SION- Vieille ville, 2 appt. de rendement idéal pour investisseur!

CH-1950 Sion, au coeur de la vieille ville

CHF 450'000.-
SION- Vieille ville, 2 appt. de rendement
idéal pour investisseur!
Réservé
11 photos

Descriptif

Au coeur de la vieille ville de Sion, 2 petits appartements sis au 1er étage d'un immeuble situé en retrait de la rue piétonne et donnant sur une cour intérieure, en totale tranquillité. Un lot de 1,5 pièce et un lot de 2,5 pièces juxtaposés. Dans l'hypothèse de souhaiter réunir les 2 appartements, travaux conséquents à prévoir. En l'état, il s'agit de 2 petits appartements de rendement, soit idéal pour un investisseur cherchant une situation dans l'hyper-centre de Sion, qui plus est au coeur de notre vieille ville emblématique. Le rendement brut actuel est de 4,5 %.

Aucune place de parc n'est à disposition. Le parking de la Planta se trouve toutefois à seulement quelques pas.

L'immeuble n'est pas doté d'un ascenseur, toutefois, une étude est en cours et devra être votée à l'unanimité.

Le descriptif détaillé de chacun des lots se trouve plus bas dans le descriptif.

Situation

En plein coeur de la vieille ville de Sion, à deux pas de tous les loisirs du centre-ville, des terrasses, des boutiques, des restaurants. Profitez de l'ambiance si sympathique et appréciée de la vieille ville tout en étant au calme absolu dans votre chez vous.

Commune

SION, chef-lieu du canton du Valais (34'500 habitants)

Sion et culture :
- Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- Les musées : le Pénitencier , le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11.
- Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon.
- Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon)

Sion, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville.
La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles,
la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- Ses Universités comme le campus EPFL, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz .

Sion et ses transports :
La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.

- Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)

- Sion aéroport au cœur des ALPES
• Vols Sion-Zürich avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion-London Heathrow avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion- St-Tropez avec Air Glaciers des vols lundi , mercredi, jeudi, vendredi et dimanche
• Vols privés de plaisances dans toute la Suisse avions et hélicoptères

Toutes les informations sur www.sion.ch

Accès

Le parking de la Planta se situe à seulement 250 m. du local.

Commerces

Commerces, boutiques, artisants, restaurants, terrasses, cafés et tea-room, pharmacies, bureaux d'avocats, sociétés d'assurances, banques.. etc.. se trouvent dans un rayon de 0 à 300 m.

Transports

La gare CFF de Sion se situe à seulement 750 m.

Construction

Immeuble du XV ème siècle avec rénovations importantes datan du XVIII ème siècle.

1er niveau

L'appartement 1,5 pièce orienté Nord:

Date des grosses rénovations: 1982-1983, soit fenêtres, cuisine, SDD, armoires intégrées sur mesure.
Peinture refaite en 2019
Chauffage électrique amovible
Bail à loyer: chf 800.-- + chf 70.--/charges/mois (le bail se termine le 31.10.2020)

Surface brute appartement : 49 m2 yc les murs / surface nette : 35 m2

Descriptif de l'appartement : Grand 1,5 pièces, au style très charmant, pierre et bois, carrelage au sol, cuisine équipée sans lave-vaisselle, salle de douche borne (douche à l’italienne sans paroi contigue au lavabo), coin salon avec armoire intégrée, cuisine d’angle ouverte, pièce à vivre et coin nuit séparé par pilier porteur avec armoire donnant sous escalier et offrant une agréable place de rangement. Orientation Nord, sur une cour intérieure, peu lumineux, entrée individuelle depuis cour intérieure. Fenêtre bois avec croisillon, style désuet mais "cosy" avec un certain cachet. Par contre pas très lumineux mais très calme.

Rem: Pour accéder à l'appartement, emprunter 15 marches.

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L'appartement 2,5 pièces orienté Sud et Ouest:

Date des grosses rénovations: de 1982-1983
Parquet chêne dans la chambre: 1990
Peinture et lave-vaisselle: 2020
Chaudière à gaz en commun avec un autre copropriétaire (les charges sont réparties selon les milièmes)
Bail à loyer : chf 1'050.--/mois charges comprises (charges locataires estimées à chf 150.--/mois)
Rem: Le bail est pleinement actif.

Surface brute appartement : 85 m2 yc les murs / surface nette : 55 m2

Descriptif de l'appartement:
• Entrée indépendante
• Petit balcon côté cour intérieure au Sud (aucune jouissance exclusive / utilisation à bien plaire)
• Très calme
• Imposante et belle cuisine : date de 1982-1983 : plaques vitrocéramiques, four, lave-vaisselle changé février 2020.
• Fenêtres : 1982-1983, par un artisan menuisier
• Coffre-fort dans bar cuisine
• Bandeau lumineux sous le bar côté pièce à vivre
• SDD : 1982-1983 : joli style (carrelage imitation marbre)
Rem : ventilation dans la niche lumineuse à gauche lavabo, SDD borne
Rem : machine à laver intégrée dans la SDD
• Chambre : une petite armoire intégrée, fenêtre côté Ouest sur une terrasse appartenant au voisin qui vient de temps en temps étendre son linge.
• Plusieurs niches, pierres apparentes, bois, poutres apparentes
• Sols : carrelage désuet (1982-1983) et parquet chêne chambre (1990)
• Boiler individuel (armoire entrée à droite)
• Chauffage à gaz - par radiateurs : 1 séjour, 1 chambre et 1 SDD

Rem: Pour accéder à l'appartement, emprunter 17 marches

Particularités

Petite PPE de seulement 5 copropriétaires. Les Assenblées se tiennent toutefois avec les 2 autres PPE voisines dont les parcelles sont en contiguité et qui partagent certains frais en commun.

Les 2 lots d'appartements ne peuvent être dissociés et vendus séparément. Il s'agit d'un lot PPE unique comprenant un 1,5 pièce, un 2,5 pièces ainsi qu'un tout petit réduit au sous-sol.

Objet de rendement idéal pour un investisseur. Rendement brut acuel = 4,5 %.

Remarques

VISITES: Les visites ne peuvent s'effectuer qu'en présence d'un représentant de l'agence COM'IN immobilier SA à SION.

Ce document ne peut être transmis à un tiers sans autorisation au préalable.

Ce document n'est pas un document contractuel.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Interdit aux voitures
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Collège
Centre sportif
Manège
Piscine publique
Proche d'un golf
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Monuments religieux
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Silencieux/tranquille
Intérieur
Sans ascenseur
Cuisine ouverte
Armoires encastrées
Double vitrage
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Cuisine avec ilot
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Buanderie privée
Douche
Téléréseau
Connexion Internet
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Bon
A rafraîchir
Exposition
Nord
Sud
Ouest
Style
Rustique

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
SIO-Delco-02
Lot
SIO-delco-02
Niveau
1er étage
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
3.5
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
90 m²
Surface habitable totale
134 m²
Surface brute de plancher
134 m²
Année de construct.
1982
Année de rénovation
1990
Rendement brut
4.53 %
Etat locatif net
CHF 20'400.-
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 4'530.-/an
Quote part
215/1000

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
650 m
Transports publics
230 m
Commerces
28 m
Poste
240 m
Banque
200 m