SION-centre, 4.5 pièces balcon et jardin privatif

CH-1950 Sion, Au Nord de la vieille ville

CHF 910'000.-
SION-centre, 4.5 pièces
balcon et jardin privatif
Exclusivité
14 photos

Descriptif

Sion, centre-ville, superbe appartement de 4.5 pièces d'angle Sud-Ouest lumineux en rez supérieur. Immeuble contemporain de 14 appartements construit en 2012. Situation privilégiée au Nord de la vieille ville et profitant de toutes les commodités du quotidien à seulement quelques pas. Grand balcon de 22 m2 et jardin privatif de 65 m2 situé côté Ouest, soit bénéficiant du soleil couchant. Agréable vue partiellement dégagée et joli coup d'oeil sur la Tour des Sorciers. 3 chambres dont une master-room avec sa salle de bain privative et son dressing/bureau attenant. Séjour orienté plein Sud avec baies vitrées donnant accès au balcon et au jardin. Cuisine moderne et de gamme supérieure toute équipée et ouverte sur la pièce à vivre agrémentée d'un agréable espace repas. 2 places de parc en enfilade, 1 cave individuelle et 1 réduit sont inclus dans le prix et complètent ce bien immobilier de qualité.

Situation

Au nord de la vieille ville, à quelques pas de la poste du Nord.

Commune

SION, chef-lieu du canton du Valais (34'500 habitants)

Sion et culture :
- Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- Les musées : le Pénitencier , le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11.
- Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon.
- Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon)

Sion, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville.
La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles,
la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- Ses Universités comme le campus EPFL, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz .

Sion et ses transports :
La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.

- Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)

- Sion aéroport au cœur des ALPES
• Vols Sion-Zürich avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion-London Heathrow avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion- St-Tropez avec Air Glaciers des vols lundi , mercredi, jeudi, vendredi et dimanche
• Vols privés de plaisances dans toute la Suisse avions et hélicoptères

Toutes les informations sur www.sion.ch

Commerces

Commerces à 450 m. : Migros, pharmacie, boulangerie, fleuriste,.. etc..
Restaurants à 100 m.
Ecoles:
- centre scolaire de Gravelone: 400m.
- Lycée collège de la Planta: 650 m.
- école primaire de la Planta: 650 m.
- cycle d'orientation Don Bosco: 450 m,
- cycle d'orientation des Collines: 850 m.

Vieille-ville, quartier prisé avec ses boutiques, ses terrasses, ses cafés et ses restaurants à 250 m.

Transports

Arrêt de bus à 190 m.

Sous-sol

1er sous-sol: - 1 cave en dur et individuelle

2ème sous-sol: - 2 places de parc en enfilades et un réduit

Rez-de-chaussée

L'appartement est configuré comme suit:
- hall d'entrée avec armoires encastrées
- colonne de lavage avec ventilation intégrée dans une armoire
- Réduit/économat (rangement)
- 2 chambres à coucher au Nord
- 1 master-room avec sa salle de douche privative et son coin bureau/dressing à l'Ouest
- salle de bain/WC/lavabo
- cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour (électroménager "Siemens")
- balcon plein Sud de 22,4 m2 et jardin privatif de 65 m2 à l'Ouest (soleil couchant)
- spots intégrés
- stores électriques dans tout l'appartement et sur le balcon (toile tendue)

Aménagements extérieurs

- entretien extérieur: très bien entretenu!
- arrosage automatique

Particularités

Pour le jardin privatif:
- entretien des haies pris en charge par la PPE
- entretien du gazon effectué par le concierge

Vitrage: - double à coéfficient phonique

Remarques

Bien immobilier RARE, au Nord du coeur de la ville, à 2 pas du Grand-Pont, quartier calme et lumineux.

Calcul détaillé des surfaces en m2:
- appartement: 129 m2 (brut)
- balcon: 22,4 m2 (1/2 retenu)
- jardin: 65 m2 (15% retenu = 10 m2)
Surface TOTALE de vente: 129 + 11,2 + 10 = 150 m2

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La visite de ce bien immobilier ne pourra s'effectuer qu'en la présence de Madame COMINA Christel de la société immobilier COM'IN Immobilier SA.

Ce document ne peut être transmis à un tiers sans autorisation au préalable.

Ce document n'est pas un document contractuel.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Commerces
Poste
Restaurant(s)
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Proche d'un golf
Extérieur
Balcon
Jardin
Intérieur
Ascenseur
Parking souterrain
Cuisine ouverte
Cave
Armoires encastrées
Lumineux
Equipement
Cuisine agencée
Plaques à induction
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Baignoire
Douche
Connexion Internet
Interphone
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Comme neuf
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Dégagée
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
Sio-tu-alco-01
Lot
Sio-tu-alco
Niveau
Rez-de-chaussée
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
150 m²
Surface balcon
22.4 m²
Surface jardin
65 m²
Surface pondérée
150 m²
Surface brute de plancher
129 m²
surface nette de plancher
112 m²
Année de construct.
2012
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 5'380.-/an
Montant du fonds de rénovation
CHF 64'173.- au 31.03.2020
Nombre de sous-sol(s)
1
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Transports publics
190 m
Jardin d'enfants
390 m
Ecole primaire
400 m
Ecole secondaire
450 m
Commerces
240 m
Poste
240 m
Banque
700 m