Sion-coteau, Attique 4,5 pièces magnifique vue sur les châteaux

CH-1950 Sion, Sion, coteau

CHF 1'286'500.-
Sion-coteau, Attique 4,5 pièces
magnifique vue sur les châteaux
Permis de construire délivré
11 photos

Descriptif

Sur le coteau de Sion, superbe ATTIQUE à construire d'une surface de 141 m2 et configuré en 4,5 et sur 2 demis-niveaux. Agréable séjour de 40 et cuisine d'angle ouverte sur la pièce à vivre. Magnifique terrasse plein Sud de 40 m2 profitant d'une vue imprenable sur la ville de Sion, ses châteaux emblématiques de Valère et Tourbillon ainsi que sur les Alpes. Cette résidence (Minergie) se compose de seulement 4 appartements et est dotées d'un ascenseur. Construction très contemporaine et toit plat végétalisé, matériaux de choix et de qualité. Chauffage au sol et système de pompe à chaleur ainsi que panneaux photovoltaïques. Grandes baies vitrées, grande master-room avec son espace salon et dressing et sa salle de bain privative, 2 chambres enfants, une 2ème salle d'eau et un WC visiteur séparé. Situation très privilégiée et convoitée surplombant la ville (atteignable en seulement 20 minutes à pied) et offrant un panorama idyllique, une généreuse luminosité tout au long de la journée et une précieuse qualité de vie. Une cave individuelle, une place sous couvert ainsi qu'une place de parc extérieure viennent compléter ce bien immobilier (places de parc en sus). Le choix des finitions et des matériaux sont en faveur du futur proporiétaire.

Situation

Entre la ville et le coteau de Sion, à seulement 20 minutes à pieds de la vieille ville de Sion.

Commune

SION, chef-lieu du canton du Valais (34'500 habitants)

Sion et culture :
- Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- Les musées : le Pénitencier , le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des
Châteaux de Valère et Tourbillon.
- Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon)

Sion, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. Sion offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- Ses Universités comme le campus EPFL, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz .

Sion et ses transports :
La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.

- Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)

- Sion aéroport au cœur des ALPES
• Vols Sion-Zürich avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion-London Heathrow avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion- St-Tropez avec Air Glaciers des vols lundi , mercredi, jeudi, vendredi et dimanche
• Vols privés de plaisances dans toute la Suisse avions et hélicoptères

Toutes les informations sur www.sion.ch et sur www.siontourisme.ch

Accès

Accès aisé depuis le centre-ville de Sion et de la sortie d'autoroute Sion "Est".

Commerces

Migros, pharmacie, office de poste, fleuriste, kiosque, cafés, restaurants, et vieille ville à seulement 1500 km.

Transports

Arrêt de bus à 250 m sur la route du Sanetsch en-dessous de la résidence.
Gare CFF à 2500 m, soit atteignable en 25 minutes à pied.

Loisirs

Sion et ses loisirs:
- Les balades gourmandes telles que « Sion Wine Tour » et le « Jardin des Vins »
- Le Festival « Art de Rue » et la « Fête du Goût »
- Les chasses aux trésors et les « Escape Room »
- Sa Piscine olympique, ses 2 piscines couvertes (Blancherie et Sitterie)
- Sa patinoire
- Son centre sportif de l'Ancien Stand dont voici les prestations: Athlétisme (piste en tartan - aires de saut en hauteur, de saut en longueur et de saut à la perche - aires de lancer du poids, de lancer du disque, de lancer du javelot et de lancer du marteau), piste finlandaise (525 m.), football (2 terrains gazonnés, 1 terrain synthétique et 1 terrain stabilisé), beach-volley (4 terrains), pétanque, basket-ball (2 terrains), handball, jardin d'enfants (bacs à sable, tourniquet, chevaux à bascule, jeux à ressort, balançoires, toboggan, table de ping-pong...)
- Son mythique stade de Tourbillon qui accueille les matchs du FC Sion (ligue nationale A)
- Son magnifique parcours de golf 18 trous
- Son centre équestre et ses compétitions
- Le « Realfly » : simulateur de chute libre
- Vélos « Publibike » : location de vélo en libre service 24 sur 24
- Théâtres, cinémas (5 salles)
- Ecoles de danse
- Son domaine des Iles de Sion et ses campings
- Le site du Lac de Montorge, ses bisses, balades et son parcours VITA
- Grand choix de randonnées sur bisses et sentiers

Construction

Bâtiment conforme aux exigences MINERGIE

- toiture plate végétalisée avec panneaux solaires thermiques (eau chaude sanitaire)
- chauffage par pompe à chaleur / chauffage au sol avec régulation automatique par sontde extérieure
- un collecteur de chauffage par appartement avec compteur de chaleur individuel
- ventilation double flux contrôlée
- isolation périphérique (20 cm)
- fenêtres en PVC selon normes MINERGIE
- ascenseur pour 8 personnes jusqu'à 630 kg
- emplacement pour colonne de lavage dans chaque appartement
- budget cuisine: chf 35'000.--
- carrelage 60/60 prévu pour le séjour, hall et cuisine 70.--/m2
- parquet chêne massif prévu pour les chambres 80.-/m2
- murs en crépi blanc 0,5 à 1 mm.
- stores à lamelles en lau laqué orientables
- tores toiles sur les terrasses
Rem: tous les stores seront motorisés

Descriptif de construction disponible sur demande.

Sous-sol

- caves individuelles
- local technique
- local concierge

Rez supérieur

L'appartement est configuré comme suit:
- hall d'entrée avec armoire intégrée (vestiaire)
- salle de bain avec double lavabo, douche, WC et emplacement pour la colonne de lavage
- chambre de 13,72 m2 (Nord-Ouest)
- chambre de 12 m2
- cuisine d'angle ouverte sur séjour
- spacieux séjour de 40 m2 avec accès à la terrasse plein Sud
- master-room avec espace salon/dressing et sa salle de bain privative (quelques marches pour y accéder, demi-niveau)
Surface totale de la suite parentale: plus de 28 m2 (yc la SDB)
- terrasse plein Sud de 41 m2 avec vue superbe sur les Alpes, la ville et les châteaux

Particularités

Les points forts de cette réalisation sont:
- luminosité toute la journée
- VUE IMPRENABLE!
- construction selon les normes et exigences MINERGIE
- situation dominante et d'exception
- vue imprenable et panoramique (vue sur les châteaux pour les 2 duplex attiques)
- grande terrasse plein Sud
- construction de standing supérieur
- grandes baies vitrées aux normes MINERGIE
- ascenseur desservant chaque appartement
- panneaux solaires thermiques en toiture (eau chaude sanitaire)
- chauffage, compteur d'eau et d'électricité individuels
- pompe à chaleur air/eau
- spacieuse pièce à vivre de plus de 40 m2
- finitions et matériaux au choix de l'acquéreur
- individualité, privacité et intimité pour chaque appartement
- propriété par étage ( PPE de 4 lots seulement)
- compteurs individuels

Une place extérieure et une place de parc sous couvert sont à disposition du duplex-attique.

Remarques

Ce document ne peut être transmis à un tiers sans autorisation au préalable.

Ce document n'est pas un document contractuel.

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Piscine publique
Proche d'un golf
Sentiers de randonnée
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Terrasse(s)
Verdure
Places de parc couvertes
Intérieur
Ascenseur
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Cave
Lumineux
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Plaques à induction
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Buanderie privée
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
Panneaux photovoltaiques
Connexion Internet
Stores électriques
Interphone
Ventilation
Sol
A choix
Etat
Neuf
A construire
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Sans vis-à-vis
Montagnes
Alpes
Style
Moderne
Standard de construction
Minergie®

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
CL-LENT-GRA-01
Lot
cl-lent-gra-01
Niveau
Attique
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de niveaux
3
Surface habitable
~ 141 m²
Surface habitable totale
~ 155 m²
Surface terrasse
~ 41 m²
Surface pondérée
~ 155 m²
Surface cave
~ 5 m²
Année de construct.
2022
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Eau chaude sanitaire
Solaire
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Résidence secondaire
Autorisé
Nombre de sous-sol(s)
1

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
1 / CHF 30'000.-
Extérieur (non incl.)
1 / CHF 15'000.-

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
2.5 km
Transports publics
250 m
Autoroute
3.5 km
Ecole primaire
1.5 km
Ecole secondaire
1.8 km
Gymnase
2 km
Commerces
1.8 km
Poste
1.8 km
Banque
2.1 km
Hôpital
3.5 km
Restaurants
1.8 km