SION-coteau, spacieux Loft vue imprenable ville et châteaux

CH-1950 Sion, Sion, coteau

CHF 1'750'000.-
SION-coteau, spacieux Loft
vue imprenable ville et châteaux
Exceptionnel
5 photos

Descriptif

Sur le coteau de Sion, superbe et spacieux LOFT à construire d'une surface de 198 m2 et pouvant être configuré en 4,5 ou 5,5 pièces selon les besoins. Vaste séjour de plus de 50 ou 70 m2 selon la typologie choisie. Magnifique terrasse plein Sud de 28 m2 profitant d'une vue imprenable sur la ville de Sion, ses châteaux emblématiques de Valère et Tourbillon ainsi que sur les Alpes. Le Loft du rez-inférieur a la jouissance exclusive d'un jardin privatif de 50 m2 en plus. Cette résidence de standing se compose de 2 appartements, soit un lot par niveau desservi par un ascenseur. Construction très contemporaine offrant des matériaux de choix et de qualité ainsi qu'une individualité totale à chaque logement. Chauffage, boiler et compteur électrique indépendants. Grandes baies vitrées, spacieuses chambres, salles d'eau privatives, dressing, fenêtres triple vitrage, système de chauffage par pompe à chaleur avec système d'inversion rafraîchissant en été. Panneaux photovoltaïques en toiture, aspirateur centralisé. Un garage-box, une place sous couvert ainsi que 2 places de parc extérieures sont à disposition de chaque loft. Situation très privilégiée et convoitée surplombant la ville (atteignable en seulement 15 minutes à pied) et offrant un panorama idyllique et une précieuse qualité de vie.

Situation

Entre la ville et le coteau de Sion, à seulement 15 minutes à pieds de la vieille ville de Sion.

Commune

SION, chef-lieu du canton du Valais (34'500 habitants)

Sion et culture :
- Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- Les musées : le Pénitencier , le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des
Châteaux de Valère et Tourbillon.
- Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon)

Sion, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. Sion offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- Ses Universités comme le campus EPFL, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz .

Sion et ses transports :
La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.

- Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)

- Sion aéroport au cœur des ALPES
• Vols Sion-Zürich avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion-London Heathrow avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion- St-Tropez avec Air Glaciers des vols lundi , mercredi, jeudi, vendredi et dimanche
• Vols privés de plaisances dans toute la Suisse avions et hélicoptères

Toutes les informations sur www.sion.ch et sur www.siontourisme.ch

Accès

Accès aisé depuis le centre-ville de Sion et de la sortie d'autoroute Sion "Est".

Commerces

Migros, pharmacie, office de poste, fleuriste, kiosque, cafés, restaurants, et vieille ville à seulement 500 m.

Transports

Arrêt de bus à 600 m.

Loisirs

Sion et ses loisirs:
- Les balades gourmandes telles que « Sion Wine Tour » et le « Jardin des Vins »
- Le Festival « Art de Rue » et la « Fête du Goût »
- Les chasses aux trésors et les « Escape Room »
- Sa Piscine olympique, ses 2 piscines couvertes (Blancherie et Sitterie)
- Sa patinoire
- Son centre sportif de l'Ancien Stand dont voici les prestations: Athlétisme (piste en tartan - aires de saut en hauteur, de saut en longueur et de saut à la perche - aires de lancer du poids, de lancer du disque, de lancer du javelot et de lancer du marteau), piste finlandaise (525 m.), football (2 terrains gazonnés, 1 terrain synthétique et 1 terrain stabilisé), beach-volley (4 terrains), pétanque, basket-ball (2 terrains), handball, jardin d'enfants (bacs à sable, tourniquet, chevaux à bascule, jeux à ressort, balançoires, toboggan, table de ping-pong...)
- Son mythique stade de Tourbillon qui accueille les matchs du FC Sion (ligue nationale A)
- Son magnifique parcours de golf 18 trous
- Son centre équestre et ses compétitions
- Le « Realfly » : simulateur de chute libre
- Vélos « Publibike » : location de vélo en libre service 24 sur 24
- Théâtres, cinémas (5 salles)
- Ecoles de danse
- Son domaine des Iles de Sion et ses campings
- Le site du Lac de Montorge, ses bisses, balades et son parcours VITA
- Grand choix de randonnées sur bisses et sentiers

Construction

La construction est de forme rectangulaire, le terrain en pente est orienté au Sud.

Création d'une route d'accès privative pour la résidence depuis le haut de la parcelle, accès aisé.

La résidence est construite sur 3 niveaux:

- niveau toiture, en retrait: garages-box, couverts à voiture
- niveau supérieur: appartement Loft sur un niveau
- niveau inférieur: appartement Loft sur un niveau

Toiture plate végétalisée avec panneaux solaires photovoltaïques.

Menuiserie extérieure avec imposte en PVC anthracite triple vitrage, les tablettes de fenêtres sont en granit noir.

Stores à lamelles dans toute la maison avec stores électriques inclus.

Porte de garage électrique secionnelle.

Ascenseur pour 4 personnes au centre de la cage d'escalier, adapté pour handicapés avec porte automatiques.

Descriptif de construction disponible sur demande.

Rez supérieur

Rez inférieur ou rez supérieur selon le lot choisi:

- hall d'entrée avec vestaire
- cuisine ouverte avec cellier
- salle à manger
- spacieux séjour
- hall vers l'espace nuit
- master-room de 26 m2 avec dressing et salle de bain privative (douche et baignoire)
- 2 voire 3 chambres enfants (de 12 à 15 m2 chacune)
- 2ème voire 3ème salle d'eau
- WC visiteur/lavabo
- local technique/buanderie privative de 9 m2
- cave de 6 m2
- terrasse couverte plein Sud de 28 m2

1er niveau

niveau de la toiture:

Pour les 2 lots:
- 1 garage fermé
- 1 couvert à voiture
- 2 places de parc extérieures
- cage d'escalier avec ascenseur
- disponible

Annexe

Chaque loft dispose de sa propre cave (6m2), de son propre local technique et buanderie privée (9 m2)

Aménagements extérieurs

Murs, plantations d'arbres, plantation gazon, création d'une route privée.

Rem: Pour le LOFT du rez-inférieur, un jardin de plus de 50 m2 est en jouissance exclusive de cet appartement, en sus de la terrasse de 28 m2.


Particularités

- situation d'exception
- vue imprenable et panoramique
- grande terrasse plein Sud
- jardin privatif de plus de 50 m2 pour le Loft du rez-inférieur
- construction de standing supérieur
- grandes baies vitrées (triple vitrage)
- ascenseur desservant chaque Loft
- 4 places de parc par appartement
- aspirateur centralisé
- panneaux solaires photovoltaïques en toiture
- chauffage, compteur d'eau et d'électricité individuels
- pompe à chaleur réversible (système de rafraîchissement l'été)
- grandes chambres
- spacieuse pièce à vivre (plus de 50 voire plus de 70 m2 selon l'option choisie)
- finitions et matériaux au choix de l'acquéreur
- individualité, privacité et intimité pour chaque loft
- propriété par étage ( PPE de 2 lots seulement)
- route d'accès privative pour la résidence

Remarques

La visite de ce bien immobilier ne pourra s'effectuer qu'en la présence de Madame COMINA Christel de la société immobilier COM'IN Immobilier SA.

Ce document ne peut être transmis à un tiers sans autorisation au préalable.

Ce document n'est pas un document contractuel.

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Vignoble
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Centre sportif
Manège
Piscine publique
Proche d'un golf
Sentiers de randonnée
Musée
Cinéma
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Places de parc couvertes
Box
Intérieur
Accès pour handicapés
Ascenseur
Garage
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Dressing
Economat
Cave
Triple vitrage
Lumineux
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Cuisine avec ilot
Buanderie privée
Douche
Baignoire
Stores électriques
Sol
A choix
Carrelage
Parquet
Etat
A construire
Exposition
Sud
Est
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Montagnes
Alpes
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
SIO-losov-01
Lot
SIO-LOSOV-01
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
4
Nombre de WC
4
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
198.5 m²
Surface terrain
1011 m²
Surface terrasse
28 m²
Surface jardin
55 m²
Surface pondérée
207 m²
Année de construct.
2020
Type de chauffage
Pompe à chaleur, Solaire
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur, Solaire
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1x
Extérieur (incl.)
2x
Box (incl.)
1x
Total (incl.)
4x

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
1.5 km
Transports publics
600 m
Jardin d'enfants
600 m
Ecole primaire
300 m
Ecole secondaire
900 m
Gymnase
1.5 km
Commerces
500 m
Poste
500 m
Banque
800 m