SION, immeuble de caractère au coeur de la vieille ville

CH-1950 Sion, au coeur de la vieille ville

Prix sur demande
SION, immeuble de caractère
au coeur de la vieille ville
Exceptionnel
11 photos

Descriptif

Situation d'exception, au coeur de la vieille ville de Sion, cet immeuble ou plutôt cette maison patricienne offre un exceptionnel lieu de vie et d’habitation à 2 pas de la rue du Grand-Pont. L’immeuble jouit de toutes les commodités de la ville de Sion et profite des animations sociales de la ville et du traditionnel et apprécié marché de la veille ville du vendredi tout en restant dans une zone calme et piétonne sans nuisance aucune. Cette demeure de caractère date du XVIIe siècle. En partie incendiée en 1788, elle reste encore vide en 1797. La partie incendiée est reconstruite dans les années 1827 à 1922. Par succession, jusqu’à ce jour, 7 générations successives ont habité cette demeure et en sont restés les propriétaires.

La maison abrite 7 appartements, 2 locaux commerciaux, 3 dépôts, 4 espaces aux combles aménageables et 3 immenses caves voûtées (anciennes caves) au sous-sol.

Vaste et spacieuse cage d'escaliers pouvant intégrer une cage d'ascenseur.

Le rendement brut de cet immeuble se situe dans la fourchette suivante: entre 3% et 3,5% en l'état.

Objet des plus RARE sur le marché du centre-ville de SION.

Situation

L'immeuble se situe au coeur de la vieille ville de Sion à quelques pas de la rue du Grand-Pont, au calme sans aucune nuisance (ni véhicules, ni bars/restaurants).

Commune

SION, chef-lieu du canton du Valais (34'500 habitants)

Sion et culture :
- Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge.
- Les musées : le Pénitencier , le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais.
- Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres…
- Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11.
- Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon.
- Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon)

Sion, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville.
La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles,
la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).

Sion et ses écoles :
- Ses Universités comme le campus EPFL, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch.
- Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz .

Sion et ses transports :
La ville de Sion est fière d’avoir les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcourent la ville gratuitement.

- Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région)

- Sion aéroport au cœur des ALPES
• Vols Sion-Zürich avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion-London Heathrow avec la compagnie Swiss tous les samedis validité février 2020
• Vols Sion- St-Tropez avec Air Glaciers des vols lundi , mercredi, jeudi, vendredi et dimanche
• Vols privés de plaisances dans toute la Suisse avions et hélicoptères

Toutes les informations sur www.sion.ch

Commerces

Commerces, boutiques, cafés, restaurants, terrasses, boulangerie, pharmacies, banques, office de poste, écoles et loisirs.. etc.. entre 100 et 600 m. seulement.

Construction

La maison prend son assise sur le rocher de la Majorie ce qui lui confère une grande stabilité. Les structures porteuses et les charpentes sont saines. L’immeuble est adossé au rocher et sa forme s’adapte au décrochement de celui-ci avec de nombreux décrochements verticaux et horizontaux qui donnent un certain charme aux volumes intérieurs. L’immeuble a été régulièrement entretenu et modernisé.

Sous-sol

3 grandes et étonnantes caves voûtées encore pourvues d'une salle de pressoir et d'anciens tonneaux à vin (anciennes caves) pour un total d'environ 170 m2. Les caves sont aménageables.

Rez-de-chaussée

- vaste hall d'entrée de caractère et empli de charme
- 1 bureau/local commercial chauffé d'environ 35 m2 avec 3 fenêtres sur rue
- 1 grand local avec entrée individuelle depuis la rue d'environ 95 m2 (connexion mur 1er étage Est)
- 1 dépôt/local d'environ 20 m2 avec 3 fenêtres sur rue (pouvant être aménagé en local commercial ou bureau)
- 1 local cave dans le rocher avec pressoir d'environ 45 m2 (idéal pour carnotzet)
- 1 local chaufferie d'environ 18 m2

1er niveau

- 1 appartement de 3,5 pièces d'environ 100 m2 avec petit balcon au Sud et petite cour intérieure accessible depuis la cuisine. Une cave d'env. 9 m2
- 1 cave/dépôt indépendant d'environ 12 m2

2ème niveau

- 1 appartement 3,5 pièces d'environ 115 m2 + 2 caves (env. 20 m2)
- 1 appartement 4 pièces d'environ 115 m2
Rem: Magnifique parquet ancien d'époque au sol.
Rem: Les 2 lots d'appartement pourraient être à nouveau réunis comme ils l'étaient avant travaux et former un grand appartement unique d'environ 230 m2.

Rem: Pas d'extérieur pour le 2ème étage

3ème niveau

- 1 appartement de 2 pièces d'environ 35 m2 avec jouissance d'une partie de la grande terrasse de 100 m2.
- 1 appartement de 1,5 pièce d'environ 45 m2 avec en plus la jouissance d'un espace couvert faisant office de jardin d'hiver (palier + couvert = env. 60 m2)
- 1 magnifique loft de 2 pièces d'environ 140 m2 avec son entrée indépendante et la jouissance d'une grande partie de la terrasse de 100 m2
Rem: cet appartement bénéficie de son chauffage individuel
- 1 appartement duplex 3,5 pièces d'environ 120 m2 avec son entrée indépendante
Rem: cet appartement bénéficie de son chauffage individuel

Combles

Grands espaces aux combles à aménager - potentiel de créer un magnifique duplex avec vue d'une surface d'environ 90 m2:
- comble Ouest (4ème niveau) d'environ 15 m2
- comble Est (4ème niveau) d'environ 14 m2
- comble Nord-Ouest (4ème niveau) d'environ 13 m2
- comble (5ème niveau) d'environ 45 m2

Toiture

en 2005: rénovation complète de la toiture principale, chenaux et isolation
en 2017: toit de l’espace couvert 3ème étage

Particularités

Voici la liste des rénovations entreprises:

2005 à 2006 :
- rénovation complète de la toiture principale, chenaux et isolation
- façade et cheminée de l’immeuble
- terrasse du 3ème étage: dallage et isolation
- peinture façade de l’immeuble et volets
- peinture des communs (escalier et cage d’escaliers)
- peinture de tous les appartements
- ponçage de tous les parquets des appartements
- réfection des cuisines du 1er étage, 2ème étage ouest, 3ème étage est et ouest
- réfection des salles de bains 3ème étage est et 3ème ouest

2012: appartement loft refait à neuf
2013: division du grand appartement du 2ème étage en deux appartements; ils peuvent être réunis à nouveau
2013: nouvelle salle-de-bains appartement 2ème étage
2013: division du grand appartement du 2ème étage en deux appartements; ils peuvent être réunis à nouveau
2015: chauffage, maçonnerie, sol, local commercial
2015: chauffage de l’immeuble
2016: nouvelle cuisine appartement 2ème étage est
2017: toit de l’espace couvert 3ème étage
2019: contrôle OIBT de tout l’immeuble

Le chauffage est à gaz(radiateurs): la chaudière est commune pour les 5 appartements du corps principal alors que l’appartement-loft au 3ème étage et du duplex indépendant ont leur propre chauffage à gaz.

La fibre optique a été installée pour l'immeuble (boitier OIKEN au sous-sol)



A PRENDRE EN CONSIDERATION:

- Il y a un grand potentiel de développement par l’aménagement des combles de 98 m2 avec bonne hauteur sous plafond. Ils sont aménageables en appartement ou en duplex.
- la surface des espaces communs est à condidérer en sus ( hall d'entrée immeuble, paliers d'étages, cage d'escalier ainsi que l'escalier extérieur Est donnant accès au loft et au duplex indépendant et un local réduit supplémentaire) pour un total d'environ 100 m2.
- différentes armoires murales dans les demis-étages y compris celle intégrant le tableau électrique (3ème étage et demi)

Remarques

Le rendement brut de cet immeuble se situe dans la fourchette suivante: entre 3% et 3,5% en l'état.

VISITES: Les visites ne peuvent s'effectuer qu'en présence d'un représentant de l'agence COM'IN immobilier SA ou de l'agence ALLEGRO à SION.

Ce document ne peut être transmis à un tiers sans autorisation au préalable.

Ce document n'est pas un document contractuel.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Interdit aux voitures
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Piscine publique
Centre sportif
Manège
Proche d'un golf
Musée
Cinéma
Monuments religieux
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Silencieux/tranquille
Intérieur
Sans ascenseur
Cave
Cave à vin
Carnotzet
Grenier
Avec cachet
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Rénové
Reprise en l'état
Exposition
Sud
Style
Maison de caractère

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble d'habitation
Référence
sio-tor-ma07
Lot
SIO-TOR-MA07
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
3
Nombre de logement(s)
7
Année de construct.
1920
Année de rénovation
2017
Surface terrain
~ 498 m²
Surface habitable
~ 860 m²
Surface de location
~ 805 m²
Surface cave
~ 170 m²
Surface habitable
~ 675 m²
Surface commerciale
~ 130 m²
Surface dépôt
~ 80 m²
Volume
~ 5200 m³
Disponibilité
A convenir
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Nombre de commerce(s)
2
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre d'entrepôts
6
Parking disponible
Pas disponible

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
740 m
Transports publics
210 m
Ecole primaire
600 m
Ecole secondaire
450 m
Gymnase
450 m
Commerces
150 m
Poste
200 m
Banque
260 m