Descriptif
Au coeur de la vieille ville de Sion, dans une jolie rue piétonne et pavée sans nuisance, très beau et spacieux 3,5 pièces de 129 m2 au charme indéniable et au magnifique volume sous poutres apparentes. Cet appartement unique et très rare sur le marché du coeur de la ville propose un potentiel des plus stimulant de remise au goût du jour des agréables espaces à disposition. Il s'agit d'un bien immobilier "coup de coeur" et très singulier qui caractérise ces objets tant courtisés de notre si beau quartier historique. Cet appartement avait été entièrement aménagé en 1983 dans les combles de cette bâtisse historique. Ce lieu de vie propose une grande pièce à vivre avec charpente apparente et belle hauteur agrémentée d'une imposante cheminée centrale délimitant naturellement l'espace séjour de l'espace repas. La cuisine semi-ouverte (à ouvrir complètement idéalement) ainsi que la zone repas donnent accès à la jolie terrasse entièrement rénovée de 8 m2 qui offre une vue imprenable et spectaculaire sur les toits de la vieille ville et sur les montagnes. Un des autres atouts de ce "loft" cosy est sa généreuse master-room avec sa salle de bain privative donnant côté levant. Une deuxième chambre avec rangements intégrés, un espace dressing indépendant et une deuxième salle d'eau (salle de douche/WC avec emplacement pour la colonne de lavage) viennent compléter cette configuration efficiente et très conviviale à vivre. Le hall et dégagement d'entrée font place à différentes possibilité d'aménagement complémentaire.
Cette petite résidence abrite seulement six copropriétaires dont des appartements, des bureaux et un restaurant de très bonne gamme au rez-de-chaussée. L'immeuble est équipé d'un ASCENSEUR desservant le dernier niveau des combles qu'occupe à lui seul ce 3,5 pièces dominant.
Deux places de parc intérieures dans un parking collectif du coeur de la ville situé à 370 m. de la résidence sont comprises dans le prix de vente et sont rattachées par des servitudes à l'appartement pour une valeur de chf 50'000.--/l'unité, soit une valeur totale de chf 100'000.--. Prix de vente de l'appartement: chf 890'000.--.
Ce lieu de vie qui vous est aujourd'hui proposé ne pourra que ravir les personnes en quête d'une résidence au coeur de la ville, dans ce quartier emblématique et historique, au calme et au détour d'une ruelle pavée parsemée de petits commerces, boutiques et autres points de commodités.
Véritable "Art de vivre" où chaque petit moment s'empare d'une saveur de vie privilégiée et vous permet toute la spontanéité possible pour qui aime apprécier l'ambiance unique, chaleureuse et si conviviale de notre vieille ville.
Cette petite résidence abrite seulement six copropriétaires dont des appartements, des bureaux et un restaurant de très bonne gamme au rez-de-chaussée. L'immeuble est équipé d'un ASCENSEUR desservant le dernier niveau des combles qu'occupe à lui seul ce 3,5 pièces dominant.
Deux places de parc intérieures dans un parking collectif du coeur de la ville situé à 370 m. de la résidence sont comprises dans le prix de vente et sont rattachées par des servitudes à l'appartement pour une valeur de chf 50'000.--/l'unité, soit une valeur totale de chf 100'000.--. Prix de vente de l'appartement: chf 890'000.--.
Ce lieu de vie qui vous est aujourd'hui proposé ne pourra que ravir les personnes en quête d'une résidence au coeur de la ville, dans ce quartier emblématique et historique, au calme et au détour d'une ruelle pavée parsemée de petits commerces, boutiques et autres points de commodités.
Véritable "Art de vivre" où chaque petit moment s'empare d'une saveur de vie privilégiée et vous permet toute la spontanéité possible pour qui aime apprécier l'ambiance unique, chaleureuse et si conviviale de notre vieille ville.
Commune
Sion, entre culture, dynamisme et modernité
Un patrimoine culturel riche
Sion, capitale valaisanne, séduit par son patrimoine historique impressionnant. En effet, Sion est l’une des villes les plus anciennes de Suisse, environ 5'000 ans av. J.-C. Elle est dominée par les deux châteaux emblématiques de Valère et Tourbillon qui surveillent la ville. La vieille ville de Sion est charmante, on la parcoure avec enthousiasme, car chaque coin de rue nous offre une émotion visuelle. La ville abrite plusieurs musées renommés, tels que le Pénitencier, le Musée d’Art du Valais, ou encore le Musée de la Nature du Valais.
Les amateurs d’art contemporain trouveront leur bonheur dans des galeries dynamiques comme la Fondation Fellini (Maison du Diable) ou la Ferme-Asile. La musique n’est pas en reste avec une offre variée allant du festival "Sion sous les Etoiles" aux concerts Electroziles, en passant par le Guinness Irish Festival, le Festival de musique classique, ou encore les scènes actuelles du Port Franc et du Point 11.
Chaque année, "Sion en Lumières", un spectacle sons et lumières au pied des châteaux, enchante petits et grands. Enfin, la ville est fière de son conservatoire et de l’Académie de musique Tibor Varga, connue pour son prestigieux concours international de violon.
Depuis l’automne de 2025, Sion profite d’un nouvel équipement remarquable, soit la nouvelle salle de concerts et de congrès NODA avec sa capacité d’environ 600 place, à moins de 200 m. de la gare.
Une ville commerçante et gourmande
Avec plus de 700 commerces, cafés et restaurants, Sion est le plus grand centre commercial du Valais. Elle propose une gastronomie variée, allant des spécialités locales aux restaurants italiens, asiatiques, de poisson, brasseries traditionnelles, ou encore des adresses réputées pour leur entrecôte café de Paris ou leur cuisine gastronomique raffinée.
Un pôle éducatif de premier plan
Sion se distingue aussi par son offre éducative complète. Elle accueille des institutions d’enseignement supérieur telles que le campus EPFL-Energypolis, la HES-SO Valais-Wallis et l’Institut Kurt Bösch, son tout nouveau Pôle Musique (HEMU Valais/Wallis, Conservatoire Cantonal, Ecole de Jazz et de Musique Actuelle). La ville compte également des écoles bilingues, des cycles d’orientation, trois lycées-collèges, un centre professionnel ainsi que des écoles privées reconnues comme Montani et Ardévaz.
Un endroit idéal pour le sport et la balade
La ville possède de belles infrastructures sportives comme une piscine couverte, 2 piscines de plein air au Nord et au Sud de la ville, une patinoire couverte, une patinoire de plein air à Tourbillon durant la saison d’hiver, 2 centres couverts de tennis Valère et les Îles, avec aussi courts extérieurs, plusieurs zones de terrains de football, piste pour vélo BMX, un golf 18 trous, centre d’athlétisme. Sion capitale des Alpes est moins de 30 minutes des domaines skiables de Crans-Montana, de Thyon-Les Collons et les 4 Vallées, d’Anzère, de Nax, d’Ovronnaz, ….
Mais pour les moins sportifs, mais personnes dynamiques, il y a de nombreuses balades, comme les rives du Rhône, les rives de la Borgne-Bramois, les bisses du coteau (vignoble), comme le bisse de Lentine, le site de Mont d’Orge avec son lac et sa piste Vita, site de Longe Borgne.
Accessibilité et mobilité
Ville pionnière en matière de mobilité, Sion a été la première à expérimenter des navettes autonomes (Smart Shuttle) en circulation gratuite. Elle est desservie par la gare CFF et se situe à proximité de grandes villes européennes :
• 4h30 de Paris (TGV)
• 2h30 de Milan (EuroCity)
• 1h de Domodossola
• 2h de Genève aéroport
• 2h50 de Zurich aéroport
Elle dispose également de son propre aéroport, au cœur des Alpes.
Une ville en pleine transformation
Depuis le début des années 2000, Sion a entrepris une mue urbanistique ambitieuse, alliant charme, convivialité et mobilité douce. Sa vieille ville, superbement réaménagée, témoigne de cette évolution. Le marché du vendredi, le plus grand de Suisse romande, en est une illustration vivante et chaleureuse.
Le nouveau projet de Ronquoz 21, concours gagné par le bureau Suisse mondialement connue Herzog & de Meuron redessine l’extension de la ville du 21ème siècle, au Sud de la gare avec la mixité idoine, innovante et conviviale entre campus, habitat et emplois, dans une urbanisation environnementale optimisée, mobilité douce, verdure et point d’eau, …
Toutes les informations sur www.sion.ch
Un patrimoine culturel riche
Sion, capitale valaisanne, séduit par son patrimoine historique impressionnant. En effet, Sion est l’une des villes les plus anciennes de Suisse, environ 5'000 ans av. J.-C. Elle est dominée par les deux châteaux emblématiques de Valère et Tourbillon qui surveillent la ville. La vieille ville de Sion est charmante, on la parcoure avec enthousiasme, car chaque coin de rue nous offre une émotion visuelle. La ville abrite plusieurs musées renommés, tels que le Pénitencier, le Musée d’Art du Valais, ou encore le Musée de la Nature du Valais.
Les amateurs d’art contemporain trouveront leur bonheur dans des galeries dynamiques comme la Fondation Fellini (Maison du Diable) ou la Ferme-Asile. La musique n’est pas en reste avec une offre variée allant du festival "Sion sous les Etoiles" aux concerts Electroziles, en passant par le Guinness Irish Festival, le Festival de musique classique, ou encore les scènes actuelles du Port Franc et du Point 11.
Chaque année, "Sion en Lumières", un spectacle sons et lumières au pied des châteaux, enchante petits et grands. Enfin, la ville est fière de son conservatoire et de l’Académie de musique Tibor Varga, connue pour son prestigieux concours international de violon.
Depuis l’automne de 2025, Sion profite d’un nouvel équipement remarquable, soit la nouvelle salle de concerts et de congrès NODA avec sa capacité d’environ 600 place, à moins de 200 m. de la gare.
Une ville commerçante et gourmande
Avec plus de 700 commerces, cafés et restaurants, Sion est le plus grand centre commercial du Valais. Elle propose une gastronomie variée, allant des spécialités locales aux restaurants italiens, asiatiques, de poisson, brasseries traditionnelles, ou encore des adresses réputées pour leur entrecôte café de Paris ou leur cuisine gastronomique raffinée.
Un pôle éducatif de premier plan
Sion se distingue aussi par son offre éducative complète. Elle accueille des institutions d’enseignement supérieur telles que le campus EPFL-Energypolis, la HES-SO Valais-Wallis et l’Institut Kurt Bösch, son tout nouveau Pôle Musique (HEMU Valais/Wallis, Conservatoire Cantonal, Ecole de Jazz et de Musique Actuelle). La ville compte également des écoles bilingues, des cycles d’orientation, trois lycées-collèges, un centre professionnel ainsi que des écoles privées reconnues comme Montani et Ardévaz.
Un endroit idéal pour le sport et la balade
La ville possède de belles infrastructures sportives comme une piscine couverte, 2 piscines de plein air au Nord et au Sud de la ville, une patinoire couverte, une patinoire de plein air à Tourbillon durant la saison d’hiver, 2 centres couverts de tennis Valère et les Îles, avec aussi courts extérieurs, plusieurs zones de terrains de football, piste pour vélo BMX, un golf 18 trous, centre d’athlétisme. Sion capitale des Alpes est moins de 30 minutes des domaines skiables de Crans-Montana, de Thyon-Les Collons et les 4 Vallées, d’Anzère, de Nax, d’Ovronnaz, ….
Mais pour les moins sportifs, mais personnes dynamiques, il y a de nombreuses balades, comme les rives du Rhône, les rives de la Borgne-Bramois, les bisses du coteau (vignoble), comme le bisse de Lentine, le site de Mont d’Orge avec son lac et sa piste Vita, site de Longe Borgne.
Accessibilité et mobilité
Ville pionnière en matière de mobilité, Sion a été la première à expérimenter des navettes autonomes (Smart Shuttle) en circulation gratuite. Elle est desservie par la gare CFF et se situe à proximité de grandes villes européennes :
• 4h30 de Paris (TGV)
• 2h30 de Milan (EuroCity)
• 1h de Domodossola
• 2h de Genève aéroport
• 2h50 de Zurich aéroport
Elle dispose également de son propre aéroport, au cœur des Alpes.
Une ville en pleine transformation
Depuis le début des années 2000, Sion a entrepris une mue urbanistique ambitieuse, alliant charme, convivialité et mobilité douce. Sa vieille ville, superbement réaménagée, témoigne de cette évolution. Le marché du vendredi, le plus grand de Suisse romande, en est une illustration vivante et chaleureuse.
Le nouveau projet de Ronquoz 21, concours gagné par le bureau Suisse mondialement connue Herzog & de Meuron redessine l’extension de la ville du 21ème siècle, au Sud de la gare avec la mixité idoine, innovante et conviviale entre campus, habitat et emplois, dans une urbanisation environnementale optimisée, mobilité douce, verdure et point d’eau, …
Toutes les informations sur www.sion.ch
Commerces
Cafés, commerces (Migros du Nord), boutiques et petits commerces de la vieille ville, gare postale secondaire,..etc.. à 350 m.
Ecoles:
- pour écoles UAPE, enfantines, primaires et cycles d'orientation dans un rayon de 300 à 1000 m.
Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 20 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre 150 et 500 m.
- Clinique de Valère au centre-ville à env. 500 m.
- Hôpital de Sion et Clinque de la SUVA, à env. 2'500 m.
Ecoles:
- pour écoles UAPE, enfantines, primaires et cycles d'orientation dans un rayon de 300 à 1000 m.
Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 20 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre 150 et 500 m.
- Clinique de Valère au centre-ville à env. 500 m.
- Hôpital de Sion et Clinque de la SUVA, à env. 2'500 m.
Transports
- gare postale secondaire du Ritz à 350 m.
- gare postale, la plus importante de Suisse en nombre de destinations à env. 700 m.
- gare CFF à env. 650 m., à 10 min. à pied à peine
- aéroport de Sion à env. 2'800 m.
- accès A9, sortie de Sion-Est à 2'000 m., à 3 min. en voiture
- gare postale, la plus importante de Suisse en nombre de destinations à env. 700 m.
- gare CFF à env. 650 m., à 10 min. à pied à peine
- aéroport de Sion à env. 2'800 m.
- accès A9, sortie de Sion-Est à 2'000 m., à 3 min. en voiture
Loisirs
- Tennis Club de Gravelone à 1200 m.
- piscine plein air de la Sitterie à 800 m.
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère (Le SPOT), et Petit Théâtre
- salle de spectacle NODA
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres à 1'300 m.
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles
- piscine plein air de la Sitterie à 800 m.
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère (Le SPOT), et Petit Théâtre
- salle de spectacle NODA
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres à 1'300 m.
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles
Construction
Les rénovations majeures :
- 1958: transformation générale, détails inconnus
- 1969: transformation caves + implémentation ascenseur
- 1983: ténovation complète + aménagements des combles
- Divers : une fenêtre séjour, terrasse refaite, stores remplacés
Construction : Elévations en moellons de pierre, dalles en béton armé, charpente bois 4 pans, couverture type "Eternit", ferblanterie cuivre, chaudière à gaz avec serpentins dans le sol, partiellement fenêtres PVC avec verres isolants et croisillons, fenêtres bois (1983), vélux bois verres isolants, stores à lamelles, store toile extérieure électrique, ascenseur avec portes sur charnières, ancienne charpente à fermes apparente.
Nouvelle chaudière à gaz changée en 2023
Appartement : sols carrelage type terre cuite au style provençale, chambres parquet bois, murs crépi, ou tapisserie ou peinture, charpente apparente, volume mansardé entre poutres avec lambrissage bois dans toutes les pièces, cuisine agencée env. 11 éléments avec panneaux portes en bois massif, sanitaires très bien équipés.
- 1958: transformation générale, détails inconnus
- 1969: transformation caves + implémentation ascenseur
- 1983: ténovation complète + aménagements des combles
- Divers : une fenêtre séjour, terrasse refaite, stores remplacés
Construction : Elévations en moellons de pierre, dalles en béton armé, charpente bois 4 pans, couverture type "Eternit", ferblanterie cuivre, chaudière à gaz avec serpentins dans le sol, partiellement fenêtres PVC avec verres isolants et croisillons, fenêtres bois (1983), vélux bois verres isolants, stores à lamelles, store toile extérieure électrique, ascenseur avec portes sur charnières, ancienne charpente à fermes apparente.
Nouvelle chaudière à gaz changée en 2023
Appartement : sols carrelage type terre cuite au style provençale, chambres parquet bois, murs crépi, ou tapisserie ou peinture, charpente apparente, volume mansardé entre poutres avec lambrissage bois dans toutes les pièces, cuisine agencée env. 11 éléments avec panneaux portes en bois massif, sanitaires très bien équipés.
2ème niveau
sur le palier, petit réduit de 3 m2 à l'usage exclusif de l'appartement des combles
Combles
L'appartement occupe à lui seul tout le dernier niveau et est configuré comme suit:
- agréable et aéré hall et dégagement d'entrée aménageable
- belle et généreuse pièce à vivre circulaire autour de la belle et imposante cheminée
- magnifique poutraison apparente avec très belle hauteur donnant un volume non négligeable à ce "loft"
- cuisine semi-ouverte mais idéalement à ouvrir complètement sur l'espace repas (abattement d'une simple cloison à mi-hauteur)
- accès à la terrasse de 8 m2 en toiture avec barbecue, store toile et vue IMPRENABLE sur les toits de la ville et les montagnes
remarque: On accède à la terrasse depuis la cuisine et depuis la pièce à vivre, côté Sud
- grande chambre master avec sa salle de bain privative (double lavabo, baignoire, fenêtre et WC)
- petit espace dressing indépendant entre les deux chambres
- 2ème chambre avec rangements intégrés
- 2ème salle d'eau (salle de douche/emplacement pour colonne de lavage/WC/lavabo)
- un petit réduit de 2 m2 sur le palier
- accès au galetas par une trappe et moitié du galetas à l'usage de l'appartement
- agréable et aéré hall et dégagement d'entrée aménageable
- belle et généreuse pièce à vivre circulaire autour de la belle et imposante cheminée
- magnifique poutraison apparente avec très belle hauteur donnant un volume non négligeable à ce "loft"
- cuisine semi-ouverte mais idéalement à ouvrir complètement sur l'espace repas (abattement d'une simple cloison à mi-hauteur)
- accès à la terrasse de 8 m2 en toiture avec barbecue, store toile et vue IMPRENABLE sur les toits de la ville et les montagnes
remarque: On accède à la terrasse depuis la cuisine et depuis la pièce à vivre, côté Sud
- grande chambre master avec sa salle de bain privative (double lavabo, baignoire, fenêtre et WC)
- petit espace dressing indépendant entre les deux chambres
- 2ème chambre avec rangements intégrés
- 2ème salle d'eau (salle de douche/emplacement pour colonne de lavage/WC/lavabo)
- un petit réduit de 2 m2 sur le palier
- accès au galetas par une trappe et moitié du galetas à l'usage de l'appartement
Particularités
- immeuble bourgeois à l'architecture cossue, bien entretenu et très bien situé au coeur de Sion dans la vieille ville emblématique et charismatique
- toutes les commodités essentielles dans un rayon de 10 minutes à pied seulement (yc la gare CFF)
- spacieux et volumineux 3.5 pces implémenté aux combles et occupant tous le dernier niveau
- terrasse plein Sud avec une vue IMPRENABLE et PANORAMIQUE sur les toits de la ville et les montagnes
- ASCENSEUR desservant chaque niveau jusqu'aux combles
- configuration très agréable à vivre et offrant un potentiel de mise en valeur et de remise au goût du jour des plus enthousiasmant
- bien immobilier rare sur le marché de la vieille ville et véritable "coup de coeur"
PARKING: Deux places de parc intérieures dans un parking collectif du coeur de la ville situé à 370 m. de la résidence sont comprises dans le prix de vente et sont rattachées par des servitudes à l'appartement pour une valeur de chf 50'000.--/l'unité, soit pour une valeur de chf 100'000.--.
- toutes les commodités essentielles dans un rayon de 10 minutes à pied seulement (yc la gare CFF)
- spacieux et volumineux 3.5 pces implémenté aux combles et occupant tous le dernier niveau
- terrasse plein Sud avec une vue IMPRENABLE et PANORAMIQUE sur les toits de la ville et les montagnes
- ASCENSEUR desservant chaque niveau jusqu'aux combles
- configuration très agréable à vivre et offrant un potentiel de mise en valeur et de remise au goût du jour des plus enthousiasmant
- bien immobilier rare sur le marché de la vieille ville et véritable "coup de coeur"
PARKING: Deux places de parc intérieures dans un parking collectif du coeur de la ville situé à 370 m. de la résidence sont comprises dans le prix de vente et sont rattachées par des servitudes à l'appartement pour une valeur de chf 50'000.--/l'unité, soit pour une valeur de chf 100'000.--.
Remarques
Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Interdit aux voitures
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Haute école
- Centre sportif
- Manège
- Piscine publique
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Piscine intérieure
- Sentiers de randonnée
- Terrain de football
- Patinoire
- Musée
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Home médicalisé
- Médecin
Extérieur
- Terrasse(s)
- Barbecue
Intérieur
- Ascenseur
- Cuisine ouverte
- Grenier
- Réduit
- Armoires encastrées
- Cheminée
- Double vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Lumière naturelle
- Poutres apparentes
- Avec cachet
- Charpente en bois
- Construction massive traditionnelle
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Branchements pour colonne de lavage
- Baignoire
- Douche
- Téléphone
- Téléréseau
- Interphone
- Coffre fort
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Bon
- A rafraîchir
Exposition
- Nord
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Sans vis-à-vis
Style
- Classique