SION, Villa mitoyenne Nord de la ville

CH-1950 Sion, Nord de la ville, quartier résidentiel de PLATTA

CHF 950'000.-
SION, Villa mitoyenne
Nord de la ville
Exclusivité
17 photos

Descriptif

Sion-Platta, villa mitoyenne de 6,5 pièces de 233 m2 et son jardin d’hiver de 16 m2 (plein Sud) avec vue sur le château Tourbillon. Cette maison profite également de 2 balcons plein Sud et de 3 terrasses côté Est à l’abri du vent. Petit jardin plein Sud accessible depuis les 2 chambres du rez inférieur. Cette villa est le fruit d’une configuration d’architecte, avec éclairage zénithal et cheminée centrale ouverte dans le séjour. La pièce à vivre avec le salon, la cuisine ouverte et l'espace repas fait à elle seule env. 60 m2 et offre un magnifique volume. L'organisation des pièces est également optimale pour y loger une grande famille. 5 chambres (de belles tailles) réparties sur 2 niveaux dont une généreuse suite parentale avec sa salle de bain/douche privative. 2ème salle de douche, un WC visiteurs ainsi qu'une pièce buanderie proposant une douche, un WC et un lavabo complémentaires. La maison ne dispose pas d’un garage fermé mais de 2 places extérieures devant l’entrée au Nord. La villa a bénéficié de travaux d’entretien réguliers et de rénovations importantes de 1991 à 2021. Bien immobilier particulièrement bien soigné par ses propriétaires, aucun travaux à prévoir.

Toutes les commodités se situent à proximité : arrêts TP à 100 m., école de Platta (1H à 8 H) à 350 m., cycle de Don Bosco à 600 m. et poste du Nord à 850 m. et le cœur de Sion avec sa Place du Midi à 1'300 m. à moins de 20 minutes à pied.

Les 3 villas mitoyennes sont implantées au bout d’un chemin privatif en impasse. La vue très privilégiée sur le château de Tourbillon est splendide et se savoure tout au long de l'année depuis le jardin d'hiver, véritable pièce supplémentaire attenante à la cuisine et au séjour.

Bien immobilier rare, soigné et de qualité qui ravira les familles en quête d'espaces intérieurs comme extérieurs à quelques minutes à pied de toutes les nécessités du quotidien.

Situation

La villa mitoyenne se situe dans un quartier résidentiel et convivial très recherché et privilégié au Nord de la ville de Sion. Toutes les commodités se trouvent à proximité et accessibles à pied (le coeur de la ville est atteignable en moins de 20 minutes).

Commune

SION, chef-lieu du canton du Valais compte plus de 34'500 habitants.

Sion et culture :
- ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11.
- le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon.
- le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).

Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- écoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.

Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.
- gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)
- Sion aéroport au cœur des ALPES

Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).

Toutes les informations sur www.sion.ch

Commerces

- dans le quartier, épicerie, tea-room Edelweiss à 600 m.
- au cœur de la ville, la Place du Midi et tous ses commerces à env. 1’300 m.
- administration communale et cantonale, vers la Place Planta, à env. 1’100 m.
- la poste du Nord, le centre le Ritz (Migros, pharmacie, kiosque, fleuriste) à env. 850 m.

Ecoles :
- pour les classes enfantines et primaires 1H à 8H à env. 350 m.
- pour le cycle, le plus proche le cycle de Don Bosco à env. 600 m.
- pour les collèges : le plus proche Collège de la Planta à 1’200 m./Collège des Creusets à env. 2’500 m.
- pour le centre professionnel à env. 2’900 m.
- pour le niveau supérieur HES avec son nouveau campus pour 2022 à env. 2’300 m.
- pour Energypolis, parc d’innovation, campus EPFL, au Sud de la gare, à env.2’300 m.
- pour l’école de la musique au Sud de la ville, ancienne HES, pour 2025 à env. 800 m.

Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 900 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre env. 850 m. et 1’100 m.
- clinique de Valère au centre-ville à env. 1’600 m.
- hôpital de Sion et clinque de la SUVA, à env. 2'000 m.

Transports

- bus Sédunois : au bas de la maison arrêts rue de Loèche à env. 100 m.
- gare postale secondaire du Ritz à env. 850 m.
- gare postale, la plus importante de Suisse en nombre de destinations à env. 1'900 m.
- gare CFF à env. 1'900 m., à moins de 30 min. à pied
- aéroport de Sion à env. 3'500 m.
- accès A9, sortie de Sion-Est à 1'600 m., à 5 min en voiture

Loisirs

- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + 2 piscines plein air (Blancherie et Sitterie)
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles

Construction

Immeuble construit en 1968, bien entretenu et régulièrement mis à niveau de 1991 à 2021 (voir paragraphe "particularités" ci-dessous). Construction traditionnelle, standard mais de bonne qualité, en BA et maçonnerie, dalles BA, toiture à 2 pans, charpente bois apparente, ferblanterie cuivre, couverture type « Eternit ». Cette habitation malgré sa date de construction initiale, par ses remises à niveaux régulières et sa configuration d’architecte, reste intemporelle et contemporaine, avec une ambiance séduisante de vie, par exemple avec le traitement des escaliers qui offre de très généreux espaces, avec chaque fois d’agréables paliers « meublables ».

Matériaux et équipements :
- chauffage: chaudière à gaz commune aux 3 unités et radiateurs avec vannes thermostatiques
- fenêtres bois avec verres isolants + baie coulissante en PVC (2010), chambre Rez Est: fenêtre d’origine
- volets pour les chambres
- stores électriques pour les vélux du séjour

Revêtements sol :
- partie jour : carrelage anthracite + moquette rase + béton apparent autour de la cheminée
- partie nuit : chambres parquet type « Pergo »
- partie des circulations, yc escaliers: moquette rase anthracite
- partie sanitaires et cuisine: carrelage

Revêtements murs + plafonds :
- murs : crépi peint, plots maçonnerie apparents, lamages merisiers, papier ingrain, faïence locaux humides
- plafonds : dispersion blanche sur gypsage, séjour lamage bois (merisier) sous chevrons

Divers :
- agencement de cuisine : meubles de cuisine en stratifié blanc, plateau granit noir, appareils ménagers de qualité supérieure, réfrigérateur avec congélateur séparé, grande cuisinière à induction, four steamer + four traditionnel programmables, LV, cuisine ouverte plein Sud avec accès direct dans la véranda
- porte d’entrée sécurisée tri-bloc (2014)
- internet au séjour réseau netplus, wifi
- buanderie en rez-jardin, local avec fenêtre, WC et douche et lavabo

Rez inférieur

Rez / Rez-intermédiaire :
- 2 grandes chambres SUD avec accès direct au balcon (dont la suite parentale)
- 1 petite chambre côté Nord-Est
- 1 sanitaire privatif avec fenêtre : douche à l’italienne, baignoire jacuzzi, double lavabo
- 1 sanitaire borgne douche, wc, lavabo

Rez-de-chaussée

Entrée de ce triplex :
- sas/hall d’entrée

Rez-de-jardin

- 2 grandes chambres SUD avec accès direct terrasse et pelouse
- côté Nord contre terre 1 réduit, 1 cave gravier, buanderie avec fenêtre côté Est (équipée d'une douche, d'un WC et d'un lavabo)

Rez supérieur

- arrivée sur espace salle à manger (éclairage zénithal), cuisine ouverte et orientée SUD
- espace séjour avec toiture apparente avec 2 grands vélux, cheminée centrale à foyer ouvert
- accès à la véranda depuis le séjour ou côté cuisine et accès balcon Sud
- 1 WC indépendant, lavabo

Aménagements extérieurs

- Espace asphalté devant la façade Nord de la maison pour le stationnement de 2 véhicules. la place pour les véhicules pourrait être plus généreuse mais en l’état les propriétaires ont préféré privilégier l’aménagement d’une agréable terrasse d’env. 18 m2 sur un plancher bois. La bande Est entre la maison et le voisin est aménagée en zone terrasse et pelouse sur 2 paliers. La partie Sud profite d’une terrasse et d’une pelouse.

Parking :
- 2 places extérieures devant l’entrée de la maison
- Le tronçon chemin supérieur à 100 m. propose des places publiques le long de la rue

Particularités

la villa a bénéficié de rénovations de 1991 à 2021, soit:
- 1991 : création d'une fenêtre verticale sur façade Est (gain de luminosité dans le séjour)
- 1997 : création d'un grand vélux au séjour + toiture rafraîchie autour du vélux
- 2010 : fenêtres changées (encadrements bois, verres isolants)
- 2014 : fermeture de la véranda + porte d’entrée sécurisée (tri-bloc)
Rem: véritable pièce additionnelle utilisable 9 mois/an
Rem : le grand bac à fleur a été isolé
Rem: baie coulissante et la fenêtre du WC séparé changés en PVC
- 2015 : nouvelle cuisine, changement du revêtement sol à la salle à manger et rénovation du WC visiteurs
- 2016 : rénovation des 2 salles de bain au rez inférieur (étage des chambres)
- 2018 : moquette au sol sur les 3 niveaux au niveau des couloirs de circulation + séjour (gris anthracite moderne)
- 2021 : chaudière à gaz neuve + installation radiateurs avec vannes thermostatiques
- 2021 : électricité : entreprise agréée vient d'intervenir - contrôle OIBT en ordre (rapport délivré)

NB: Les plans annexés à la plaquette sont ceux avant rénovations et transformations et son utiles pour la représentation des niveaux mais ne sont plus totalement conformes à la configuration actuelle de la villa.

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Montagnes
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Piscine publique
Proche d'un golf
Sentiers de randonnée
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Monuments religieux
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Loggia
Verdure
Intérieur
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Jardin d'hiver
Cave
Réduit
Cheminée
Double vitrage
Puit de lumière
Lumineux
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Plaques à induction
Four
Four à vapeur
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
Connexion Internet
Sol
Carrelage
Stratifié
Moquette
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Est
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Style
Maison de caractère

Caractéristiques

Catégorie
Maison mitoyenne
Référence
SIO-pla-ho-04
Lot
SIO-PLA-HO-04
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
4
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de terrasse(s)
3
Surface habitable
~ 233 m²
Surface terrain
~ 346 m²
Surface balcon
~ 17 m²
Surface terrasse
~ 30 m²
Surface véranda
~ 16 m²
Surface jardin
~ 35 m²
Surface pondérée
~ 255 m²
Surface cave
~ 11 m²
Surface utile
~ 257 m²
Surface totale
~ 257 m²
Volume
~ 920 m³
Année de construct.
1968
Année de rénovation
2021
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Charges
CHF 570.-/mois
Résidence secondaire
Non autorisé

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
1.9 km
Transports publics
100 m
Autoroute
1.6 km
Jardin d'enfants
350 m
Ecole primaire
350 m
Ecole secondaire
600 m
Gymnase
1.2 km
Commerces
600 m
Aéroport
3.5 km
Poste
1.2 km
Banque
1.1 km
Hôpital
2 km
Restaurants
650 m