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VETROZ, superbe villa de caractère au calme absolu - piscine

CHF 1'695'000.-

quartier résidentiel, école à 7 min. à pied, Vétroz

Exceptionnel
265 m²
1'300 m²
6.5

Descriptif

Magnifique villa individuelle de 6,5 pièces (265 m2 bruts habitables) située dans un quartier résidentiel au calme absolu à quelques minutes à pied des écoles. Cette demeure de caractère au charme indéniable et singulier a profité d'un soin à relever. Ses aménagements intérieurs ont été entièrement rénovés entre 2012 et 2013. Il s'agit ici d'un cadre et lieu de vie idéal pour une famille. Son environnement dégagé et verdoyant vous offre une intimité totale. Laissez-vous séduire par le splendide jardin d'agrément, l'espace détente avec sa grande piscine (49 m2) en pierre naturelle et par les différentes zones de relaxation.

Cette très belle propriété s'organise en duplex, avec une spacieuse pièce à vivre de près de 58 m2 et sa remarquable cheminée, son espace séjour/salon et son espace repas. L'orientation principale de la maison est Sud et Ouest, toutes les pièces profitent d'une très agréable lumière naturelle tout au long de la journée. Cuisine ouverte mais nichée de manière discrète et profitant d'un accès direct à la véranda de 22 m2. En rez-jardin, la maison propose une chambre et une salle de bain indépendante. Aux combles, trois chambres (dont deux d'une surface de respectivement 27 m2 et 32 m2) ainsi qu'un bureau avec rangements intégrés, une belle salle de bain avec douche/baignoire et double lavabos. Une petite pièce buanderie a été aménagée qui pourrait faire place à une troisième salle d'eau. Les matériaux ont été choisis de manière à privilégier la qualité, la pérennité et un style classe, moderne et chaleureux à la fois.

Le sous-sol de 128 m2 (maison entièrement excavée) met à disposition différents locaux annexes très pratiques (local technique avec espace rangement, grand dépôt/économat, un espace buanderie/atelier, une grande salle de jeu, un garage ainsi qu'un carnotzet aménagé avec soin et convivialité et sa cave à vin.

Les aménagements extérieurs reflètent eux aussi parfaitement le style soigné, organisé et bien pensé de la propriété. En résumé, une demeure à l’élégance intemporelle, distinguée par ses matériaux nobles, ses prestations de gamme supérieure et un raffinement sans ostentation.

Complétons toutes ces qualités par la présence d'un couvert à voiture de 40 m2 (2 à 3 véhicules) avec borne de recharge électrique, la possibilité de faire stationner deux véhicules devant la maison (espace dallé) ainsi que deux autre véhicules le long de la rampe d'accès au garage. Le garage fermé pour une voiture.

Pour terminer, toutes les infrastructures, les équipements et les commodités de la commune de Vétroz sont accessibles dans un rayon de 400 à 1800 m.

Un lieu de vie et un environnement qui feront de votre quotidien un véritable coin de paradis où la qualité de vie ne peut qu'y trouver toute sa place.

Situation

Quartier résidentiel des plus apprécié de Vétroz où il fait bon vivre, au calme et à proximité de toutes les commodités de votre quotidien. La zone commerciale de Conthey se situe à 1600 m. Toutes les commodités et les écoles sont accessibles à pied en une dizaine de minutes à peine. Ruelle parsemée de villas, offrant une agréable intimité, lieu de vie paisible avec un agréable voisinage (sans aucun vis à vis direct).

Commune

La commune de Vétroz est située dans le canton du Valais, sur la Rive droite du Rhône entre Sion, la capitale, et Martigny.

Vétroz est une commune viticole du Valais central en Suisse, réputée pour son ensoleillement et son dynamisme économique. La commune est située dans le district de Conthey, sur la rive droite de la vallée du Rhône.
Elle se trouve à une altitude de 489 mètres. Vétroz bénéficie du climat méditerranéen de la vallée du Rhône, avec un ensoleillement important (entre 235 et 245 jours par an). C'est un village vigneron typique, et les vignobles sont parsemés de petites cabanes de vigne appelées « guérites », une particularité du paysage viticole valaisan.

L'administration communale de Vétroz souhaite se rapprocher de ses citoyens en leur offrant de nombreux services:
- économique, culturel, social, sportif, paroisse, animation (théâtre), etc..

LES ECOLES:

A Vétroz, comme dans tous les cantons et communes suisses, la scolarité obligatoire dure onze ans (1ère Harmos à 11ème Harmos) et est gratuite pour tous les enfants.

La direction des écoles de Vétroz est responsable de l’organisation des écoles de Bresse et des Plantys situées sur notre commune et s’assure du suivi de la scolarité de chaque enfant établi à Vétroz de la 1H à 8H. La direction des écoles dépend de la commune pour les tâches de proximité et du Département de l’Education pour les tâches pédagogiques.

Notre école possède un SharePoint sur lequel vous trouvez toutes les informations utiles (plan de scolarité, demande de congé, …).

EP Vétroz – Elève – Accueil (sharepoint.com)

La direction se tient à disposition pour toutes les questions en lien avec l’école.

- L'école Les Plantys se situe à 800 m. (8 min. à pied)
- L'école de Bresse se situe à 700 m. (7 min. à pied)

Animation socioculturelle Vétroz:

Qu’est-ce que c’est ?
L’Animation socioculturelle de Vétroz (ASOV) est un service communal à la disposition de toute la population.

L’ASOV a été mise en place au début de l’année 2014 et s’adresse à la population vétrozaine mais principalement aux enfants et jeunes de 6 à 20 ans. Ce service a comme objectif de développer les loisirs et la culture sur le plan social à travers des activités ludiques, éducatives et culturelles de tout genre.

En gros, l’ASOV c’est :
Un lieu pour s’exprimer, échanger des idées et des opinions
S’amuser, profiter de son temps libre tout en s’épanouissant
Être acteur de ses loisirs, de sa vie
Découvrir et partager de nouveaux horizons
Partager des moments uniques…






L’ESPACE ENFANTS:
C’est un lieu d’accueil ouvert aux enfants de 3H à 8H, qui permet de pratiquer des activités, de faire des rencontres, de créer des projets, de créer des liens avec les autres enfants de la commune et des environs. C’est un lieu participatif et collaboratif ! Les enfants sont coachés par l’équipe d’animation pour mettre en place leurs projets. L’idée est de réfléchir ensemble pour réaliser vos envies.

Commerces

La Zone commerciale de Conthey avec ses nombreuses enseignes (alimentation, pharmacies, ameublement, COOP Bassin, centre Migros, Jumbo maximo,.. etc..) se situe dans un rayon de 1500 m. à 2000 m.

Bon nombre de restaurants pour tous les goûts (traditionnel, italien, oriental, asiatique,..fast food, .. etc..) dans un rayon de 400 m. à 2 km.

PETITE ENFANCE:

Structures d’accueil
Les structures d’accueil de Vétroz sont communales et ont été fondées en 2001, date d’entrée de la nouvelle loi sur la jeunesse. Elles sont soumises à l’autorisation et au contrôle du Service Cantonal de la Jeunesse.

Les structures disposent de 146 places : 10 places en nurserie, 40 places en crèche et 96 places en unité d’accueil pour écoliers. Selon leur âge, les enfants sont accueillis dans les différents groupes qui sont indépendants les uns des autres. Des périodes de passages de la nurserie à la crèche sont organisées en cours d’année à l’âge de 18 mois et à l’âge de 3 ans entre le groupe des petits et celui des grands de la crèche.

Pour l’admission d’un enfant, les parents doivent résider sur la commune. La priorité est donnée aux enfants dont les parents exercent une activité lucrative rémunérée.

Les tarifs sont applicables sur la base du dernier procès-verbal de taxation. Les tarifs sont progressifs et basés sur le revenu brut. (selon chiffre 1600)

Un rabais de 10% pour le 2ème enfant et de 15% pour le 3ème enfant et suivants est accordé aux familles dont les enfants fréquentent une des structures communales.

Toutes les informations utiles et la liste des différentes structures d'accueil, sur le lien suivant: https://vetroz.ch/services/petite-enfance/

SANTE:

- La Maison de Santé à Vétroz (médecine générale / femme mère enfant)

Liste des sociétés SPORTIVES et CULTURELLES de Vétroz:

- Association des parents d’élèves de Vétroz
- Billard Club et Snooker de Vétroz
- Club d’athlétisme de Vétroz (CAV)
- Club Mouvement Horizon
- Fanfare Concordia
- Fanfare Union
- FC Vétroz
- Groupe Scout St-Christophe
- Hélios Basket
- Ski-Club Vétroz
- Tambours Union
- Théâtre de la Grappe (TGV)
- Vétroz amis gymnastes (VAG)

Je vous invite à vous rendre directement sur le site de la commune pour tout complément d'information relatif à la vie sociale, sportive et culturelle de la commune.

Sur le lien suivant: https://vetroz.ch/

Transports

- arrêt de bus à 500 m. vous mènera à la gare de Sion en 15 minutes seulement.
- entrée/sortie autoroute à 2200 m. (5 minutes en voiture)
- gare de châteauneuf-Conthey à 3 km

Construction

Construction traditionnelle et massive en maçonnerie, organisation en duplex pour les espaces de vie et le sous-sol totalement excavé.

- constitution des murs de façades: crépissage extérieur : 1 cm./ briques de ciment : 13 cm / isolation vetroflex : 4 cm / briques en T.C : 6 cm / crépissage intérieur : 1 cm
- volets en alu
- toiture en éternit
- ferblanterie en cuivre
- Chaudière à gaz(chaudière/boiler de 2013) avec radiateurs
- moustiquaires à certaines fenêtres
- charpente apparente aux combles (belle hauteur sous charpente, quasiment aucune perte d'espace)
- cheminée massive aux normes
- fenêtres à croisillons en double vitrage
- veranda avec baies coulissantes en double vitrage

Sous-sol

Le sous-sol est configuré comme suit: (128 m2)
- le carnotzet de 19 m2 rénové en 2026
- cave de 11,20 m2
- ancien local citerne faisant office de pièce de rangement/économat : 11,8 m2
- local technique : 6,2 m2
- buanderie/espace atelier :6 m2
- garage : 19 m2 / avec porte automatique
- bel espace polyvalent/salle de jeu : 28 m2 (billard)

Rez-de-jardin

Le rez-jardin est organisé comme suit: (128 m2)
- une chambre Nord Est de 11,5 m2
- une salle de douche avec WC/double lavabos, magnifique petite vasque et fenêtre
- cuisine ouverte mais nichée en toute intimité, équipée comme suit:
four steamer, four traditionnel (en hauteur), grand frigo avec partie congélateur, plateau en marbre, Électroménager GAGGENAU
- spacieuse pièce à vivre de 58 m2 orientée Sud et Ouest, belle lumière naturelle/ superbe cheminée fonctionnelle
- jardin d’hiver de 22 m2 idéal pour les repas pour vos repas en famille en toute convivialité
- spacieux et très accueillant hall d'entrée aménageable avec armoires intégrées

Combles

Les combles sont configurés comme suit: (128 m2, je retiens 115 m2 après déduction de 10% pour la charpente apparente)
Remarque: très belle hauteur sous charpente, aucune perte de hauteur.

- chambre parents de 13 m2, à l'ambiance "cosy" et "cocon"
- superbe salle de bain avec douche/bain, WC, double lavabos et deux fenêtres
- très grande chambre avec alcôve d’env. 32 m2 avec accès au local buanderie
La petite pièce buanderie attenante pourrait faire place à une petite salle de douche privative.
- grande chambre Nord d’env. 27 m2 (on pourrait séparer la pièce pour créer deux chambres en lieu et place d’une seule)
- pièce bureau de 9 m2 avec rangements intégrés

Aménagements extérieurs

- superbe piscine en pierre naturelle de 49 m2 (4,9 x 10) chauffée par PAC
- technique pour la piscine
- Étang
- magnifique espace dallé, espace lounge, espace détente avec chaises longues aux abords de la piscine
- beau jardin d'agrément d'env. 600 m2
- arrosage automatique
- tondeuse robot
- parcelle toute clôturée (animaux en sécurité)
- haies, arbres div., palmiers, cyprès,..
- cabanon de jardin de 10 m2

PARKING:
- couvert pour deux voitures + un deux-roues
- borne de recharge pour voiture électrique
- garage pour une voiture
- rampe en pente douce d'accès au garage : une à deux voitures en enfilade
- espace dallé au Nord pour deux voitures

Particularités

La villa a profité de belles rénovations entre 2012 et 2013:
- tout le poste de l'électricité
- les installations sanitaires
- les appareils sanitaires
- l'agencement de toute la cuisine (équipement haut de gamme)
- nouvelle chaudière à gaz
- réfection complète des sols
- peintures
- piscine chauffée par PAC entièrement refaite en pierre naturelle

En 2026:
- carnotzet rafraichi (peinture)

Remarques

Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?

La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN Immobilier SA à Sion ou de l'agence partenaire sur cet objet immobilier, la société MYSA HOME en la personne de Madame Gillioz.

Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA.

Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.

Commodités

Environnement
  • Quartier de villas
  • Verdoyant
  • Quartier résidentiel
  • Commerces
  • Banque
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Proche d'un golf
  • Terrain de football
  • Salle de spectacle
  • Home médicalisé
  • Médecin
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Loggia
  • Verdure
  • Etang
  • Clôture
  • Cabanon
  • Couvert à voiture
  • Place(s) de parc visiteur(s)
  • Piscine
  • Construit sur un terrain plat
  • Robot tondeuse
  • Isolation d'origine
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Garage
  • Cuisine ouverte
  • Jardin d'hiver
  • Cave
  • Cave à vin
  • Carnotzet
  • Réduit
  • Atelier
  • Armoires encastrées
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
  • Lumière naturelle
  • Poutres apparentes
  • Avec cachet
  • Charpente en bois
  • Construction massive traditionnelle
Equipement
  • Cuisine agencée
  • Cuisine équipée
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Four à vapeur
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Branchements pour colonne de lavage
  • Douche
  • Baignoire
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • WiFi
  • Fibre optique
  • Connexion Internet
  • Borne voiture électrique
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
  • Stratifié
  • Moquette
  • Marbre
Etat
  • Très bon
  • Rénové
Exposition
  • Sud
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
Style
  • Maison de caractère

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