Sion, Attique-duplex Veille ville au calme absolu

CH-1950 Sion, Au coeur de la vieille ville - calme absolu

CHF 740'000.-
Sion, Attique-duplex
Veille ville au calme absolu
Exclusivité
14 photos

Descriptif

Sion, au coeur d'un quartier historique de la vieille ville emblématique, appartement ATTIQUE-DUPLEX de 4,5 pièces (141 m2) profitant d'une belle luminosité (Sud, Est et Ouest). Cet appartement très singulier empli de charme séduira les amateurs de patrimoine immobilier recherchant la tranquillité à 2 pas de toutes les commodités et loisirs. Organisé sur 2 niveaux, l'étage principal propose un spacieux séjour gorgé de lumière zénithale grâce aux généreux vélux en hauteur, une grande cuisine habitable avec un point de vue à couper le souffle côté Est (vue sur les jardins privatifs de la vieille ville et sur les châteaux), une chambre parentale à l'Ouest avec une pièce dressing attenante, une salle de bain, un WC/lavabo/colonne de lavage et un réduit soupente. Le niveau secondaire, soit les combles supérieurs, dispose d'une petite mezzanine à aménager en bureau et de 2 chambres enfants avec un WC/lavabo commun. L'appartement a profité d'un entretien régulier et de rénovations plus significatives dès 2008. Au sous-sol de l'immeuble, une immense cave voutée traditionnelle de plus de 25 m2 (4,20 m. de hauteur) est vendue avec l'appartement.

Cet appartement Attique atypique au cachet indéniable loge dans une bâtisse du 16ème siècle réaménagée en 1788. L'attique-duplex a été réalisé en 1978 lors de l'aménagement des combles en appartements. La bâtisse historique (classée et protégée) de 5 appartements est inscrite dans l'inventaire des biens culturels d'importance régionale. Il s'agit-là d'un objet caractéristique et de valeur patrimoniale.

Il est à relever que cette batisse classée ne propose ni ascenseur ni place de parc. Une place de parc extérieure au Nord de l'immeuble peut toutefois être louée avec l'appartement (propriété d'un tiers propriétaire).

Rem: la surface brute a été calculée à partir d'une hauteur de 1m70.

Situation

Cette magnifique batisse patrimoniale de seulement 5 appartements se situe dans un quartier très privilégié et historique de la vieille ville de Sion. Le calme y est absolu et toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, Poste, restaurants, boutiques, pharmacie, fleuriste, banques..etc..) sont atteignables en seulement quelques minutes à pied. La rue pavée donnant accès jusque devant l'immeuble est une rue que seulement les ayant droits (habitants du quartier) sont autorisés à enprunter. Les 4 parkings publics du centre-ville se trouvent dans un rayon de 250 à 600 m.

Commune

SION, chef-lieu du canton du Valais compte plus de 34'500 habitants.

Sion et culture :
- ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11.
- le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon.
- le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).

Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- écoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.

Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.
- gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)
- Sion aéroport au cœur des ALPES

Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).

Toutes les informations sur www.sion.ch

Commerces

Commerces à 250 m. : Migros, pharmacie, boulangerie, fleuriste,.. etc..
Restaurants à 100 m.
Ecoles:
- centre scolaire de Gravelone: 350m.
- Lycée collège de la Planta: 350 m.
- école primaire de la Planta: 300 m.
- cycle d'orientation Don Bosco: 450 m,
- cycle d'orientation des Collines: 850 m.

Vieille-ville, quartier prisé avec ses boutiques, ses terrasses, ses cafés et ses restaurants à 250 m.

Transports

Arrêt de bus à 170 m.

Construction

Cette maison a été citée pour la 1ère fois en 1508. Depuis, elle a été rénovée et agrandie à plusieurs reprises. Il s'agit d'un objet de valeur patrimoniale, caractéristique, classé dans la liste des bâtisses historiques importantes constituant le coeur dela cité de Sion. L'immeuble est inscrit à l'inventaire des biens culturels d'importance régionale. L'immeuble est protégé au niveau cantonal.

La toiture est à 2 pans en bois recouverts d'ardoises. La toiture est de belle qualité et est rès bien entretenue.

Le volume du bâtiment est composé de 3 niveaux d'appartements (1er et 2ème étage: 1 seul et unique appartement par niveau) posés sur un rez-de-chaussée habitable et un sous-sol enterré constitué de grandes caes voûtées.

Le grand hall du rez-de-chaussée avec ses 2 entrées (principale au Sud et secondarie au Nord) peut être considéré comme l'un des plus beaux de la vieille ville de Sion.

Matériaux et équipement:
- sols: parquets stratifiés dans les chambres, carrelages au séjour et dans la cuisine et corridor, revêtement synthétique dans les pièces d'eau.
- fenêtres: en bois, à vitrages doubles non isolés, grands vélux en toiture, volet refaits à neuf en 2013 en alu
- menuiserie: splendide charpente de toiture apparente, portes lisses en bois, placards en soupente, armoires encastrées
- chauffage: radiateurs en acier avec vannes thermostatiques, production par chaudière à gaz.

Combles

L'appartement Attique-duplex est configuré comme suit: (combles inférieurs)
- entrée sur la spacieuse pièce à vivre agrémentée de grand velux en hauteur et d'une luminosité du lever au coucher
Rem: vélux à ouverture manuelle avec stores obscurcissants
- grande cuisine habitable avec bel espace repas
- réduit soupente (5,9 m2)
- salle de bain (sol, lavabo et conduites refaits)
- WC/lavabo et colonne de lavage intégrée
- généreuse pièce/chambre côté Ouest (17,7 m2)
- pièce dressing/bureau attenante à la pièce côté Ouest (12,7 m2)

L'appartement Attique-duplex est configuré comme suit: (combles supérieurs)
- mezzanine (9 m2)
- 2 chambres avec rangements intégrés (13,4 et 13,5 m2)
- WC/lavabo accessible par les 2 chambres au centre

Annexe

Au sous-sol, généreuse cave traditionnelle et voutée avec borsari de plus de 25 m2 (4,20m. de hauteur)
Rem: A usage exclusif de l'appartement.

Aménagements extérieurs

- pavage sur la rue et côté Sud (refait en 2014)
- gravier dans l'allée côté Nord
- goudron (parcelle voisine)
- portail d'entrée

Particularités

L'appartement et l'immeuble ont profité de rénovations régulières dont voici le listing:
- 1978: toiture, création des 3 appts, réfection des façades
Rem: la toiture a également bénéficié de travaux d'entretien plus récemment
- env. 2005 (date à reconfirmer): tableau électrique changé
- de 2008 à ce jour: salles d'eaux, parquets stratifiés dans les chambres, peinture des murs intérieurs
- 2010: chaudière à gaz neuve
- 2013: Volets alu façade Ouest
- 2017: création WC/lavabo combles entre les 2 chambres (WC à aspiration)
- 2018: contrôle OIBT, rapport de conformité (février 18)

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?






La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL

Commodités

Environnement
Centre-ville
Verdoyant
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Manège
Piscine publique
Proche d'un golf
Centre de tennis
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Musée
Cinéma
Monuments religieux
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Silencieux/tranquille
Verdure
Intérieur
Sans ascenseur
Cuisine habitable
WC séparés
Dressing
Cave
Réduit
Armoires encastrées
Double vitrage
Lumineux
Mansardé
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Cuisinière
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Buanderie privée
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
Interphone
Concierge
Sol
Carrelage
Stratifié
Etat
Bon
Exposition
Sud
Est
Ouest
Ensoleillement
Bon
Toute la journée
Matinal
En soirée
Vue
Belle vue
Dégagée
Jardin
Montagnes

Caractéristiques

Catégorie
Attique
Référence
sio-sav6
Lot
SIO-SAV6
Niveau
Dernier étage
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
2
Nombre de niveaux
2
Surface habitable
~ 136 m²
Surface habitable totale
~ 141 m²
Surface PPE
~ 141 m²
Surface cave
~ 25 m²
Année de construct.
1978
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 4'300.-/an
Quote part
130/1000
Résidence secondaire
Autorisé
Montant du fonds de rénovation
CHF 105'480.- au 31.12.2020
Nombre de sous-sol(s)
1

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Ecole primaire
350 m
Ecole secondaire
700 m
Gymnase
350 m
Commerces
210 m
Poste
170 m
Banque
450 m
Hôpital
700 m
Restaurants
100 m