Descriptif
A Grône, entre Sierre et Sion, maison individuelle de 5,5 pièces de 170 m2 construite en 1970 offrant le grand privilège de vivre sur un seul niveau en rez-jardin. Ce bien immobilier a profité d'un entretien régulier et d'un soin tout particulier par ses propriétaires qui y ont vécu depuis sa réalisation. Cette individuelle propose une très agréable configuration intérieure avec 4 chambres dont une généreuse chambre parents de 16,8 m2 avec de grandes armoires intégrées, deux chambres enfants et une petite pièce bureau côté jardin. Un hall lumineux agrémenté de trois armoires murales doubles. La cuisine habitable bien équipée donne accès à une terrasse dallée de 15 m2 avec cheminée extérieure. Le séjour de 32 m2 avec sa cheminée classe et discrète est orienté Nord et Ouest et offre un accès direct à la 2ème terrasse et au magnifique jardin d'agrément. La pièce à vivre permet l'aménagement d'un espace "salle à manger" et d'un espace "salon" bien distinct. Chaque pièce de la maison profite d'une belle lumière naturelle. Une grande salle de bain avec double lavabo, douche, baignoire et WC ainsi qu'un joli WC visiteurs viennent compléter ce niveau principal. D'autre part, le rez-inférieur (env. 150 m2) de la maison dispose de nombreux espaces de rangement, d'un économat, d'un atelier/cave, d'une pièce buanderie et technique, d'un grand garage de 38 m2 ainsi que d'un petit studio indépendant avec sa propre salle de douche et entrée indépendante.
Cette villa individuelle se positionne de manière dominante au Sud de la rue et bénéficie de superbes vues dégagées et de différents points de vue, soit de véritables tableaux naturels à admirer depuis chez soi au fil des saisons.
Le calme y est absolu, le vis à vis direct inexistant, le voisinage très agréable et la proximité des commodités à quelques minutes à pied seulement (écoles, commerces, centre médical, pharmacie, .. poste,.. banque..etc..)
La parcelle vous propose une belle et généreuse surface de 1168 m2 avec accès goudronné jusque devant la maison et de beaux espaces verts de part et d'autre. Murs en pierres naturels, arbres et haies, terrasses et pourtour de la maison dallés.
Environnement PAISIBLE et VERDOYANT à quelques minutes à pied seulement des généreuses infrastructures et des généreux équipements offerts par la commune (Sion et Sierre à seulement 10 km).
Cette villa individuelle se positionne de manière dominante au Sud de la rue et bénéficie de superbes vues dégagées et de différents points de vue, soit de véritables tableaux naturels à admirer depuis chez soi au fil des saisons.
Le calme y est absolu, le vis à vis direct inexistant, le voisinage très agréable et la proximité des commodités à quelques minutes à pied seulement (écoles, commerces, centre médical, pharmacie, .. poste,.. banque..etc..)
La parcelle vous propose une belle et généreuse surface de 1168 m2 avec accès goudronné jusque devant la maison et de beaux espaces verts de part et d'autre. Murs en pierres naturels, arbres et haies, terrasses et pourtour de la maison dallés.
Environnement PAISIBLE et VERDOYANT à quelques minutes à pied seulement des généreuses infrastructures et des généreux équipements offerts par la commune (Sion et Sierre à seulement 10 km).
Situation
Magnifique situation… à 10 min. de Sion et Sierre , situation en promontoire, vue dégagée, calme, sans vis-à-vis ..et proche des commodités. Agréable quartier résidentiel et convivial.
Commune
Grône est une commune paisible et particulièrement bien équipée (telle une petite ville) positionnée en plaine entre Sion et Sierre. Son nombre d'habitants au 31.12.2024 est au nombre de 2556.
Ecoles :
- 1H à 8H au village à 950 m.
- cycle secondaire au village à 700 m.
- cycle section sports-étude à 700 m.
- crèche UAPE 800 m.
- pour le collège et le centre professionnel à Sion (gare de Sion 22 min. en TP)
- pour le niveau supérieur HES (plusieurs disciplines) à Sion
- pour l’école de la musique à Sion
Santé:
- pharmacie à 950 m.
- centre médical de prévention et de santé à 800 m.
- hôpital de Sion à 20 min. en TP
Ecoles :
- 1H à 8H au village à 950 m.
- cycle secondaire au village à 700 m.
- cycle section sports-étude à 700 m.
- crèche UAPE 800 m.
- pour le collège et le centre professionnel à Sion (gare de Sion 22 min. en TP)
- pour le niveau supérieur HES (plusieurs disciplines) à Sion
- pour l’école de la musique à Sion
Santé:
- pharmacie à 950 m.
- centre médical de prévention et de santé à 800 m.
- hôpital de Sion à 20 min. en TP
Accès
Accès aisé et confortable, à plat, depuis la route cantonale, soit la rue Centrale à l'entrée Est du village de Grône, puis par une rue résidentielle communale.
Accès à la maison:
Entrée 1 (via la terrasse Nord) : environ 5 petites marches, suivies d'un court passage en très légère montée, puis de 3 petites marches (le tout étant équipé d'une main-courante).
Entrée 2 (via la porte principale) : environ 6 à 7 marches, un palier plat, puis 3 marches supplémentaires.
Entrée 3 (via le garage) de plain-pied, puis depuis l'intérieur, environ 9 à 10 marches équipées d'une main-courante.
Accès à la maison:
Entrée 1 (via la terrasse Nord) : environ 5 petites marches, suivies d'un court passage en très légère montée, puis de 3 petites marches (le tout étant équipé d'une main-courante).
Entrée 2 (via la porte principale) : environ 6 à 7 marches, un palier plat, puis 3 marches supplémentaires.
Entrée 3 (via le garage) de plain-pied, puis depuis l'intérieur, environ 9 à 10 marches équipées d'une main-courante.
Commerces
- boulangerie à 850 m.
- boucherie à 1'00 m.
- pharmacie à 950 m.
- épicerie bio self-service à 700 m.
- magasins d’alimentation à env. 900 m.
- plusieurs établissements publics sur la commune
- office de poste
- banque Raiffeisen
- boucherie à 1'00 m.
- pharmacie à 950 m.
- épicerie bio self-service à 700 m.
- magasins d’alimentation à env. 900 m.
- plusieurs établissements publics sur la commune
- office de poste
- banque Raiffeisen
Transports
- cars postaux arrêt « du centre scolaire » à 200 m.
- gare CFF et gare postale de Sion à 22 min. en TP
- aéroport de Sion à 15 min. en voiture
- accès A9 sortie Est de Sion à 10 min. en voiture
- gare CFF et gare postale de Sion à 22 min. en TP
- aéroport de Sion à 15 min. en voiture
- accès A9 sortie Est de Sion à 10 min. en voiture
Loisirs
- terrain de football à 1'100 m.
- courts de tennis à 800 m.
- 1 piscine couverte à 700 m.
- 1 salle de spectacle « RECTO-VERSO » à 750 m. (bon programme annuel)
- punta Fontana la plus grande réserve aquatique du canton
- le vallon de Réchy zone protégée avec le brame du cerf
- courts de tennis à 800 m.
- 1 piscine couverte à 700 m.
- 1 salle de spectacle « RECTO-VERSO » à 750 m. (bon programme annuel)
- punta Fontana la plus grande réserve aquatique du canton
- le vallon de Réchy zone protégée avec le brame du cerf
Construction
Construction traditionnelle massive, réalisation en plots de ciment. Isolation intérieure, soit selon plans à l’échelle: 2 cm crépis ext. / 18 cm de briques ciment / 2 cm d'isolation / 6 cm alba et crépis intérieur. L'isolation est d'origine mais reste efficiente.
TRAVAUX réalisés:
- 1991 : isolation de la dalle du galetas
Pour l’aménagement intérieur, entre 1995 et 2000 :
- cuisine rénovée en 2000 (placards en bois et plateau en granit) / avec le frigo changé en 2003
- salle de bain, WC visiteur et salle de douche au rez-inférieur (studio indépendant)
- carrelage pour tout l'espace de vie
- parquets bois poncés dans les chambres
- sol en PVC pour le petit bureau
- radiateurs avec vannes thermostatiques
D'autre part,
- fenêtres en PVC blanc double vitrage verres isolants en 2007
Pour l'équipement technique :
- 2011 : « meier tobler » nouvelle chaudière à mazout : 18KW - révision effectuée en 2024 (valable 6 ans)
- 2011 : Boiler ECS de 300 litres
- citerne à mazout: 6'000 litres avec la vignette du Canton du Valais posée en 2017 (valable 10 ans)
Remarque: Les colonnes sanitaires sont en bon état. Les tuyaux de départ et d'arrivée de la chaudière au système central ont été remplacés.
TRAVAUX réalisés:
- 1991 : isolation de la dalle du galetas
Pour l’aménagement intérieur, entre 1995 et 2000 :
- cuisine rénovée en 2000 (placards en bois et plateau en granit) / avec le frigo changé en 2003
- salle de bain, WC visiteur et salle de douche au rez-inférieur (studio indépendant)
- carrelage pour tout l'espace de vie
- parquets bois poncés dans les chambres
- sol en PVC pour le petit bureau
- radiateurs avec vannes thermostatiques
D'autre part,
- fenêtres en PVC blanc double vitrage verres isolants en 2007
Pour l'équipement technique :
- 2011 : « meier tobler » nouvelle chaudière à mazout : 18KW - révision effectuée en 2024 (valable 6 ans)
- 2011 : Boiler ECS de 300 litres
- citerne à mazout: 6'000 litres avec la vignette du Canton du Valais posée en 2017 (valable 10 ans)
Remarque: Les colonnes sanitaires sont en bon état. Les tuyaux de départ et d'arrivée de la chaudière au système central ont été remplacés.
Rez inférieur
Le rez-inférieur profite d'une surface de 153 m2, il est organisé comme suit:
- un joli petit studio de 16 m2 indépendant avec sa propre salle de douche
- grand garage de 38 m2 (on peut y faire stationner 3 voiture / porte de garage manuelle)
- local technique et buanderie avec lavabo, chaudière, boiler et bel espace de rangement + local citerne, le tout : 20 m2
- local atelier de 11 m2 avec accès à la citerne
- espace rangement sous l’escalier intérieur
- local cave économat de 7,7 m2
- un joli petit studio de 16 m2 indépendant avec sa propre salle de douche
- grand garage de 38 m2 (on peut y faire stationner 3 voiture / porte de garage manuelle)
- local technique et buanderie avec lavabo, chaudière, boiler et bel espace de rangement + local citerne, le tout : 20 m2
- local atelier de 11 m2 avec accès à la citerne
- espace rangement sous l’escalier intérieur
- local cave économat de 7,7 m2
Rez-de-jardin
Le rez-jardin, soit le niveau principal de la maison profite d'une surface de 153 m2 (+ le studio et sa salle d'eau au RI)
Ce niveau de vie s'organise comme suit:
- très jolie cuisine habitable et spacieuse rénovée en 1995 avec plateau en granit, placards en bois, agréable espace de plan de travail, four ZUG / Lave-vaisselle / plaques vitrocéramiques
Remarque: accès à la jolie terrasse Nord depuis la cuisine (terrasse dallée) avec cheminée extérieure
- spacieux séjour de 32 m2 orienté Nord et principalement Ouest avec porte-fenêtre donnant accès au jardin et cheminée
- petit bureau de 6,8 m2 (sols en PVC) contiguë au séjour
- chambre enfant Sud de 7,3 m2 (parquet bois)
- chambre enfant Est de 11,8 m2 (parquet bois)
- très grande chambre parents avec tout un pan de mur agrémenté d'armoires intégrées jusqu’au plafond/ taille chambre: 16,75 m2 (parquet bois)
- salle de bain avec bain/douche/WC et double lavabo (et fenêtre)
- long hall de distribution vers les chambres avec trois grandes armoires intégrées
- entrée principale de la maison avec sasse aménageable
- joli WC visiteur avec fenêtre
Ce niveau de vie s'organise comme suit:
- très jolie cuisine habitable et spacieuse rénovée en 1995 avec plateau en granit, placards en bois, agréable espace de plan de travail, four ZUG / Lave-vaisselle / plaques vitrocéramiques
Remarque: accès à la jolie terrasse Nord depuis la cuisine (terrasse dallée) avec cheminée extérieure
- spacieux séjour de 32 m2 orienté Nord et principalement Ouest avec porte-fenêtre donnant accès au jardin et cheminée
- petit bureau de 6,8 m2 (sols en PVC) contiguë au séjour
- chambre enfant Sud de 7,3 m2 (parquet bois)
- chambre enfant Est de 11,8 m2 (parquet bois)
- très grande chambre parents avec tout un pan de mur agrémenté d'armoires intégrées jusqu’au plafond/ taille chambre: 16,75 m2 (parquet bois)
- salle de bain avec bain/douche/WC et double lavabo (et fenêtre)
- long hall de distribution vers les chambres avec trois grandes armoires intégrées
- entrée principale de la maison avec sasse aménageable
- joli WC visiteur avec fenêtre
Combles
Un galetas de 120 m2, espace de stockage pratique avec accès par l'échelle ouverture par bras téléscopique.
Toiture
La toiture est d'origine, couverture en ardoises naturelles ou Eternit, régulièrement entretenue, rien à signaler de particulier. La charpente intérieure est saine et en très bon état (visible facilement depuis le galetas).
Aménagements extérieurs
- haies de tuyas
- Arbres : 2x pins et 1x un beau bouleau
- escalier d’accès à la terrasse Nord côté cuisine en pierres naturelles avec main courante (refaits il y a env. 10 ans)
- murets en pierres naturelles de chaque côté de l'allée de l'entrée (accès voiture jusque devant la maison)
- très agréable jardin d’agrément de 150 m2
- dallage autour de la maison maison et murets en pierres naturelles
- 3 terrasses dallées : 3 au total (Ouest côté jardin, Nord côté cuisine et Sud côté entrée maison).
* surface terrasse Nord (cuisine) : 15 m2
* surface terrasse Ouest (jardin) :12 m2
* surface terrasse Sud (entrée maison) :13 m2
- arrivée d’eau dans le jardin, tube déjà tiré pour installation arrosage automatique
- quelques cèpes de vigne
- accès goudronné jusque devant la villa avec possibilité de stationner trois véhicules voire plus en enfilade
- Arbres : 2x pins et 1x un beau bouleau
- escalier d’accès à la terrasse Nord côté cuisine en pierres naturelles avec main courante (refaits il y a env. 10 ans)
- murets en pierres naturelles de chaque côté de l'allée de l'entrée (accès voiture jusque devant la maison)
- très agréable jardin d’agrément de 150 m2
- dallage autour de la maison maison et murets en pierres naturelles
- 3 terrasses dallées : 3 au total (Ouest côté jardin, Nord côté cuisine et Sud côté entrée maison).
* surface terrasse Nord (cuisine) : 15 m2
* surface terrasse Ouest (jardin) :12 m2
* surface terrasse Sud (entrée maison) :13 m2
- arrivée d’eau dans le jardin, tube déjà tiré pour installation arrosage automatique
- quelques cèpes de vigne
- accès goudronné jusque devant la villa avec possibilité de stationner trois véhicules voire plus en enfilade
Particularités
Les grandes qualités et avantages à relever pour ce bien immobilier:
- aucun vis-à-vis direct, agréable intimité
- jolis dégagements et points de vues Nord, Est et Ouest
- calme absolu et situation en surplomb vis à vis de la rue résidentielle
- proximité de toutes les commodités du quotidien
- généreuse parcelle de 1168 m2 avec superbe jardin d'agrément et différents espaces verts et de détente
- confort de vie organisé sur un seul niveau en REZ-JARDIN
- studio indépendant avec sa propre salle d'eau au rez-inférieur
- locaux annexes et rangements en grande suffisance (RI et galetas)
- grand garage pour trois voitures
- solde constructible (IBUS 0.5)
- aucun vis-à-vis direct, agréable intimité
- jolis dégagements et points de vues Nord, Est et Ouest
- calme absolu et situation en surplomb vis à vis de la rue résidentielle
- proximité de toutes les commodités du quotidien
- généreuse parcelle de 1168 m2 avec superbe jardin d'agrément et différents espaces verts et de détente
- confort de vie organisé sur un seul niveau en REZ-JARDIN
- studio indépendant avec sa propre salle d'eau au rez-inférieur
- locaux annexes et rangements en grande suffisance (RI et galetas)
- grand garage pour trois voitures
- solde constructible (IBUS 0.5)
Remarques
Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame COMINA Christel de la société COM’IN Immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de Madame COMINA
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame COMINA Christel de la société COM’IN Immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de Madame COMINA
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Centre sportif
- Piscine publique
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Sentiers de randonnée
- Terrain de football
- Médecin
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Barbecue-cheminée
- Construit sur un terrain plat
- Isolation d'origine
Intérieur
- Sans ascenseur
- Garage
- Cuisine habitable
- WC visiteurs
- Economat
- Cave
- Réduit
- Atelier
- Armoires encastrées
- Cheminée
- Double vitrage
- Traversant
- Lumière naturelle
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Douche
- Baignoire
- Téléphone
- Téléréseau
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Bon
Exposition
- Nord
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Bon
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Champêtre
Style
- Classique