Nendaz, maison à rénover vue dégagée Alpes et plaine

CH-1997 Haute-Nendaz, Village de Haute-Nendaz

CHF 390'000.-
Nendaz, maison à rénover
vue dégagée Alpes et plaine
Réservé
12 photos

Descriptif

Maison individuelle de 5,5 pièces construite dans les années 50 d'une surface d'environ 135 m2 et organisée sur 3 niveaux (rez, étage et combles). Située en bordure de route en direction de Nendaz station, orientée principalement à l'Est, elle bénéficie d'une très belle vue sur la plaine et les Alpes. Il s'agit d'une construction traditionnelle en maçonnerie. Son style plutôt classique voire désuet mériterait des travaux de remise au goût du jour. Cette maison offre toutefois un superbe potentiel à tout amateur de biens à rénover. Configuration idéale pour une famille. Les écoles se trouvent à proximité à pied et en voiture. 2 grandes caves de 18 et 23 m2 au sous-sol. 2 places extérieures privatives. Un garage-box et une grange attenante sont compris dans le prix de vente.

Situation

Dans le village de Haute-Nendaz, à seulement 20 minutes de Sion, le chef-lieu du Valais. La station de ski de Nendaz et ses remontées mécaniques pour le domaine skiable des 4 Vallées se trouvent à seulement 1200 m., soit à 3 minutes en voiture.

Commune

Commune de Nendaz:
La commune compte une quinzaine de villages et hameaux. Basse-Nendaz en est le chef-lieu administratif et paroissial.

Proche de Sion, la commune de Nendaz se situe au milieu de la vallée du Rhône, sur la rive gauche. Son territoire immense de 8593 hectares a plusieurs particularités uniques: il épouse les contours du vallon du même nom et il s'étend de la plaine fertile jusqu'aux neiges éternelles.

La forêt occupe près d’un quart de ses terres. Elle joue un rôle protecteur notoire, préservant des dévastations de l'érosion et des avalanches. Le val est coupé en deux versants par la Printse, rivière tumultueuse, à la fois source et exutoire d'une multitude de bisses servant à l'irrigation.

Nendaz est couronnée de magnifiques sommets, comme la Rosablanche qui, culminant à 3336 mètres, est le plus beau belvédère alpin du Valais central ou le Mont-Fort (3330 mètres) aujourd'hui accessible à tous grâce aux remontées mécaniques.

Le vieux village, à cinq minutes de la station, abrite encore de nombreux raccards et granges d’époque.

Haute-Nendaz a connu une forte expansion ces dernières années. Le vieux village a su conserver son aspect pittoresque alors que la station est devenue une destination touristique très prisée par les familles.

Altitude: 1252 mètres
Habitants (janvier 2020): 2'075

NENDAZ STATION:
Surplombant la vallée du Rhône, cette station donne accès au domaine skiable des 4 Vallées.

Durant l'hiver, les sports de glisse y sont rois. Le très vaste choix de pistes, plus de 400 km au total, permet aux débutants comme aux skieurs confirmés de prendre du plaisir sur des pentes enneigées.

Durant la saison estivale, cette station est appréciée des vététistes et des randonneurs. Nendaz bénéfice d’un réseau unique de bisses (8 dont 6 encore en eau). Les sentiers qui les longent, doucement inclinés, ombragés et sans trafic motorisé, constituent des lieux de balades particulièrement appréciés. En juillet, Nendaz se transforme en capital du cor des Alpes, grâce notamment à son festival.

Commerces

- boulangerie à 200 m.
- café à 400 m.
- Migros et tous les autres commerces du centre de la station à 1200 m.
- Poste, banque, phamarcie et choix de restaurants à 1200 m.

ECOLES:
L'unité d'accueil pour écoliers prend en charge les élèves des classes enfantines et primaires en dehors des horaires scolaires.

- l’UAPE dispose de trois lieux d’accueil: Haute-Nendaz, Basse-Nendaz et Aproz. Elle propose de prendre en charge, dans un espace convivial et avec un encadrement professionnel, des enfants des écoles primaires et enfantines en dehors des horaires scolaires.

- Ecoles primaires:
Les classes primaires sont réparties entre Haute-Nendaz, Basse-Nendaz, Fey, Aproz et Baar.
L'école primaire de Haute-Nendaz se situe à seulement 700 m.

- Cycle d'orientation:
Les élèves de Nendaz et de Veysonnaz se rendent au cycle d'orientation à Basse-Nendaz (4 km).
Cette structure accueille les élèves du cycle d’orientation qui n’ont pas la possibilité de rentrer chez eux durant l’heure de midi.

Transports

Arrêt de bus à 140 m.

Loisirs

Le ski est à l’honneur à Nendaz en hiver mais bien d’autres alternatives sont également proposées, telles que:
- ski alpin, freestyle, freeride, snowtubing, ski de randonnées, squash, ski de fond, balades hivernales, luge et parapente,..

Grand choix également d'activités estivales:
- randonnées, sentiers à thème, bisses, ping pong, VTT, piscine, tennis, terrains de sport, parapente, pétanque, parcours vita, via cordata,..

Sous-sol

- 2 locaux caves: 1x 18 m2 et 1x 23 m2
Rem: boiler changé dans les années 2000.

Rez-de-chaussée

Configuration et surfaces nettes:
- couvert entrée (3,50 m2)
- cage d’escalier (8 m2)
- entrée niveau rez (ancien magasin)
- couloir étroit de distribution (3 m2)
- cuisine habitable avec poele à bois (11,50 m2)
- séjour avec cheminée et porte-fenêtre donnant sur la terrasse bordure route (22 m2)
- salle de douche/WC/lavabo avec fenêtre PVC (3,80 m2)
- porte menant au sous-sol

Total : environ 45 m2 habitables sans la cage d’escalier et le couvert d’entrée au Sud.

1er niveau

Configuration et surfaces nettes:
- balcon d’env. 4 m2 sur le sasse d’entrée extérieur (étanchéité balcon refaite 2004)
- couloir de distribution (4 m2)
- chambre Sud-Est (10 m2)
- chambre Nord-Est (13,50)
- chambre Nord-Ouest (10,50 m2)
- SDB baignoire/lavabo/wc et fenêtre (4m2)

Total : environ 45 m2 habitables sans la cage d’escalier ni le balcon Sud.

Combles

Configuration et surfaces nettes:
- escalier de circulation (6m2)+ rangement sous-pente
- chambre Est (11 m2)
- chambre Ouest (6 m2)
- rangement sous-pente Nord (pas isolé)

Total : environ 25 m2 habitable à réaménager sans les espaces rangement sous pente.

Annexe

Sur une parcelle de 80 m2, un garage-box et une grange pour un cube total de 170 m3

Surfaces:
- garage-box: 9 m2
- grange: 23 m2 (hauteur 3,70 m / toit à 2 pans)

Aménagements extérieurs

- balcon Est (étroit) : env. 5 m2
- balcon Sud (carré) : env. 4 m2
- terrasse Est dallée : env. 35 m2 (côté route)

- 2 places de parc devant la maison, côté Sud

Rem: Pas d'espace pelouse ni jardin.

Particularités

Rénovations effectuées:
- 1997 : cuisine (bois cerisier) – plaques vitrocéramiques, four, lave-vaisselle.
Rem : vieux poele à bois dans la cuisine
- 2004 : étanchéité balcon Sud (sur le palier/sasse extérieur d’entrée fermé)
- années 80: fenêtres doubles verres isolants (séjour, cuisine, couloir, chambre Sud-Est, chambre Nord-Ouest)
Rem : chambre Nord-Est : fenêtres d’origine, simple vitrage
- années 2000: boiler changé (cave Nord – sous-sol)
- 2018 : ramonage cheminée

CHAUFFAGE: électrique

Remarques

VISITES: Les visites ne peuvent s'effectuer qu'en présence d'un représentant de l'agence COM'IN immobilier SA ou de l'agence ALLEGRO à SION.

Ce document ne peut être transmis à un tiers sans autorisation au préalable.

Ce document n'est pas un document contractuel.

Commodités

Environnement
Village
Montagnes
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Centre sportif
Station de ski
Remontées mécaniques
Sentiers de randonnée
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Dépendance
Garage
Box
Intérieur
Cuisine habitable
Cave
Cheminée
Poêle suédois
Avec cachet
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four
Douche
Baignoire
Sol
Carrelage
Parquet
Moquette
Etat
A rénover
Exposition
Nord
Est
Vue
Belle vue
Dégagée
Montagnes

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
nend-ne34
Lot
NEND-NE34
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 135 m²
Surface terrain
~ 250 m²
Surface balcon
~ 9 m²
Surface terrasse
~ 35 m²
Surface pondérée
~ 150 m²
Surface cave
~ 41 m²
Volume
~ 640 m³
Année de construct.
1950
Année de rénovation
1997
Type de chauffage
Electrique
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Résidence secondaire
Oui
Altitude (m)
1300 m

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
2
Box (incl.)
1

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
4.7 km
Transports publics
390 m
Ecole primaire
700 m
Ecole secondaire
4 km
Gymnase
15 km
Commerces
200 m
Télécabine/skilift
1.5 km
Poste
800 m
Banque
800 m