Champlan, 4,5 pièces contemporain magnifique jardin privatif

CH-1971 Champlan (Grimisuat), Au coeur du village - quartier de l'Eglise

CHF 750'000.-
Champlan, 4,5 pièces contemporain
magnifique jardin privatif
Exclusivité
12 photos

Descriptif

Bel appartement de 125 m2 bénéficiant d'une terrasse plein Ouest de 36 m2 et d'un bel espace jardin privatif de 200 m2. Situation des plus privilégiée, soit intimiste et calme, proche des commodités. Le petit immeuble n'abrite que 6 appartements au total. Logement lumineux, traversant, finitions et matériaux de goût et de qualité. Grande master-room avec sa magnifique salle de bain privative. 2 chambres enfants et leur propre salle d’eau. 2 places de parc extérieures et un local-dépôt sont compris dans le prix de vente. Le système de chauffage est par pompe à chaleur. Le chef-lieu du Valais, la ville de Sion n'est qu'à 4 minutes en voiture. Arrêt de bus à quelques minutes à pied seulement.

Situation

Idéalement situé au coeur du village de Champlan, sous l'église. Emplacement particulièrement calme, idéal pour une famille. Les enfants peuvent jouer à l'extérieur dans le jardin privatif et dans le quartier sans souci aucun (pas de circulation).

Commune

Grimisuat est une commune valaisanne (445 hectares) qui s'étend sur le coteau orienté sud. Elle s’inscrit dans un cadre préservé, résidentiel et familial où toutes les commodités sont à portée de mains. Quelques minutes suffisent pour rallier les écoles, l’église, l’hôpital, les commerces, les restaurants et caveaux typiques, les infrastructures sportives et de loisirs.

L’augmentation de la population témoigne de l'attractivité de notre commune : 1600 habitants en 1980 pour 2889 habitants en 2012.

Le sol bâti s'articule en deux parties principales :

le plateau inférieur occupé par le village de Champlan,
le plateau supérieur qui abrite le village principal de Grimisuat.
Les communes limitrophes sont Savièse à l'ouest, Arbaz au nord, Ayent à l'est et Sion au sud.

Accès

Accès aisé depuis la sortie d'autoroute "Sion Est", seulement 5 minutes en voiture.

Transports

Arrêt de bus à 280 m.

Construction

Descriptif technique disponible sur demande.

Rez-de-chaussée

L'appartement est configuré comme suit:

- entrée avec armoire intégrée
- superbe cuisine haut de gamme avec bar intégré
- espace repas avec grande baie vitrée
- espace séjour avec grande baie vitrée
- accès à la grande terrasse plein Ouest depuis la pièce à vivre
- spacieuse master-room avec partie dressing, buanderie privatif et salle de douche privative
- salle de bain/lavabo/wc
- 2 chambres avec accès sur la terrasse côté Ouest

Annexe

2 places de parc extérieures comprises dans le prix de vente.

Aménagements extérieurs

Superbe jardin privatif de 200 m2 à usage exclusif et clôturé de l'appartement.

Particularités

Appartement aménagé avec goût, électroménager de très bonne gamme, plus-values importantes (choix matériaux, finitions, cuisine).

Véritable havre de paix pour cet appartement de plein-pied bénéficiant d'un grand jardin privatif, idéal pour une famille avec enfant ou pour les amateurs d'espace vert privatif.

Remarques

VISITES: Les visites ne peuvent s'effectuer qu'en présence d'un représentant de l'agence immobilière COM'IN immobilier SA à SION.

Ce document ne peut être transmis à un tiers sans autorisation au préalable.

Ce document n'est pas un document contractuel.

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Commerces
Banque
Poste
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Parking
Intérieur
Ascenseur
Cuisine ouverte
Cave
Armoires encastrées
Double vitrage
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Cuisine avec ilot
Buanderie privée
Douche
Baignoire
WiFi
Connexion Internet
Interphone
Sol
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Ouest
Vue
Champêtre

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
champ-noma
Lot
CHAMP-NOMA
Niveau
Rez-de-chaussée
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
~ 125 m²
Surface terrasse
~ 36 m²
Surface jardin
~ 200 m²
Surface pondérée
~ 153 m²
Année de construct.
2016
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 360.-/mois
Montant du fonds de rénovation
CHF 5'000.- au 31.12.2019
Altitude (m)
620 m

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
2x

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
3.8 km
Transports publics
280 m
Ecole primaire
3.5 km
Ecole secondaire
3.8 km
Commerces
250 m
Poste
3.6 km
Banque
3.6 km