SION, villa indiv. 7,5 pces Vue, calme et grand jardin

CH-1950 Sion, à 15 min. à pied du coeur de la ville

CHF 1'650'000.-
SION, villa indiv. 7,5 pces
Vue, calme et grand jardin
Exclusivité
16 photos

Descriptif

Spacieuse villa de plus de 240 m2 située dans un quartier résidentiel très recherché à seulement 15 minutes à pied du coeur de la ville. Bien immobilier rare sur le marché profitant d'une tranquillité absolue et d'une vue magnifique sur le château de Tourbillon. La villa construite en 1972 a été particulièrement bien entretenue. Son style classique et chic pourra parfaitement se marier avec le goût contemporain de la génération actuelle. La maison est organisée sur deux niveaux, toutefois la partie de vie principale s'étend sur un seul niveau (3 marches pour accéder aux chambres). Grande cuisine habitable pouvant être ouverte sur le séjour. Spacieuse pièce à vivre de 50 m2 avec coin cheminée et accès à la terrasse abritée (12 m2). 4 chambres sur le même niveau dont une master-room avec sa salle de douche privative. 2ème salle de bain et WC/lavabo visiteur. Le hall d'entrée, la cuisine et le séjour bénéficient d'une hauteur sous plafond de 3 m. Au rez-inférieur, 2 chambres complémentaires, une salle de douche ainsi qu'une pièce de 20 m2 à aménager selon ses besoins. Possibilité de créer un joli 3 pièces au rez-inférieur avec déjà son entrée individuelle. Grand garage de 25 m2, cave climatisée de 22 m2 et local buanderie. Le superbe jardin est accessible par la cuisine ainsi que par le rez-inférieur.

Situation

La villa se situe dans un quartier résidentiel et convivial très recherché et privilégié au Nord de la ville de Sion. Toutes les commodités se trouvent à proximité et accessibles à pied (le coeur de la ville est atteignable en 15 minutes à pied).

Le centre scolaire primaire, un jardin public ainsi qu'un espace épicerie/boulangerie/tea-room se trouvent à 5 minutes à pied. Environnement des plus calme et verdoyant au terme d'une impasse de quartier. Soleil à l'année d'Est en Ouest et départ à pied pour de belles balades dans le vignoble avec vue plongeante sur la ville.

Commune

SION, chef-lieu du canton du Valais compte plus de 34'500 habitants.

Sion et culture :
- ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11.
- le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon.
- le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).

Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- écoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.

Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.
- gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)
- Sion aéroport au cœur des ALPES

Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).

Toutes les informations sur www.sion.ch

Commerces

- dans le quartier, épicerie, tea-room Edelweiss à 600 m.
- au cœur de la ville, la Place du Midi et tous ses commerces à env. 1’300 m.
- administration communale et cantonale, vers la Place Planta, à env. 1’100 m.
- la poste du Nord, le centre le Ritz (Migros, pharmacie, kiosque, fleuriste) à env. 850 m.

Ecoles :
- classes enfantines et primaires 1H à 8H à env. 350 m.
- cycle d'orientation le plus proche: le cycle de Don Bosco à env. 600 m.
- collège de la Planta à 1’200 m./collège des Creusets à env. 2’500 m.
- centre professionnel à env. 2’900 m.
- HES avec son nouveau campus pour 2022 à env. 2’300 m.
- Energypolis, parc d’innovation, campus EPFL, au Sud de la gare, à env.2’300 m.
- école de la musique au Sud de la ville, ancienne HES, pour 2025 à env. 800 m.

Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 900 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre env. 850 m. et 1’100 m.
- clinique de Valère au centre-ville à env. 1’600 m.
- hôpital de Sion et clinque de la SUVA, à env. 2'000 m.

Transports

- bus Sédunois à 400 m.
- gare postale secondaire du Ritz à env. 900 m.
- gare postale, la plus importante de Suisse en nombre de destinations à env. 1'900 m.
- gare CFF à env. 1'900 m., à moins de 25 min. à pied
- aéroport de Sion à env. 3'500 m.
- accès A9, sortie de Sion-Est à 1'900 m., à 5 min en voiture


Loisirs

- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + 2 piscines plein air (Blancherie et Sitterie)
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles

Construction

Construction traditionnelle des années 70; Elévations en béton armé et maçonnerie, dalles en béton armé, charpente bois à 4 pans, ferblanterie cuivre, couverture toiture en Eternit, chaudière à gaz et radiateurs avec vannes thermostatiques.

Les matériaux sont:
- fenêtres PVC verres doubles isolants
- au sol; marbre, parquet bois et moquette (chambres, sauf chambre parents)
- murs en crépis
- encaderements portes en bois

Rez inférieur

- 1 SDD /lavabo/WC
- 2 chambres avec lavabo (13,60 m2/10 m2)
- grande pièce Sud-Ouest : env. 20 m2 (polyvalente)
- cave à vins climatisée : 22,8 m2
- buanderie : 12 m2
- local technique : 5,5 m2
- abri PC : 11,8 m2
- grand garage : 25 m2 (pour 2 véhicules)
- entrée totalement indépendante

Rem: Possibilité de créer un joli 3 pièces

Rez-de-chaussée

- généreux hall d’entrée avec espace dressing
- WC/lavabo visiteur
- grande cuisine habitable (env. 12 m2) toute équipée (rénovée en 1995)
Rem: possibilité d’ouvrir la cuisine / depuis la cusine; accès direct au jardin
- spacieux séjour avec son coin cheminée (50 m2) et accès au balcon/terrasse de 12 m2

+3,4 marches : (coin nuit + salles de bain)
- master-room de 14,8 m2 et sa salle de bain privative avec douche à l’italienne
- 3 chambres enfants (10,5 m2=Sud yc armoire/10,5 m2=Sud yc armoire/11,34 m2=Nord-Est yc armoire)
- 2ème salle de bain double lavabo, baignoire, WC
- hall avec armoires intégrées

Rem : 3 chambres sur 4 ont accès au balcon plein Sud

Combles

Un grand galetas

Toiture

toiture à 4 pans en Eternit (d'origine)



Aménagements extérieurs

- grand et superbe jardin plein Sud + bande jardn Ouest
- partie dallée (dallage en pierre) sous la terrasse et le balcon du rez.
- mur de soutènement
- haies de tuyas
- murets en pierre
- portail en fer forgé (grand au Nord et petit à l’Est)
- arrosage automatique

Particularités

Les travaux dont a bénéficié la villa:
- 1995 (env.): remplacement agencement cuisine
- 1995 (env.): peinture des façades
- 1997: chaudière à gaz + vannes thermostatiques radiateurs
- 2010 (env.): changement fenêtres : PVC avec doubles vitrage (verres isolants)
- 2018 (env.): porte garage motorisée
- 2018 : sol parquet bois couloir de distribution vers les chambres.
- 2020 : machine à laver la vaisselle

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Parc
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Ecole secondaire II
Piscine publique
Centre sportif
Manège
Proche d'un golf
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Monuments religieux
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon(s)
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Intérieur
Garage
Cuisine habitable
WC visiteurs
Cave
Cave à vin
Abri PC
Réduit
Atelier
Armoires encastrées
Cheminée
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Branchements pour colonne de lavage
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
Connexion Internet
Sol
Carrelage
Parquet
Moquette
Marbre
Etat
Bon
A rafraîchir
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
sio-pltleni-01
Lot
SIO-PLTLENI-01
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
7.5
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
4
Nombre de WC
4
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 240 m²
Surface terrain
~ 988 m²
Surface balcon
~ 10 m²
Surface terrasse
~ 12 m²
Surface jardin
~ 600 m²
Surface cave
~ 22 m²
Surface utile
~ 330 m²
Surface totale
~ 330 m²
Hauteur de plafond
~ 3 m
Volume
~ 1300 m³
Année de construct.
1972
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Résidence secondaire
Autorisé

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2
Extérieur (incl.)
2

Distances

Gare
2 km
Transports publics
450 m
Autoroute
2 km
Ecole primaire
350 m
Ecole secondaire
600 m
Ecole secondaire II
1.2 km
Commerces
400 m
Aéroport
3.5 km
Poste
1 km
Banque
1.1 km
Hôpital
2 km
Restaurants
500 m
Parc / Espace vert
300 m