NENDAZ-STATION, 2,5 pces ATTIQUE Vue spectaculaire et calme absolu

CH-1997 Haute-Nendaz, à 400 m. du centre de la station, vue imprenable!

CHF 360'000.-
NENDAZ-STATION, 2,5 pces ATTIQUE
Vue spectaculaire et calme absolu
Exclusivité
7 photos

Descriptif

Au dernier étage d'un immeuble résidentiel situé à 400 m. de la réputée et familiale station touristique de Nendaz, joli 2,5 pièces de 46 m2 aux combles (Attique). Très beau volume grâce à la belle hauteur sous charpente. Cet appartement a été très bien soigné mais mérite des travaux de remise au goût du jour. Il offre un magnifique potentiel pour en faire un petit bijou à moindres frais. La cuisine est ouverte sur la pièce à vivre agrémentée d'une cheminée et donnant accès à la terrasse de 17 m2. Une salle de bain (baignoire, WC, lavabo et velux) ainsi qu'une chambre de 11 m2 avec une armoire intégrée et accès au balcon. La vue y est simplement à couper le souffle et panoramique sur les Alpes et la plaine du Rhône (orientation Nord-Ouest). Le quartier est résidentiel et particulièrement calme (aucune nuisance) et les commodités du centre de la station de Nendaz sont accessibles à seulement 5 minutes à pied. L'immeuble d'environ 40 appartements répartis sur 2 entrées propose une magnifique piscine intérieure ornée de grande baies vitrées. Une place de parc intérieure privative est comprise dans le prix de vente ainsi qu'un petit local cave. L'appartement est l'unique logement de ce dernier étage et vous offre l'avantage d'aménager une armoire sur le palier selon vos besoins.

Situation

La résidence se situe à l'entrée de la station touristique de Nendaz, dans un petit chemin résidentiel sans nuisance aucune et à seulement 400 m. de toutes les commodités de la station, soit à seulement 5 minutes à pied.

Commune

Commune de Nendaz:

La commune compte une quinzaine de villages et hameaux. Basse-Nendaz en est le chef-lieu administratif et paroissial.

Proche de Sion, la commune de Nendaz se situe au milieu de la vallée du Rhône, sur la rive gauche. Son territoire immense de 8593 hectares a plusieurs particularités uniques: il épouse les contours du vallon du même nom et il s'étend de la plaine fertile jusqu'aux neiges éternelles.

La forêt occupe près d’un quart de ses terres. Elle joue un rôle protecteur notoire, préservant des dévastations de l'érosion et des avalanches. Le val est coupé en deux versants par la Printse, rivière tumultueuse, à la fois source et exutoire d'une multitude de bisses servant à l'irrigation.

Nendaz est couronnée de magnifiques sommets, comme la Rosablanche qui, culminant à 3336 mètres, est le plus beau belvédère alpin du Valais central ou le Mont-Fort (3330 mètres) aujourd'hui accessible à tous grâce aux remontées mécaniques.

Le vieux village, à cinq minutes de la station, abrite encore de nombreux raccards et granges d’époque.

Haute-Nendaz a connu une forte expansion ces dernières années. Le vieux village a su conserver son aspect pittoresque alors que la station est devenue une destination touristique très prisée par les familles.

Altitude: 1252 mètres
Habitants (janvier 2020): 2'075

NENDAZ STATION:

Surplombant la vallée du Rhône, cette station donne accès au domaine skiable des 4 Vallées.

Durant l'hiver, les sports de glisse y sont rois. Le très vaste choix de pistes, plus de 400 km au total, permet aux débutants comme aux skieurs confirmés de prendre du plaisir sur des pentes enneigées.

Durant la saison estivale, cette station est appréciée des vététistes et des randonneurs. Nendaz bénéfice d’un réseau unique de bisses (8 dont 6 encore en eau). Les sentiers qui les longent, doucement inclinés, ombragés et sans trafic motorisé, constituent des lieux de balades particulièrement appréciés. En juillet, Nendaz se transforme en capital du cor des Alpes, grâce notamment à son festival.

Accès

L'accès y est aisé à l'année. Ce petit pied à terre peut autant bien convenir à une résidence principale pour un couple que pour une résidence secondaire pour profiter de la palette d'activités qu'offre cette station dynamique ainsi que du domaine des 4 VALLEES à la saison d'hiver.

L'ascenseur sera remplacé cet automne 2022 et dessert les 4 niveaux de l'immeuble. Depuis le 4ème étage, il vous faudra acccéder aux combles (dernier niveau) à pied.

Commerces

- boulangerie à 150 m.
- café à 50 m.
- Migros et tous les autres commerces du centre de la station entre 400 et 800 m.
- Poste, banque, phamarcie et choix de restaurants à 500 m.

ECOLES:
L'unité d'accueil pour écoliers prend en charge les élèves des classes enfantines et primaires en dehors des horaires scolaires.

- l’UAPE dispose de trois lieux d’accueil: Haute-Nendaz, Basse-Nendaz et Aproz. Elle propose de prendre en charge, dans un espace convivial et avec un encadrement professionnel, des enfants des écoles primaires et enfantines en dehors des horaires scolaires.

- Ecoles primaires:
* Les classes primaires sont réparties entre Haute-Nendaz, Basse-Nendaz, Fey, Aproz et Baar.
* L'école primaire de Haute-Nendaz se situe à seulement 700 m.

- Cycle d'orientation:
* Les élèves de Nendaz et de Veysonnaz se rendent au cycle d'orientation à Basse-Nendaz (4 km).
Rem: Cette structure accueille les élèves du cycle d’orientation qui n’ont pas la possibilité de rentrer chez eux durant l’heure de midi.

Départ des remontées mécaniques(télécabine) pour le domaine skiable des "4 VALLEES" à seulement 900 m.

Transports

- arrêt du bus à 400 m.
- la navette passe chaque 20 minutes et dessert la télécabine pour le domaine des "4 Vallées"

Loisirs

Le ski est à l’honneur à Nendaz en hiver mais bien d’autres alternatives sont également proposées, telles que:
- ski alpin, freestyle, freeride, snowtubing, ski de randonnées, squash, ski de fond, balades hivernales, luge et parapente,..

Grand choix également d'activités estivales:
- randonnées, sentiers à thème, bisses, ping pong, VTT, piscine, tennis, terrains de sport, parapente, pétanque, parcours vita, via cordata,..

Construction

Immeuble résidentiel constuit en 1976 érigé sur 4 niveaux plus combles avec en sous-sol un parking collectif, les locaux caves et locaux à ski. D'autre part au rez-inférieur de l'immeuble a été réalisé une grande piscine intérieure avec de grandes baies vitrées et un espace sauna. La résidence se constitue d'environ 40 appartements répartis sur 2 entrées.

Sous-sol

parking collectif. Une place de parc intérieure privative est vendue avec l'appartement ainsi qu'un local cave.

Rez inférieur

Grande piscine intérieure avec baies vitrées donnant sur une terrasse dallée (usage privatif de la PPE) et un espace sauna.

Combles

L'appartement est configuré comme suit:
- petit corridor d'entrée
- salle de bain (baignoire, lavabo, WC et velux)
- chambre à coucher de 11 m2 avec une armoire intégrée et accès au balcon par une porte-fenêtre
- espace séjour et cuisine ouverte
Rem: séjour avec cheminée et accès au grand balcon par une porte-fenêtre, belle hauteur sous charpente
- balcon de 17 m2 avec une armoire intégrée

La VUE y est spectaculaire et panoramique!

Particularités

- L'immeuble est très bien entretenu. Les ascenseurs des 2 entrées sont flambant neufs.
- Grande piscine couverte à usage privatif de la PPE
- Appartement offrant une vue IMPRENABLE et PANORAMIQUE sur les Alpes et la plaine du Rhône.
- Les fenêtres de l'appartement ont été changées dans les années 90 (double vitrage avec verres isolant).
- L'appartement offre un intéressant potentiel de remise au goût du jour pour un véritable cocon cosy à moindre frais.
- Toutes les commodités de la station réputée de Nendaz sont accessibles en seulement 5 minutes à pied.
- Calme ABSOLU dans un agréable quartier résidentiel.
- Une place de parc intérieure ainsi qu'un local cave sont compris dans le prix de vente.
- Télécabine pour le domaine des "4 VALLEES" à seulement 900 m. de la résidence.
- Vente possible comme résidence SECONDAIRE ou PRINCIPALE ainsi qu'aux personnes domiciliées à l'étranger.

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Montagnes
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Piscine publique
Centre sportif
Centre de tennis
Piste de ski
Station de ski
Remontées mécaniques
Sentiers de randonnée
Médecin
Centre thermal
Extérieur
Balcon(s)
Silencieux/tranquille
Verdure
Parking
Intérieur
Ascenseur
Parking souterrain
Cuisine ouverte
Cave
Piscine
Armoires encastrées
Cheminée
Double vitrage
Lumineux
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Buanderie collective
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
Sol
Carrelage
Etat
Bon
A rafraîchir
Exposition
Nord
Ouest
Ensoleillement
Favorable
Matinal
En soirée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Sans vis-à-vis
Montagnes
Alpes
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Attique
Référence
nend-antla-01
Lot
NEND-ANTLA-01
Niveau
Attique
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
2.5
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
1
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
~ 46 m²
Surface balcon
~ 17 m²
Surface pondérée
~ 54.5 m²
Année de construct.
1976
Type de chauffage
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 350.-/mois
Résidence secondaire
Autorisé
Montant du fonds de rénovation
CHF 227'754.- au 31.03.2022
Altitude (m)
1310 m
Nombre de sous-sol(s)
1
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
16 km
Transports publics
400 m
Autoroute
16 km
Ecole primaire
600 m
Ecole secondaire
4 km
Commerces
400 m
Télécabine/skilift
900 m
Aéroport
18 km
Poste
400 m
Banque
400 m
Hôpital
16 km
Restaurants
57 m
Parc / Espace vert
50 m