Descriptif
Sur la commune de SION, au Nord-Ouest du très apprécié village de Bramois, en lisière Est de la rivière de la Borgne, magnifique propriété parfaitement intégrée sur sa parcelle de plus de 1300 m2. Cette villa individuelle de 5,5 pièces organisée en duplex (190 m2) avec son sous-sol totalement excavé profite d'une situation de premier ordre. En effet, ce bien immobilier séduira les amoureux de la nature à la recherche d'une maison au charme indéniable et à l'entretien impeccable offrant un environnement verdoyant et une quiétude appréciable à quelques minutes à pied de toutes les commodités du quotidien et des transports publics. Réalisation très élégante de standing supérieur de 1982 aux matériaux de grande qualité. La villa est au bénéfice d'un niveau principal en rez-jardin proposant un chaleureux hall, une cuisine très bien équipée et habitable, un séjour de 32 m2 orienté Sud et Ouest profitant d'un accès direct à la terrasse de 17 m2 dallée et abritée ainsi qu'au superbe jardin d'agrément de 650 m2 arboré, soigné, entièrement clôturé en totale intimité. Une agréable master-room de 15 m2 avec sa généreuse salle de bain se situent sur ce même niveau de vie. A l'étage, les combles disposent de trois autres chambres de jolies tailles (10,5/15/15,5 m2), d'une salle de douche avec fenêtre et d'une galerie/mezzanine aménageable.
Pour terminer la visite, le sous-sol entièrement excavé met à votre disposition différents locaux dont un local technique/buanderie, une cave traditionnelle (3 m. de hauteur) et un espace polyvalent chauffé de 20 m2 avec saut de loup. Le grand garage de 50 m2 permet le stationnement de 2 à 4 véhicules selon leurs tailles. Il est possible de parquer encore 2 à 3 voitures à l'extérieur de la villa sur la zone asphaltée au Nord du garage.
L'accès à la propriété se fait en toute discrétion par une allée se terminant en impasse utilisée uniquement par ses résidents.
Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied au village, en quelques minutes seulement (école, magasins, poste, médecin,.. boulangerie, cafés.. etc..) ou alors en 2 à 5 minutes en voiture vers la ville de Sion, chef-lieu du Canton.
SOLDE A BATIR: L'autre gros atout de cette propriété est celui de la possibilité de réaliser une deuxième villa d'environ 200 m2. En effet, en l'état la villa existante est parfaitement positionnée sur le Nord de la généreuse parcelle et offre cette opportunité intéressante grâce au solde des droits à bâtir non exploité en l'état.
Pour terminer la visite, le sous-sol entièrement excavé met à votre disposition différents locaux dont un local technique/buanderie, une cave traditionnelle (3 m. de hauteur) et un espace polyvalent chauffé de 20 m2 avec saut de loup. Le grand garage de 50 m2 permet le stationnement de 2 à 4 véhicules selon leurs tailles. Il est possible de parquer encore 2 à 3 voitures à l'extérieur de la villa sur la zone asphaltée au Nord du garage.
L'accès à la propriété se fait en toute discrétion par une allée se terminant en impasse utilisée uniquement par ses résidents.
Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied au village, en quelques minutes seulement (école, magasins, poste, médecin,.. boulangerie, cafés.. etc..) ou alors en 2 à 5 minutes en voiture vers la ville de Sion, chef-lieu du Canton.
SOLDE A BATIR: L'autre gros atout de cette propriété est celui de la possibilité de réaliser une deuxième villa d'environ 200 m2. En effet, en l'état la villa existante est parfaitement positionnée sur le Nord de la généreuse parcelle et offre cette opportunité intéressante grâce au solde des droits à bâtir non exploité en l'état.
Situation
A quelques mètres au terme d’une rue en impasse (bordiers autorisés uniquement), la rue d'accès à la maison se fait en totale discrétion par une allée asphaltée en sous-bois de la rive droite de la Borgne.
Commune
Commune de Sion et village de Bramois:
Bramois est un village de la commune de Sion, il profite donc de toutes les commodités et de toutes les infrastructures du chef-lieu du canton. Mais Bramois, c’est d’abord Bramois et après Sion, c’est une ancienne commune qui a fusionné avec la commune de Sion en 1968, à l’époque le village comptait environ 900 habitants. Aujourd'hui il en accueille 2'500. Les Bramoisiennes et les Bramoisiens, générations après générations ont su maintenir, voire cultiver leur entité villageoise tout en profitant harmonieusement du confort des équipements de la ville de Sion. Le village compte de nombreuses sociétés locales dans le sport, dans la musique, …
Bramois profite d’un bel environnement naturel à deux pas de la capitale du Valais, comme les rives de la Borgne et ses sous-bois, le site de l’Ermitage Longeborgne, puis les falaises de la Borgne, direction les sources d’eau chaude de Cambioule, la rive du Rhône, et ses nombreux vignobles,... que de perspectives de balades aux grés de ses envies.
Le village de Bramois se situe à seulement 2 km à l'Est du chef-lieu du Valais, de la ville de Sion et de toutes ses infrastructures, activités, loisirs, évènements, ... hautes écoles,.. etc.. .
N'hésitez à vous rendre sur le site de la commune de Sion pour plus amples informations: https://www.sion.ch/
ACCESSSIBILTE ET MOBILITE:
Sion ville pionnière en matière de mobilité, Sion a été la première à expérimenter des navettes autonomes /Smart Shuttle) en circulation gratuite. Elle est naturellement desservie par une gare CFF et par l’une des plus grandes gares postales en termes de destinations différentes.
Sion-Bramois se situe à :
- 4h30 de paris (TGV)
- 2H30 de Milan (EuroCity)
- 1h de Domodossola
- 2h de Genève aéroport
- 2h50 de Zurich aéroport
Sion dispose également de son propre aéroport, au cœur des Alpes et des nombreuses stations touristiques valaisannes de renommées internationales.
Bramois est un village de la commune de Sion, il profite donc de toutes les commodités et de toutes les infrastructures du chef-lieu du canton. Mais Bramois, c’est d’abord Bramois et après Sion, c’est une ancienne commune qui a fusionné avec la commune de Sion en 1968, à l’époque le village comptait environ 900 habitants. Aujourd'hui il en accueille 2'500. Les Bramoisiennes et les Bramoisiens, générations après générations ont su maintenir, voire cultiver leur entité villageoise tout en profitant harmonieusement du confort des équipements de la ville de Sion. Le village compte de nombreuses sociétés locales dans le sport, dans la musique, …
Bramois profite d’un bel environnement naturel à deux pas de la capitale du Valais, comme les rives de la Borgne et ses sous-bois, le site de l’Ermitage Longeborgne, puis les falaises de la Borgne, direction les sources d’eau chaude de Cambioule, la rive du Rhône, et ses nombreux vignobles,... que de perspectives de balades aux grés de ses envies.
Le village de Bramois se situe à seulement 2 km à l'Est du chef-lieu du Valais, de la ville de Sion et de toutes ses infrastructures, activités, loisirs, évènements, ... hautes écoles,.. etc.. .
N'hésitez à vous rendre sur le site de la commune de Sion pour plus amples informations: https://www.sion.ch/
ACCESSSIBILTE ET MOBILITE:
Sion ville pionnière en matière de mobilité, Sion a été la première à expérimenter des navettes autonomes /Smart Shuttle) en circulation gratuite. Elle est naturellement desservie par une gare CFF et par l’une des plus grandes gares postales en termes de destinations différentes.
Sion-Bramois se situe à :
- 4h30 de paris (TGV)
- 2H30 de Milan (EuroCity)
- 1h de Domodossola
- 2h de Genève aéroport
- 2h50 de Zurich aéroport
Sion dispose également de son propre aéroport, au cœur des Alpes et des nombreuses stations touristiques valaisannes de renommées internationales.
Commerces
- épicerie Edelweiss, Place du Village ~ 750 m.
- la Boucherie du Coin, Place du Village ~ 750 m.
- La poste, Place du Village ~750 m.
- boulangerie à l’Ouest de la Place du Village ~ 750 m.
- la Roulotte Verte chez l’agriculteur ~ 750 m.
- vente directe chez l’agriculteur centre du village ~ 600 m.
- 4 établissements publics autour Place du Village à ~ 700 m. à ~780 m.
- centre Migros Tourbillon (Champsec) ~ 1'100 m.
- Hôtel Moxy, à ~ 1'100 m.
- toutes les commodités de Sion, passerelle sur le Rhône, Place du Midi entre 2'000 et 3'300 m.
ECOLES:
- centre scolaire, écoles de 1H à 8H, ~ 400 m.
- Fondation Universitaire Kurt Bösch (Uni Lausanne et Genève), enseignement et recherche dans le domaine du Tourisme et Des droits de l’enfant à ~ 400 m.
- centre scolaire (1H et 8H + cycle) de Vissigen/Champsec à ~ 1'600 m.
- nouveau collège de Sion, vers le Pont du Rhône à ~ 1'950 m.
- HES santé proche de l’Hôpital, à ~ 1'100 m.
- tous les autres collèges, écoles, cycles, HES, centre professionnel de Sion, en ville dans un rayon de ~ 4’000 m.
SANTE:
- médecins généralistes, physiothérapeute et ostéopathe sur la Place du Village, à ~700 m.
- pharmacie, Place du Village, à ~ 700 m.
- site Hôpital cantonal et SUVA, urgences à ~ 900 m.
- tous les autres médecins, médecins spécialistes, cabinets de groupes, clinique de Valère, au centre-ville dans un rayon de ~ 4'000 m
- la Boucherie du Coin, Place du Village ~ 750 m.
- La poste, Place du Village ~750 m.
- boulangerie à l’Ouest de la Place du Village ~ 750 m.
- la Roulotte Verte chez l’agriculteur ~ 750 m.
- vente directe chez l’agriculteur centre du village ~ 600 m.
- 4 établissements publics autour Place du Village à ~ 700 m. à ~780 m.
- centre Migros Tourbillon (Champsec) ~ 1'100 m.
- Hôtel Moxy, à ~ 1'100 m.
- toutes les commodités de Sion, passerelle sur le Rhône, Place du Midi entre 2'000 et 3'300 m.
ECOLES:
- centre scolaire, écoles de 1H à 8H, ~ 400 m.
- Fondation Universitaire Kurt Bösch (Uni Lausanne et Genève), enseignement et recherche dans le domaine du Tourisme et Des droits de l’enfant à ~ 400 m.
- centre scolaire (1H et 8H + cycle) de Vissigen/Champsec à ~ 1'600 m.
- nouveau collège de Sion, vers le Pont du Rhône à ~ 1'950 m.
- HES santé proche de l’Hôpital, à ~ 1'100 m.
- tous les autres collèges, écoles, cycles, HES, centre professionnel de Sion, en ville dans un rayon de ~ 4’000 m.
SANTE:
- médecins généralistes, physiothérapeute et ostéopathe sur la Place du Village, à ~700 m.
- pharmacie, Place du Village, à ~ 700 m.
- site Hôpital cantonal et SUVA, urgences à ~ 900 m.
- tous les autres médecins, médecins spécialistes, cabinets de groupes, clinique de Valère, au centre-ville dans un rayon de ~ 4'000 m
Transports
- arrêt 411 : Bus Sion-Sierre par la rive gauche, à ~ 350 m.
- arrêt : Bus sédunois, à ~ 250 m.
- vélos disponibles, à ~ 400 m.
- gare CFF, gare de Sion, à ~ 3'000 m.
- gare postale, la grande gare postale de Suisse en termes de destinations différentes, à ~3'000 m.
- aéroport régional de Sion, à ~ 5'500 m
- arrêt : Bus sédunois, à ~ 250 m.
- vélos disponibles, à ~ 400 m.
- gare CFF, gare de Sion, à ~ 3'000 m.
- gare postale, la grande gare postale de Suisse en termes de destinations différentes, à ~3'000 m.
- aéroport régional de Sion, à ~ 5'500 m
Loisirs
- sociétés locales musiques et sports
- départ balade des rives de la Borgne, à ~ 80 m.
- départ balade des falaises de la Borgne (site Longeborgne), à ~ 1'000 m.
- jardin public, avec jeux pour enfants, à ~ 400 m.
- centre sportif football, athlétisme et tennis, à ~ 600 m.
- à Vissigen, tennis extérieurs et intérieurs de Valère, jardin des neiges, stade de Tourbillon, centre équestre avec manège à 2'200 m.
- golf de Sion 18 trous, à ~ 2'600 m.
- toutes les infrastructures communales de Sion, comme piscine couverte, piscines extérieures, site sportif de l’Ancien Stand, piste BMX, centre Real Fly, Alaïa Bay (surf, vagues artificiel), théâtre, 3 cinémas, plusieurs musées, la nouvelle salle de concert Noda (Cour de Gare), … Sion 36'000 habitants, …
- départ balade des rives de la Borgne, à ~ 80 m.
- départ balade des falaises de la Borgne (site Longeborgne), à ~ 1'000 m.
- jardin public, avec jeux pour enfants, à ~ 400 m.
- centre sportif football, athlétisme et tennis, à ~ 600 m.
- à Vissigen, tennis extérieurs et intérieurs de Valère, jardin des neiges, stade de Tourbillon, centre équestre avec manège à 2'200 m.
- golf de Sion 18 trous, à ~ 2'600 m.
- toutes les infrastructures communales de Sion, comme piscine couverte, piscines extérieures, site sportif de l’Ancien Stand, piste BMX, centre Real Fly, Alaïa Bay (surf, vagues artificiel), théâtre, 3 cinémas, plusieurs musées, la nouvelle salle de concert Noda (Cour de Gare), … Sion 36'000 habitants, …
Construction
Construction traditionnelle de bonne facture : radier, dalles en béton armé, charpente bois à 4 pans, avec grandes lucarnes verticales, couverture en tuiles, ferblanterie cuivre, élévations en béton armé et maçonnerie, fenêtres bois avec croisillons en applique, verres isolants doubles, tablettes et encadrements des fenêtres en pierre, volets en aluminium, les fenêtres sans volets profitent de stores à rouleaux avec tringle manuelle, chaudière à gaz, distribution au sol, escaliers en maçonnerie du rez-jardin au sous-sol, escaliers bois massif du rez-jardin aux combles, sanitaires bien équipés : 1x wc visites, 1x salle de bain pratiquement privative pour la chambre du rez-jardin, 1x salle de douche pour les 3 chambres des combles, agencement de cuisine normalisé en forme de "U", avec retour type bar double face, plateau en granit, meubles avec faces visibles en bois massif, four avec steamer, cuisinière vitrocéramique, lave-vaisselle, hotte de ventilation, buanderie et local technique au sous-sol, murs tapisserie et crépi petit grain, plafonds dispersion blanche, et au séjour corniche de finition, combles : sols parquets, murs tapisserie et tenture, plafonds lamage bois.
Travaux dont a bénéficié le bien ces dernières années:
- en 2023, état de la toiture entièrement contrôlé, toiture en bon état ayant profité d'un très bon entretien
- entre 3 et 10 ans pour l'électroménager de la cuisine, tout est impeccablement fonctionnel.
- env. 15 ans, peinture refaite pour tout le niveau du rez-jardin
- en 2010, nouvelle chaudière à gaz et boiler de la maison Vaillant
- env. 20 ans, nouveau carrelage chic et sobre pour tout le niveau du rez-jardin
- env. 25 ans, aux combles, lamage bois clair (par Entreprise Astori)
Travaux dont a bénéficié le bien ces dernières années:
- en 2023, état de la toiture entièrement contrôlé, toiture en bon état ayant profité d'un très bon entretien
- entre 3 et 10 ans pour l'électroménager de la cuisine, tout est impeccablement fonctionnel.
- env. 15 ans, peinture refaite pour tout le niveau du rez-jardin
- en 2010, nouvelle chaudière à gaz et boiler de la maison Vaillant
- env. 20 ans, nouveau carrelage chic et sobre pour tout le niveau du rez-jardin
- env. 25 ans, aux combles, lamage bois clair (par Entreprise Astori)
Sous-sol
Le sous-sol est entièrement excavé et chaque pièce a un saut-de-loup, il s'organise comme suit:
(hauteur 2,25 m.)
- grand hall carrelé de 15 m2 avec armoires/rangements intégrés
- local buanderie/local technique de 15 m2
- local chauffé de type carnotzet/salle de jeux/autre de 20 m2
- grande cave de 15 m2 et de 3 m. de hauteur, en terre battue
- grand garage de 50 m2 pouvant accueillir 2 à 4 véhicules selon leurs tailles (2x2 véhicules de petite taille en enfilade)
remarque: hauteur au passage de porte de garage motorisée: 1,98 m.
(hauteur 2,25 m.)
- grand hall carrelé de 15 m2 avec armoires/rangements intégrés
- local buanderie/local technique de 15 m2
- local chauffé de type carnotzet/salle de jeux/autre de 20 m2
- grande cave de 15 m2 et de 3 m. de hauteur, en terre battue
- grand garage de 50 m2 pouvant accueillir 2 à 4 véhicules selon leurs tailles (2x2 véhicules de petite taille en enfilade)
remarque: hauteur au passage de porte de garage motorisée: 1,98 m.
Rez-de-jardin
Le niveau situé de plain-pied avec accès au magnifique jardin s'organise comme suit:
(hauteur 2,50 m.)
- agréable hall d'entrée avec vestiaire intégré
- WC visiteur/lavabo avec fenêtre
- spacieux hall de distribution aménageable avec au bout une porte fenêtre donnant sur la terrasse au Sud
- grande cuisine très bien équipée et habitable avec accès à la terrasse au Sud et au très généreux jardin (env. 650 m2)
remarque: lave-vaisselle, four steamer et hotte de ventilation changés env. 3 ans, cuisinière vitrocéramique, plan de travail en granit et meubles en bois massif.
- séjour de 32 m2 avec sa magnifique cheminée en marbre et fonctionnelle
remarque: le séjour est équipé de fenêtres sur l'Ouest et de deux portes fenêtres côté Sud avec accès à la terrasse
- chambre parents de 15 m2 avec grandes armoires intégrées, stores à rouleaux manuels
- salle de bain spacieuse avec double lavabo, baignoire, WC, meubles bois intégrés et fenêtres
La terrasse de 17 m2 est totalement abritée et est en dallage granit, elle s'ouvre sur le vaste et généreux splendide jardin.
Matériaux:
- sols: carrelage clair, très sobre posé sur l’ancien sol (env. 20 ans)
- murs en tapisserie et murs blancs lissés dans le séjour (comme neuf)
- fenêtres en double vitrage avec encadrements bois et croisillons /volets en aluminium
- tablettes et encadrements des fenêtres extérieurs en pierre
(hauteur 2,50 m.)
- agréable hall d'entrée avec vestiaire intégré
- WC visiteur/lavabo avec fenêtre
- spacieux hall de distribution aménageable avec au bout une porte fenêtre donnant sur la terrasse au Sud
- grande cuisine très bien équipée et habitable avec accès à la terrasse au Sud et au très généreux jardin (env. 650 m2)
remarque: lave-vaisselle, four steamer et hotte de ventilation changés env. 3 ans, cuisinière vitrocéramique, plan de travail en granit et meubles en bois massif.
- séjour de 32 m2 avec sa magnifique cheminée en marbre et fonctionnelle
remarque: le séjour est équipé de fenêtres sur l'Ouest et de deux portes fenêtres côté Sud avec accès à la terrasse
- chambre parents de 15 m2 avec grandes armoires intégrées, stores à rouleaux manuels
- salle de bain spacieuse avec double lavabo, baignoire, WC, meubles bois intégrés et fenêtres
La terrasse de 17 m2 est totalement abritée et est en dallage granit, elle s'ouvre sur le vaste et généreux splendide jardin.
Matériaux:
- sols: carrelage clair, très sobre posé sur l’ancien sol (env. 20 ans)
- murs en tapisserie et murs blancs lissés dans le séjour (comme neuf)
- fenêtres en double vitrage avec encadrements bois et croisillons /volets en aluminium
- tablettes et encadrements des fenêtres extérieurs en pierre
Combles
Le 1er niveau, au comble s'organise comme suit:
(hauteur de 2,55 au plus haut et de 1,25 m au plus bas aux extrémités pentes de toiture)
- superbe escalier en bois massif reliant le rez-jardin à l'étage
- galerie/mezzanine de 10 m2 aménageable
- trois chambres (10,5 / 15 / 15,50 m2) dont deux sont équipées d'une armoire intégrée)
- salle de douche avec WC, lavabo et fenêtre
- un petit réduit sous la pente de toit Nord-Est
Matériaux:
- parquet bois
- murs en tapisserie
- lamage bois sous partie en charpente
- fenêtres bois, double vitrage avec croisillons, encadrements et tablettes de fenêtres en pierre, stores manuels
(hauteur de 2,55 au plus haut et de 1,25 m au plus bas aux extrémités pentes de toiture)
- superbe escalier en bois massif reliant le rez-jardin à l'étage
- galerie/mezzanine de 10 m2 aménageable
- trois chambres (10,5 / 15 / 15,50 m2) dont deux sont équipées d'une armoire intégrée)
- salle de douche avec WC, lavabo et fenêtre
- un petit réduit sous la pente de toit Nord-Est
Matériaux:
- parquet bois
- murs en tapisserie
- lamage bois sous partie en charpente
- fenêtres bois, double vitrage avec croisillons, encadrements et tablettes de fenêtres en pierre, stores manuels
Toiture
Toiture à 4 pans, couverture en tuiles très bien entretenue, ferblanterie en cuivre, isolation intérieure double en pavatex/alu/lamage clair (par Entreprise Astori)
Aménagements extérieurs
- terrasse couverte de 17 m2 dallée en granit et accessible par la cuisine et le séjour
- superbe escalier extérieur avec magnifique mur en pierres naturelles
- magnifique et vaste jardin d'env. 650 m2
- parcelle arborée ornée de grandes haies et entièrement clôturée
- arrosage automatique
- superbe escalier extérieur avec magnifique mur en pierres naturelles
- magnifique et vaste jardin d'env. 650 m2
- parcelle arborée ornée de grandes haies et entièrement clôturée
- arrosage automatique
Remarques
Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Rivière
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Centre sportif
- Manège
- Piscine publique
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Sentiers de randonnée
- Terrain de football
- Hôpital / Clinique
- Médecin
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Construit sur un terrain plat
Intérieur
- Sans ascenseur
- Garage
- Cuisine habitable
- WC visiteurs
- Cave
- Abri PC
- Réduit
- Atelier
- Armoires encastrées
- Cheminée
- Double vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Lumière naturelle
- Construction massive traditionnelle
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Four à vapeur
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
- Baignoire
- Téléphone
- WiFi
- Connexion Internet
- Fibre optique
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Bon
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Sans vis-à-vis
Style
- Classique