SION, spacieux ATTIQUE 6 pces Terrasse 80 m2, centre-ville

CH-1950 Sion, Centre-ville, à 2 pas de la gare et de la place du Midi

CHF 1'725'000.-
SION, spacieux ATTIQUE 6 pces
Terrasse 80 m2, centre-ville
Objet rare
14 photos

Descriptif

Ce vaste et spacieux appartement de plus de 200 m2 en ATTIQUE profite d'une configuraton efficiente et agréable, idéale pour accueillir une grande famille. Produit très rare sur le marché de par sa typologie (5 chambres) et de par sa situation de premier ordre, au coeur de la ville de SION, à deux pas de la Gare et de la Place du Midi. Très grande terrasse de 80 m2 orientée princpalement Sud et Ouest. Belle vue dégagée grâce à l'implémentation de l'immeuble et de l'intégration de cet attique au 6ème et dernier étage. Situation dominante et dépassant les hauteurs des immeubles voisins. Ce bel appartement organisé sur un niveau est doté d'un ascenseur privatif de beaux espaces extérieurs et de matériaux et d'équipements de qualité. Le bureau côté Nord profite également d'une vue sur les châteaux. Les écoles, les loisirs et les commerces sont accessibles en quelques pas seulement. Profitez d'une vie de famille des plus agréables avec la possibilité pour chacun d'une totale indépendance sans le besoin d'utiliser la voiture. Orientation Sud et Ouest avec le Nord pour une partie des chambres. Lumière naturelle du lever au coucher. Une grande cave à l'usage privatif de l'appartement et deux généreuses places de parc intérieures viennent compléter ce bien.

Situation

L'immeuble est situé dans la zone mitoyenne et il est orienté au Sud. La Façade principale ouvre la partie jour des appartements sur les sommets de la rive gauche du Rhône, la façade arrière est tournée vers le coeur de la ville et la vieille ville et ouvre la partie nuit au Nord ou la circulation restreinte se fait à vitesse réduite.

Situation idéale, à deux pas de la place du Midi et de sa zone de détente. L'immeuble se trouve à proximité autant des grandes surfaces que des petits commerces, des boutiques du coeur de la ville et de ses terrasses et restaurants. La gare CFF et les bus Sédunois ne sont qu'à quelques mètres de la résidence.

Les cinémas, théâtres et différents lieux de manifestations artistiques et culturelles ainsi que les écoles et lieux de cultes sont accessibles à pieds par des voies piétonnes ou à faible circulation.

Commune

SION, chef-lieu du canton du Valais compte plus de 34'500 habitants.

Sion et culture : - Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge. - Les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais. - Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres… - Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. - Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon. - Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).

Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles : - Ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch. - Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.

Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir eu les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcouraient la ville gratuitement. - Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région) - Sion aéroport au cœur des ALPES.

Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de la vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).

Toutes les informations sur www.sion.ch

Commerces

Tous les commerces et boutiques du coeur de la ville dans un rayon de 200 à 600 m.

Transports

- gare CFF à env. 250 m., à 2 min. à pied
- arrêt de bus à 270 m.
- gare postale secondaire du Ritz à env. 850 m.
- gare postale, la plus importante de Suisse en nombre de destinations à env. 250 m.
- aéroport de Sion à env. 2'800 m.
- accès A9, sortie de Sion-Est à 2'400 m., à 5 min. en voiture

Loisirs

- Tennis Club de Gravelone à 100 m.
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- piscine plein air de la Sitterie
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles

Construction

Immeuble de très bonne facture réalisé entre 2008 et 2009 composé d'environ 25 appartements répartis sur 5 niveaux + attique.

Sous-sol

- grande cave
- 2 spacieuses places de parc intérieures (prix de l'unité: chf 60'000.-- x2, à prévoir en sus du prix de vente)

Combles

ATTIQUE situé au dernier et 6ème étage:
- Ascenseur privatif arrivant directement dans l'appartement
- porte secondaire donnant accès à l'escalier commun
- hall d'entrée distribuant à l'Est les chambres et à l'Ouest la pièce à vivre
- cuisine toute équipée et ouverte avec îlot central donnant sur le séjour
- vaste séjour de plus de 60 m2 tout en baies vitrées
- accès depuis la pièce à vivre à la grande terrasse de 80 m2 (store toile à commande électrique)
- 3 chambres équipée d'armoires intégrées
- suite parentale avec dressing et salle de douche privative
- 2 autres salles d'eau à l'usage des chambres enfants
- bureau avec vue sur les châteaux et espace suplémentaire avec emplacement colonne de lavage

Remarque : La suite parentale et le bureau au Nord profite d'un accès à un agréable balcon avec vue sur les châteaux
Remarque : les 2 autres chambres enfants au Sud profite également d'un accès au 2ème balcon avec vue dégagée plein Sud sur les Alpes

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion ou de Madame Sophie GILLIOZ.

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Parc
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Ecole secondaire II
Haute école
Centre sportif
Manège
Piscine publique
Proche d'un golf
Centre de tennis
Piscine intérieure
Piste cyclable
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Monuments religieux
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon(s)
Terrasse(s)
Silencieux/tranquille
Intérieur
Accès pour handicapés
Ascenseur
Parking souterrain
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Dressing
Cave
Armoires encastrées
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Cuisinière
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Buanderie privée
Douche
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Connexion Internet
Fibre optique
Interphone
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Bon
Exposition
Nord
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Matinal
En soirée
Vue
Belle vue
Dégagée
Alpes
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Attique
Référence
SIO-ATT-DIXSI-01
Lot
Sio-att-dixsi-01
Niveau
Dernier étage
Nombre d'étage(s) total
6
Nombre de pièce(s)
6
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
~ 215 m²
Surface balcon
~ 18 m²
Surface terrasse
~ 81 m²
Surface pondérée
~ 235 m²
Année de construct.
2008
Dernières rénovations
2023
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 8'300.-/an
Montant du fonds de rénovation
CHF 270'595.- au 30.04.2023
Altitude (m)
500 m
Nombre de sous-sol(s)
1
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
2 / CHF 120'000.-

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
250 m
Transports publics
250 m
Autoroute
2.4 km
Ecole primaire
220 m
Ecole secondaire
900 m
Haute école
800 m
Commerces
350 m
Aéroport
2.8 km
Poste
350 m
Banque
80 m
Hôpital
2.5 km
Restaurants
220 m
Parc / Espace vert
50 m