Sion-centre, Attique de 330 m2 lumineux et superbe vue!

CH-1950 Sion, centre-ville

CHF 1'800'000.-
Sion-centre, Attique de 330 m2
lumineux et superbe vue!
Exceptionnel
4 photos

Descriptif

Au centre-ville de Sion, très spacieux ATTIQUE-DUPLEX de 5,5 pièces avec la possibilité de créer des chambres supplémentaires vu la rare et généreuse surface brute habitable de 330 m2 sur 2 niveaux. Ascenseur privative desservant les 2 niveaux de l'appartement. Matériaux de qualité supérieure, grandes baies-vitrées plein Sud donnant accès au balcon (24 m2) et offrant une vue imprenable sur les Alpes. 3 chambres en l'état dont une spacieuse master-room, les 2 salles de bain sont elles aussi de grandes tailles et proposent douche, baignoire, baignoire jacuzzi. 2 WC visiteurs/lavabos (1 par niveau). La cuisine fermée, au Nord, profite aussi une superbe vue et est au bénéfice d'un bel équipement de standing. Vaste séjour plein Sud avec paroi rabattable. Aux combles, immense pièce pouvant faire office de bureau pour une profession indépendante ainsi que 2 autres espaces polyvalents pouvant être aménagés selon les besoins. Système de climatisation aux combles et possibilité d'ouvrir 2 velux orientés Sud d'ores et déjà prévus sans l'accord de la copropriété. Cet immense appartement perché aux 2 derniers niveaux d'un petit immeuble pourrait également tout à fait convenir à une étude d'avocat par exemple.

2 grands locaux cave viennent compléter ce bien. 3 places de parc intérieures pour véhicules à 4 roues ainsi qu'une place intérieure pour véhicule à 2 roues sont à prévoir en sus du prix de vente (valeur totale des places intérieures: chf 150'000.--)

Ce bien immobilier d'exception est aujourd'hui commercialisé au prix de chf 5'260.--/m2 pour un ATTIQUE-DUPLEX dans un immeuble de standing supérieur de 2017 situé au centre-ville de Sion et à 2 pas de toutes les commodités du quotidien (gare à 500 m et place du Midi à 450 m.)

Situation

L'immeuble est situé à seulement 450 m. du coeur de la ville et de la Gare CFF. La rue menant jusque devant la résidence est une rue à sens unique "zone 30 à l'heure" garantissant un calme appréciable au centre ville de Sion.





Commune

SON, chef-lieu du canton du Valais compte plus de 34'500 habitants.

Sion et culture :
- ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11.
- le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon.
- le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).

Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- écoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.

Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.
- gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)
- Sion aéroport au cœur des ALPES

Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).

Commerces

Le centre commercial MIGROS se situe à seulement 170 m. et le centre MANOR à 400 m. , toutes les boutiques et autres commerces se situent dans un rayon de 150 à 700 m.

Transports

la Gare CFF se trouve à 500 m.

Sous-sol

parking intérieur: prix en sus
- 3 places privatives pour véhicules à 4 roues (toutes 3 appondues)
valeur: 3x chf 45'000.--
- 1 pace privative pour un véhicule à 2 roue
valeur: 1x chf 15'000.--
Caves:
- 2 grandes caves privatives (idéal pour local archives également)

4ème niveau

5ème niveau, l'appartement est configuré comme suit:
- entrée par l'escalier de l'immeuble et entrée directement dans l'appartement par ascenseur privatif
- hall, corridor de distribution
- dégagement sur la vaste pièce à vivre plein SUD (grandes baies vitrée coulissantes et accès au balcon)
- au Nord, cuisine de belle gamme avec de nombreux rangements
- au Nord, le local buanderie avec armoires intégrées et lavabo
- au Nord, 2 chambres
- au centre, une grande salle d'eau avec douche, WC, double lavabo et partie dressing
- à l'Est, un grand WC Visiteurs
- escaliers menant aux combles

Combles

l'appartement est configuré comme suit:
- entrée directement dans l'appartement par ascenseur privatif
- immense pièce polyvalente côté Sud (possibilité d'y ouvrir 2 velux déjà prévus et simplement recouverts en l'état)
- WC visiteur et partie réduit/dressing
- 2ème espace polyvalent au Nord
- au Sud, grande chambre parents
- très grande salle de bain avec baignoire et baignoire jacuzzi ainsi qu'un double lavabo et espace dressing
- au Nord-Ouest, pièce spacieuse et polyvalente sans velux.
- système de climatisation

Particularités

- objet immobilier totalement unique situé au centre de la ville au dernier étage en toute intimité et discrétion.
- matériaux d'excellente gamme et de qualité supérieure.
- surfaces modulables
- climatisation aux combles
- idéal pour une grande famille ainsi que pour un bureau d'études ou autre profession recherchant de beaux et spacieux locaux à 2 pas de la gare et du coeur de la ville à pied.
- petite résidence de 2017 de seulement 8 lots d'appartements
- situation des plus lumineuse et au calme
- 2 grandes caves sont comprises dans le prix de vente
- 3 places intérieures et une place pour moto sont vendues en sus du prix de vente pour la valeur totale de chf 150'000.--

Remarques

Les visites ne peuvent s'effectuer qu'en présence d'un représentant de l'agence immobilière COM'IN immobilier SA à SION.

Ce document ne peut être transmis à un tiers sans autorisation au préalable.

Ce document n'est pas un document contractuel.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Manège
Piscine publique
Centre sportif
Proche d'un golf
Centre de tennis
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Monuments religieux
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon
Intérieur
Ascenseur
Parking souterrain
Cuisine habitable
WC visiteurs
Dressing
Cave
Local à vélos
Réduit
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Plaques à induction
Four
Four à vapeur
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Buanderie privée
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Stores électriques
Interphone
Sol
Carrelage
Exposition
Nord
Sud
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Montagnes
Alpes
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Attique
Référence
SIO-MADAL-01
Lot
sio-madal-01
Niveau
Attique
Nombre d'étage(s) total
5
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
4
Nombre de WC
4
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de niveaux
2
Surface habitable
~ 330 m²
Surface terrasse
~ 24.8 m²
Surface pondérée
~ 342 m²
Année de construct.
2017
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 720.-/mois
Résidence secondaire
Autorisé
Nombre de sous-sol(s)
1
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
3 / CHF 150'000.-

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
450 m
Transports publics
350 m
Ecole primaire
600 m
Ecole secondaire
350 m
Commerces
100 m
Poste
350 m
Banque
450 m
Hôpital
3 km
Restaurants
200 m