Sion, 3.5 pièces, centre-ville haut standing et vue magnifique!

CH-1950 Sion, Centre-ville

CHF 950'000.-
Sion, 3.5 pièces, centre-ville
haut standing et vue magnifique!
Exclusivité
9 photos

Descriptif

SION, centre-ville, superbe, très contemporain et spacieux 3.5 pièces d'angle de 112 m2. Appartement comme neuf situé au 3ème étage d'un immeuble de standing et MINERGIE. Orienté plein Sud, il bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'une vue imprenable sur les montagnes. Les matériaux et les finitions sont particulièrement soignés et de haute qualité. 2 chambres à coucher, 2 salles de douche avec WC et lavabo. Généreuses armoires intégrées dans le hall d'entrée et dans une des chambre. Stores électriques dans tout l'appartement y compris pour les stores extérieurs. Système d'alarme, domotique et vidéophone. Buanderie privative avec colonne de lavage dans l'appartement. Cuisine ouverte avec îlot central et équipements de gamme supérieure. Grandes baies vitrées dans la très spacieuse pièce à vivre avec accès à la terrasse de 22 m2 plein Sud. Une place de parc intérieure ainsi qu'une cave sont compris dans le prix de vente. Toutes les commodités du quotidien sont à quelques pas seulement de la résidence.

Situation

L'immeuble est situé à seulement 450 m. du coeur de la ville et de la Gare CFF. L'ensemble résidentiel est composé d'un corps de bâtiment orienté plein Sud avec une magnifique vue sur les Alpes valaisannes. La rue menant jusque devant la résidence est une rue à sens unique "zone 30 à l'heure" garantissant un calme appréciable au centre ville de Sion.

Commune

Sion est la capitale politique et administrative du canton du Valais. La cité comptant plus de 33'000 habitants est située au centre de la Plaine du Rhône, idéalement placée pour effectuer toutes les découvertes qu'offre cette magnifique région. Au cœur du canton du Valais, la ville est un joyau aux multiples facettes. La vieille ville, les châteaux et les musées racontent l'histoire du passé dans un décor extraordinaire, encerclé par de sculpturales montagnes. En toutes saisons, l'offre de loisirs ne manque pas. Dans les vieux quartiers sont conservés de précieux trésors, musées, anciennes maisons, petites ruelles et places, petites fontaines, bancs de pierre, la cathédrale, les églises et vestiges datant de plusieurs siècles font de Sion, la ville la plus ancienne de Suisse. Les musées, les nombreuses manifestations musicales et théâtrales, le Festival international de musique, le carnaval, les salles de cinéma et les scènes de théâtres permettent à chacun de se divertir à sa guise. Quant à la gastronomie, les bonnes tables se bousculent et proposent autant des plats typiquement valaisans (raclette - assiette valaisanne) que des menus raffinés régionaux et internationaux. Le vignoble entourant la ville fait partie du plus important domaine viticol du Valais. A Sion, il est possible de déguster les meilleurs crus auprès des vignerons-encaveurs de la région.
La gare routière est la plus importante de Suisse et elle dessert tous les environs ainsi que les principales stations de montagne (Crans-Montana est à 20 minutes en voiture). La gare ferroviaire accueille les trains rapides, le TGV en provenance de Paris, le Pendolino en provenance de Milan et l'aérodrome complète cette offre de communication en accueillant des vols charters ainsi que des vols internationaux.

Commerces

Centre commercial Migros à 100 m. de la résidence, autres magasins, boulangerie, pharmacie, .. etc. .à seulement 300 m. ainsi que banques, office de poste, écoles et Gare CFF à seulement 450 m. Le coeur de la ville de Sion, ses cinémas, ses petits commerces, ses boutiques, ses restaurants et terrasses à 5 minutes à pieds de votre nouveau chez vous.

Construction

Construction de qualité MINERGIE (triple vitrage, ventilation double flux, système rafraîchissant free-cooling, panneaux solaires thermiques, pompe à chaleur géothermique eau/eau, soin particulier à l'isolation phonique et thermique).

Rem: Descriptif de construction disponible sur demande.

Sous-sol

place de parc intérieure privative

Rez inférieur

caves

3ème niveau

L'appartement est configuré comme suit:
- grand hall d'entrée bénéficiant de grandes armoires intégrées
- 1 chambre de 14 m2 avec meuble bas intégré et accès à la terrasse
- 1 chambre de 11 m2 côté Est avec armoires intégrées
- 1 salle de bain (douche à l'italienne)/wc/lavabo
- 2ème salle de douche/wc/lavabo
- spacieuse pièce à vivre plein Sud
- cuisine ouverte et îlot central donnant sur espace repas et séjour
- grandes baies coulissantes avec accès à la terrasse de 22 m2 plein Sud
- buanderie privative et local technique

Annexe

Inclus dans le prix de vente:
- 1 place de parc intérieure
- 1 cave

Particularités

- Immeuble MINERGIE
- chauffage par pompe à chaleur (géothermique)
- panneaux solaires
- protection antisismique
- porte d'appartement sécurisée à 5 points avec cylindre protégé
- compteurs individuels par appartement
- système de ventilation (double flux)
- système d'alarme
- stores électriques partout
- système domotique (éclairage et plus)
- spots intégrés
- soin particulier à l'isolation phonique et thermique
- matériaux et finitions de qualité supérieure
- charges PPE faibles
- 2 ascenseurs pour 32 appartements
- caves ventilées
- charges PPE particulièrement faibles

Remarques

VISITES: Les visites ne peuvent s'effectuer qu'en présence d'un représentant de l'agence immobilière COM'IN immobilier SA à SION.

Ce document ne peut être transmis à un tiers sans autorisation au préalable.

Ce document n'est pas un document contractuel.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Centre sportif
Proche d'un golf
Cinéma
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Intérieur
Ascenseur
Parking souterrain
Cuisine ouverte
WC séparés
Cave
Cave à vin
Armoires encastrées
Lumineux
Traversant
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine avec ilot
Plaques à induction
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Buanderie privée
Douche
Baignoire
Connexion Internet
Stores électriques
Alarme
Interphone
Vidéophone
Ventilation
Domotique
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Neuf
Exposition
Nord
Sud
Est
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Dégagée
Imprenable
Style
Moderne
Standard de construction
Minergie®

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
lg-314
Lot
LG-314
Niveau
3ème étage
Nombre d'étage(s) total
5
Nombre de pièce(s)
3.5
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
~ 112 m²
Surface balcon
~ 22 m²
Surface pondérée
~ 123 m²
Année de construct.
2017
Type de chauffage
Pompe à chaleur, Sonde géothermique
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 2'800.-/an
Montant du fonds de rénovation
CHF 15'000.- au 31.12.2019
Nombre de sous-sol(s)
2
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Box (incl.)
1x

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
450 m
Transports publics
350 m
Ecole primaire
600 m
Ecole secondaire
350 m
Commerces
100 m
Poste
350 m
Banque
450 m