SION, Attique-duplex 6 pièces Vue châteaux à 450 m. vieille ville

CH-1950 Sion, au Nord de la vieille ville

CHF 1'290'000.-
SION, Attique-duplex 6 pièces
Vue châteaux à 450 m. vieille ville
Coup de coeur
12 photos

Descriptif

Dans un quartier convoité et résidentiel du Nord de la ville, ce magnifique ATTIQUE en duplex de 180 m2 s'organise sur 2 niveaux et offre une vue spectaculaire sur les châteaux emblématiques et la ville de Sion. Ce bel appartement orienté principalement Sud et Ouest a été rénové avec goût en 2018 et profite d'une luminosité à l'année du lever au coucher du soleil. Petite résidence de seulement 6 appartements avec ascenseur accessible depuis votre garage. Cet agréable logement de 4 chambres et mezzanine de 17 m2 bénéficie de nombreux espaces de rangement. La master-room de 14 m2 est en plus dotée de sa salle de douche privative et de son espace dressing aménagé. Superbe et spacieuse pièce à vivre avec belle hauteur sous charpente apparente et très moderne cheminée centrale. 2 salles de bains et un WC/lavabo visiteur. Grandes baies vitrées mettent en pleine lumière le séjour et son espace salle à manger et l'une d'elle donne accès à la loggia plein Sud. Vue à couper le souffle dont on ne pourra jamais se lasser ni en être privé.

Pour compléter ce bien immobilier rare sur le marché; une cave et une cave à vin sont compris dans le prix de vente. Un garage-box avec accès direct à la résidence ainsi qu'une place de parc extérieure sont à prévoir en sus (4 places visiteurs sont à disposition de la copropriété).

La vieille ville se situe à seulement 450 m., soit à 5 minutes à pied. La Migros du Nord, la poste, la pharmacie, cafés et restaurants se trouvent à la même distance. Les écoles, de l'enfantine au cycle se trouvent dans un rayon de 180 à 650 m.

Véritable qualité de vie pour une couple recherchant de grands espaces tout comme pour une famille; toutes les commodités du quotidien sont accessibles en quelques minutes à pied et la gare à 20 minutes à pied. Environnement des plus calme et verdoyant qui plus est...

Situation

Quartier résidentiel très apprécié et convoité au Nord de la vieille ville.




Commune

SION, chef-lieu du canton du Valais compte plus de 34'500 habitants.

Sion et culture :
- ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11.
- le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon.
- le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).

Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- écoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.

Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.
- gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)
- Sion aéroport au cœur des ALPES

Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).

Toutes les informations sur www.sion.ch

Commerces

Migros du Ritz, pharmacie, kiosque à journaux, fleuriste, office de poste, boulangerie, cafés et restaurants entre 400 et 550 m.

Les écoles (primaires, cycle d'orientation, collège) sont facilement accessibles et à quelques minutes à pied seulement.

Transports

- arrêt de bus à 150 m.
- gare CFF à 1800 m. (15-20 min. à pied)
- accès autoroute A9, entrée/sortie Est à 3000 km (5 min. en voiture)

Loisirs

Piscine de la Sitterie à 300 m. et le tennis club de Gravelone à 550 m.

Construction

MATERIAUX appartement :
- fenêtres double vitrage verres isolants et encadrements bois
- murs : lissés blanc ou crépis blanc
- sols - pièce à vivre + couloirs + hall : marbre d’origine
- sols – 3 chambres 2ème étage : parquet bois d'origine
- sol - chambre parents : parquet bois neuf (2018)
- sols – cuisine + mezzanine : PVC imitation parquet (2018-2020)

CHAUFFAGE:
- radiateurs avec vannes thermostatiques
Remarque: date de la chaudière à gaz : 2017

IMMMEUBLE:
- ascenseur : d’origine (84-85: aucun travaux urgents)
- toiture : d’origine (84-85: aucun travaux urgents)
Les travaux prévus et financés par le fond de rénovation sont:
- la réfection des balcons
- le changement de la ventilation

Remarque: L'immeuble est équipé de la fibre optique

Rez inférieur

- cave à vin privative
- accès à votre garage box privatif
- entrée immeuble côté Sud
- accès aux places de parc extérieures

Rez-de-chaussée

- entrée immeuble Nord
- local cave privatif
- buanderie commune
Rem: appartement avec salle de bain équipée d'un emplacement pour colonne de lavage
- local vélos
- local technique

2ème niveau

L'appartement est configuré comme suit:
- agréable hall d'entrée avec grande armoire intégrée centrale (dressing -rangement)
- agréable cuisine habitable et son petit balcon Nord (2 m2)
- dégagement sur la lumineuse pièce à vivre (séjour et espace repas de 36 m2)
Rem: doubles baies vitrées + un grand velux avec commande électrique
- 3 chambres (11 m2/ 14 m2/ 14,2 m2)
- salle de bain (lavabo, WC, baignoire, emplacement pour colonne de lavage)
- WC/lavabo visiteurs
- couloir vers les chambres avec armoire intégrée
- escalier très moderne avec rangement intégré menant aux combles
- balcon-loggia plein Sud (8,50 m2) avec vue sur les châteaux et les toits de la ville.

Combles

Les combles sont configurés comme suit:
- mezzanine de 17 m2 aménagée
- rangement sous pente toiture de 5,6 m2
- velux
- master-room de 14 m2 avec:
sa salle de douche/WC/lavabo privative de 6 m2 et son dressing de 6 m2 avec rangements intégrés

Aménagements extérieurs

Places de parc extérieures privatives et places extérieures réservées aux visiteurs (4 places visiteurs).

Particularités

Liste des travaux dont a bénéficié l'appartement en 2018:

- murs (certains murs lissés + peinture)
- nouvellement structurés/réalisés;
* escalier menant aux combles
* dressing hall d'entrée
* WC visiteur/lavabo
* cheminée moderne



* suite parentale
* salle de douche parentale et dressing entièrement aménagé
* création de rangements sous toiture (Nord et Est)
- Velux séjour à commande électrique

En 2019: store changé chambre Nord-Ouest

En 2020:
- nouveau lave-vaisselle
- sol en PVC imitation parquet cuisine
- garde-corps en verre mezzanine
- fenêtre master-room

Objet immobilier recherché et rare sur le marché de par sa SITUATION, sa VUE d'exception, son environnement CALME et paisible, sa LUMINOSITE et sa typologie (magnifique volume).

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

VISITES: Les visites ne peuvent s'effectuer qu'en présence d'un représentant de l'agence immobilière COM'IN immobilier SA à SION.

Ce document ne peut être transmis à un tiers sans autorisation au préalable.

Ce document n'est pas un document contractuel.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Quartier de villas
Verdoyant
Commerces
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Ecole secondaire II
Piscine publique
Proche d'un golf
Musée
Cinéma
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon(s)
Silencieux/tranquille
Verdure
Parking
Intérieur
Ascenseur
Garage
Cuisine habitable
WC visiteurs
WC séparés
Cave
Cave à vin
Cheminée
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Avec cachet
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Plaques à induction
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Buanderie privée
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
Connexion Internet
Interphone
Sol
Parquet
Stratifié
Marbre
Etat
Bon
Rénové
Exposition
Nord
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Montagnes
Alpes

Caractéristiques

Catégorie
Attique
Référence
SIO-SANObth-04
Lot
SIO-SANOBTH-04
Niveau
Dernier étage
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
6
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de niveaux
2
Surface habitable
~ 179 m²
Surface habitable totale
~ 184 m²
Surface balcon
~ 10 m²
Surface pondérée
~ 184 m²
Année de construct.
1984
Année de rénovation
2018
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Charges PPE
CHF 710.-/mois
Quote part
215/1000
Résidence secondaire
Autorisé
Montant du fonds de rénovation
CHF 105'000.-
Nombre de sous-sol(s)
1
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
1 / CHF 40'000.-
Extérieur (non incl.)
1 / CHF 15'000.-

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
1.8 km
Transports publics
150 m
Autoroute
3 km
Jardin d'enfants
600 m
Ecole primaire
180 m
Ecole secondaire
650 m
Ecole secondaire II
650 m
Commerces
450 m
Poste
450 m
Banque
800 m
Restaurants
420 m