Vex, maison individuelle de 2 appts - vue imprenable!

CH-1981 Vex, Sous l'ancienne église

CHF 970'000.-
Vex, maison individuelle
de 2 appts - vue imprenable!
Exclusivité
18 photos

Descriptif

Dans le quartier résidentiel et verdoyant sous l'ancienne église, maison individuelle complètement remise à niveau en 2018 sise sur une magnifique parcelle de 1158 m2 et profitant d'un grand jardin d'agrément, d'une belle luminosité, d'un calme absolu et d'une vue imprenable sur la plaine et les Alpes. Ce bien immobilier rénové avec beaucoup de goût (matériaux sobres et de qualité) abrite 2 appartements ; un 4 pièces en duplex (128 m2) pour l'étage et les combles et un 2,5 pièces (68 m2) au rez-jardin. Le duplex est au bénéfice de 2 balcons, un par niveau et d'un superbe jardin et le 2,5 pièces d'une agréable terrasse dallée de 30 m2. Les deux appartements ont leur entrée indépendante mais peuvent également communiquer par un escalier intérieur. Places de parc extérieures sur le Sud de la parcelle en suffisance (3 à 4 véhicules). Autorisation donnée pour la réalisation d'une cabane de jardin de 10 m2. Murets en pierres naturelles, arbres fruitiers, charmante petite fontaine, système d'irrigation neuf pour l'aménagement extérieur. Système de chauffage par pompe à chaleur. Excellente isolation (périphérique). Les commodités du village de Vex sont accessibles en 10 minutes à pied seulement et le centre-ville de Sion (chef-lieu du canton) se trouve à 5 minutes en voiture.

Si vous êtes à la recherche d'un environnement verdoyant, bucolique, calme et intime à seulement 7 minutes de Sion et profitant d'une vue panoramique et imprenable, ce bien immobilier devrait vous enchanter.

Situation

Pour la commune de Vex, le lieu-dit "Le Champlong" est une très belle zone d'habitation, sur un agréable replat en-dessous de l'ancienne église. De plus, la route communale qui dessert ce secteur est en impasse, soit uniquement fréquentée par ses résidents. L'ambiance est un brin champêtre et la vue y est panoramique et l'ensoleillement y est très bon.

Commune

Commune de Vex (1970 habitants), située à 7 minutes de Sion, chef-lieu du Valais et du domaine skiable de Thyon les Collons. Bercé par le soleil levant et la douceur des paysages, Vex s’étend de la plaine à la montagne, sur la rive gauche de la Borgne, à l’entrée ouest du Val d’Hérens.

Renseignements sur le lien suivant: https://vex.ch/

Accès

Accès aisé à l'année depuis la route cantonale, avant l'entrée du village en empruntant une route communale en impasse.

Commerces

Magasins sur la commune de Vex:

A Vex: à 10 min. à pied
- boucherie Rigal
- boulangerie "Le Pain que j’aime"
- boulangerie "DB Les Artisans"
- Denner alimentation
- Volg alimentation
- banque Raiffeisen
- pharmacie

Aux Mayens- de- Sion: à 5 minutes en voiture
- Les Devins Saveurs du Terroir

A Thyon: à 15 min. en voiture
- boulangerie Eric Cartier
- Genolet Sports
- Kiosque le Cagibi
- supermarché de la Mura
- Theytaz Sports

A Sion: la capitale du Valais à 7 min. en voiture
- Tous les commerces, boutiques, terrasses, restaurants, cinémas, banques, médecins, hôpital du Valais, ... musées,..

Les ECOLES à Vex:
- Ecole primaire à 17 min. à pied
- UAPE: La crèche -UAPE Les P’tits Bacounis accueille les enfants de 18 mois à 12 ans. Les enfants de 18 mois à 4 ans évoluent dans la partie crèche, qui se situe à côté du bâtiment communal. Dès la 1H et jusqu’à la 8H, les écoliers fréquentent l’UAPE dans des locaux adjacents. Les enfants sont pris en charge de 7h à 18h30.

Les ECOLES à Euseigne (commune d'Hérémence)
- Cycle d'orientation au Collège St-Georges (à 10 min. en voiture/bus)

Et toutes les ECOLES à Sion.

Transports

- arrêt de bus au centre du village à 900 m. (100 min. à pied)
- entrée autoroute A9 à 7500 m. (7 min. en voiture)

Loisirs

Vous rendre sur le site internet: https://www.thyon.ch/ - domaine de Thyon les Collons et du domaine skiable des "4 Vallées" à seulement 15 minutes en voiture.

Le DIXENCE RESORT:

Dixence Resort est un complexe hôtelier avec bains thermaux et résidences, situé sur la commune d’Hérémence en Valais (Suisse) à quelques pas de la station de ski des Collons. A une altitude de 1750 mètres, le site offre une vue panoramique imprenable sur le Val d’Hérens, la plaine du Rhône et le massif de la Dent Blanche. Les résidences offrent un accès direct aux pistes de ski du domaine des 4 Vallées et aux stations qui s’y rattachent. Il est possible dans la même journée de skier à Nendaz, Verbier et Veysonnaz et de revenir au point de départ pour l’après-ski.

Le projet est situé à seulement 2 heures de l’aéroport de Genève, par route ou par rail, et à moins d’une demi-heure de Sion en voiture.

Il comprend un hôtel, un secteur thermal, 5 chalets de haut standing, un immeuble locatif et 6 immeubles résidentiels. Les acquéreurs ont la possibilité de mettre leur bien en location par l’opérateur hôtelier et bien sûr de bénéficier de l’existence du centre thermal.

Les bassins du wellness sont alimentés par l’eau chaude naturelle provenant du site de Combioulaz.

Lors de la saison d'ETE:
- découverte des villages authentiques du Valais
- découverte de nos forêts
- AlpLine à la Grande Dixence
- balades à cheval
- les Pyramides d'Euseigne
- Restaurant d'Alpage
-.. et tant d'autres..

Construction

Ancien chalet des années 70 entièrement rénové en 2018 pour en devenir une maison aux normes de construction/isolation actuelles.

- système de chauffage par PAC (air/eau) sous contrat d’entretien ELCO (distribution par radiateurs)
- grand boiler
- structure bois + isolation périphérique entre 24 et 26 cm
- réseau d’irrigation neuf
- fenêtres double vitrage – PVC + tablettes extérieures en alu
- Volets en alu thermolaqué
- 2 portes d’entrée indépendantes en PVC
- toiture en tuile et ferblanterie en zinc, le tout isolé.
- dalle en béton armé entre le rez-jardin et l'étage
- chassis en bois de 22 cm avec isolation entre étage et combles
- plafond en fermacel
- OIBT : rapport de conformité de 2019 dans ma DROPBOX
Remarque : raccordé aux égouts ok


Matériaux :
- murs en crépis blanc (combles crépis brossé.. )
- sols carrelage et parquet chêne massif pour séjour/chambres

Rez-de-jardin

Appartement 2,5 pièces:
Rem: surface : 68 m2 + terrasse 30m2 à 100% retenue à 25%, surface pondérée de 76 m2
- grande pièce avec cuisine et son îlot ouverts sur le séjour
Ps : accès à la terrasse dallée de 30 m2
- Salle de douche/WC/lavabo accessible depuis cuisine par porte coulissante
- agréable chambre à coucher
- escalier reliant le 1er étage (appt duplex)
- local technique + buanderie
- rangement sous escalier
Rem : entrée totalement individuelle (porte en PVC)

1er niveau

Appt 4 pièces en Duplex (1er et combles) :
Rem: 128 m2 +17 m2 de balcon retenus à 50%, surface pondérée de 137 m2
- hall avec espace dressing
- WC visiteurs avec lavabo et fenêtre
- cuisine ouverte sur espace salon ou salle à manger
Rem : installation prête pour un poele à bois
- séjour au Sud ouvert sur la salle à manger (on pourrait inverser la salle à manger et le séjour)
- porte-fenêtre avec accès au balcon de 8,5 m2
- escaliers de distribution vers le rez-jardin et les combles

Combles

- chambre enfants sous toiture mansardée en lamage bois blanc-crème
- très grande chambre parents avec dressing intégré
Rem : accès au balcon Nord-Est
- bureau à l’arrière du dressing ou pièce polyvalente
- petit couloir
- Salle de douche/WC/lavabo/fenêtre

Aménagements extérieurs

- système d’irrigation neuf
Rem : pas d’arrosage automatique
- murets en pierres naturelles de 12 ml (mètres linéaires)
- 5 marches en béton pour passer de la terrasse au jardin côté Est
- terrasse dallée de 30 m2
- jolie fontaine en pierre
- arbustes, arbres fruitiers : pommiers (fleurs roses en été), un prunier
- autorisation donnée pour réaliser une cabane de jardin au Sud (10 m2), à arrière de la maison.

Particularités

- pas de local cave
- pas de garage en l’état; possibilité de réaliser un couvert à voiture en lieu et place de la cabane de jardin dont l'autorisation a été donnée

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Proche d'un golf
Piste de ski
Remontées mécaniques
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon(s)
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Construit sur un terrain plat
Intérieur
Sans ascenseur
Cuisine ouverte
WC visiteurs
WC séparés
Dressing
Armoires encastrées
Raccordement pour poêle suédois
Double vitrage
Lumineux
Avec cachet
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Plaques à induction
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Branchements pour colonne de lavage
Douche
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Comme neuf
Exposition
Nord
Est
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Sans vis-à-vis
Champêtre
Montagnes
Alpes
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
Vex-jjl-01
Lot
VEX-JJL-01
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
6
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 196 m²
Surface terrain
~ 1158 m²
Surface balcon
~ 17 m²
Surface terrasse
~ 30 m²
Surface jardin
~ 1000 m²
Surface pondérée
~ 213 m²
Volume
~ 712 m³
Année de construct.
2018
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Charges
CHF 3'000.-/an
Résidence secondaire
Autorisé
Altitude (m)
902 m

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
4

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
8 km
Transports publics
900 m
Autoroute
7.5 km
Ecole primaire
1.8 km
Ecole secondaire
7.8 km
Commerces
750 m
Télécabine/skilift
8 km
Poste
900 m
Banque
650 m
Hôpital
7.8 km
Restaurants
900 m