SION, appartement 5,5 pièces tranquillité et coeur de ville à pied

CH-1950 Sion, quartier résidentiel à 700 m. du coeur de la ville

CHF 720'000.-
SION, appartement 5,5 pièces
tranquillité et coeur de ville à pied
Exclusivité
8 photos

Descriptif

Appartement 5,5 pièces d'angle et traversant situé dans un immeuble de 26 unités implanté dans un quartier très calme à quelques pas du coeur de la ville. L'appartement, à l'avant-dernier étage, bénéficie d'un balcon-loggia de 12 m2 et d'une orientation principale au Sud. Il profite de 4 chambres au total dont une grande chambre parents avec sa salle de douche privative. 2ème salle de bain. Réduit-dressing. Cuisine fermée et habitable avec possibilité d'abattre la cloison et de l'ouvrir sur le séjour. La pièce à vivre donne accès à l'agréable balcon abrité et offre une belle vue dégagée ainsi qu'une belle luminosité. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir (cuisine et salles d'eau). Le parquet et les carrelages ont été refaits en 2010. Le quartier est des plus tranquille et proche des écoles, de la gare et du centre, soit en quelques minutes à pied. L'immeuble est particulièrement bien entretenu. Joli jardin de copropriété au Sud de la parcelle. Un garage-box, une cave ainsi qu'un galetas sont vendus avec l'appartement.

Situation

La situation de l’appartement permet la jouissance de toutes les commodités et des écoles environnantes :

- à 5 à 7 minutes à pieds de l’église de St-Guérin, des parkings publics, couverts et ouverts, des écoles enfantines, primaires, secondaires, et les écoles de commerces. Il est également à 10 min à pied du collège des Creusets, de l’école « Montani » et « Buissonet », de la piscine couverte et du centre sportif.
- à 2 minutes à pied on rejoint l’arrêt de bus à la rue de Lausanne.
- à 5 minutes des petits commerces et cafés/restaurants
- à 10 minutes du centre commercial Migros, de la gare postale et CFF, banque, médecins, pharmacies

Commune

SION, chef-lieu du canton du Valais (35'000 habitants)

Sion et culture :
- Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- Les musées : le Pénitencier , le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des
Châteaux de Valère et Tourbillon.
- Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon)

Sion, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. Sion offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- Ses Universités comme le campus EPFL, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz .

Sion et ses transports :
La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.

- Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)

- Sion aéroport au cœur des ALPES
• Vols Sion-Zürich avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion-London Heathrow avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion- St-Tropez avec Air Glaciers des vols lundi , mercredi, jeudi, vendredi et dimanche
• Vols privés de plaisances dans toute la Suisse avions et hélicoptères

Toutes les informations sur www.sion.ch et sur www.siontourisme.ch

Sous-sol

- caves, chaufferie
- buanderie + local (anciennement citerne à mazout)
- cage d'escalier-ascenseur et dégagement

1er niveau

L'appartement est configuré comme suit:

- hall d’entrée avec une penderie et une armoire intégrée
- réduit avec armoires
- grand salon-séjour avec accès au balcon Sud
- cuisine fermée avec espace dinatoire
- 3 chambres d’enfant
- chambre parentale de taille généreuse avec une salle de douche, WC et une armoire intégrée
- 2ème salle d’eau avec WC, lavabo et baignoire

Combles

- local machinerie
- couloir
- locaux indépendants

Aménagements extérieurs

agréable jardin de copropriété au Sud.

Particularités

- rénovations à prévoir, soit remise au goût du jour des 2 salles d'eau et de la cuisine
- le parquet et les carrelages ont été refaits en 2010.
- top situation, proche du centre-ville, de la gare et des écoles à seulement quelques minutes à pied
- quartier très calme et bel ensoleillement

Concernant l'immeuble:

L’immeuble est très bien entretenu. L’isolation est bonne mais pas d’isolation périphérique. La toiture est également en bon état. A relever l’excellent fonds de rénovations au 31.12.2020 après toutes les rénovations effectuées.
- portes automatiques pour les garages box et plafonds isolés
- arrosage automatique pour la pelouse

Rénovations dont a bénéficié l'immeuble:
- en 2015, les ascenseurs aux deux entrées de l’immeuble rénovés
- en 2015, nouveaux vitrages
- en 2017, chauffage remis à neuf
- en 2018, les corniches refaites
- en 2019, façades de l’immeuble refaites

Rem: Travaux à prévoir dans les 10 prochaines années concernent la réféction de la toiture.

Remarques

La visite de ce bien immobilier ne pourra s'effectuer qu'en la présence de Madame Comina Christel de la société immobilier COM'IN Immobilier SA ou de Madame Allegro Evelyne de l'agence ALLEGRO à Sion.

Ce document ne peut être transmis à un tiers sans autorisation au préalable.

Ce document n'est pas un document contractuel.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Centre sportif
Manège
Piscine publique
Proche d'un golf
Centre de tennis
Piste cyclable
Cinéma
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon
Jardin en copropriété
Silencieux/tranquille
Box
Intérieur
Ascenseur
Garage
Cuisine habitable
Cave
Armoires encastrées
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Baignoire
Douche
Téléphone
Connexion Internet
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
A rénover
Exposition
Sud
Est
Ensoleillement
Favorable
Bon
Vue
Belle vue
Dégagée
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
SIO-CONDSCH5
Lot
sio-condsch5
Niveau
1er étage
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
~ 123.5 m²
Surface PPE
~ 130 m²
Surface balcon
~ 12 m²
Surface pondérée
~ 130 m²
Année de construct.
1971
Année de rénovation
2019
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
30.06.2021
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 500.-/mois
Résidence secondaire
Oui
Montant du fonds de rénovation
CHF 275'000.- au 31.12.2019
Nombre de sous-sol(s)
1

Nombre de places de parc

Box (incl.)
1

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
800 m
Transports publics
56 m
Autoroute
1 km
Ecole primaire
400 m
Ecole secondaire
250 m
Gymnase
600 m
Commerces
400 m
Poste
800 m
Banque
650 m
Hôpital
650 m