Descriptif
Dans le quartier résidentiel de Gravelone, entre le chemin St-Rémy et les Amandiers, cette maison réalisée en 2011 profite d'une situation en promontoire et à flan de coteau au bout d'un chemin résidentiel en impasse. La vue y est panoramique et on peut y contempler l'emblématique château de Valère côté Est. Cette maison s'organise en un 5,5 pièces en duplex au rez-supérieur et à l'étage (combles). Généreuse terrasse accessible depuis le séjour. D'autre part, elle propose un studio indépendant de 30 m2 au rez-inférieur avec accès à une grande terrasse de plain pied.
La villa propose un agréable et lumineux séjour et une cuisine ouverte. L'orientation principale est le Sud-Ouest. La pièce à vivre au niveau supérieur donne accès à une terrasse partiellement couverte de 40 m2 . La cuisine est bien équipée et très lumineuse tout comme le séjour. Une chambre à coucher et une salle de douche se situent sur ce même niveau, on peut donc vivre de plain pied selon. Les combles, soit l'étage, dispose de trois autres chambres (de 11,50 à 13 m2) ainsi que d'un espace bureau ouvert, d'une salle de bain avec double lavabo. Les deux chambres orientées Sud ont leur propre accès au balcon et bénéficient elles aussi d'une vue superbe d'Est en Ouest.
Au rez-inférieur, nous retrouvons un spacieux garage double avec un accès intérieur menant directement à l'espace de vie. Ce niveau est constitué d'un local technique avec pompe à chaleur, lavabo, boiler et un emplacement pour y installer une colonne de lavage. L'un des atouts non négligeable de cette maison est l'existence d'un studio équipé d'une cuisinette et de sa petite salle de douche. Il est totalement indépendant et
donne accès à une grande terrasse côté Sud-Est.
Cette villa est un objet idéal pour une grande famille dans laquelle chacun trouvera son propre espace (160 m2). Le studio (30 m2 en sus) au rez-inférieur peut être utile pour une profession indépendante ou alors comme objet à louer afin d'autofinancer les charges de la maison, entre autre.
La parcelle de 822 m2 sur laquelle repose la maison laisse place à la réalisation éventuelle et selon vos envies d'un espace jardin. Elle permet également le stationnement au Nord de plusieurs véhicules en sus du garage double fermé.
Sa situation au bout d'une impasse vous assure une belle intimité et aucun passage à proximité de chez vous.
Le centre-ville et toutes ses commodités est accessible en 15 minutes à pied.
La villa propose un agréable et lumineux séjour et une cuisine ouverte. L'orientation principale est le Sud-Ouest. La pièce à vivre au niveau supérieur donne accès à une terrasse partiellement couverte de 40 m2 . La cuisine est bien équipée et très lumineuse tout comme le séjour. Une chambre à coucher et une salle de douche se situent sur ce même niveau, on peut donc vivre de plain pied selon. Les combles, soit l'étage, dispose de trois autres chambres (de 11,50 à 13 m2) ainsi que d'un espace bureau ouvert, d'une salle de bain avec double lavabo. Les deux chambres orientées Sud ont leur propre accès au balcon et bénéficient elles aussi d'une vue superbe d'Est en Ouest.
Au rez-inférieur, nous retrouvons un spacieux garage double avec un accès intérieur menant directement à l'espace de vie. Ce niveau est constitué d'un local technique avec pompe à chaleur, lavabo, boiler et un emplacement pour y installer une colonne de lavage. L'un des atouts non négligeable de cette maison est l'existence d'un studio équipé d'une cuisinette et de sa petite salle de douche. Il est totalement indépendant et
donne accès à une grande terrasse côté Sud-Est.
Cette villa est un objet idéal pour une grande famille dans laquelle chacun trouvera son propre espace (160 m2). Le studio (30 m2 en sus) au rez-inférieur peut être utile pour une profession indépendante ou alors comme objet à louer afin d'autofinancer les charges de la maison, entre autre.
La parcelle de 822 m2 sur laquelle repose la maison laisse place à la réalisation éventuelle et selon vos envies d'un espace jardin. Elle permet également le stationnement au Nord de plusieurs véhicules en sus du garage double fermé.
Sa situation au bout d'une impasse vous assure une belle intimité et aucun passage à proximité de chez vous.
Le centre-ville et toutes ses commodités est accessible en 15 minutes à pied.
Situation
Dans le quartier très apprécié au Sud-Ouest de Gravelone, quartier résidentiel et très agréable. La maison individuelle se situe au bout d'un petit chemin privatif se terminant en impasse. Intimité totale, personne ne passe devant chez vous.
Commune
SION, chef-lieu du canton du Valais compte plus de 34'500 habitants.
Sion et culture : - Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge. - Les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais. - Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres… - Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. - Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon. - Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).
Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).
Sion et ses écoles : - Ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch. - Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.
Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir eu les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcouraient la ville gratuitement. - Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région) - Sion aéroport au cœur des ALPES.
Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de la vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).
Toutes les informations sur www.sion.ch
Sion et culture : - Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge. - Les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais. - Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres… - Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. - Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon. - Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).
Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).
Sion et ses écoles : - Ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch. - Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.
Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir eu les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcouraient la ville gratuitement. - Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région) - Sion aéroport au cœur des ALPES.
Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de la vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).
Toutes les informations sur www.sion.ch
Accès
- accès aisé depuis l'avenue du Petit-Chasseur située au Nord-Est de la ville
- accès à la maison par un petit chemin privatif se terminant en impasse. La maison est située au bout de cette impasse.
- accès à la maison par un petit chemin privatif se terminant en impasse. La maison est située au bout de cette impasse.
Commerces
Cafés, commerces (Migros du Nord), boutiques et petits commerces de la vieille ville, office de poste,..etc.. accessibles en quelques minutes (env. 15 minutes à pied).
Ecoles:
- pour écoles UAPE, enfantines, primaires et cycles d'orientation dans un rayon de 800 à 1'800 m.
Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 950 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre 900 et 1'900 m.
- Clinique de Valère au centre-ville à env. 1'250 m.
- Hôpital de Sion et Clinque de la SUVA, à env. 3'000 m.
Ecoles:
- pour écoles UAPE, enfantines, primaires et cycles d'orientation dans un rayon de 800 à 1'800 m.
Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 950 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre 900 et 1'900 m.
- Clinique de Valère au centre-ville à env. 1'250 m.
- Hôpital de Sion et Clinque de la SUVA, à env. 3'000 m.
Transports
- arrêt de bus à 300 m. (3-4 minutes à pied)
Remarque: le chemin monte (pente moyenne) jusqu'au chemin des Amandiers du haut où se trouve l'arrêt de bus.
- gare postale secondaire du Ritz à env. 1200 m. (15-20 minutes à pied)
- gare postale, la plus importante de Suisse en nombre de destinations à env. 1'600 m. (20-25 minutes à pied)
- gare CFF à env. 1'600 m. (20-25 minutes à pied)
- aéroport de Sion à env. 3'000 m.
- accès A9, sortie de Sion-Est à 3'000 m., à 7 min. en voiture
Remarque: le chemin monte (pente moyenne) jusqu'au chemin des Amandiers du haut où se trouve l'arrêt de bus.
- gare postale secondaire du Ritz à env. 1200 m. (15-20 minutes à pied)
- gare postale, la plus importante de Suisse en nombre de destinations à env. 1'600 m. (20-25 minutes à pied)
- gare CFF à env. 1'600 m. (20-25 minutes à pied)
- aéroport de Sion à env. 3'000 m.
- accès A9, sortie de Sion-Est à 3'000 m., à 7 min. en voiture
Loisirs
- tennis Club de Gravelone à 1000 m. (12 minutes à pied)
- tennis Club de Valère
- tennis Club des îles
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- piscine plein air de la Sitterie à 1700 m. (22 minutes à pied)
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 1 golf 18 trous
- 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles
- tennis Club de Valère
- tennis Club des îles
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- piscine plein air de la Sitterie à 1700 m. (22 minutes à pied)
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 1 golf 18 trous
- 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles
Construction
Construction traditionnelle en béton et maçonnerie réalisée en 2011. Système de chauffage par pompe à chaleur (distribution par le sol). Toiture à deux pans ainsi qu'une deuxième toiture à deux pans pour la couverture du balcon de 10 m2 aux combles. Colonnes extérieures. Couverture en tuiles type eternit. Isolation intérieure. Fenêtres en PVC, double vitrage.
Matériaux-équipements:
- sols en carrelage
- sols des chambres en pergo imitation parquet
- stores à commande électrique pour la pièce à vivre et le store toile extérieur /commandes manuelles pour les stores des chambres.
- fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage
- murs en crépis blanc
- chauffage : système de pompe à chaleur distribution par le sol
- isolation non-périphérique (isolation intérieure)
- cuisine agréable et bien équipée: plaques à induction, frigo, congélateur, four traditionnel
- salle de bain aux combles avec emplacement pour colonne de lavage, double lavabo, fenêtre et grande baignoire
- salle de douche au rez-supérieur avec lavabo/wc et fenêtre
- le studio au rez-inférieur est également équipé de sa propre salle de douche avec emplacement pour la colonne de lavage
Matériaux-équipements:
- sols en carrelage
- sols des chambres en pergo imitation parquet
- stores à commande électrique pour la pièce à vivre et le store toile extérieur /commandes manuelles pour les stores des chambres.
- fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage
- murs en crépis blanc
- chauffage : système de pompe à chaleur distribution par le sol
- isolation non-périphérique (isolation intérieure)
- cuisine agréable et bien équipée: plaques à induction, frigo, congélateur, four traditionnel
- salle de bain aux combles avec emplacement pour colonne de lavage, double lavabo, fenêtre et grande baignoire
- salle de douche au rez-supérieur avec lavabo/wc et fenêtre
- le studio au rez-inférieur est également équipé de sa propre salle de douche avec emplacement pour la colonne de lavage
Rez inférieur
- garage double (env. 40 m2) avec escalier intérieur et accès directement à l'espace de vie intérieur
- local technique/espace rangement et buanderie (env. 10 m2)
- studio de 30 m2 avec sa petite cuisine et sa salle de douche avec accès à sa propre terrasse côté Est
- local technique/espace rangement et buanderie (env. 10 m2)
- studio de 30 m2 avec sa petite cuisine et sa salle de douche avec accès à sa propre terrasse côté Est
Rez supérieur
Surface de 83 m2 organisé comme suit:
- entrée principale de la maison
- agréable séjour avec grandes fenêtres au Sud et côté Ouest, avec poêle suédois et accès à la grande terrasse
- cuisine ouverte et bien équipée
- chambre de 11,50 m2
- salle de douche avec fenêtre
- hall d'entrée avec armoire intégrée
- escalier menant à l'étage et au garage au rez-inférieur
- entrée principale de la maison
- agréable séjour avec grandes fenêtres au Sud et côté Ouest, avec poêle suédois et accès à la grande terrasse
- cuisine ouverte et bien équipée
- chambre de 11,50 m2
- salle de douche avec fenêtre
- hall d'entrée avec armoire intégrée
- escalier menant à l'étage et au garage au rez-inférieur
Combles
Surface de 83 m2 (déduire l'escalier reliant les deux niveaux env. 4 à 5 m2) organisé comme suit:
- espace bureau ouvert
- hall de distribution aménageable
- 3 chambres de 11,40/12,75 et 13 m2
- une spacieuse salle de bain avec fenêtre et emplacement pour la colonne de lavage
- balcon Sud d'env. 10 m2 accessible par les deux chambres Sud
- espace bureau ouvert
- hall de distribution aménageable
- 3 chambres de 11,40/12,75 et 13 m2
- une spacieuse salle de bain avec fenêtre et emplacement pour la colonne de lavage
- balcon Sud d'env. 10 m2 accessible par les deux chambres Sud
Aménagements extérieurs
- terrasse dallée du RS Sud accessible séjour : env. 40 m2, pondérée à 1/3 = env. 13 m2
- terrasse dallée du RI accessible depuis le studio : env. 30 m2, pondérée à 30% = env. 9 m2
- terrasse dallée du RI, soit 2ème terrasse Est après petit muret : env. 40 m2, pondérée à 20% = env. 8 m2
- balcon dallé et couvert combles, accessible depuis deux chambres, env. 10 m2, pondérée à 50% = env. 5 m2
- côté Ouest, mur en pierres naturelles
- accès à la maison au Nord et l'arrivée au garage côté Ouest, espace dallé
- escalier extérieur côté Est pour accéder depuis la zone dallée au Nord aux deux terrasses Est au rez-inférieur
- espace dallé privé à l'arrière de la maison pouvant permettre le stationnement de 3 véhicules.
Remarque: terrasse du rez-inférieur, celle tout à l'Est pourrait être aménagée en petit espace jardin
- terrasse dallée du RI accessible depuis le studio : env. 30 m2, pondérée à 30% = env. 9 m2
- terrasse dallée du RI, soit 2ème terrasse Est après petit muret : env. 40 m2, pondérée à 20% = env. 8 m2
- balcon dallé et couvert combles, accessible depuis deux chambres, env. 10 m2, pondérée à 50% = env. 5 m2
- côté Ouest, mur en pierres naturelles
- accès à la maison au Nord et l'arrivée au garage côté Ouest, espace dallé
- escalier extérieur côté Est pour accéder depuis la zone dallée au Nord aux deux terrasses Est au rez-inférieur
- espace dallé privé à l'arrière de la maison pouvant permettre le stationnement de 3 véhicules.
Remarque: terrasse du rez-inférieur, celle tout à l'Est pourrait être aménagée en petit espace jardin
Particularités
- La maison est actuellement louée, je vous remercie de me contacter par téléphone dans le cas d'un souhait de visite du bien pour pouvoir nous coordonner plus facilement.
- En l'état, pas de jardin. Il est possible d'aménager la terrasse dallée Est au rez-inférieur en espace jardin selon vos souhaits.
- maison construite sur un terrain en pente, situation en promontoire.
- travaux d'entretien extérieur et travaux de rafraîchissement intérieur à prévoir.
- Maison organisée en duplex, il est possible de vivre de plain pied car au rez-supérieur (accès de plain pied depuis l'extérieur) se trouvent la cuisine ouverte, le séjour, une chambre et une salle de douche.
- Un studio indépendant avec sa petite cuisine et sa salle de douche ainsi qu'un accès à une agréable terrasse se trouvent au rez-inférieur et pourrait être loué à un tiers ou utilisé pour vos propres besoins.
- situation au bout d'une petite impasse privative
- vue exceptionnelle, environnement vert et lumière naturelle toute l'année et toute la journée.
- trois places de parc extérieures et un garage double fermé
- travaux d'entretien extérieurs à prévoir et rafraîchissement intérieur (peinture, stores aux combles, .. et plus selon remise au goûts de chacun)
- En l'état, pas de jardin. Il est possible d'aménager la terrasse dallée Est au rez-inférieur en espace jardin selon vos souhaits.
- maison construite sur un terrain en pente, situation en promontoire.
- travaux d'entretien extérieur et travaux de rafraîchissement intérieur à prévoir.
- Maison organisée en duplex, il est possible de vivre de plain pied car au rez-supérieur (accès de plain pied depuis l'extérieur) se trouvent la cuisine ouverte, le séjour, une chambre et une salle de douche.
- Un studio indépendant avec sa petite cuisine et sa salle de douche ainsi qu'un accès à une agréable terrasse se trouvent au rez-inférieur et pourrait être loué à un tiers ou utilisé pour vos propres besoins.
- situation au bout d'une petite impasse privative
- vue exceptionnelle, environnement vert et lumière naturelle toute l'année et toute la journée.
- trois places de parc extérieures et un garage double fermé
- travaux d'entretien extérieurs à prévoir et rafraîchissement intérieur (peinture, stores aux combles, .. et plus selon remise au goûts de chacun)
Remarques
Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion ou de Madame Sophie GILLIOZ de l'agence MYSA HOME à Sion.
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion ou de Madame Sophie GILLIOZ de l'agence MYSA HOME à Sion.
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare routière
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Haute école
- Manège
- Piscine publique
- Centre sportif
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Piscine intérieure
- Musée
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Verdure
- Construit à flanc de colline
Intérieur
- Sans ascenseur
- Garage
- Cuisine ouverte
- Cave
- Réduit
- Armoires encastrées
- Poêle suédois
- Double vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Lumière naturelle
- Poutres apparentes
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
- Baignoire
- Téléphone
- Téléréseau
- WiFi
- Satellite
- Connexion Internet
- Stores électriques
Sol
- Carrelage
- Stratifié
Etat
- Bon
- A rafraîchir
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée