SION, appartement 2,5 pièces balcon Sud et vue châteaux

CH-1950 Sion, coteau de Sion à 500 m. au Nord de la vieille ville

CHF 438'450.-
SION, appartement 2,5 pièces
balcon Sud et vue châteaux
Exclusivité
6 photos

Descriptif

Dans un quartier des plus convoité du Nord de la ville, cet appartement 2,5 pièces de 55 m2 profite d'un agréable balcon de 7,50 m2 ainsi que d'une magnifique vue sur les châteaux emblématiques de la ville de Sion. Cet appartement est orienté plein Sud et est implémenté en angle (Sud et Ouest) dans une petite PPE de seulement 6 appartements en cours de réalisation. Belle luminosité tout au long de la journée grâce aux grandes fenêtres à l'Ouest et la grande baie vitrée Sud. Cette résidence de standing supérieur est équipée d'un ascenseur accessible depuis le parking collectif ainsi que depuis les caves individuelles. Cet agréable logement propose une chambre de 11,50 m2, une salle de douche avec l'emplacement prévu pour une colonne de lavage. Agréable pièce à vivre agrémentée d'une grande baie coulissante donnant accès au balcon-terrasse Sud. Cuisine ouverte de gamme supérieure avec son îlot central (à choix). La terrasse invite à des moments de relaxation et de partages à la belle saison et à la contemplation de cette vue tant enviée et recherchée sur les châteaux et les toits de la ville. La vieille ville de Sion se situe à seulement 550 m., soit à 5 minutes à pied, tout comme La Migros du Nord, la poste du Nord et l'arrêt de bus. L'école de Gravelone n'est à que 220 m2 de votre résidence, le cycle d'orientation et le collège de la Planta se trouvent dans un rayon de 600 à 750 m.

Ce petit immeuble propose les particularités suivantes: système de chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques en toiture, bornes électriques pour recharger votre véhicule, triple vitrage, compteurs individuels et pré-installation pour aspiration centralisée.

Pour compléter ce bien immobilier, une cave privative de 5,5 m2 est comprise dans le prix de vente et une place de parc intérieure (chf 45'000.--) peut être acquise en sus.

Les choix des matériaux et des finitions reviennent aux futurs propriétaires.

Situation

La résidence se situe dans le quartier très convoité et apprécié de Gravelone et profite d'un accès piétons depuis la rue de Gravelone. Le coeur de la vieille ville est accessible en seulement 6 minutes à pied.

Commune

SION, chef-lieu du canton du Valais compte plus de 34'500 habitants.

Sion et culture : - Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge. - Les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais. - Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres… - Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. - Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon. - Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).

Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles : - Ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch. - Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.

Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir eu les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcouraient la ville gratuitement. - Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région) - Sion aéroport au cœur des ALPES.

Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de la vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).

Toutes les informations sur www.sion.ch

Commerces

La Migros du Ritz, le kiosque à journaux, le fleuriste, l'office de poste, la boulangerie, les cafés et restaurants dans un rayon de 500 à 650 m.

Les écoles (primaires, cycle d'orientation, collège) sont facilement accessibles en quelques minutes à pied seulement (rayon de 220 à 750 m.)

Transports

- arrêt de bus à 550 m.
- gare CFF à 1500 m. (15-20 min. à pied)
- accès autoroute A9, entrée/sortie Est à 3200 m. (5 min. en voiture)
- aéroport de Sion à env. 2'800 m. (5 min. en voiture)

Loisirs

- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- piscine plein air de la Sitterie à 400 m. et le tennis club de Gravelone à 450 m.
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles

Construction

- construction traditionnelle de haut standing : maçonnerie et béton armé
- toiture: 1 face en pente + 1 partie plate / combles : superstructure en ardoises Eternit
- électricité : production solaire photovoltaïque; pose de panneaux solaires photovoltaïques sur la toiture plate (20 m2) et sur la face en pente (25 m2) selon justificatif thermique.
- fenêtres et portes-fenêtres en bois et métal (cette plus-value est prise en charge par le promoteur)/ vitrage triple
- généreux budgets pour équipement cuisine, sols et salles d’eau
- chauffage + eau chaude par pompe à chaleur (air/eau)/ système réversible
- distribution de chauffage par le sol à basse température (réglage par pièce)
- compteurs de chauffage individuels par appartement
- système de ventilation simple-flux
- pré-installation d’un réseau de gaines pour aspiration centralisée
- emplacement prévu avec écoulement pour y installer une colonne de lavage
- séparations de balcons-terrasses en tôle aluminium thermolaquée
- dans le parking souterrain : 8 bornes de recharge pour véhicules électriques raccordées directement sur le compteur individuel par appartement

Sous-sol

- parking collectif avec 8 places de parc intérieures privatives
- locaux caves individuels de 5.50 m2 chacun
- local technique

Rez-de-chaussée

- local vélos sous couvert

Rez-de-jardin

- 1x 2,5 pièces de 55 m2 + jardin privatif de 53,50 m2 + terrasse de 9,25 m2 (angle Sud-Ouest): encore disponible à la vente

- 1x 3,5 pièces de 106 m2 + jardin privatif de 65,25 m2 + terrasse de 28,50 m2 (angle Sud-Est): encore disponible à la vente

1er niveau

L'appartement 2,5 pièces est configuré comme suit:
- hall d'entrée avec armoire intégrée
- dégagement
- agréable pièce à vivre de 25 m2
- cuisine ouverte avec ilot central
- chambre de 11,50 m2 avec armoire intégrée
- salle de douche/WC/lavabo et emplacement pour la colonne de lavage
- grande baie coulissante dans le séjour donnant acès au balcon Sud
- vue imprenable sur les châteaux et la ville de Sion

Appartement 3,5 pièces de 122 m2 (angle Sud-Est) + terrasse: VENDU

2ème niveau

- grand 3,5 pièces de 164 m2+ terrasse: VENDU

Combles

- grand attique de 147 m2 + terrasses: VENDU

Aménagements extérieurs

- jardins à usage privatifs pour les 2 appartements du rez-jardin (le 2,5 pièces et le 3,5 pièces)
- arrosage automatique
- éclairage extérieur
- murets et marches d’escalier en béton armé
- garde-corps sur mur et murets selon plan architecte
- rampe pour accès au parking au sous-sol
- un parking à vélos sera prévu sous couvert au Nord-Est immeuble
- cabanon à usage exclusif de l'attique
- 2 places visiteurs Nord-Est

Particularités

- vue imprenable sur la ville, les châteaux et les Alpes
- résidence de haut standing
- quartier calme et résidentiel
- positionnement à l’abri des nuisances de trafic et de circulation
- luminosité à l’année, exposition plein Sud
- petit immeuble de seulement 6 appartements (le maître de l'ouvrage établiera domicile dans la résidence)
- chauffage par pompe à chaleur + panneaux solaires photovoltaïques (production d’électricité)
- appartements d’angle
- agréables jardins privatifs pour les 2 lots au rez-de-chaussée
- belle taille pour les séjours
- budgets généreux pour matériaux et finitions de qualité (ex : fenêtres bois-métal)
- proximité des commodités du cœur de la ville (5 min. à pied) et de l’école de Gravelone (220 m.)
- accès piétons à l'immeuble par un agréable chemin paisible et résidentiel

Véritable qualité de vie pour un couple recherchant le calme absolu à quelques pas de tous les loisirs et des commodités du centre-ville ainsi que d'un environnement privilégié gorgé de soleil et au bénéfice d'une VUE à couper le souffle.

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Quartier de villas
Verdoyant
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Ecole secondaire II
Haute école
Centre sportif
Manège
Piscine publique
Proche d'un golf
Centre de tennis
Piscine intérieure
Sentiers de randonnée
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon(s)
Silencieux/tranquille
Cabanon
Intérieur
Accès pour handicapés
Ascenseur
Parking souterrain
Cuisine ouverte
Triple vitrage
Lumineux
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Cuisine avec ilot
Cuisinière
Plaques à induction
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Buanderie privée
Douche
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Connexion Internet
Borne voiture électrique
Stores électriques
Interphone
Ventilation
Sol
A choix
Carrelage
Parquet
Etat
Neuf
En construction
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
sion-Sannam-02-1er
Lot
SION-SANNAM-02-1er
Niveau
1er étage
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
2.5
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
1
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
~ 55.3 m²
Surface habitable totale
~ 55.3 m²
Surface PPE
~ 59.3 m²
Surface terrasse
~ 7.5 m²
Surface pondérée
~ 59.3 m²
Surface cave
~ 5.5 m²
Année de construct.
2023
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau, Solaire
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
30.03.2024
Annexe (Cave)
inclus
Altitude (m)
550 m
Nombre de sous-sol(s)
1
Parking disponible
Oui, optionnel

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
1 / CHF 45'000.-

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
1.5 km
Transports publics
550 m
Autoroute
3.2 km
Ecole primaire
220 m
Ecole secondaire
800 m
Ecole secondaire II
600 m
Commerces
550 m
Aéroport
2.8 km
Poste
550 m
Banque
650 m
Hôpital
3.4 km
Restaurants
500 m