VEYSONNAZ, spacieuse villa Vue à couper le souffle!

CH-1993 Veysonnaz, zone résidentielle en bout d'une impasse

CHF 1'590'000.-
VEYSONNAZ, spacieuse villa
Vue à couper le souffle!
Exclusivité
20 photos

Descriptif

Grande villa individuelle et contemporaine de 330 m2 habitables organisée en duplex avec en sus un rez-inférieur comprenant un grand studio indépendant ainsi que les locaux annexes. Ce bien immobilier profite d'une magnifique situation en promontoire à l'extrémité d'un chemin facile d'accès en impasse lui offrant une intimité totale et une vue spectaculaire sur les Alpes, Nendaz, le Haut de Cry et la plaine du Rhône (vue à plus de 180°). Pour la rive gauche, cette villa d'architecte bénéficie d'un généreux soleil à l'année grâce à une orientation privilégiée Ouest en direction du Cône de Thyon. D'autre part, la parcelle voisine côté Ouest est en zone agricole ce qui donne la garantie de n'avoir jamais aucun voisin direct. La parcelle sur laquelle a été réalisée la maison a une superficie de 793 m2. Pour les extérieurs, deux spacieuses terrasses viennent agrémenter la villa, une au rez qui précède l'espace pelouse de 85 m2 et une à l'étage se prêtant idéalement à un coin détente avec jacuzzi. Une 3ème terrasse est orientée Sud, sur l'arrière de la maison. Alors que la vaste et lumineuse pièce à vivre, son espace repas ainsi que la superbe cuisine haut de gamme ouverte et son grand îlot central occupent le rez-jardin, à l'étage se trouvent 3 chambres dont une spacieuse suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative. Une 4ème chambre est utilisée comme buanderie. Les chambres enfants disposent de leur propre salle de bain. L'un des nombreux atouts de cette villa est indéniablement ses immenses baies vitrées offrant un panorama magique et évolutif au fil des journées et des saisons.

Pour terminer ce descriptif succinct, les locaux annexes mentionnés plus haut englobent une grande cave, un local technique avec un bel espace de rangement et un réduit/économat. La villa se situe à 1200 m. juste sous la limite de la neige. Côté Est (entrée de la maison), zone pavée permettant de faire stationner 2 à 3 véhicules. La place d'évitement communale qui jouxte la propriété peut accueillir d'avantage de convives. Les commodités du centre de Veysonnaz sont accessibles entre 10 et 15 minutes à pied seulement.

Situation

Au bas de la station de Veysonnaz, station familiale et sportive de 4500 lits, à la porte des "4 VALLEES" au coeur des Alpes valaisannes, à 12 km de Sion (15 min. en voiture) et de la sortie de l'autoroute. Toutes les commodités de la station sont accessibles en seulement 10 à 15 minutes à pied y compris pour l'école et le centre UAPE.

La villa bénéficie d'une situation dominante privilégiée offrant un panorama exceptionnel et une vue à plus de 180° sur les Alpes, le Haut de Cry, Nendaz et la plaine du Rhône.

Commune

Veysonnaz en quelques mots..
A Veysonnaz, village de taille humaine et convivial, les gens prennent le temps de se rencontrer. Une des plus grandes richesses de la région est sans aucun doute sa situation privilégiée. Perché tel un nid d’aigle sur un magnifique versant, Veysonnaz peut se prévaloir d’un ensoleillement optimal (en moyenne 300 jours par an) et sa vue plongeante sur la Vallée du Rhône est vertigineusement belle. Au vieux village, les chalets typiques et ses habitants vous séduiront.

Ce petit coin de paradis vous invite à découvrir et à respecter la nature qui vous entoure par ses diverses activités en plein air. Plus proche de la terre, c’est un retour aux sources qui s’offre à vous tout en vous baladant au fil de l'eau le long des nombreux bisses et des sentiers balisés… Les vététistes pourront s’adonner à leur sport favori sur des parcours plus que variés de plusieurs niveaux avec la possibilité d'emprunter les remontées mécaniques. Les familles sont les bienvenues, notamment grâce au programme d'animations et d'activités plein air, ainsi qu'aux nombreuses excursions.

A la porte des 4 VALLEES..
La station de ski de Veysonnaz est une des portes d'entrée du plus grand domaine skiable de Suisse : les 4 Vallées. Ce paradis blanc s'étend sur 400 km de pistes de tous niveaux. L'enneigement est garanti, de décembre à avril, jusqu'au pied des pistes avec plus de 200 canons à neige. Relier Veysonnaz, Thyon, Nendaz et Verbier en passant par le Mont Fort les skis aux pieds n'est pas un rêve, c'est une réalité! Les amateurs de sports de glisse vivront un pur bonheur sur des pistes variées. Appréciez une descente sur la mythique piste de l’Ours, connue pour ses 30 Coupes du Mondes de ski.

Accès

Accès aisé à l'année par un chemin communal asphalté. La villa se situe au bout du chemin en impasse.

Commerces

- magasin VOLG ouvert 7/7 de 7h à 19h qui comprend l’office de POSTE (mêmes horaires)
- boucherie
- boulangerie
- cafés, restaurants

Ecoles
- Ecole primaire: à Veysonnaz à 800 m.
- Crêche-UAPE: La commune dispose d'une structure d'accueil "La Bricoline" comprenant une crèche et une UAPE avec une capacité d'accueil de 40 enfants (20 en crèche et 20 en UAPE). La Bricoline est située à proximité immédiate du Centre scolaire au Chemin des Jardins 9 (à 850 m.). La crèche est ouverte les lundis, mardis, jeudis et vendredis de 06h45 à 18h45. Elle est fermée les jours fériés officiels, la première semaine des vacances de Noël ainsi que 2 semaines en été. L'UAPE est ouverte selon le plan de scolarité officiel. Cette structure propose un espace convivial et un encadrement professionnel pour la prise en charge des élèves des classes enfantines et primaires en dehors des horaires scolaires (de 6h45 à 9h00 et de 11h30 à 18h45).
- cycle d'orientation à Basse-Nendaz à 4 km, 5 min. en voiture.

Santé
- cabinet médical à Veysonnaz
- hôpital du Valais à Sion à 11 km (15 min.)

Transports

- arrêt de bus à 200 m. de la villa (liaisons quotidiennes entre Sion et Veysonnaz)
- accès à l'autoroute (entrée/sortie Sion Ouest) à 11 km (15 min. en voiture)
- télécabine huit places assises de Veysonnaz relie la station à 2'121 mètres d’altitude et est ainsi une porte d’entrée du domaine skiable des 4 Vallées, à 2 km (2 min. en voiture)

Loisirs

l'ÉTÉ: plus de 300 km de chemins pédestres balisés, en forêt - le long des bisses - ou en haute montagne. Courts de tennis, piscine, wellness, terrain multisports, mur de grimpe, beach volley, ping-pong, tir à l'arc, jardin d'enfants, parcours balisés pour mountain-bike.

L'HIVER: "les 4 Vallées" domaine skiable incomparable de Veysonnaz à Verbier. Plus de 100 remontées mécaniques, 400 km de pistes balisées entre 1300 et 3300 m avec un abonnement forfaitaire général ou par secteur et réduction spéciale pour familles. La fameuse "Piste de l'Ours" et un enneigement garanti, grâce aux installations de novembre à fin avril. Une piste de randonnée à la limite de la forêt permettant de jouir d'une vue imprenable sur la vallée du Rhône et les Alpesbernoises. La télécabine Veysonnaz-Thyon est remplacée par une nouvelle installation de haute performance pour votre plus grand confort !

Vous trouverez toutes les informations concernant les loisirs sur le site de la commune à l'adresse suivante: https://www.veysonnaz.ch/fr/

Construction

Descriptif - équipement - matériaux:
- matériaux haut de gamme de qualité supérieure
- chauffage par système de pompe à chaleur, distribution par le sol et règlage par thermostats muraux
- isolation périphérique
- toiture charpente bois à 4 pans
- fenêtres double verres isolants en bois et métal
- spots intégrés partie cuisine
- système DOMOTIQUE pour les lumières et les stores
- parquet en noyer américain pour la galerie et les chambres à l'étage (combles)
- superbe carrelage pour la pièce à vivre
- magnifique escalier reliant le rez et l'étage marches en noyer et garde-corps en verre
- installation informatique dans chaque chambre pour autonomie totale par occupant

Rez inférieur

- grand studio équipé d'une kitchenette
- économat/réduit
- grande cave à vins
- local technique

Rez-de-jardin

- entrée avec armoire intégrée
- bureau (16,70 m2) avec armoires intégrées et belle luminosité (pourrait faire office d'une chambre à coucher)
- WC visiteurs avec lavabo
- magnifique cuisine ouverte avec immense îlot central et son propre économat dont l'accès se fond dans les armoires intégrées
- espace salle à manger entouré de grandes baies vitrées (vue imprenable)
- espace séjour et ses baies vitrées (vue imprenable)
Remarque: la cuisine, l'espace repas et l'espace séjour communiquent agréablement entre eux

1er niveau

- chambre parents avec dressing intégré sur mesure
- salle de bain privative pour la suite parentale (douche, double lavabo, WC, fenêtre)
- 2 grandes chambres enfants (sans armoires intégrées)
- 4ème chambre aménagée pour usage buanderie avec armoires intégrées et accès terrasse côté Sud
Remarque: cette pièce pourrait être utilisée comme chambre supplémentaire.
- grande salle de bain à usage des chambres enfants (douche/bain/double lavabo/WC/fenêtre)

Aménagements extérieurs

- jacuzzi installé sur la terrasse de l'étage bénéficiant d'une vue spectaculaire (prix du jacuzzi à discuter)
- robot pour entretien pelouse
- système de caméras
- terrasses en lames de bois (type IP / la terrasse au rez Ouest a été réalisée en 2020)
- mur de soutènement
- place dallée côté Est
- espace pelouse Ouest (en retrait de la route)


Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.

Commodités

Environnement
Verdoyant
Montagnes
Commerces
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Piscine publique
Piste de ski
Station de ski
Remontées mécaniques
Sentiers de randonnée
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Intérieur
Cuisine ouverte
WC visiteurs
WC séparés
Economat
Cave
Cave à vin
Réduit
Salle de cinéma
Salle de jeux
Armoires encastrées
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Cuisine avec ilot
Plaques à induction
Four
Four à vapeur
Tiroir chauffe-plat
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Branchements pour colonne de lavage
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Connexion Internet
Stores électriques
Caméra
Eclairage extérieur
Domotique
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Comme neuf
Exposition
Nord
Ouest
Ensoleillement
Bon
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Sans vis-à-vis
Montagnes
Alpes
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
VEY-lafdj-02
Lot
vey-lafdj-02
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de terrasse(s)
3
Surface habitable
330 m²
Surface terrain
793 m²
Surface terrasse
37 m²
Surface jardin
85 m²
Surface cave
10 m²
Surface utile
360 m²
Surface totale
360 m²
Année de construct.
2014
Année de rénovation
2020
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Charges
CHF 4'600.-/an
Résidence secondaire
Non autorisé
Altitude (m)
1200 m

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
3

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
11 km
Transports publics
200 m
Autoroute
11 km
Jardin d'enfants
800 m
Ecole primaire
800 m
Commerces
750 m
Télécabine/skilift
2 km
Poste
750 m
Hôpital
11 km
Restaurants
750 m