COM'IN Immobilier SA - SION, 3,5 pièces au 1er étage vue imprenable sur les châteaux

Quartier familial et très apprécié des Sédunoises et des Sédunois au Nord-Est de la ville. Toutes les commodités majeures du centre-ville se trouvent à proximité (entre 15 et 25 min. à pied). Le centre scolaire de Platta (1H à 8H), un jardin public ainsi qu'un espace épicerie/boulangerie/tea-room se trouvent à 5 minutes à pied seulement de la résidence. Le cycle de Don Bosco est à moins de 800 m. et le collège de la Planta à moins de 1'200 m. Et pour se ressourcer, …. le magnifique bisse de Clavau vous invite à traverser le vignoble sédunois avec ses « guiguettes » et sa vue panoramique sur la ville, cela à moins de 500 m. de votre appartement. La piscine en plein air de la Sitterie et son grand jardin vous attendent à la belle saison à 650 m. Arrêts des bus Sédunois à 280 m.

SION, chef-lieu du canton du Valais compte plus de 34'500 habitants.

Sion et culture : - Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge. - Les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais. - Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres… - Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. - Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon. - Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).

Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles : - Ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch. - Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.

Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir eu les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcouraient la ville gratuitement. - Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région) - Sion aéroport au cœur des ALPES.

Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de la vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).

Toutes les informations sur www.sion.ch

- à Platta; épicerie, tea-room ancien Edelweiss à 150 m.
- au cœur de la ville, la Place du Midi et tous ses commerces à env. 1’200 m.
- Administration communale et cantonale, vers la Place Planta, à env. 1’000 m.
- la poste du Nord, le centre le Ritz (Migros, tea-room, kiosque, fleuriste) à env. 700 m.

Ecoles:
- pour les classes enfantines et primaires 1H à 8H, école de Platta à env. 400 m.
- pour le cycle, le plus proche le cycle de Don Bosco à env. 750 m.
- pour les collèges : le Collège de la Planta à 1’100 m./Collège des Creusets à env. 2’300 m.
- pour le centre professionnel à env. 1’900 m.
- pour le niveau supérieur EPFL et HES avec son nouveau campus à env. 2’100 m.
- pour la future école de la musique au Sud de la ville, ancienne HES, pour 2025 à env. 300 m.

Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 900 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre env. 850 m. et 1’100 m.
- Clinique de Valère au centre-ville à env. 1’500 m.
- Hôpital de Sion et clinque de la SUVA, à env. 2'700 m.

- bus Sédunois : carrefour de Platta, fontaine des Aigles à env. 280 m.
- gare postale secondaire du Ritz à env. 800 m.
- gare postale, la plus importante de Suisse en nombre de destinations à env. 1'800 m.
- gare CFF à env. 1'700 m., à 25 min. à pied
- aéroport de Sion à env. 3'300 m.
- accès A9, sortie de Sion-Est à 2'600 m., à 4 min en voiture

- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- piscine plein air de la Sitterie
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles

Immeuble construit en 1970, communs bien entretenus. Construction traditionnelle, standard massive mais de bonne qualité, élévations en BA et maçonnerie, dalles BA, toiture à 2 pans, charpente bois, ferblanterie cuivre, couverture type « Eternit »:

- fenêtres PVC vitrage isolant double
- il y a 7-8 ans env., changement de la chaudière à gaz
- env. 2015 rénovation des façades (pas d'isolation périphérique)
- 2022: pose de panneaux photovoltaïques en toiture et contrôlel toiture

Matériaux et équipements :
- fenêtres PVC avec verres isolants doubles, baie coulissante accès au balcon
- stores à rouleaux avec caissons de stores

Revêtements sol :
- partie jour chambres: parquet bois
- partie des circulations, couloir + hall et cuisine : sols céramiques

Revêtements murs + plafonds :
- murs : essentiellement tapisserie à changer
- plafonds : dispersion blanche sur gypsage

- parking collectif (aucune place n'est attribuée à l'appt)
- caves
- local technique
- local vélo
- buanderie collective

ou 1er étage depuis le Sud, l'appartement est configuré comme suit:
- couloir menant au hall central
- hall aménageable (armoires, rangements intégrés)
- 2 chambres au Nord (1x 16 m2 avec petite armoire intégrée entrée salle d'eau + 1x 10 m2 avec une armoire intégrée)
- 1 salle de bain (baignoire, lavabo, WC et fenêtre)
Rem: salle de bain rénovée il y a environs 15 ans
- séjour (espace repas et salon) de 35 m2
- balcon de 12 m2 orienté plein Sud et accessible depuis le séjour

une cave et un galetas à usage exclusif de l'appartement

- jardin plein Sud à usage exclusif de la copropriété
- au Nord de l'immeuble, places de parc extérieures à usage exclusif de la PPE

Cet appartement vous offre l’opportunité de vivre dans le chef-lieu du canton, dans un quartier apprécié et des plus paisible, sans nuisance. Quartier très correctement équipé et à 15 min. à pied de la vieille ville emblématique de Sion. Sion est très appréciée pour son art de vivre, sa convivialité, la qualité et la variété de ses infrastructures. Cet appartement a un potentiel de remise à niveau très motivant pour un logement de caractère au calme absolu avec sa vue IMPRENABLE sur les châteaux.

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.