SION, Maison de Maître bien d'exception - vue imprenable

CH-1950 Sion, Gravelone - vue imprenable

CHF 4'800'000.-
SION, Maison de Maître 
bien d'exception - vue imprenable
Exceptionnel
12 photos

Descriptif

SION, dans le quartier calme et résidentiel de Gravelone, magnifique et unique propriété de plus de 635 m2 habitables et de caractère offrant une vue spectaculaire sur la ville, ses châteaux emblématiques ainsi que sur les Alpes. Cette grande "Maison de Maître" est implantée sur une superbe parcelle de 7118 m2 intégrant un rocher privatif et fait profiter ses propriétaires d'une intimité totale et d'un accès des plus discrets ains que de grands espaces extérieurs aménagés et délicatement soignés. Cette maison de caractère datant de 1973 a été complètement remise à niveau en 1998 puis régulièrement améliorée et rénovée jusqu'à ce jour. Les très spacieuses chambres à coucher sont au nombre de 6 et 4 d'entre elles profitent de leur salle de bain privative (dressing privatifs à disposition également). 2 salons dont un avec cheminée du 18ème siècle, une splendide pièce bibliothèque (sur mesure en bois massif), une salle "chalet" pour vos soirées entre amis à déguster des mets typiques valaisans, une verrière aménagée en salle de billard et une piscine intérieure chauffée (12 m. de long) avec son espace détente, son vestiaire et son sanitaire. Les espaces de vie sont organisés sur 2 niveaux (rez et étage) et vient s'ajouter la partie en sous-sol de 270 m2 également soigneusement aménagés.

La maison a profité d'une extension en 1994 et communique avec la dépendance, celle de vos invités, qui bénéficie de sa propre terrasse privative de 60 m2 plein Sud et de son entrée individuelle.

Cette splendide propriété d'exception possède les qualités les plus recherchées à savoir; la VUE imprenable, le soleil à l'année et tout au long de la journée jusqu'au dernier rayon, le calme absolu, l'intimité, l'exclusivité, des matériaux de haute qualité et de luxe, un entretien des plus soigné, de haute qualité et sophistiqué et toutes les commodités du quotidien à proximité.

Grand garage pouvant accueillir 2 véhicules (porte motorisée) et 3 places de parc extérieures sont à disposition.

Les espaces extérieurs quant eux proposent un petit chalet, une grande serre, une pergola habitable et fermée avec vue frontale sur les châteaux, différentes terrasses privatives divinement positionnées sur la propriété et 2 magnifiques jardins. Tous les extérieurs s'orientent principalement au Sud et disposent d'une vue d'Est en Ouest à couper le souffle.

Il s'agit de 2 parcelles pour un total de 7118 m2 m2 de terrain dont le 43% est en zone à bâtir (densité: 0,35) et 57% est en zone protégée. Il existe un solde constructible au Sud de la parcelle d'environ 217 m2 jouissant d'une vue à couper le souffle.

Situation

Situation unique, en totale intimité et profitant d'une vue panoramique à 180° dans un environnement d'exception aménagé de superbes espaces extérieurs soignés et à l'abri des regards. Le quartier de Gravelone se situe à 15 minutes à pied du coeur de la ville et de toutes ces commodités.

Commune

SION, chef-lieu du canton du Valais compte plus de 34'500 habitants.

Sion et culture :
- ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11.
- le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon.
- le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).

Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- écoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.

Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.
- gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)
- Sion aéroport au cœur des ALPES

Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).

Toutes les informations sur www.sion.ch

Accès

Accès à votre propriété par un chemin privatif et discret.

Commerces

Commerces et toutes les commodités du quotidien au centre-ville à seulement 1 km, soit entre 15 et 20 mintues à pied de votre propriété.

Transports

Arrêt de bus à seulement 280 m.
Gare CFF à seulement 20 minutes à pied.







Construction

Cette maison de Maître a été construite en 1973. Elle a été totalement remise à niveau en 1998. La dépendance (maison des invités) a été réalisée en 1994. Cette propriété a bénéficié de 2007 à ce jour de travaux d'amélioration, de rafraîchissement et de rénovation.

Les matériaux ont été soigneusement choisis et sélectionnés et sont en parfait état (matériaux de haute gamme et de luxe).

Voici les améliorations/rénovations dont a profité la propriété:

Entre 2007 et 2009:
- reprise de toute la décoration (peinture, plafonds, moquettes)
- aménagement du galetas de la maison « invités » pour en faire une salle de jeux de 100 m2

de 2007 à ce jour:
- jardin : remise en état et entièrement redessiné par paysagiste (2011)
- clôture : renforcée autour de la propriété et nouvelles palissades en PVC
- nouveau kiosque et pose d’une balustre
- construction d’un abri pour le bois et d’un local de rangement pour les outils de jardin
- percement du fond du garage avec portes automatiques afin de permettre de parquer des voiture sur la cour côté Nord
- création d’un chalet pour tondeuse

Piscine:
- reprise totale de l’étanchéité du bassin, nouvelle faïence intérieure du bassin
- changement de toutes les canalisations et raccords
- changement sable du filtre
- changement échangeur de température
- nouvelle pompe (novembre 2017)
- nouveau bloc de traitement de l’air et chauffage piscine (totalement automatisé) (fin 2009)
Internet et téléphone :
- le câblage haut-débit arrive dans les garage - connexion par Swisscom ou par ESR
- possibilité pour 14 postes actuellement 11 en service
- 9 lignes
- passage au téléphone et internet numérique (début 2017)
- changement centrale téléphone
- nouvelle centrale d’alarme (en 2010) – possibilité de mise sous alarme par zone
- boîtier anti-agression.
Rem : Le tout relié à une centrale de sécurité !

Divers:
- toiture en éternit en très bon état et entretenue
- chaudière à gaz sous abonnement et en très bon état

Matériaux:
- carrelage sols en provenance d’un ancien monastère du 18ème siècle
- cheminée de salon de provenance du 18ème siècle
- portes en chêne massif
- parquets en chêne massif
- dressing sur mesure en chêne cérusé
- escalier en fer forgé et noyer
- nombreux spots intégrés
- bibliothèque intégrée sur mesure en bois massif d’Afrique
- toiture en bon état en éternit
- volets en bois à l’exception de la partie Ouest ; volets neufs en alu
- moustiquaires



Sous-sol

le sous-sol fait à lui seul une surface de 270 m2:
- chaufferie
- abri PC
- cave à vin climatisée
- buanderie
- office de repassage
- salle de billard
- 2 locaux pour le traitement et la ventilation de la piscine
- 2 dépôts/caves

Rez-de-chaussée

- hall d’entrée (vaste hall aménageable)
- dressing aménagé
- WC visiteurs (immense)
- bibliothèque aménagée (en bois massif, sur mesure intégrée)
- salon de lecture avec cheminée du 18ème
- un salon principal
- une salle à manger communiquant avec la cuisine
- grande cuisine avec office attenant (plaques à induction, frigo américain, équipements MIELE/ELECTROLUX en excellent état).
- un salon détente avec une entrée indépendante
- un jardin d’hiver (salle billard)
- spacieuse piscine intérieure de 12 m.
- vestiaire attenant (wc et douche)

1er niveau

- dégagement, galerie
- chambre avec salle d’eau privative (WC, douche, lavabo et baignoire)
- 2 chambres dont une avec dressing qui sont communicantes par un dégagement menant à une salle d’eau (douche, WC, double lavabos et baignoire)
- chambre aménagée en bureau
- chambre avec salle d’eau attenante (WC, douche hammam, lavabo et baignoire)

Combles

Maison principale: grand galetas de 75 m2 accessible par une trappe.

Maison des invités: grand galetas aménagé de 100 m2 (salle de jeux)

Aménagements extérieurs

- Un garage double
- 3 places de parc extérieures (sur cour)
- rocher privatif – situation dominante avec terrasse et vue panoramique (coin barbecue, chalet)
- jardins (Sud et Sud-Ouest)
- terrasse dallée plein Sud avec stores toiles à commande électrique
- terrasse de 60 m2 côté maison invités
- chalet
- cabanon
- vignes
- grande serre
- terrasses
- espace barbecue (côté arrière rocher)
- pergola fermée avec vue château
- arrosage automatique
- parcelle entièrement clôturée






Particularités

La dépendance: ("Maison des invités" - réaménagement en 1994)
* hall de distribution
* chambre pouvant faire office de séjour avec accès à la terrasse de 60 m2
* une salle d’eau (WC, lavabo et baignoire)
* chambre enfants
* chambre avec salle d’eau privative (WC, douche, lavabo et baignoire)

Solde constructible d'environ 217 m2 et jouissant d'une vue imprenable sur la ville, ses châteaux emblématiques et les Alpes.

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion ou de Madame Evelyne ALLEGRO de l'Agence ALLEGRO à Sion.

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA ou de Madame ALLEGRO.

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Manège
Centre sportif
Proche d'un golf
Centre de tennis
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Monuments religieux
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Dépendance
Cabanon
Réduit
Intérieur
Sans ascenseur
Garage
Cuisine habitable
WC visiteurs
Dressing
Economat
Jardin d'hiver
Cave
Cave à vin
Carnotzet
Abri PC
Réduit
Piscine
Salle de jeux
Armoires encastrées
Moustiquaire
Cheminée
Puit de lumière
Lumineux
Traversant
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Plaques à induction
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Frigo américain
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Connexion Internet
Alarme
Sol
Parquet
Moquette
Pierre
Etat
Très bon
Rénové
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Matinal
En soirée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Sans vis-à-vis
Jardin
Montagnes
Alpes
Style
Maison de caractère

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
sio-GRA-xb01
Lot
sio-gra-xb01
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
10
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
6
Nombre de WC
6
Nombre de terrasse(s)
4
Surface habitable
~ 635 m²
Surface terrain
~ 7118 m²
Surface du sous sol
~ 270 m²
Surface galetas
~ 175 m²
Volume
~ 4902 m³
Année de construct.
1973
Année de rénovation
2011
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur, Sol
Disponibilité
A convenir
Annexe (Dépendance)
inclus
Résidence secondaire
Non autorisé

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2
Extérieur (incl.)
3

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
1.7 km
Transports publics
280 m
Autoroute
3.3 km
Ecole primaire
650 m
Ecole secondaire
900 m
Gymnase
900 m
Commerces
1 km
Aéroport
3 km
Poste
950 m
Banque
1.1 km
Hôpital
4 km
Restaurants
950 m