A 5 min. de Sion, villa ultra contemporaine calme - intime - lumineux

CH-1971 Grimisuat, quartier prisé résidentiel

CHF 2'700'000.-
A 5 min. de Sion, villa ultra contemporaine
calme - intime - lumineux
Exceptionnel
16 photos

Descriptif

A 5 min. de Sion, sur le plateau de Coméraz, endroit très recherché et privilégié. Superbe propriété de construction MINERGIE et très contemporaine. Généreux volumes, belle hauteur sous plafond, choix des matériaux d'excellent goût et nobles. Un bien exclusif de luxe raffiné et très rare sur le marché. Construite en 2010 sur 3 niveaux, cette villa d'architecte de plus de 320 m2 offre des espaces de vie particulièrement bien configurés. Orientée plein Sud. Immenses baies coulissantes. Accès aux extérieurs depuis chaque espace de vie. Spacieux séjour avec cheminée parfaitement intégrée et baie coulissante donnant accès à l'agréable patio. Cuisine de haut standing ouverte sur une belle salle à manger et accès à la terrasse plein Sud. A l'étage, 4 chambres dont une vaste suite parentale bénéficiant de sa propre pièce dressing et de sa salle de bain privative. Salle de bain enfants. Au rez inférieur, espace détente et bien-être avec un luxueux jacuzzi et douche à l'italienne. Accès par de grandes baies au jardin. Nombreuses parois habillées d'armoires discrètement intégrées sur chacun des niveaux. Grand jardin agrémenté de haies et soigneusement arborisé offrant une totale intimité et un calme absolu. Magnifique parcelle de 1600 m2 en situation de premier ordre et à l'abri des regards . Superbe vue totalement dégagée et soleil du matin au coucher. A l'arrière de la maison, grand garage de 47 m2 et place extérieure pouvant accueillir les véhicules de bon nombre d'invités.

Situation

Au coeur du Valais central, sur le coteau, rive droite, au-dessus du chef-lieu de la ville de SION.

Commune

Grimisuat est une commune valaisanne (445 hectares) qui s'étend sur le coteau orienté sud. Elle s’inscrit dans un cadre préservé, résidentiel et familial où toutes les commodités sont à portée de mains. Une commune aux multiples atouts. Grimisuat est une commune valaisanne (445 hectares) qui s'étend sur le coteau orienté sud. Elle s’inscrit dans un cadre préservé, résidentiel et familial où toutes les commodités sont à portée de mains. Quelques minutes suffisent pour rallier les écoles, l’église, l’hôpital, les commerces, les restaurants et caveaux typiques, les infrastructures sportives et de loisirs.

L’augmentation de la population témoigne de l'attractivité de notre commune : 1600 habitants en 1980 pour 2889 habitants en 2012.

Le sol bâti s'articule en deux parties principales :

le plateau inférieur occupé par le village de Champlan,
le plateau supérieur qui abrite le village principal de Grimisuat.
Les communes limitrophes sont Savièse à l'ouest, Arbaz au nord, Ayent à l'est et Sion au sud.

Extrait du mot de bienvenue de la présidente tirée de la brochure "Grimisuat, l'Ecrin résidentiel" :
"Grimisuat vous procure trois bonnes raisons de vous y sentir bien : la beauté, car nous vous promettons un bien-être sans pareil, le plaisir, car il est l’une de nos principales préoccupations, une âme, car nous prenons davantage de bonheur à donner qu’à recevoir.
Grimisuat vous promet trois bonnes raisons de vous y installer : une proximité entre la ville et la montagne, grâce à des accès facilités, un environnement serein, animé par de nombreuses activités facultatives, un encadrement professionnel adapté à vos enfants, vos parents ou grands-parents. Qu’elle qu’en soit la raison, laissez-vous bercer par d’agréables sensations, écoutez votre raison et imprégnez-vous des beautés paysagères inédites qui rythment nos saisons.
Sentez-vous chez vous !"

Toutes les informations utiles sur le site de la commune: https://www.grimisuat.ch

Accès

Accès aisé depuis la rue de Coméraz par le bas depuis le village de Champlan ou par le haut depuis l'entrée du village de Grimisuat.

Commerces

Grand surpermarché COOP, office de poste, banque, restaurant, café, bar à vin, pharmacie, coiffeur,..etc.. à 1500 m. / magasins de proximité au village de Champlan à 800 m.

Centre scolaire à 1000 m.

Transports

Arrêt de bus à 800 m. au Sud et 1000 m. au Nord.

Construction

construction MINERGIE (excellente isolation thermique, aération automatique, système de pompe à chaleur, installations techniques performantes)

Rez inférieur

Le rez inférieur est aménagé comme suit:
- hall aménagé d'armoires intégrées
- cave à vin
- buanderie avec lavabo, rangements, emplacement pour colonne de lavage
- grand espace "bien-être" avec un jacuzzi haut de gamme (technique et matériaux), douche à l'italienne et WC-lavabo séparé
- local technique
- grandes baies coulissantes donnant accès au jardin

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée est configuré comme suit:
- grand espace cuisine ouverte sur la salle à manger
- accès à la terrasse plein Sud
- 2 pièces économat
- hall d'entrée avec armoires et espaces rangement intégrés
- WC-lavabo visiteurs
- vaste séjour avec cheminée intégrée et armoires discrètement intégrées sur la paroi Nord
- accès au patio par baie coulissante
- belle hauteur sous plafond
- réduit

1er niveau

Le 1er niveau est configuré comme suit:
- grand hall de distribution avec grand nombre d'armoires intégrées
- salle de bain enfants
- 3 chambres enfants
- suite parentale avec pièce dressing et salle de bain privative (douche à l'italienne)
- accès à un petit balcon depuis la chambre parents

Toiture

toit plat

Annexe

Grand garage de 47 m2

Aménagements extérieurs

Haies, grand jardin, murets, arborisation, pavés, potager.

Particularités

Situation de PREMIER ORDRE à 5 minutes seulement du centre-ville de Sion.

Bien immobilier très haut de gamme, le luxe tout en bon goût et sobriété, matériaux nobles et finitions ultra-précises et raffinées.

Calme ABSOLU et intime, écrin de verdure et VUE splendide, SOLEIL présent toute l'année du lever au coucher.

Construction MINERGIE.

Qualité de vie et art de vivre d'EXCEPTION!

Remarques

La visite de ce bien immobilier ne pourra s'effectuer qu'en la présence de Madame COMINA Christel de la société immobilier COM'IN Immobilier SA.

Ce dossier de vente n'est pas un document contractuel. Il s'agit d'un recueil d'informations uniquement.

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Commerces
Banque
Poste
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Intérieur
Cheminée
Douche
WC visiteurs
Jacuzzi
Dressing
Armoires encastrées
Cave
Cave à vin
Garage
Réduit
Double vitrage
Lumineux
Baignoire
Traversant
Cuisine ouverte
Economat
Equipement
Cuisine équipée
Plaques à induction
Four
Congélateur
Lave-vaisselle
Téléphone
WiFi
Connexion Internet
Ventilation
Cuisine agencée
Stores électriques
Sol
Parquet
Béton lissé
Etat
Comme neuf
Très bon
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Matinal
En soirée
Vue
Belle vue
Dégagée
Montagnes
Style
Moderne
Standard de construction
Minergie®
Certifié Minergie®

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
Grim-LF
Lot
GRIM-LF-92
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
4
Nombre de WC
4
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
~ 326 m²
Surface terrain
~ 1604 m²
Surface totale
~ 376 m²
Volume
~ 1300 m³
Année de construct.
2010
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
850 m

Contact visite

Madame Christel COMINA

Distances

Gare
2.763 km
Transports publics
534 m
Autoroute
4.5 km
Ecole primaire
903 m
Ecole secondaire
2.3 km
Gymnase
2.8 km
Commerces
504 m
Poste
1.679 km
Banque
480 m