Sion-centre, Attique 5 pièces terrasse de 25 m2 - traversant

CH-1950 Sion, Nord de la vieille ville

CHF 1'340'000.-
Sion-centre, Attique 5 pièces
terrasse de 25 m2 - traversant
Réservé
12 photos

Descriptif

Sion, quartier prisé et apprécié du Nord de la vieille ville, très bel appartement Attique (5 pièces, 170 m2 y incluant mezzanine) traversant d'Est en Ouest. Cet appartement perché au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing supérieur (2008) profite de 3 chambres dont une master-room avec sa salle de bain privative, grandes armoires sur mesure, d'une 2ème salle d'eau et d'un agréable et spacieux séjour. Les doubles baies coulissantes donnent accès à une terrasse de 25 m2 entièrement abritée avec lames de bois au sol et espace prévu pour un jacuzzi. Ce logement bénéficie d'une très belle hauteur sous charpente et d'un généreux volume, d'une agréable cuisine ouverte sur le séjour agrémenté d'un poele à bois. La mezzanine de 30 m2 vient compléter les points forts de cet appartement idéalement conçu pour une famille et pouvant être facilement converti en 6 pièces. La vieille ville et le sommet du Grand-Pont sont à seulement 150 m. La résidence offre un positionnement optimal en retrait de l'avenue Ritz à l'abri de toutes les nuisances. Les commodités du quotidien, les écoles, les loisirs, les terrasses et les boutiques du quartier historique et emblématique de la ville de Sion sont accessibles en quelques minutes à pied. Une cave ainsi qu'un garage-box sont compris dans le prix de vente.

Situation

Quartier Nord de la vieille ville de Sion, à quelques minutes à pied des écoles, des commerces, des boutiques et loisirs que peut offrir une ville dynamique comme le chef-lieu du canton. La gare CFF est accessible en seulement 15 minutes à pied.

Commune

SION, chef-lieu du canton du Valais (35'000 habitants)

Sion et culture :
- Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- Les musées : le Pénitencier , le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. Le réputé spectacle de « Sion en


lumières » situé au pied des
Châteaux de Valère et Tourbillon.
- Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon)

Sion, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. Sion offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- Ses Universités comme le campus EPFL, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz .

Sion et ses transports :
La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.

- Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)

- Sion aéroport au cœur des ALPES
• Vols Sion-Zürich avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion-London Heathrow avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion- St-Tropez avec Air Glaciers des vols lundi , mercredi, jeudi, vendredi et dimanche
• Vols privés de plaisances dans toute la Suisse avions et hélicoptères

Toutes les informations sur www.sion.ch et sur www.siontourisme.ch

Commerces

Migros du Ritz, pharmacie, kiosque à journaux, fleuriste, office de poste, boulangerie, cafés et restaurants dès 100 m.

Les écoles (primaires, cycle d'orientation, collège) sont facilement accessibles et à quelques minutes à pied seulement, entre 350 et 700 m.

Transports

Arrêt de bus à 50 m.

Loisirs

Sion et ses loisirs:
- Les balades gourmandes telles que « Sion Wine Tour » et le « Jardin des Vins »
- Le Festival « Art de Rue » et la « Fête du Goût »
- Les chasses aux trésors et les « Escape Room »
- Sa Piscine olympique, ses 2 piscines couvertes (Blancherie et Sitterie)
- Sa patinoire
- Son centre sportif de l'Ancien Stand dont voici les prestations: Athlétisme (piste en tartan - aires de saut en hauteur, de saut en longueur et de saut à la perche - aires de lancer du poids, de lancer du disque, de lancer du javelot et de lancer du marteau), piste finlandaise (525 m.), football (2 terrains gazonnés, 1 terrain synthétique et 1 terrain stabilisé), beach-volley (4 terrains), pétanque, basket-ball (2 terrains), handball, jardin d'enfants (bacs à sable, tourniquet, chevaux à bascule, jeux à ressort, balançoires, toboggan, table de ping-pong...)
- Son mythique stade de Tourbillon qui accueille les matchs du FC Sion (ligue nationale A)
- Son magnifique parcours de golf 18 trous
- Son centre équestre et ses compétitions
- Le « Realfly » : simulateur de chute libre
- Vélos « Publibike » : location de vélo en libre service 24 sur 24
- Théâtres, cinémas (5 salles)
- Ecoles de danse
- Son domaine des Iles de Sion et ses campings
- Le site du Lac de Montorge, ses bisses, balades et son parcours VITA
- Grand choix de randonnées sur bisses et sentiers

Sous-sol

- parking collectif de la PPE
- un garage-box privatif vendu avec l'attique et inclus dans le prix de vente

Rez-de-jardin

- jardins privatifs à usage exclusif corpropriétaires PPE

4ème niveau

Au 5ème et dernier étage de la résidence, l'appartement est configuré comme suit:

- hall d'entrée avec armoire intégrée (3 portes)
- dégagement sur la pièce à vivre
- escalier hélicoïdal sur mesure
- spacieux séjour plein Ouest avec poele à bois
Rem: grandes baies vitrées d'angle dont double baies coulissantes donnant accès à la terrasse, plein Ouest
- cuisine toute équipée ouverte sur le séjour
Rem: 2 fours dont un traditionnel, plaques vitrocéramiques, grand réfrigérateur et congélateur séparé, plateau en granit
- terrasse de 25 m2 plein Ouest est totalement abritée avec une dalle pour y intégrer un jacuzzi
- hall de distribution vers les chambres, côté Est, avec armoire intégrée (3 portes)
- 3 chambres dont 1 master-room avec grandes armoires sur mesure et salle de douche privative
- 2ème salle de bain avec un séchoir et emplacement pour une machine à laver
Rem: les chambres donnant à l'Est profitent de la vue sur le château de Valère (vue latérale).

Remarque: tous les sols sont en partquet bois (hormis les salles d'eau en carrelage) / stores partie jour et store toile terrasse à commandes électriques.

Combles

- mezzanine de 30 m2 (hauteur de plus de 1,60 m.)

Particularités

- grand ATTIQUE de 5 pièces convertible en 6 pièces et idéal pour une grande famille
- appartement traversant d'Est en Ouest
- belle terrasse de 25 m2 abritée, profitant d'une superbe vue dégagée et épargnée du vent
- proximité des commodités du quotidien et des loisirs à seulement quelques pas de chez vous
- positionnement en retrait de la route et à l'abri des nuisances du centre-ville
- objet rare sur le marché (grands attiques au centre-ville; produit très convoité)

Remarques

La visite de ce bien immobilier ne pourra s'effectuer qu'en la présence de Madame COMINA Christel de la société immobilier COM'IN Immobilier SA.

Ce document ne peut être transmis à un tiers sans autorisation au préalable.

Ce document n'est pas un document contractuel.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Centre sportif
Manège
Piscine publique
Proche d'un golf
Centre de tennis
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Musée
Cinéma
Monuments religieux
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Terrasse(s)
Silencieux/tranquille
Verdure
Intérieur
Accès pour handicapés
Ascenseur
Garage
Parking souterrain
Cuisine ouverte
Cave
Armoires encastrées
Poêle suédois
Lumineux
Traversant
Mezzanine
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Buanderie privée
Douche
Baignoire
Téléréseau
WiFi
Connexion Internet
Stores électriques
Interphone
Sol
Parquet
Etat
Bon
Exposition
Est
Ouest
Ensoleillement
Bon
Matinal
En soirée
Vue
Belle vue
Dégagée
Montagnes
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Attique
Référence
SIO-ALITZ-12
Lot
sion-alitz-12
Niveau
Attique
Nombre d'étage(s) total
5
Nombre de pièce(s)
5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
~ 171.3 m²
Surface terrasse
~ 25.4 m²
Surface pondérée
~ 184 m²
Surface totale
~ 184 m²
Année de construct.
2008
Type de chauffage
Gaz, Bois
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Charges PPE
CHF 6'200.-/an
Montant du fonds de rénovation
CHF 172'938.- au 30.04.2020
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
1.4 km
Transports publics
50 m
Ecole primaire
250 m
Ecole secondaire
400 m
Gymnase
350 m
Commerces
100 m
Poste
120 m
Banque
750 m
Hôpital
850 m
Restaurants
120 m