Savièse, superbe villa individuelle vue et situation d'exception!

CH-1965 Savièse, sur les hauts de la commune

CHF 1'580'000.-
Savièse, superbe villa individuelle
vue et situation d'exception!
Exclusivité
14 photos

Descriptif

Maison individuelle de caractère (224 m2 sans le sous-sol) profitant d’une vue panoramique sur la plaine du Rhône et les Alpes valaisannes. La maison a été construite en 1991 et peut être assimilée à une réalisation de 2007. En effet, les propriétaires ont entièrement rénové leur bien immobilier en 2007. En rez-jardin, entrée principale côté Nord, hall-dégagement, WC visites, spacieux séjour avec cuisine ouverte, espace repas et poêle à bois, le tout généreusement orienté Sud et Ouest. Sur le même niveau, la master chambre avec sa salle de douche privative + 2ème chambre ou pièce bureau. Aux combles, 2 grandes chambres de plus de 17 m2 avec une salle de bain commune ainsi qu’un grand bureau et une salle de jeux mansardés. Les sous-sol (140 m2) proposent un grand garage, 2 grands réduits de 18 m2 et 22 m2, une cave à vin de 16 m2, un local buanderie-chaufferie de 14 m2.

Terminons par l’extérieur; terrasse en hêtre de 30 m2 partiellement abritée et orientée plein Sud ainsi qu’une 2ème terrasse aménagée côté Ouest avec sa fontaine en métal type « acier Corten ». Magnifique jardin à débordement offrant une sensation de continuité avec la plaine du Rhône offrant un point de vue spectaculaire et bien entendu un ensoleillement abondant du lever au coucher du soleil.

Véritable "COIN DE PARADIS" entre plaine et montagne.

Situation

Pour la commune de Savièse, cette villa sur les hauts du village, à une altitude de 870 m. profite d’une très bonne localisation, à moins de 1’500 m. du village de Granois et à moins de 2'800 m. du village principal de St-Germain (centre scolaire, commerces, médecins). Cet endroit a le privilège d’offrir une vue exceptionnelle sur la plaine du Rhône côté Ouest et sur les Alpes valaisannes côté Sud. La villa se situe à 130 m. seulement de l’arrêt de bus. Cette parcelle est en limite avec la zone agricole. La limite Nord de la parcelle fait frontière entre la zone à bâtir et la zone agricole.

Commune

La commune de Savièse est connue pour son sens de l’accueil, pour ses traditions, comme la procession de la Fête Dieu (fin mai/début juin) et pour son important vignoble. La commune est surtout reconnue comme lieu de résidence très apprécié. En effet, la commune qui compte au 31.12.2020 8'026 habitants possède d’excellentes infrastructures collectives, comme un centre scolaire avec un cycle, un centre sportif (football, tennis, athlétisme), un théâtre Le Baladin. Un centre médical est en cours de construction sur l’ancien terrain de football, cela au centre du village de St-Germain. En dehors de toutes ces commodités, la commune de Savièse est à environ 10 minutes en voiture du cœur du chef-lieu du canton, Sion avec tous ses équipements pour répondre aux besoins de plus de 34'000 habitants.

Commerces

- à Granois : une épicerie-boucherie à ~ 1’400 m.
- à St-Germain : supermarché (Migros, pharmacie, boulangerie/Tea-Room, kiosque) à ~ 2'700 m.
- à St-Germain : une autre boulangerie à ~ 2'500 m.
- à St-Germain: banque à ~ 2'700 m.
- à St-Germain: office de poste à ~ 2'500 m.
- plusieurs établissements publics sur la commune entre 1'000 m. et 2'700 m.

Ecoles :
- pour les classes enfantines et primaires 1H à 4H dans les principaux villages, ~ 1'500 m.
- pour les classes 2H à 8H au centre scolaire de Moréchon à St-Germain, ~ 2'800 m.
- pour le cycle, aussi au centre scolaire de Moréchon à St-Germain, ~ 2'800 m.
- pour les collèges et le centre professionnel à Sion, env. 15 min. en TP, ~ 9 km.
- pour le niveau supérieur HES (plusieurs disciplines) à Sion, env. 15 min. en TP, ~ 9 km.
- pour Energypolis, parc d’innovation, campus EPFL, au Sud de la gare de Sion, env. 20 min. en TP
- pour l’école de la musique à Sion

Santé :
- 2 pharmacies à St-Germain à ~ 2'500 m.
- médecins à St-Germain à ~ 2'500 m.
- permanence médical en construction à St-Germain à ~ 2'600 m.
- Clinique de Valère à Sion à 15 min. en TP à ~ 8,5 km.
- hôpital de Sion à 20 min. en TP à ~ 10 km.

Transports

- bus scolaire arrêt à 130 m.
Rem : On y accède pratiquement à plat, idéal pour favoriser la mobilité douce et l’indépendance de toute la famille
- cars postaux pour St-Germain, Sion ou le col du Sanetsch à 260 m.
- gare CFF et gare postale de Sion à 15 min. en TP à ~ 9km.
- aéroport de Sion à 20 min. en voiture à ~ 10 km.
- accès A9 sortie Est de Sion en voiture à 15 min. à 11,8 km.

Loisirs

- centre sportif : terrains de football, de tennis, piste d’athlétisme, parcours BMX à ~2'700 m.
- 1 salle de spectacle « Le Balladin » (bon programme annuel) à 2'700 m.
- 1 salle polyvalente à ~2'700 m.
- la ballade des étangs, départ étang de Mouchy à ~ 900 m.
- la ballade des passerelles du Bisse Neuf à ~ 3'000 m.

Construction

Villa construite en 1991, mais pouvant être « considérée » de 2007. En effet, dès cette date les propriétaires ont investi d'importants travaux jusqu’en 2020 pour mettre ce bien immobilier au goût du jour. Construction en maçonnerie et béton armé, dalle sous-sol radier en béton armé, dalles en béton armé, toiture à 4 pans avec combles, charpente bois apparente, ferblanterie cuivre, couverture en tuile. L’architecture type « provençale » s’intégre avec harmonie dans l’environnement bâti et l’environnement naturel du secteur. Le sous-sol comprend de nombreux locaux. La configuration de ce duplex de 6,5 est efficiente et agréable à vivre. La construction est de qualité et répond totalement aux standards actuels de confort. Toutes les pièces majeures profitent d’une excellente lumière naturelle, grâce à un ensoleillement remarquable et abondant à l'année.

Matériaux et équipements :
- chauffage : 2020 pompe à chaleur air-eau, distribution dans le sol à basse température, 7 thermostats / 2018 boiler relié à une 2ème pompe à chaleur
- fenêtres bois avec croisillons double vitrage isolant / tablettes et encadrements marbre
- volets alu blancs

Revêtements sol :
- rez : partie jour en pierre type « travertin »
- rez : partie nuit chambre + bureau en parquet bois
- combles : parquet et PVC
- les sanitaires carrelage

Revêtements murs + plafonds :
- essentiellement crépi blanc grain très fin
- dispersion blanche + combles lamage bois

Divers :
- isolation périphérique de 8 cm. (isolation extérieure d'origine)
- agencement de cuisine avec îlot-bar, meuble de cuisine en bois massif en hêtre, plateau en granit, très bon équipement four, cuisinière à induction (2015), frigo, LV (2015)
- nombreuses armoires intégrées
- chambres avec prise Internet et TV
- internet via réseau Swisscom / WIFI
- buanderie au sous-sol : emplacement pour colonne de lavage, grande fenêtre
- sonde pluviométrique
- borne de recharge pour véhicule électrique (2020) dans le garage

Sous-sol

Vaste sous-sol offrant:
- un grand garage de 2 places en enfilade
Rem: En l'état, le garage a été modifié pour la création d’un réduit supplémentaire. Le garage tel qu'actuellement peut accueillir un seul véhicule.
- local carnotzet aménagé en salle de musique (isolation)
- grande cave à vin
- local buanderie-chaufferie avec fenêtre
- 1 WC/lavabo indépendant borgne.

Rez-de-chaussée

Pour le rez-de-chaussée, il s’agit d’un magnifique rez-jardin ainsi configuré :
- entrée sur façade Nord, par des escaliers extérieurs en pierres massives
- entrée dans hall-dégagement-escaliers, armoires intégrées, WC visites
- accès sur une vaste partie jour toute ouverte, avec espace salon, poêle à bois, espace salle à manger, espace cuisine avec îlot-bar
Rem: sortie directe sur l’extérieur depuis tous les espaces
- côté Est, master chambre avec sa SDD privative + un pièce bureau ou chambre

Combles

L’étage, un comble avec lamages bois apparents, ainsi configuré :
- arrivée sur généreuse galerie de distribution
- 2 grandes chambres identiques (+ de 17 m2), avec fenêtres plein Sud
- 1 salle de bain commune (baignoire, WC, lavabo double)
- 1 grand bureau boisé env. 30 m2, dont 15 m2 (hauteur + de 1,80 m.), côté Est avec vélux
- 1 salle de jeux, env. 30 m2, dont 15 m2 (hauteur + de 1,80 m.), côté Ouest avec vélux
Rem: pièce accessible par la SDB

Toiture

Toiture à 4 pans, avec grandes lucarnes à la française, couverture tuile et ferblanterie cuivre.

Aménagements extérieurs

- parcelle de 1'078 m2
- aménagements extérieurs conceptualisés par des professionnels (2019)
- enrochement pour création d’un beau replat (rez-jardin) d’environ 240 m2
- enrochement grandes pierres plates pour escaliers Nord entrée + escaliers Sud pour terrasse
- prolongation salon sur une grande terrasse de 30 m2, lamage bois en hêtre (yc 12 m2 abrités) + store extérieur toile
- pelouse Sud-Ouest conceptualisé avec effet « à débordement »
- côté Ouest, zone « provençale », surface gravier pour compléter les aménagements de ces 240 m2 du jardin d’agrément
- fontaine en métal type « acier Corten », avec banc intégré, eau de source circuit fermé
- bac compost aussi en acier type Corten
- arrosage automatique avec sonde « pluviomètre »
- robot pour pelouse

Parking :
- grand garage intégré dans le sous-sol de la villa, possibilité de créer un garage 2 places en enfilade selon situation initiale en supprimant le réduit réalisé après coup. Garage avec porte motorisée (porte neuve 2019) + borne de recharge pour véhicule électrique (2020)
- Extérieur : replat devant garage 2 places extérieures + possibilité de stationnement sur la rampe d’accès pavée 2 à 3 véhicules

Particularités

Cette villa conjugue avec harmonie la magie de l’art de vivre et du bien-être aussi bien intérieur qu’extérieur, avec un ensoleillement optimal et une vue panoramique d’Est en Ouest sur la plaine du Rhône et les Alpes valaisannes. En limite Est coule un bisse favorisant le climat ambiant naturel. De 2007 à 2020, la villa a profité de travaux de qualité autant d’entretiens réguliers, de transformations, de rénovations, de rafraichissement et d’améliorations.

Liste des travaux:

- 2007 : achat; transformation et rafraîchissement complet
- 2009 : salle de jeux + salle de musique
- 2013 : SDB parents
- 2014 : rafraichissement chambres enfants
- 2015 : appareils ménagers cuisine
- 2016 : équipements buanderie
- 2017 : peinture, cave à vins, électricité
- 2018 : boiler neuf avec PAC
- 2019 : porte de garage motorisée
- 2019 : peinture avec treillis façades + fenêtres (vitrages + encadrements bois repeints)
- 2020 : borne de recharge véhicule + électricité s.-s.
- 2020 : peinture partie jour + nouvelle PAC (pompe à chaleur)

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

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La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Montagnes
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Centre sportif
Proche d'un golf
Sentiers de randonnée
Musée
Salle de spectacle
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Intérieur
Garage
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Cave
Cave à vin
Carnotzet
Réduit
Atelier
Salle de jeux
Local de bricolage
Armoires encastrées
Thermostat connecté
Poêle suédois
Double vitrage
Lumineux
Poutres apparentes
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Cuisine avec ilot
Plaques à induction
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Branchements pour colonne de lavage
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Connexion Internet
Borne voiture électrique
Sol
Parquet
Pierre
Etat
Comme neuf
Très bon
Rénové
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Matinal
En soirée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Sans vis-à-vis
Montagnes
Alpes
Style
Maison de caractère

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
sav-lin-cp03
Lot
SAV-LIN-CP
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
224 m²
Surface terrain
1078 m²
Surface terrasse
30 m²
Surface jardin
240 m²
Surface pondérée
260 m²
Surface du sous sol
140 m²
Surface cave
16 m²
Surface brute de plancher
224 m²
Surface utile
360 m²
Surface totale
360 m²
Volume
1097 m³
Année de construct.
1991
Année de rénovation
2020
Type de chauffage
Pompe à chaleur, Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Charges
CHF 5'000.-/an
Résidence secondaire
Autorisé
Altitude (m)
870 m
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1
Extérieur (incl.)
3

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
9 km
Transports publics
130 m
Autoroute
11 km
Jardin d'enfants
1.5 km
Ecole primaire
2.8 km
Ecole secondaire
2.8 km
Gymnase
9 km
Commerces
1.4 km
Aéroport
10 km
Poste
2.5 km
Banque
2.4 km
Hôpital
10 km
Restaurants
350 m