LEYTRON, maison villageoise 3 niveaux, à rénover

CH-1912 Leytron, au coeur du village

CHF 380'000.-
LEYTRON, maison villageoise
3 niveaux, à rénover
A rénover
11 photos

Descriptif

Maison villageoise (1930) de 4,5 pièces située en plein coeur du village de Leytron organisée en duplex avec toute la partie des combles (50 m2) à réaménager (3 chambres supplémentaires). La surface habitable, en l'état est de 100 m2 sur deux niveaux, rez supérieur et 1er étage. En sous-sol, une surface de 40 m2 regroupe une grande cave, le local chaufferie, un espace buanderie et un éventuel atelier à aménager. D'autre part, un garage-box de 13,5 m2 est à disposition pour un véhicule (+ 1 voiture possible devant le box). Une terrasse est à mettre en valeur et à rénover au-dessus du garage. Cette maison authentique profitant d'une situation très agréable, au calme et à deux pas de toutes les commodités du village (Coop, poste, banque, écoles, cafés,..) est idéale pour une agréable vie de famille. Il s'agit d'un objet immobilier à rénover et à remettre au goût du jour. Cependant, la cuisine a été rénovée en 2015 et la chaudière (mazout) en 2017. Les fenêtres ont été changées dans les années 80. Les combles proposent une belle hauteur sous charpente pour y réaliser un 3ème niveau habitable. Une des chambres des combles donne accès à un petit balcon et bénéficie d'une agréable vue dégagée sur le Nord-Est (vignoble).

Commune

La commune de Leytron est située à mi-distance entre Sion et Martigny.

On y accède par la ligne postale Sion-Martigny ou par l’autoroute du Rhône (sortie Riddes) ou par le train (Gares Sion, Martigny ou Riddes).

La population est composée au 31.12.2020 de 3'250 habitants entre Leytron, village dominé par la fière Ardévaz; ainsi que les différents hameaux jalonnant la route qui mène de la plaine à Ovronnaz : Produit, Montagnon, Les Places, Dugny et Ovronnaz (6'000 habitants en saison touristique).

La Bourgeoisie de Leytron est propriétaire de 588 ha de forêts, de 770 ha d'alpages et 15,2 ha de vignes.

Le vignoble avec ses 268 ha occupe le 7ème rang au niveau cantonal. Il comprend notamment le fameux domaine du Grand-Brûlé, propriété du canton du Valais, d'une superficie de 12,5 ha ainsi que le domaine expérimental de la station fédérale de Changins de 3,5 ha.

Sur le plan économique, la Commune de Leytron bénéficie d'un secteur secondaire développé notamment dans l'artisanat (bois, pierres, construction et horlogerie).

Ovronnaz "la Naturelle" , station touristique d'été et d'hiver située à 1350 m d'altitude, est dotée d'un Centre thermal et de cures, d'un domaine skiable offrant quelques 42 km de pistes (skis alpin et de fond), à 8 km du village de Leytron.

Commerces

Coop, Migros, Kiosque, pharmacie, boulangerie, restaurants, office de poste, banque,...

Transports

- arrêt de bus à 250 m.
- accès autoroutier à 950 m.

Loisirs

- les Bains de Saillon à seulement 2 km
- les Bains d'Ovronnaz à seulement 8 km
- domaine skiable à Ovronnaz à seulement 9 km
- nombreuses randonnées pédestres (à travers le vignoble)
- site de Saillon (et son vieux Bourg) à 2500 m.

Construction

- construction et structure porteuse type maçonnerie (isolation intérieure faible)
- charpente à 2 pans (isolation partielle entre chevrons, couverture type tuile)
- dalle entre étage en maçonnerie
- escalier extérieur en béton
- fenêtres et portes fenêtres et portes en sapin et fenêtres en double vitrage
- chaudière à mazout (2017), distribution par radiateurs
- peinture intérieure en parois crépies
- sols en parquet bois (pièce à vivre), carrelage (cuisine) et stratifié chambres (étage)

Sous-sol

surface en sous-sol d'environ 40 m2:
- caves
- local technique
- buanderie

Rez inférieur

- garage box de 13,5 m2

Rez supérieur

Surface: 48,45 m2 (surface nette yc murs intérieurs) / hauteur: 2,40 m.
- entrée
- WC/lavabo visiteurs
- cuisine équipée et habitable (on peut l'ouvrir sur le séjour, mur non porteur)
- escaliers de distribution pour l'étage

1er niveau

Surface: 48,86 m2 (surface nette yc murs intérieurs) / hauteur: 2,53 m.
- couloir de distribution
- accès au galetas par une trappe
- grande chambre (parents)
- 2ème chambre
- 2 petites chambres à transformer en une seule
- une salle de douche/WC/lavabo

Combles

Espace aux combles de 50 m2 à réaménager (chambres déjà existentes), hauteur sour charpente: 2,16 m.

Particularités

- parcelles: 1x 76 m2 (maison) + 1x 66 m2 (accès au garage-box et au sous-sol + garage-box)
- Une terrasse de 13,5 m2 en toiture (toiture du garage-box) à aménager
- pas de jardin; les 2 parcelles intègrent en intégralité l'asssiette de la maison, la rampe d'accès au garage et le garage-box.
- bien immobilier A RENOVER: Isolation, étanchéité, électrictié, remise aux goût du jour

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Vignoble
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Piscine publique
Piscine intérieure
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Médecin
Centre thermal
Extérieur
Terrasse(s)
Box
Intérieur
Sans ascenseur
Garage
Cuisine habitable
WC séparés
WC visiteurs
Cave
Atelier
Double vitrage
Avec cachet
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Branchements pour colonne de lavage
Douche
Téléphone
Téléréseau
Sol
Carrelage
Parquet
Stratifié
Etat
A rénover
Exposition
Est
Ouest

Caractéristiques

Catégorie
Maison villageoise
Référence
ley-vi-erro-01
Lot
LEYT-VI-ERRO-01
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 100 m²
Surface terrain
~ 142 m²
Surface terrasse
~ 13.5 m²
Surface pondérée
~ 107 m²
Surface du sous sol
~ 40 m²
Surface totale
~ 190 m²
Surface galetas
~ 50 m²
Volume
~ 683 m³
Année de construct.
1930
Année de rénovation
2017
Disponibilité
A convenir
Résidence secondaire
Non autorisé
Altitude (m)
485 m

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
6 km
Transports publics
300 m
Autoroute
950 m
Ecole primaire
450 m
Ecole secondaire
400 m
Commerces
200 m
Poste
110 m
Banque
250 m
Restaurants
250 m