Uvrier (Sion), VILLA de 5,5 pièces confort et intimité

CH-1958 Uvrier, Uvrier (commune de Sion)

CHF 1'180'000.-
Uvrier (Sion), VILLA de 5,5 pièces
confort et intimité
Réservé
10 photos

Descriptif

Villa individuelle de 180 m2 habitables construite en 2010 de style contemporain et de grand confort. Sa configuration organisée sur 2 niveaux avec ses 2 annexes de part et d'autre du corps principal offre spacieux volume où chacun y trouvera son espace. Les matériaux sont de première qualité et de très bon goût (béton apparent, spots intégrés, grandes baies vitrées, encadrements bois et métal, cuisine haut de gamme). 4 chambres dont une au rez pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau ainsi qu'une grande master-room à l'étage. 3 salles d'eau. Dépendance avec sa propre entrée et son WC/lavabo, idéale pour une profession à domicile (institut, cabinet, bureau,...). Un garage fermé de 25 m2 communique directement avec la maison. 4 places de parc extérieures. Un magnifique jardin d'environ 220 m2 plein Sud dont l'accès se fait par la généreuse pièce à vivre. 2 terrasses, une côté Nord et une au Sud côté jardin. Jacuzzi extérieur. La parcelle de plus de 850 m2 est ornée de haies ce qui lui confère une agréable intimité. Belle vue dégagée, soleil toute l'année du lever au coucher. Toutes les commodités sont accessibles à pied (école, commerces, banque,..).

Situation

Dans le village d'Uvrier, sur la commune de Sion, la villa est nichée dans un chemin en impasse au coeur d'un quartier calme et résidentiel à seulement 5 minutes à pied de l'école, à 10 minutes à pied de la gare de St-Léonard et à 15 minutes à pied du centre COOP d'Uvrier.

Commune

Le village d'Uvrier faisant partie de la commune et du district de Sion se situe à 5 km de la ville de Sion. Il fit en outre partie du projet "Agglo-Sion" subventionné par la Confédération dont un des objectifs consiste à renforcer l'offre en transports publics et en mobilité douce.

SION, chef-lieu du canton du Valais (34'500 habitants)

Sion et culture :
- Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- Les musées : le Pénitencier , le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des
Châteaux de Valère et Tourbillon.
- Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon)

Sion, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. Sion offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- Ses Universités comme le campus EPFL, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz .

Sion et ses transports :
La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.

- Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)

- Sion aéroport au cœur des ALPES
• Vols Sion-Zürich avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion-London Heathrow avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion- St-Tropez avec Air Glaciers des vols lundi , mercredi, jeudi, vendredi et dimanche
• Vols privés de plaisances dans toute la Suisse avions et hélicoptères

Toutes les informations sur www.sion.ch et sur www.siontourisme.ch

Commerces

Coop Uvrier centre et Point Vert à seulement 1500 m (15 minutes) ainsi que boulangeries, tea-room, restaurants et cafés au village de St-Léonard à 15 minutes à pied également.

Transports

Arrêt de bus à 700 m.

Construction

Villa construite en 2010 dans un style très moderne. Construction en maçonnerie et béton armé et isolée en périphérie avec toiture végétalisée et ferblanterie en inox. Le volume principal est composé de 2 niveaux habitables sans sous-sol. 2 annexes sur un niveau jouxtent le corps du bâtiment côtés Nord et Sud. La construction est de qualité et répond aux standards de confort actuels. Excellentes normes d'isolation. Hauteur sous plafond: 2,50 m.

Matériaux et équipements:
- chauffage au sol (chaudière à gaz)
- poêle à bois au séjour (vient d'être révisé)
- aspirateur central
- dévaloir à linge
- sols: pièce à vivre: carrelage gris foncé / chambre parents: parquet bois / chambres enfants: stratifié imitation parquet
- fenêtres, baies coulissantes en mélèze et métal à l'extérieur, double vitrage isolant
- prises multi-média dans chaque chambre
- stores ainsi que store toile extérieur par commande élétrique
- nombreux rangements intégrés sur mesure (hall d'entrée, hall chambres et chambre parents)


Rez-de-chaussée

Le rez est configuré comme suit:
Remarque: 105 m2 habitables (sans le local technique/buanderie de 10,50 m2 et sans le garage)

- garage de 25,50 m2 avec porte automatique et communiquant directement dans la maison
- hall d'entrée avec nombreux rangements et armoires intégrées
- chambre/bureau de 10,50 m2
- dépendance de 21 m2 avec WC/lavabo et entrée indépendante
- local technique/buanderie
- salle de douche/WC/lavabo pour visiteurs
- superbe et spacieuse pièce à vivre avec cuisine ouverte
- cuisine de gamme supérieure avec îlot central et de nombreux rangements
- triple baies vitrées coulissantes donnant accès à la terrasse côté Nord ainsi qu'au jardin et terrasse coté Sud
- escalier pour accéder à l'étage

1er niveau

L'étage est configuré comme suit:
Remarque: 75 m2 habitables

- master-room avec grande crédence intégrée mur à mur
Rem : grande baie vitrée Ouest, vue magnifique et dégagée
- salle de douche privative avec douche à l’italienne et dressing intégré.
- hall avec grand bureau sur mesure intégré face à la grande baie vitrée plein Sud
- 2 chambres enfants de 13,50 m2 chacune
- salle de bain avec baignoire, WC, double lavabo et fenêtre

Toiture

Toiture plate et végétalisée

Aménagements extérieurs

- superbe jardin/pelouse d'environ 220 m2
- arrosage automatique
- haies de forsythias et arbres d'ornementation
- jacuzzi fonctionnel
- store toile intégré sur structure fixée au sol à commande électrique
- terrasse Sud en lames de teck
- terrasse au Nord
- côté Ouest : 4 véhicules peuvent stationner
- côté Ouest : partie arborisée et mini espace terrasse devant la dépendance
- accès goudronné
- pavés ciment, dallettes synthériques
- gravier, chaille

Particularités

- villa sise en top situation dans un quartier calme et résidentiel au bout d'un chemin en impasse
- peinture refaite pour la chambre/bureau au rez
- boiler et poêle à bois révisés très récemment
- spacieuse pièce à vivre de 60 m2
- belle parcelle en totale intimité

Remarques

La visite de ce bien immobilier ne pourra s'effectuer qu'en la présence de Madame COMINA Christel de la société immobilier COM'IN Immobilier SA à Sion.

Ce document ne peut être transmis à un tiers sans autorisation au préalable.

Ce document n'est pas un document contractuel.

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Montagnes
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole primaire
Manège
Proche d'un golf
Piste cyclable
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Dépendance
Jacuzzi
Intérieur
Garage
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Armoires encastrées
Poêle suédois
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Cuisine avec ilot
Plaques à induction
Four
Four à vapeur
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
Connexion Internet
Stores électriques
Aspirateur central
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Nord
Sud
Est
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Matinal
En soirée
Vue
Belle vue
Dégagée
Champêtre
Jardin
Montagnes
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
uv-plpan
Lot
UV-plpan
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
4
Nombre de WC
4
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
~ 180 m²
Surface habitable totale
~ 220 m²
Surface terrain
~ 866 m²
Surface terrasse
~ 30 m²
Surface jardin
~ 220 m²
Surface brute de plancher
~ 220 m²
Volume
~ 1029 m³
Année de construct.
2010
Type de chauffage
Gaz, Bois
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Charges
CHF 5'000.-/an
Annexe (Dépendance)
inclus
Altitude (m)
498 m
Parking disponible
Oui, obligatoire

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
1 km
Transports publics
700 m
Ecole primaire
350 m
Ecole secondaire
5.3 km
Gymnase
6 km
Commerces
1.5 km
Poste
900 m
Banque
1 km