St-Léonard, maison de 6,5 pièces piscine extérieure + appt 2 pces

CH-1958 St-Léonard, Village de St-Léonard (Nord-Est)

CHF 1'290'000.-
St-Léonard, maison de 6,5 pièces
piscine extérieure + appt 2 pces
Exclusivité
16 photos

Descriptif

Cette maison individuelle de 6,5 pces en duplex d’env. 196 m2 a été construite au début des années 60, grâce aux importantes rénovations de 2012, cette villa propose un style contemporain qui s’intègre harmonieusement dans l’environnement bâti. La pièce à vivre au rez-supérieur avec une très grande terrasse de plus 80 m2 et la master chambre en attique offrent des surfaces très généreuses. 3 chambres enfants avec armoires intégrées et en attique, une 5ème chambre de 13 m2. Au rez-inférieur, la maison propose un appartement 2 pièces de 60 m2 comme logement complémentaire, voire pour une activité professionnelle. Cette maison est située au centre du village, côté N-E. L’ensoleillement y est optimal et la vue totalement dégagée. Un atout complémentaire, cette villa possède sa piscine extérieure chauffée (panneaux photovoltaïques) ainsi qu’un espace pelouse autour de la piscine. Nombreuses armoires encastrées et grande salle de jeux et de rangement en sous-sol. Système de chauffage par pompe à chaleur ainsi qu’un poêle à bois au salon. Parking : couvert pour 2 voitures. Situation des plus calme, sans nuisance aucune et à quelques pas seulement de l’école et des commodités du village.

Situation

Pour la commune de St-Léonard, la villa profite d’une excellente localisation, au centre du village, côté Nord-Est, soit le secteur le plus ensoleillé du village. Cet emplacement offre tout le confort pour favoriser la mobilité douce. En effet, cette habitation se situe à environ 10 minutes à pied.

Commune

La commune de St-Léonard a la particularité de se trouver dans le district de Sierre, mais par ses limites communes avec la ville de Sion, et tout particulièrement avec ses liens très étroits avec le quartier d’Uvrier (commune de Sion), St-Léonard est essentiellement tourné côté Sion. La commune profite de très bonnes infrastructures comme un centre scolaire (degré 1H à 8H), zone sportive avec terrains de football et courts de tennis, le home du Carillon, magasins d’alimentation, le fameux lac souterrain. L’administration commune se situe à 7 min. à pied. Les transports publics sont bien fournis. St-Léonard compte 2'468 habitants au 1er janvier 2021.


Ecoles :
- pour enfantine et primaire 1H à 8H au village
- pour le secondaire à Sion (en bus 15 min.)
- pour le collège et le centre professionnel à Sion
- pour le niveau supérieur HES (plusieurs disciplines) à Sion
- pour l’école de la musique à Sion

Commerces

- boulangerie à 10 min. à pied
- shop alimentaire avec boulangerie et café à Uvrier, de l’autre côté du pont de la Lienne à moins 15 min. à pied
- centre commercial UVRIER CENTRE (avec la COOP) à Uvrier à env. 25 min. à pied ou 5 min en bus
- plusieurs établissements publics sur la commune

Transports

- cars postaux arrêts à 7 min. à pied
- bus sédunois arrêts à Uvrier à 15 min. à pied
- gare CFF régional arrêts gare de St-Léonard à 15 min. à pied
- gare CFF et gare postale de Sion à 15 min. en TP
- aéroport de Sion à 15 min. en voiture
- accès A9 sortie Est de Sion à 10 min. en voiture

Construction

Villa construite au début des années 60, maison totalement remise à niveau en 2012, son architecture dégage une ambiance contemporaine. Construction en maçonnerie et BA, dalles BA, toiture plate dalle BA, niveau attique en structure bois, toiture non accessible. Isolation périphérique(2012). Sa volumétrie est compacte avec une galette en rez-inférieur/sous-sol avec le 2 pces indépendant, et les locaux techniques et de service, puis un volume en forme de « L » posé sur la galette pour le rez-supérieur avec sa partie jour, les chambres enfants et grande terrasse, le tout complété par un volume plus petit, mais posé en décalage sur le rez-supérieur pour la master chambre et la chambre d’amis. La construction, les matériaux et les équipements sont de qualité et répondent totalement aux standards actuels de confort. Tous les espaces sont baignés par une agréable et constante lumière naturelle.

Matériaux et équipements:
- chauffage par radiateurs avec vannes thermostatiques, production de chaleur avec pompe à chaleur (air/air)
(2018)
- complément de chauffage : poêle à bois dans salon + panneaux photovoltaïques sur toiture
- aspirateur central
- fenêtres PVC avec triples vitrages (2012)
- revêtements sols :
* partie jour du carrelage
* partie nuit enfants du parquet
*attique très beau et chaleureux parquet bois en chêne
- stores avec commandes électriques
- très nombreuses armoires intégrées de rangements
- agencement de cuisine très bien équipé avec plus de 10 éléments de rangements, grandes plaques en vitro- cérame, 2 fours en hauteur encastrés, grand frigo, LV, etc.
- sanitaires très bien équipé y incluant l'installation hammam dans la double douche au rez-supérieur

Rez inférieur

Le 2 pièces est configuré comme suit:
- 2 pces indépendant env. 60 m2
- salle de jeux env. 25 m2 reliant 2 pces et duplex de 6,5 pces
- cave traditionnelle
- local technique servant aussi de buanderie (en commun avec le 2 pièces)

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée de la maison est configuré comme suit:
- entrée principale côté Est
- généreux dégagement de distribution
- côté Sud agréable salon avec poêle à bois, sortie sur vaste terrasse de d’env. 85 m2, dont env. 15 m2 avec couvert métallique (pergola),
- grand espace cuisine (très bien équipée) avec espace repas, nombreuses armoires de rangement intégrées
- côté Ouest, avec orientation Sud 3 chambres enfants identiques, de tailles modestes, mais avec armoires encastrées
- SDD avec fenêtre (douche double avec installation hammam, double lavabo, bidet et WC)
- escaliers bois pour attique + escaliers maçonnerie pour sous-sol

Combles

Le niveau ATTIQUE de la maison est configuré comme suit:
- escalier bois avec dégagement
- la master chambre env. 25 m2 avec armoire murale de plus 5 mètres de longueur
- SDB privative pour master chambre (baignoire d’angle, lavabo, WC)
- chambre d'amis env. 13 m2

Toiture

Toiture plate, non accessible (travaux à terminer remplissage gravier par les propriétaires actuels), ferblanterie type inox

Aménagements extérieurs

- grande terrasse Sud et Ouest, finition béton, partie Sud couvert métallique (pergola de gamme supérieure)
- Sud: piscine de 9 m. x 4 m., profondeur moyenne env. 1.30 m.
- bandes pelouses autour de la piscine
- partie Nord galets de pierre contre mur façade
- parcelle clôturée
- sous terrasse partie Sud, couvert pour 2 voitures, sol asphalté

Particularités

- maison profitant d'une situation des plus privilégiée en toute tranquillité au bout d'un chemin en impasse
- grande piscine extérieure
- soleil du lever au coucher
- agréable intimité
- toutes les commodités du village accessibles en quelques minutes à pied seulement.
- panneaux photovoltaïques en toiture
- chauffage par pompe à chaleur
- généreux volume
- grand nombre de rangements intégrés

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame COMINA Christel de la société COM’IN Immobilier sa à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Musée
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Places de parc couvertes
Piscine
Intérieur
Cuisine ouverte
Economat
Cave
Réduit
Piscine
Armoires encastrées
Poêle suédois
Triple vitrage
Lumineux
Traversant
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Four à vapeur
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Branchements pour colonne de lavage
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Connexion Internet
Stores électriques
Aspirateur central
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Bon
Exposition
Sud
Est
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Matinal
En soirée
Vue
Belle vue
Dégagée
Montagnes
Alpes
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
ST-leolsf-03
Lot
ST-LEO-LSF03
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
8
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
256 m²
Surface terrain
568 m²
Surface terrasse
88 m²
Surface jardin
200 m²
Surface pondérée
288 m²
Volume
956 m³
Année de construct.
1960
Année de rénovation
2012
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
498 m

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
1.1 km
Transports publics
350 m
Ecole primaire
650 m
Ecole secondaire
6.6 km
Gymnase
6.9 km
Commerces
1 km
Poste
800 m
Banque
550 m