SION-CENTRE, appt 4 pièces au calme et vue dégagée

CH-1950 Sion, à 400 m. à l'Ouest de la Gare CFF

CHF 430'000.-
SION-CENTRE,  appt 4 pièces 
au calme et vue dégagée
Réservé
10 photos

Descriptif

Situé à seulement 400 m. de la gare CFF et à 600 du coeur de la ville, cet agréable appartement de 94 m2 d'angle et traversant occupe le 3ème étage (en comptant le rez supérieur) d'une résidence de 2x10 appartements. L'immeuble se positionne dans un quartier très agréable et calme à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de ses loisirs et de ses commodités. L'emplacement se prête parfaitement à une petite famille avec toutes les écoles dans un périmètre de 100 à 700 m. D'autre part, l'environnement est verdoyant et calme puisque l'immeuble est précédé (côté Est) d'un petit quartier de maisons. L'appartement propose 3 chambres dont une grande chambre parents de 17 m2 aménagée d'armoires intégrées. L'agréable salle de bain a été rénovée en 2013 (bain/WC/grand lavabo, fenêtre). Le WC/lavabo séparé a été repensé en buanderie privative avec l'emplacement pour une colonne de lavage. La cuisine (petit balcon, soleil levant) est toute équipée et semi-ouverte sur la pièce à vivre. Le séjour bénéficie d'un accès à la loggia de 6 m2 orientée Ouest et profitant d'une belle vue dégagée et du soleil couchant. L'appartement a été configuré de manière très efficiente et la pièce à vivre traversante d'Est en Ouest profite d'une remarquable luminosité.

L'emplacement de ce petit 4 pièces offre de nombreux avantages à savoir la proximité de toutes les commodités du centre-ville, de la gare, des écoles et des activités sportives (à seulement 2 à 10 min. à pied). L'implémentation de l'appartement au 3ème niveau de l'immeuble et sur sa partie Nord fait qu'il est totalement imperméable aux nuisances de la ligne de chemin de fer. La tranquillité y est donc privilégiée ainsi que les espaces verts qui entourent les villas de cet agréable quartier résidentiel et familial où il fait bon vivre. Appréciable petit pied à terre, appartement familial ou encore bien immobilier de rendement pour investisseur.

Chaque propriétaire a l'usage d'une place de parc extérieure. L'attribution de ces places de parc a été protocolée par l'administrateur et acceptée par la PPE.

Situation

Quartier résidentiel au Sud-Ouest de l'avenue de la gare avec l'avantage de pouvoir accéder à toutes les commodités à pied.

Commune

SION, chef-lieu du canton du Valais compte plus de 34'500 habitants.

Sion et culture : - Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge. - Les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais. - Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres… - Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. - Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon. - Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).

Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles : - Ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch. - Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.

Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir eu les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcouraient la ville gratuitement. - Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région) - Sion aéroport au cœur des ALPES.

Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de la vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).

Toutes les informations sur www.sion.ch

Transports

gare CFF à seulement 400 m. (3 mintues à pied)

Loisirs

- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- piscine de la Blancherie à
- piscine plein air de la Sitterie
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie (entre 200 et 500 m. de l'immeuble).
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles

Construction

- L'ascenseur a été changé en env. 2015
- les fenêtres de l'appartement ont été toutes changées en 2013 (double vitrage verres isolants)

Sous-sol

- locaux caves
- local technique
- local vélos
- local buanderie
- 1/20ème d'un réduite entrée voisine

Rez inférieur

Porte entrée de la résidence (entrée Nord) avec digicode.

3ème niveau

L'appartement est configuré comme suit:
- pièce à vivre traversante et grande baie vitrée donnant accès au balcon Ouest (6 m2)
- cuisine semi-ouverte et toute équipée avec un petit balcon d'agrément côté Est
- WC/lavabo visiteur utilisé comme buanderie en l'état avec l'emplacement pour la colonne de lavage et du lavabo
Rem: Il est possible de remettre le WC
- couloir de distribution vers:
- la grande chambre parents de 17 m2 avec armoires intégrées
- les deux chambres enfants avec chacune une petite armoire intégrée (7,2 m2 et 13,5 m2)
- la salle de bain (bain, grand lavabo, petite armoire, WC et fenêtre)
Rem: rénovée en 2013

Aménagements extérieurs

- espace vert, parcelle de la copropriété
- places extérieures privatives et à l'usage de la copropriété uniquement
Rem: Chaque propriétaire a l'usage d'une place de parc extérieure. L'attribution de ces places de parc a été protocolée par l'administrateur et acceptée par la PPE.

Particularités

Cet appartement peut tout à fait convenir soit comme:
- agréable petit pied à terre en ville mais au calme et sans vis à vis
- appartement familial pour un couple avec 1 voire 2 enfants (écoles, activités sportives, commerces, gare à quelques pas)
- un bien immobilier de rendement pour investisseur (rendement brut env. 4% (intéressant pour le centre-ville de Sion)

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Quartier de villas
Verdoyant
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Ecole secondaire II
Haute école
Ecoles internationales
Centre sportif
Manège
Piscine publique
Proche d'un golf
Centre de tennis
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Monuments religieux
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Parking public
Parking
Intérieur
Accès pour handicapés
Ascenseur
Cuisine ouverte
WC séparés
Cave
Armoires encastrées
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Buanderie privée
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
Connexion Internet
Interphone
Digicode
Sol
Stratifié
Etat
Bon
Exposition
Nord
Est
Ouest
Ensoleillement
Favorable
Matinal
En soirée
Vue
Belle vue
Dégagée
Montagnes

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
SIO-DEL-01
Lot
sio-del-01
Niveau
3ème étage
Nombre d'étage(s) total
5
Nombre de pièce(s)
4
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
1
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
~ 94 m²
Surface PPE
~ 98 m²
Surface balcon
~ 8.2 m²
Surface pondérée
~ 98 m²
Année de construct.
1978
Année de rénovation
2015
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 385.-/mois
Quote part
54.5
Résidence secondaire
Autorisé
Montant du fonds de rénovation
CHF 215'045.- au 30.04.2022
Altitude (m)
505 m
Nombre de sous-sol(s)
1

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
400 m
Transports publics
350 m
Autoroute
950 m
Ecole primaire
700 m
Ecole secondaire
700 m
Ecole secondaire II
750 m
Commerces
280 m
Aéroport
1.4 km
Poste
350 m
Banque
450 m
Hôpital
3 km
Restaurants
270 m
Parc / Espace vert
50 m