Grône, villa individuelle 5,5 pces grand jardin et superbe vue!

CH-3979 Grône, quartier résidentiel

CHF 830'000.-
Grône, villa individuelle 5,5 pces
grand jardin et superbe vue!
Exclusivité
15 photos

Descriptif

Superbe villa individuelle et contemporaine de 5,5 pces en duplex de 170 m2. Magnifique jardin d’agrément très bien aménagé de 530 m2. Quartier résidentiel au calme et au terme d’une impasse privative. Cette villa de 2008 offre une qualité de vie séduisante et une intimité très appréciable en rez-jardin, le grand séjour avec cuisine ouverte, le tout donnant sur le jardin-pelouse et ses 2 terrasses Sud et Ouest. Sur le même niveau, agréable chambre et une salle de douche/wc/lavabo ainsi qu'un grand réduit/dressing. A l’étage (combles), 3 grandes chambres de plus de 12,50 m2 avec 1 SDB commune (baignoire, douche, WC et lavabo) et une belle hauteur sous charpente. Le séjour lui aussi profite d’une très belle hauteur avec un vide jusqu’à la charpente qui est visible. L’arrêt de bus se situe à moins de 200 m. favorisant ainsi la mobilité douce et l’indépendance de toute la famille, en termes de transports. Orientation principale Nord-Ouest faisant profiter l'espace de vie et le généreux jardin d'un ensoleillement toute l'après-midi et jusqu'au coucher.

Situation

Pour la commune de Grône, ce bien immobilier profite d’une bonne localisation, au centre du village, côté Sud, à l’arrière du centre scolaire. Cet emplacement offre tout le confort pour favoriser la mobilité douce. En effet, cette habitation se situe à environ 10 minutes à pieds de toutes les commodités du quartier de plus l’arrêt des TP à 400 mètres (arrêt centre scolaire). Le site est calme, dans un environnement composé essentiellement de maisons individuelles avec beaucoup de verdure, …

Commune

La commune de Grône compte au 31.12.2020, 2’504 habitants, son altitude moyenne est de 515 m. et son coefficient d’impôt est de 1,25%. La commune compte le village de Grône et 5 hameaux.
La commune profite de très bonnes infrastructures pour sa dimension comme :

Ecoles :
- 1H à 8H au village à 260 mètres
- cycle secondaire au village à 260 mètres
- cycle Section sports-étude à 260 mètres
- crèche UAPE 350 m.
- pour le collège et le centre professionnel à Sion (gare de Sion 22 min. en TP)
- pour le niveau supérieur HES (plusieurs disciplines) à Sion
- pour l’école de la musique à Sion

Santé:
- pharmacie à 600 m.
- centre de prévention et de santé à 550 m. (3 médecins et 2 physio)
- hôpital de Sion à 20 min. en TP

Commerces

- boulangerie à 800 m.
- boucherie à 700 m.
- magasins d’alimentation à 800 m. et 1'000 m.
- plusieurs établissements publics sur la commune

Transports

- cars postaux arrêt « du centre scolaire » à 180 mètres
- gare CFF et gare postale de Sion à 22 min. en TP
- aéroport de Sion à 15 min. en voiture privée
- accès A9 sortie Est de Sion à 10 min. en voiture privée

Loisirs

- terrains de football
- courts de tennis
- 1 piscine couverte à 180 mètres
- 1 salle de spectacle « RECTO-VERSO » à 650 m. (bon programme annuel)
- punta Fontana la plus grande réserve aquatique du canton
- le vallon de Réchy zone protégée avec le brame du cerf

Construction

Villa construite en 2008, construction en maçonnerie, radier BA (pas sous-sol), dalle BA, toiture à un pan, charpente bois apparente, ferblanterie cuivre, couverture en tuile (pente 18%). Sa volumétrie est compacte et la configuration de ce logement en duplex est efficiente. La construction est de qualité et répond totalement aux standards actuels de confort. Tous les espaces sont baignés par une agréable lumière naturelle.

Matériaux et équipements:
- chaudière à gaz, distribution dans le sol à basse température, il n’y a pas de thermostat, réglage manuel
- fenêtres, baies coulissantes PVC avec verres isolants

Revêtements sol:
- rez : partie jour du carrelage (gris anthracite)
- partie nuit PVC imitation bois

Revêtements murs:
- rez: essentiellement crépi blanc grain très fin

Divers:
- au rez : stores alu avec commandes électriques partie jour + la chambre
- au rez : grand réduit penderie
- agencement de cuisine en « U » bien équipé avec plus de 10 éléments, four, vitrocéram, four micro-onde, LV
- les 3 chambres de l’étage avec prise TV
- internet via réseau Swisscom

Sous-sol

Cette construction n’a pas de sous-sol / Volume : Local technique en annexe et en mitoyenneté côté entrée.




Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée est configuré ainsi:

- hall/corridor d'entrée
- chambre parents avec baie coulissante (à décrochement) sur jardin Ouest, prise TV et spots intégrés
- séjour spacieux plein Ouest avec grandes baies vitrées dont 3 coulissantes
- cuisine sobre et de bon goût (plateau en granit, épais de 4 cm. Au lieu 3 cm, plaques vitrocéramiques, four, four micro-onde, entre-meuble en miroir, bandeau vitré sur jardin, spots intégrés, forme de U, très convivial)
- local buanderie et rangement
- 2ème local économat/rangement
- SDD avec lavabo/WC et fenêtre

Descriptif plus élaboré:

L’entrée s’ouvre sur un corridor bien dimensionné, avec côté Ouest la chambre du rez, côté Est un sanitaire (douche, WC et lavabo) avec fenêtre, puis un réduit-buanderie borgne, puis une grande penderie, et pour terminer l’escalier pour le comble, le terme du corridor fini le grand espace jour (env. 48 m2, séjour, cuisine) profitant de 2 orientations (Sud et Ouest), avec 2 sorties directement sur des espaces différents du jardin (terrasse, jardin, jeux pour enfants, potager). Le séjour profite aussi d’une très belle lumière naturelle grâce à des vitrages de plus de 3 mètres de hauteur. Le séjour profite d’une belle hauteur sous charpente grâce vide sur séjour de plus de 20 m2. La cuisine en « U » est implémentée dans l’angle Sud-Est .

Combles

Le dernier étage (combles) est configuré ainsi:

- 3 chambres de belles tailles
- 1 salle de bain (douche, baignoire, WC, fenêtre, grand lavabo)
- galerie plongeante sur le séjour

Rem : accès au jardin arrière depuis 2 chambres
Rem: belle hauteur sous charpente

Toiture

Toiture à 1 pan couverture tuile

Aménagements extérieurs

- grands murs de pierre ornent la parcelle au Nord-Ouest, au Sud-Ouest et au Sud-Est
- grandes haies de tuyas
- partie dallée env. 20 à 25 m2 (large d’1 m. environ, soit en longueur autour de la maison)
- terrasse d'environ 20 m2 (terrasse en tek bois à rénover)
- terrasse d'environ 20 m2 dallée accessible depuis la cuisine ouverte et le séjour
- murs en pierre, route accès parcelle 1115, pelouse jardin Est et Ouest, haies de tuyas autres arbustes et murets,..
- arrosage automatique et goutte à goutte pour les haies
- 2 robots pour pelouse (1x Est haut, 1x Ouest bas)
- cabane de jardin construite en 2013 (jardin arrière Est)

Parking : Il n’y a ni garage, ni de couvert, mais il y a de la place pour stationner 3 voitures (bande Nord de la propriété). Les accès à la maison sont pratiques par une « ruelle privative » de moins de 15 m. depuis la rue de la Piscine.

Particularités

Cette villa profite d'une très belle intimité et d'une tranquillité absolue, d'une magnifique vue dégagée et de toutes les commodités du village accessibles en quelques minutes à pied.

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame COMINA Christel de la société COM’IN Immobilier SA à Sion

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Montagnes
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Piscine publique
Proche d'un golf
Centre de tennis
Piste cyclable
Salle de spectacle
Médecin
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Construit sur un terrain plat
Intérieur
Accès pour handicapés
Cuisine ouverte
Cave
Réduit
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Poutres apparentes
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Connexion Internet
Stores électriques
Sol
Carrelage
Stratifié
Etat
Très bon
Exposition
Nord
Ouest
Ensoleillement
Bon
Toute la journée
Matinal
En soirée
Vue
Belle vue
Dégagée
Montagnes
Alpes
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
GR-PISC01
Lot
Gr-pisc01
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
~ 170 m²
Surface habitable totale
~ 170 m²
Surface terrain
~ 816 m²
Surface terrasse
~ 40 m²
Surface jardin
~ 530 m²
Surface pondérée
~ 208 m²
Surface cave
~ 10 m²
Volume
~ 696 m³
Année de construct.
2008
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Charges
CHF 5'300.-/an
Résidence secondaire
Autorisé
Altitude (m)
515 m
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
3

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
9.5 km
Transports publics
180 m
Ecole primaire
190 m
Ecole secondaire
190 m
Gymnase
9.5 km
Commerces
1 km
Poste
900 m
Banque
650 m
Hôpital
9.5 km