SAVIESE, Attique 4,5 pièces et sa terrasse de 90 m2

CH-1965 Savièse, Au bas de La Roumaz

CHF 904'940.-
SAVIESE, Attique 4,5 pièces
et sa terrasse de 90 m2
20 photos

Descriptif

Savièse, dans un agréable quartier au Sud du village de la Roumaz, petite résidence en cours de réalisation abritant 10 appartements, soit 4 lots par niveau (2 étages: rez + 1er) et 2 appartements en Attique. Ici, je vous propose l'option d'un appartement ATTIQUE de 4,5 pièces (123 m2) profitant d'une terrasse en angle de 90 m2 (partiellement abritée). Cet Attique est orienté Sud et Est et offre un agréable dégagement. 3 chambres (2x 13 m2 et 1x14,5 m2) ainsi que deux salles de bain (1x avec douche / 1x avec bain) dont une est équipée de branchements pour une colonne de lavage. Hall d'entrée avec armoire intégrée et distribution au Nord vers les 2 chambres enfants et leur salle d'eau. Au centre, la chambre parents avec sa salle de bain. La partie Sud s'ouvre sur une belle pièce à vivre avec une très agréable cuisine ouverte et son ilot/bar intégré. Grandes baies vitrées vous donnant accès à votre spacieux espace extérieur dont une partie est abritée. Il s'agit-là d'une véritable pièce suplémentaire à la belle saison pour profiter de vos repas et de moments de détente à l'extérieur. Une place de parc couverte ainsi qu'une place extérieure peuvent être vendues en sus. Un grand local cave individuel de 25 m2 fait partie du lot proposé. Système de chauffage et d'eau chaude par pompe à chaleur. Toutes les commodités du quotidien; commerces (dont la grande COOP à 750 m.), les écoles, les sports et loisirs sont accessibles à pied en seulement 10 à 15 minutes. La ville de Sion, le chef-lieu du canton se trouve à seulement 5 minutes en voiture (4500 m.).

Situation

Situation privilégiée dans un quartirer paisible, en bordure de zone agricole. Le Village de La Roumaz à Savièse; village discret situé au nord d’Ormône et accolé au village de St-Germain, Roumaz est traversé par l’axe principale conduisant au cœur de Savièse. Particularité intéressante, Roumaz est le seul village de la commune de Savièse à ne pas posséder de chapelle. Au cœur de Roumaz se trouve la place du village et une magnifique maison historique transformée en maison d’école et qui a longtemps été le siège de l’Office du tourisme de Savièse. Dans sa partie est, Roumaz accueille de nombreuses activités liées à la construction et l’artisanat grâce à sa zone artisanale de Redin. Lieu mythique de ce village, la clairière de la Tstanière qui accueille une fois chaque 5 ans l’Octave de la Fête-Dieu, soirée villageoise très appréciée par les saviésans de tous villages. Au 31 décembre 2022, 644 habitants sont domiciliés à Roumaz.

Commune

Savièse (NPA 1965) est une commune valaisanne de 8'200 (31.12.2022) habitants regroupant plusieurs villages et hameaux. Ceux-ci s'étalent sur un magnifique plateau dominant en son sud la capitale du Valais, l'aristocrate Sion. Disposés en croix de Saint-Antoine, ils s'appellent St-Germain, le chef-lieu, au centre, Drône à l'est, Granois et Chandolin à l'ouest, Roumaz et Ormône au sud. Cette image géométrique est complétée par les hameaux de Monteiller, Prinsières, La Crettaz, La Muraz, Diolly sur le plateau, Vuisse et La Sionne, presque en plaine. Dépassant largement les limites naturelles des eaux, Savièse étend ses propriétés bourgeoisiales ou privées au nord, au-delà de la Sarine qui prend sa source au Glacier saviésan de Tsanfleuron.

D'une superficie de 7'109 ha, la Commune de Savièse est une des grandes régions viticoles du canton avec ses 274 ha de vignes sur le territoire communal et presque autant sur les communes avoisinantes. Son muscat a fait rêver amateurs de fine goutte, musiciens et bien d'autres.

Les 6 villages sont groupés sous 5 bannières qui ont le privilège, chacune à son tour, d'organiser la traditionnelle FÊTE-DIEU ce qui permet de resserrer solidement les liens d'amitié entre les habitants. A Drône, à Ormône, les "sociétés des hommes" ont des vignes et perpétuent les anciennes traditions, elles distribuent le "pain de l'aumône" avec le verre de l'amitié le Vendredi saint et le jour de Pâques.

Les écoles de la commune de Savièse:
- Autorités, direction, secrétariat, bibliothèque, ludothèque, théâtre Le Baladin
- Colonie de vacances
- Association des Parents de Savièse (ASPA)
- Ecole de Musique et des Arts de Savièse EMAS
- Séjours linguistiques à l'étranger
- Université populaire

Les évènements de la commune de Savièse:
- Expositions, concerts, manifestations communales, culturelles, sportives, Livres et tirs obligatoires

Les découvertes de la commune:
- Costumes, Fête-Dieu, peintres de l'École de Savièse, histoire d'eau : bisses, eaux potable..., Le patois de Savièse, les mayens, vigne & vin.
- Ou encore: Chalet du Prabé, Chalet des Ertets (Berne), Colline du Château de la Soie, Sanetsch, Cabane de
Prarochet...

Commerces

- à Ormône: grand magasin COOP, à env. ~ 750 m.
- à Granois : une épicerie-boucherie à env. ~ 1'300 m.
- à St-Germain : supermarché (Migros, pharmacie, boulangerie/Tea-Room, kiosque) à env. ~ 1'100 m.
- à St-Germain: banque à env. ~ 700 m.
- à St-Germain: office de poste à env. ~ 1'100 m.
- plusieurs établissements publics sur la commune entre 700 m. et 1'800 m.

Ecoles :
- pour les classes enfantines et primaires 1H à 4H dans les principaux villages
- pour les classes 2H à 8H au centre scolaire de Moréchon à St-Germain, ~ 1'100 m.
- pour le cycle, aussi au centre scolaire de Moréchon à St-Germain, ~ 1'100 m.
- pour les collèges et le centre professionnel à Sion, env. 15 min. en TP, ~ 6,2 km.
- pour le niveau supérieur HES (plusieurs disciplines) à Sion, env. 15 min. en TP, ~ 7 km.
- pour Energypolis, parc d’innovation, campus EPFL, au Sud de la gare de Sion, env. 20 min. en TP
- pour l’école de la musique à Sion

Santé :
- 2 pharmacies à St-Germain à ~ 1'000 m.
- médecins à St-Germain à ~ 1'100 m.
- permanence médical en construction à St-Germain à ~ 1'100 m.
- Clinique de Valère à Sion à 15 min. en TP à ~ 6,2 km.
- hôpital de Sion à 20 min. en TP à ~ 7,2 km.

Transports

- arrêt de bus à 300 m.
- gare CFF et gare postale de Sion à 10 min. en TP à ~ 6,2 km.
- aéroport de Sion à 15 min. en voiture à ~ 8 km.
- accès A9 sortie Est de Sion en voiture à 10 min. à ~ 6,5 km.

Loisirs

Loisirs et culture:

- centre sportif : terrains de football, de tennis, piste d’athlétisme, parcours BMX à ~ 1'000 m.
- 1 salle de spectacle « Le Balladin » (magnifique programme annuel et nombreux artistes et comédiens) à 850 m.
- 1 salle polyvalente à ~ 1'100 m.
- Colline du château de la Soie
- ballades des passerelles du bisse le Torrent Neuf et bien d'autres départs de ballades
- la Maison de Commune de Saint-Germain, datant de 1568
- la Maison de la Culture située au cœur du village de St-Germain est une bâtisse historique au charme indéniable

Et tant d'autres curiosités à découvrir sur le site de l’office du tourisme de Savièse: http://www.saviese-tourisme.ch

Construction

- construction traditionnelle en béton armé et en briques de ciment aux normes parasismiques
- isolation périphérique
- toiture à 2 pans; isolation en laine de verre posée sur lambrissage avec étanchéité, lattage et contre-lattage, couverture en tuiles, ferblanterie en zinc-quartz
- charpente exécutée en sapin en bois collé et massif, lasurée blanche, lambrissage blanchi posé sur chevrons (charpente apparente)
- stores à lamelles électriques avec télécommande pour toutes les ouvertures, couleur selon choix du promoteur
- chauffage: la production de chaleur ainsi que celle de l'eau chaude sanitaire est assurée par une pompe à chaleur air/eau, posée à l'intérieur, distribution par le sol (basse température).
Rem: chaque appartement dispose d'une régulation de température par pièce (réglage par vannes).
- Ascenseur: un ascenseur pour 8 personnes desservant tous les niveaux du bâtiment avec portes automatiques et conçu pour les personnes à mobilité réduite.
- l'armoire standardisée dans l'entrée de chaque appartement, intégrant le collecteur de chauffage, le compteur d'eau et le tableau électrique, portes en panneau stratifié
- carrelage dans les salles d'eau et entre les armoires du haut et du bas du bloc de cuisine
- crépis rustic blanc 1.0 mm, pour tous les autres murs des appartements ainsi que les murs des communs
- plafonds lissés au plâtre avec dispersion blanche sur les murs et plafonds des locaux du sous-sol


Budgets aloués pour la cuisine, les sanitaires et les matériaux au sol:

1) cuisine:
- appt 2,5 pces: chf 15'000.-- ttc
- appt 3,5 pces: chf 25'000.-- ttc
- appt 4,5 pces: chf 25'000.-- ttc
2) sanitaire:
- appt 2,5 pces: chf 8'700.-- ttc
- appt 3,5 pces: chf 13'200.-- ttc
- appt 3,5 pces: chf 13'200.-- ttc
3) revêtements de sol:
- pour la fourniture et la pose de carrelage: chf 100.--/m2 ttc
- pour la fourniture et la pose de parquet: chf 100.--/m2 ttc

Le descriptif de construction est disponible sur demande. Ce descriptif ne constitue pas un document contractuel.

Sous-sol

- couvert à voitures (10 places couvertes pour 10 appts)
Rem: la place sous couvert attribuée à l'Attique Sud-Est est la "R"
- cave individuelle de 25 m2(pour l'ATTIQUE)
Rem: cave attribuée à l'Attique Sud-Est est la n°8
- locaux techniques
- local concierge
- empalcement pour les vélos sous couvert
- accès à l'escalier
- accès direct à l'ascenseur

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée regroupe 2 appartements de 3,5 pièces (convertibles en 4,5 pièces) et 2 appartements 2,5 pièces.

1er niveau

Le 1er étage regroupe 2 appartements de 3,5 pièces (convertibles en 4,5 pièces) et 2 appartements 2,5 pièces

Combles

Niveau Attique:
Le dernier niveau ou Attique regroupe 2 appartements de 4,5 pièces avec belles et grandes terrasses dont l'ATTIQUE SUD-EST proposé ici.

Aménagements extérieurs

- jardin à jouissance exclusive pour les appartements en rez-jardin
Rem: entretien à charge de chaque copropriétaire bénéficiaire
- terrassement et remblayage selon plans
- route d'accès et places de parc avec revêtement bitumineux (10 places extérieures + 3 places visiteurs)
Rem: la place extérieure attribuée en servitude foncière à l'ATTIQUE Sud-Est est la "E".
- petite place de jeux, au Nord-Est de l'immeuble
- raccordement des services (eau, électricité, TV, téléphone, eaux usées et eaux claires) conformes aux règlements
- aménagement de jardins exécutés selon plans

Particularités

- petite résience de 10 appartements érigée sur seulement 2 niveaux + Attique (sous-sol / rez-jardin / 1er étage et attique)
- quartier calme et résidentiel
- grands appartements pour chaque typologie
Remarque: Les 4 lots 3,5 pièces de 114 m2 (2 par niveau) sont convertibles en 4,5 pièces
- grandes caves individuelles
- grands balcons et terrasses / au rez, agréables jardins à usage privatifs
- chauffage et eau chaude par POMPE à CHALEUR (air/eau)
- les travaux ont démarré début octobre 2023
- livraison des appartements prévu en mai 2025
- Toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, sports et loisirs) sont accessibles en seulement 10 à 15 minutes à pied, Coop à 6 minutes à pied.
- point de départ idéal pour un petit footing ou marche rapide matinale
- le choix des matériaux et des finition est au gré de l'acquéreur (selon descriptif de construction)

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

VISITES: Les visites ne peuvent s'effectuer qu'en présence d'un représentant de l'agence immobilière COM'IN immobilier SA à SION.

Ce document ne peut être transmis à un tiers sans autorisation au préalable.

Ce document n'est pas un document contractuel.

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Centre sportif
Proche d'un golf
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Musée
Salle de spectacle
Monuments religieux
Médecin
Extérieur
Terrasse(s)
Parking
Couvert à voiture
Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
Accès pour handicapés
Ascenseur
Adapté aux seniors
Cuisine ouverte
Cave
Local à vélos
Triple vitrage
Lumineux
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Plaques à induction
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Branchements pour colonne de lavage
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Connexion Internet
Stores électriques
Interphone
Sol
A choix
Carrelage
Parquet
Etat
Neuf
En construction
Exposition
Sud
Est
Ensoleillement
Bon
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Attique
Référence
SAV-codam-ATTIQUE
Lot
SAV-codama-Attique
Niveau
Dernier étage
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
123.3 m²
Surface terrasse
90.1 m²
Surface pondérée
153.4 m²
Surface cave
25 m²
Année de construct.
2023
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
30.05.2025
Annexe (Cave)
inclus
Altitude (m)
769 m
Nombre de sous-sol(s)
1
Parking disponible
Oui, optionnel

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
1 / CHF 25'000.-
Extérieur (non incl.)
1 / CHF 12'000.-

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
6.2 km
Transports publics
300 m
Autoroute
6.5 km
Ecole primaire
450 m
Ecole secondaire
1.2 km
Haute école
6.2 km
Commerces
1.1 km
Aéroport
8 km
Poste
1.1 km
Banque
700 m
Hôpital
7.2 km
Restaurants
900 m