COM'IN Immobilier SA - Mayens d'Arbaz, immeuble/restaurant face au lac, vue imprenable.

La commune d'Arbaz se situe sur le coteau de la rive droite du Rhône (l'immeuble se trouve à 1323 m. d'altitude) et se positionne entre la capitale du canton (la ville de Sion) et la station de ski réputée d'Anzère. La commune offre un véritable havre de paix.

Comme déjà relevé, l’emplacement de ce bien immobilier est remarquable, sur la commune d’Arbaz, en bordure de la route d’Anzère, au centre des Mayens d’Arbaz. A l’arrière de la maison, on trouve un parking pour environ 20 voitures, avec l’arrêt des TP, arrêt « café du Lac ».
Le centre du vieux village d’Arbaz et la place de la télécabine d’Anzère (domaine skiable avec env. 10 installations, dont la plus haute à 2'362 m.) sont à environ 3 km. Les commodités sont à Arbaz à 3 km, celles de Grimisuat à 6.5 km. Sion chef-lieu du canton avec ses 35'000 habitants, la gare CFF et toutes ses commodités sont à environ 20 minutes en voiture (13 km).

Le site profite d’un ensoleillement optimal toute l'année et d’une vue panoramique sur la chaine des Alpes valaisannes.

La commune d’Arbaz est une modeste commune de montagne au-dessus de Sion où il fait très bon vivre. La commune compte à l’année environ 1'360 habitants. Malgré sa taille, Arbaz profite d’infrastructures convenables.
La commune entretient de nombreuses relations intercommunales, en fonction des activités ou des thèmes concernés, d’abord avec la commune d’Ayent (centre scolaire de Botyre), avec son autre voisine limitrophe la commune de Grimisuat et finalement avec le chef-lieu du canton, la commune de Sion.

- épicerie, poste, administration au village d’Arbaz à env. 3 km
- petit centre commercial à Grimisuat à env. 6.5 km.
- Sion est ses très nombreux commerces à env. 13 km.

Ecoles :
- pour les classes enfantines et primaires 1H à 8H au village à env. 3 km. ou à Botyre à env. 5 km.
- pour le cycle des Collines, à Sion à env. 12.5 km.
- pour les collèges, pour le centre professionnel, pour HES, à Sion à env. 13 km.
- pour Energypolis, parc d’innovation, campus EPFL, à Sion à env. 13 km.

Santé :
- pharmacies, médecins, à Grimisuat à env. 6.5 km.
- pharmacies, médecins, centres médicaux, à Sion à env. 13 km.
- Hôpital de Sion et clinque de la SUVA, à env. 13 km.
- Clinique de Valère au centre de Sion à env. 13 km.

- arrêts concession postale : au pied du chalet à env. 20 m.
- départ de la télécabine d’Anzère à env. 3 km.
- gare CFF à Sion à env. 13 km.
- aéroport de Sion à env. 15 km.
- accès A9, sortie de Sion-Est à env. 14 km.

La vie sportive sur place :
- L’HIVER : Sur Anzère à 3 km. :
Le domaine skiable « d’Anzère » et ses 58 km. de pistes / La raquette, le ski de randonnées, la patinoire de plein air, l’espace Spa et Wellness d’Anzère
- L’ÉTÉ : les nombreuses balades pédestres, le tennis (2 courts), une paroi rocheuse, parcours VTT, piste finlandaise, tyrolienne, la pêche avec plusieurs étangs, terrain de football, l’espace Spa et Wellness d’Anzère
- AAM : espace culturel et ateliers d’Arbaz
- Ayent musée des bisses à env. 5 km.

A Sion:
- La vie sportive: centre sportif de l’Ancien Stand (terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + 2 piscines plein air), 2 centres de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles), 1 golf 18 trous / 1 manège, 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion, centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes), Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles
- La vie culturelle: Centre culturel alternatif de la ferme à Asile, Théâtre de Valère, et Petit Théâtre, plusieurs musées, 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres, ses deux châteaux Valère et Tourbillon
- Golf de Sion à 14 km. ; golf de Sierre à 17 km. ; golf open de Crans à 18.5 km. ; golf de Leuk à 38 km.

Maison familiale de type chalet avec une toiture à 2 pans comprenant 2 logements et 1 restaurant (44 places intérieures et 44 places extérieures).

Construction en maçonnerie et béton, bonne qualité de finitions. Revêtements de sols: parquet bois et carrelage. Revêtements de murs: lambris, carrelage et crépis. Chaufferie centrale à mazout (1972) et brûleur changé en 2007. Distribution du chauffage par radiateurs. Fenêtres avec cadre bois et double vitrage non-isolant (1981) pour 2 appartements et triple vitrage pour le restaurant (2005). Installations restaurant: production de froid (env. 2005 et 1998) et ventilation (1981), compresseur frigo (2007).

Surface totale du sous-sol: 121,8 m2 comprenant:
- sanitaires (double): 24 m2
- carnotzet : 22 m2
- cave sud : 12 m2
- cave Nord : 13,8 m2
- cave nord-centre : 20 m2
- économat : 10 m2
- atelier : 20 m2

Grand garage d’env. 60 m2: 2 véhicules (idéalement 1 place par appartement)

Le restaurant:
Surface totale du restaurant: 157 m2 comprenant:
- entrée du restaurant : 15 m2
- café-bar : 51.50 m2
- salle de restaurant : 19 m2
- chambre froide: 15 m2
- cuisine : 27 m2

Les Terrasses à usage du restaurant:
- terrasse Sud-Est : 57.50 m2
- terrasse Sud-Ouest : 23 m2

Les places extérieures à disposition du restaurant sont au nombre de 18 unités.

Appartement de 6,5 pièces:
Surface totale de l'appartement: 158 m2 comprenant:
- hall
- 5 chambres
- 1 bureau (sur l'escalier d'accès condamné côté Ouest)
- 2 salles de bains rénovées (2010 + 2021)
- 1 WC/lavabo
- 1 cuisine ouverte toute équipée
- 1 séjour avec accès au balcon plein Sud
- armoires intégrées hall et chambres

Surface balcon plein Sud : 32 m2 (retenue à 50%)
Surface terrasse Ouest: 31 m2 (retenue à 30%)

Appartement de 5,5 pces:
Surface totale de l'appartement: 159 m2 comprenant:
- hall
- 4 chambres
- 2 salles de bain (1x douche, 1x baignoire)
- 1 WC/lavabo
- 1 réduit
- 1 cuisine ouverte toute équipée
- 1 séjour avec accès au balcon plein Sud

Surface balcon : 18 m2 (retenue à 50%)

Surface totale utile : 655 m2 (y incluant le rez, les 2 étages et le sous-sol)
Rem: sans compter le carnotzet sous la terrasse du restaurant ne figurant pas sur le plan

Surface totale habitable : 474 m2 (y incluant le rez et les 2 étages)

- affectation: 30% logements, 53% restaurant, 18% locaux sous-sol.
- répartition: rez (restaurant), étage (appartement 6,5 pièces), combles (appartement 5,5 pièces)

Rem: Les logements disposent d'un accès indépendant non lié au restaurant.
Rem: Pas d'ascenseur.

Liste des travaux/rénovations dont à bénéficié l'immeuble:

Les 2 grandes étapes depuis la construction:
- 1972 : 1ères importantes transformations
- 1981 : 2èmes importantes rénovations

Communs :
- 1972 : chaudière à mazout
- 2007 : brûleur changé

Restaurant :
Le restaurant a bénéficié d’un entretien courant
- 1981 : ventilation et WC au sous-sol
- 2005 : fenêtres triple vitrage
- 2007 : compresseur frigo
- 2009 : changement de toute l’installation frigorifique de la cuisine
- 2010 à 2020 : conduites bar et cuisine refaites en geberit
- 2021 : changement d’une table frigorifique en cuisine
- 2021 : changement store toile de la terrasse

Appartement 1er étage :
- 1981 : appartement entièrement refait y incluant les conduites
- 1981 : fenêtres changées (double vitrage non-isolant)
- 2021 : SDD refaite à neuf
- 2010 : SDB refaite à neuf
- 2010 : parquet changé dans toutes les pièces
- 2008 env : cuisine refaite

Appartement combles :
- 1981 : appartement entièrement refait y incluant les conduites
- 1981 : fenêtres changées (double vitrage non-isolant)
- 2010 : peinture refaite dans tout l’appartement
- 2010 : les parquets ont été vitrifiés

Le restaurant ainsi que l'appartement des combles sont loués aux exploitants du restaurant (copie des baux à disposition:
- Le restaurant est loué au prix de chf 3'000.--/mois + acompte de charges
- L'appartement est loué au prix de chf 2'000.--/mois charges comprises

L'appartement du 1er étage est actuellement occupé par le propriétaire de l'entier de l'immeuble.

L'immeuble est soumis au régime de la PPE (acte constitutif de PPE inscrit au registre foncier). Toutefois, le propriétaire souhaite vendre l'immeuble en bloc.

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.