Salins, maison de 3,5 pièces parcelle de 1195 m2, vue dégagée

CH-1991 Salins, Salins, commune de Sion (Rive gauche)

CHF 350'000.-
Salins, maison de 3,5 pièces
parcelle de 1195 m2, vue dégagée
Réservé
14 photos

Descriptif

Grange transformée en agréable appartement 3,5 pièces de 58 m2 habitables avec au rez inférieur un grand garage de 24 m2 et un atelier-dépôt de 33 m2. Terrasse dallée côté Ouest et petit balcon côté Est accessible depuis une des chambres. Les matériaux séléctionnés sont modernes et le style offre beaucoup de cachet. Cuisine de très bon goût et bien équipée (équipements de qualité) et ouverte sur la pièce à vivre. 2 chambres à coucher orientées Nord. Une salle de bain avec baignoire/douche, lavabo, WC et fenêtre. Belle parcelle de 1195 m2 (partie en zone à bâtir/partie en zone agricole). Chemin en impasse, une place de parc extérieure devant la maison, accès aisé à l'année. Calme absolu et vue dégagée sur un environnement bucolique à l'ambiance champêtre.

Situation

La grange est située vers l'extrêmité Ouest d'un chemin en impasse accessible en voiture, à la sortie du village de Salins en direction de Nendaz.

Commune

Salins est une localité de la commune de SION (Chef-lieu du Valais)

Sion et culture :
- ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11.
- le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon.
- le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).

Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- écoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.

Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.
- gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)
- Sion aéroport au cœur des ALPES

Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).

Toutes les informations sur www.sion.ch

Accès

Accès aisé à l'année, à seulement 3 minutes en voiture de la ville de Sion (3 km).

Transports

Arrêt de bus à 120 m.

Construction

Grange transformée en 2014.

Gros oeuvre I et II:
- murs de façades en pierres et bois
- radier en béton
- dalles en béton armé
- toiture à 2 pans (refaite en 2020)
- charpente en sapin
- façades isolées et doublées à l'intérieur
- parois intérieures non porteuses en maçonnerie et platre.
- écoulements
- fenêtres avec cadres PVC et vitrages isolants
- partie des façades en bois sablées
- stores à paquets métalliques
- couverture en tuiles terre cuites
- ferlanterie en couivre

Chauffage:
- chauffage par poële à bois dans partie jour
- boiler électrique pour la production d'eau chaude
- installations électriques prêtes à recevoir des thermostats pour l'installation de 4 radiateurs électriques

Installation électriques:
- courant fort 220 V
- courant faible, prise téléréseau et téléphone

Matériaux:
- sols: carrelage dans les 2 chambres et pierre pour le séjour et cuisine ouverte
- murs: crépis et dispersion
- plafonds: lambris

Information importante: La maison est en l'état ni raccordée aux égoûts (fosse sceptique existe) ni raccordée à l'eau potable. Les devis sont en cours d'exécution et le prix de vente pourra être renégocié en fonction du coûts de ces travaux à prévoir.

Rez inférieur

- garage (24 m2)
- grand local/dépôt et technique (33m2)

Rez-de-chaussée

- 2 chambres dont une avec accès à un petit balcon côté Est (surface des chambres: 10,6 m2 et 11 m2 / balcon: 2,68 m2)
- 1 salle d'eau (baignoire/douche, WC, lavabo et fenêtre)
- cuisine ouverte très bien équipée et de très bon goût
- pièce à vivre (séjour et espace repas)
(surface de la pièce à vivre y incluant cuisine: 28 m2)

Toiture

La toiture est neuve (2020)

Aménagements extérieurs

- 1 place de parc devant la porte d'entrée, côté Est
- escalier d'accès à l'entrée de la maison côté Est
- partie terrassée côté Ouest (environ 6 m2)

Remarques

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame COMINA Christel de la société COM’IN Immobilier sa à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Montagnes
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Silencieux/tranquille
Verdure
Intérieur
Garage
Cuisine ouverte
Réduit
Atelier
Poêle suédois
Double vitrage
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Baignoire
Sol
Carrelage
Pierre
Etat
Bon
Exposition
Nord
Vue
Dégagée
Champêtre
Montagnes
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
SAL-DUS-BOR
Lot
sal-Dus-bor
Nombre d'étage(s) total
1
Nombre de pièce(s)
3.5
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
1
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 58 m²
Surface habitable totale
~ 62 m²
Surface terrain
~ 1195 m²
Surface balcon
~ 4 m²
Surface terrasse
~ 4 m²
Surface utile
~ 115 m²
Hauteur de plafond
~ 2.36 m
Volume
~ 490 m³
Année de construct.
2014
Type de chauffage
Bois
Eau chaude sanitaire
Electrique
Disponibilité
A convenir
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1
Extérieur (incl.)
1

Contact visite

Madame Christel COMINA