SION, cabinet/bureaux 4,5 pces A 800 m. de la Gare

CH-1950 Sion, Ville de Sion - à 800 m. de la Gare CFF

CHF 495'000.-
SION, cabinet/bureaux 4,5 pces
A 800 m. de la Gare
Réservé
7 photos

Descriptif

Sion, locaux/bureaux d'environ 100 m2 et balcon de 12 m2 orienté plein Ouest. Situation privilégiée à 800 m. de la gare CFF et 950 m. de la sortie d'autoroute. Configuration idéale pour cabinet de médecins, étude d'avocats, fiduciaire ou autre activité. Aménagement typologie 4,5 pièces, locaux traversant orientés d'Est en Ouest. Environnement très calme et verdoyant. Vue agréable et dégagée. Les bureaux ont été entièrement rénovés en 2010. L'immeuble est très bien entretenu et bénéficie d'un excellent fond de rénovation et de faibles charges PPE. Une place de parc intérieure et comprise dans le prix de vente. Possibilité de louer une ou plusieurs places extérieures en sus au besoin.

Situation

Quartier Sud-Ouest de la ville, face à la piscine couverte de l'ancien Stand.

Commune

Sion est la capitale politique et administrative du canton du Valais. La cité comptant plus de 36'000 habitants est située au centre de la Plaine du Rhône, idéalement placée pour effectuer toutes les découvertes qu'offre cette magnifique région. Au cœur du canton du Valais, la ville est un joyau aux multiples facettes. La vieille ville, les châteaux et les musées racontent l'histoire du passé dans un décor extraordinaire, encerclé par de sculpturales montagnes. En toutes saisons, l'offre de loisirs ne manque pas. Dans les vieux quartiers sont conservés de précieux trésors, musées, anciennes maisons, petites ruelles et places, petites fontaines, bancs de pierre, la cathédrale, les églises et vestiges datant de plusieurs siècles font de Sion, la ville la plus ancienne de Suisse. Les musées, les nombreuses manifestations musicales et théâtrales, le Festival international de musique, le carnaval, les salles de cinéma et les scènes de théâtres permettent à chacun de se divertir à sa guise. Quant à la gastronomie, les bonnes tables se bousculent et proposent autant des plats typiquement valaisans (raclette - assiette valaisanne) que des menus raffinés régionaux et internationaux. Le vignoble entourant la ville fait partie du plus important domaine viticol du Valais. A Sion, il est possible de déguster les meilleurs crus auprès des vignerons-encaveurs de la région.
La gare routière est la plus importante de Suisse et elle dessert tous les environs ainsi que les principales stations de montagne (Crans-Montana est à 20 minutes en voiture).

Accès

Accès aisé et rapide depuis la sortie d'autoroute "Sion Ouest"

Accès aisé et rapide à pied depuis la gare CFF

Commerces

Centre Migros Métropole à seulement 600 m. et autres magasins, boutiques, pharmacies, etc.. à quelques minutes à pied seulement.

Transports

Arrêt de bus à 300 m. et gare CFF à 800 m.

Loisirs

- domaine sportif de l'ancien Stand
- patinoire couverte
- piscine couverte

Sous-sol

- local vélos
- parking
- locaux techniques
- caves

2ème niveau

Les locaux sont configurés ainsi:

- entrée avec agréable espace accueil et réception
- hall avec coin salle d'attente
- armoires intégrées
- salle de douche/WC, lavabo et fenêtre
- pièce indépendante de 10 m2
- WC/lavabo indépendant
- pièce indépendante de 14 m2
- grande pièce indépendante de 27 m2
- accès au grand balcon de 12 m2 plein Ouest (soleil couchant)

Particularités

Rénovations récentes immeuble:
- chaudière à gaz (2012)
- ascenseurs (2013)
- fenêtres des communs

Locaux rénovés en 2010:
- peinture
- sols
- aménagement

Remarque: Portes entre les différentes pièces insonorisées!

Remarques

Environnement très calme

Places de parc en suffisance pour la clientèle (grand parking au Sud de la piscine couverte et au Nord de la patinoire)

Accès aisé et rapide depuis la sortie d'autoroute "Sion Ouest"

Accès aisé et rapide à pied depuis la gare CFF

Arrêt de bus à quelques pas seulement.

Toutes les commodités, commerces, cafés, restaurants, poste, banque à quelques minutes à pied seulement.

VISITES: Les visites ne peuvent s'effectuer qu'en présence d'un représentant de l'agence immobilière COM'IN immobilier SA à SION.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Silencieux/tranquille
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Crèche/garderie
Centre sportif
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Piscine publique
Extérieur
Balcon
Verdure
Parking
Intérieur
Accès pour handicapés
Ascenseur
Douche
WC visiteurs
Cave
Parking souterrain
Local à vélos
Double vitrage
Lumineux
Equipement
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Connexion Internet
Interphone
Sol
Parquet
Stratifié
Etat
Très bon
Rénové
Exposition
Est
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Matinal
En soirée
Vue
Dégagée

Caractéristiques

Catégorie
Bureau
Référence
SION-st-G-30
Lot
SION-ST-G-30
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
1
Surface balcon
~ 12 m²
Surface pondérée
~ 109 m²
Surface brute de plancher
~ 103 m²
Année de construct.
1973
Année de rénovation
2010
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Charges PPE
CHF 3'967.-/an
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Niveau
2ème étage
Nombre d'étage(s) total
8
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de locaux admin.
1

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1x

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
781 m
Transports publics
197 m
Autoroute
1 km
Ecole primaire
146 m
Ecole secondaire
146 m
Gymnase
146 m
Commerces
600 m
Poste
750 m
Banque
850 m