SION - luxueux ATTIQUE Au coeur de la ville

CH-1950 Sion, En plein coeur de la ville de Sion

CHF 2'200'000.-
SION - luxueux  ATTIQUE 
Au coeur de la ville
Exclusivité
10 photos

Descriptif

Superbe et luxueux ATTIQUE de 4.5 pièces très contemporain dans une petite résidence de standing de seulement 5 appartements et au style architectural ultra moderne. Situation idéale et très recherchée en plein coeur de la ville de Sion. Logement traversant Est-Ouest et occupant à lui seul le dernier niveau. Ascenseur privatif. Vaste séjour plein Ouest avec accès au balcon, imposantes baies vitrées. Hauteur sous plafond de 3.90 m. Master-room avec son dressing et sa salle de bain (baignoire, douche et double lavabos). Cuisine haut de gamme ouverte sur la pièce à vivre avec un magnifique îlot central en inox. Buanderie privative. Matériaux de qualité élevée et de très bon goût, vue magnifique et dégagée sur les montagnes. Armoires intégrées dans les chambres, bibliothèque en bois massif intégrée dans le hall. 3 places de parc intérieures ainsi que de grandes caves équipées sont compris dans le prix de vente.

Objet d'exception et très rare sur le marché. Emplacement très convoité, à 2 pas de toutes les commodités du quotidien, des restaurants, des boutiques, des musées, des cinémas ainsi que de la vieille ville emblématique.

Situation

En plein coeur de la ville

Commune

SION, chef-lieu du canton du Valais (34'500 habitants)

Sion et culture :
- Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- Les musées : le Pénitencier , le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des
Châteaux de Valère et Tourbillon.
- Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon)

Sion, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. Sion offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- Ses Universités comme le campus EPFL, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz .

Sion et ses transports :
La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.

- Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)

- Sion aéroport au cœur des ALPES
• Vols Sion-Zürich avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion-London Heathrow avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion- St-Tropez avec Air Glaciers des vols lundi , mercredi, jeudi, vendredi et dimanche
• Vols privés de plaisances dans toute la Suisse avions et hélicoptères

Toutes les informations sur www.sion.ch et sur www.siontourisme.ch

Commerces

Boutiques, restaurants, terrasses, banques, médecins, dentistes, pharmacies, magasins d'alimentation, grands magasins, boulangerie, fleuriste, boucherie, cinémas et musées à seulement quelques pas de votre nouveau lieu de vie.

Transports

la gare CFF se situe à seulement 700 m. (6 minutes à pied).

Loisirs

Sion et ses loisirs:
- Les balades gourmandes telles que « Sion Wine Tour » et le « Jardin des Vins »
- Le Festival « Art de Rue » et la « Fête du Goût »
- Les chasses aux trésors et les « Escape Room »
- Sa Piscine olympique, ses 2 piscines couvertes (Blancherie et Sitterie)
- Sa patinoire
- Son centre sportif de l'Ancien Stand dont voici les prestations: Athlétisme (piste en tartan - aires de saut en hauteur, de saut en longueur et de saut à la perche - aires de lancer du poids, de lancer du disque, de lancer du javelot et de lancer du marteau), piste finlandaise (525 m.), football (2 terrains gazonnés, 1 terrain synthétique et 1 terrain stabilisé), beach-volley (4 terrains), pétanque, basket-ball (2 terrains), handball, jardin d'enfants (bacs à sable, tourniquet, chevaux à bascule, jeux à ressort, balançoires, toboggan, table de ping-pong...)
- Son mythique stade de Tourbillon qui accueille les matchs du FC Sion (ligue nationale A)
- Son magnifique parcours de golf 18 trous
- Son centre équestre et ses compétitions
- Le « Realfly » : simulateur de chute libre
- Vélos « Publibike » : location de vélo en libre service 24 sur 24
- Théâtres, cinémas (5 salles)
- Ecoles de danse
- Son domaine des Iles de Sion et ses campings
- Le site du Lac de Montorge, ses bisses, balades et son parcours VITA
- Grand choix de randonnées sur bisses et sentiers

Construction

- Construction au style architectural très pointu et hors du commun
- Appartement intégré dans un cube de béton de cuvée spéciale qui a été posé au dernier niveau, sur l'immeuble
- Double paroi et isolation entre les deux couches de béton
- Triple vitrage
- Système de climatisation (à air) qui s'inverse et chauffe à la saison d'hiver
- Boîte noire en béton avec double paroi et isolation entre les deux couches de béton (cuvée spéciale)
- Système d'alarme

Sous-sol

Au 3ème sous-sol:
- 3 places de parc
- 2 grandes caves équipées ( 19 m2/15m2)

4ème niveau

Porte d'entrée de service (entrée secondaire accessible par escaliers)

Combles

Attique (dernier niveau, soit le 5ème étage), l'appartement est configuré ainsi:

- Ascenseur privatif arrivant directement dans l'appartement
- Hall d'entrée accueillant et aménageable
- Magnifique pièce à vivre de 45 m2 gorgée de soleil (orienté plein Ouest avec accès au balcon par d'immenses baies vitrées)
remarque: soleil couchant
- Superbe cuisine de haut de gamme avec îlot central et plateau en inox
- Hall avec bibliothèque en bois massif intégrée
- Master-room avec dressing privatif et salle de bain privative (bain, douche, WC, double lavabos, grande fenêtre)
- 2 chambres (13 m2 / 10,50 m2)
- Salle de douche (douche/WC/lavabo)
- Buanderie privative
- Escalier menant à la porte d'entrée de service située à l'étage inférieur

Particularités

- Objet RARE
- COEUR de la ville
- VUE superbe et DEGAGEE
- Résidence de seulement CINQ appartements
- HAUTEUR de plafond: 3,9 m
- Appartement LUXIEUX et LUMINEUX
- Appartement TRAVERSANT
- Grandes BAIES vitrées
- 2 GRANDES caves équipées
- TROIS places de parc intérieures
- Ascenseur PRIVATIF

Remarques

La visite de ce bien immobilier ne pourra s'effectuer qu'en la présence de Madame COMINA Christel de la société immobilier COM'IN Immobilier SA.

Ce document ne peut être transmis à un tiers sans autorisation au préalable.

Ce document n'est pas un document contractuel.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Ecole primaire
Ecole secondaire
Proche d'un golf
Cinéma
Extérieur
Balcon
Parking
Garage
Intérieur
Accès pour handicapés
Ascenseur
Garage
Cuisine ouverte
Dressing
Economat
Cave
Armoires encastrées
Climatisation
Lumineux
Traversant
Equipement
Cuisine agencée
Four
Four à micro-ondes
Congélateur
Lave-vaisselle
Buanderie privée
Douche
Baignoire
Téléréseau
Connexion Internet
Stores électriques
Interphone
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Neuf
Exposition
Est
Ouest
Ensoleillement
Optimal
En soirée
Vue
Belle vue
Dégagée
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Attique
Référence
Bal-sio-II
Lot
Bal-SIO-II
Niveau
Dernier étage
Nombre d'étage(s) total
5
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
~ 140 m²
Surface balcon
~ 14.5 m²
Surface pondérée
~ 175.9 m²
surface nette de plancher
~ 140 m²
Surface totale
~ 175.9 m²
Année de construct.
2016
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Gaz
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 7'200.-/an
Quote part
186/1000
Montant du fonds de rénovation
CHF 21'000.- au 31.08.2020
Nombre de sous-sol(s)
3
Parking disponible
Oui, optionnel

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
3x

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
700 m
Transports publics
50 m
Jardin d'enfants
50 m
Ecole primaire
50 m
Commerces
50 m
Banque
100 m