chauffage
Gaz, Bois
Installation de chauffage
Radiateur, Cheminée
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Altitude (m)
500 m
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
2
Box (incl.)
1

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
650 m
Transports publics
95 m
Autoroute
4.4 km
Ecole primaire
650 m
Ecole secondaire
6.5 km
Haute école
6.7 km
Commerces
1.2 km
Aéroport
8 km
Poste
900 m
Banque
1.2 km
Hôpital
5.8 km
Restaurants
1.2 km
Parc / Espace vert
100 m