Descriptif
A seulement 6 minutes à pied de la vieille ville, dans un quartier des plus convoité au Nord-Ouest du quartier du Ritz, très grand appartement en ATTIQUE (avec mezzanine) de 188 m2 et de typologie 6,5 pièces avec sa terrasse de 19 m2 (en longueur, largeur max. 2,20 m.) et sa vue magnifique et panoramique sur les châteaux emblématiques de la ville de Sion. La résidence réalisée en 1983 très bien entretenue et composée de 14 appartements est équipée d'un ascenseur nouvelle génération. L'aspect de la facilité d'accès est donc au rendez-vous que cela soit pour une vie de famille recherchant un agréable et spacieux appartement proche des écoles tout comme pour un couple de retraités souhaitant se rapprocher du centre. Le programme de ce bien immobilier propose quatre chambres, un espaces jeux aux combles, un espace bureau-rangement-buanderie privatif ainsi que deux salles d'eau et un WC visiteur. La partie "pièce à vivre" orientée plein Sud est elle aussi généreuse et donne accès au balcon-terrasse. La cuisine habitable est en l'état fermée mais la perspective de l'ouvrir sur le séjour est particulièrement séduisante. L'appartement bénéficie d'un excellent entretien et d'un soin tout particulier. L'orientation est idéale à savoir Sud (orientation principale) et Ouest (orientation secondaire). Toutefois, les matériaux ne sont plus en totale adéquation avec les tendances actuelles. Selon les envies et les goûts de chacun, un montant pour une rénovation de remise au goût du jour serait à prévoir.
Le prix de vente comprend un garage double de 30 m2 avec porte automatique ainsi qu'une place de parc extérieure et un local cave de 10 m2 en jouissance exclusive. Le prix se compose comme suit:
- chf 1'275'000.-- pour le logement
- chf 80'000.-- pour le garage double
- chf 15'000.-- pour la place de parc extérieure
Prix de vente total: chf 1'370'000.--
La situation de cet appartement ainsi que son implémentation au 2ème et dernier étage de la résidence vous offrent un environnement calme et verdoyant, une vue éblouissante sur les châteaux de la Valère et Tourbillon tel un tableau grandeur nature.
Toutes les commodités du quotidien se trouvent dans un rayon de 550 à 1500 m. et sont accessibles en quelques à pieds.
Le prix de vente comprend un garage double de 30 m2 avec porte automatique ainsi qu'une place de parc extérieure et un local cave de 10 m2 en jouissance exclusive. Le prix se compose comme suit:
- chf 1'275'000.-- pour le logement
- chf 80'000.-- pour le garage double
- chf 15'000.-- pour la place de parc extérieure
Prix de vente total: chf 1'370'000.--
La situation de cet appartement ainsi que son implémentation au 2ème et dernier étage de la résidence vous offrent un environnement calme et verdoyant, une vue éblouissante sur les châteaux de la Valère et Tourbillon tel un tableau grandeur nature.
Toutes les commodités du quotidien se trouvent dans un rayon de 550 à 1500 m. et sont accessibles en quelques à pieds.
Situation
La résidence se situe dans le quartier très convoité et apprécié de Gravelone (quartier inférieur et Est de Gravelone) et profite d'un accès piétons depuis la rue de Gravelone. Le coeur de la vieille ville est accessible en seulement 6 minutes à pied. L'école de Gravelone se trouve à 550 m.
Commune
SION, chef-lieu du canton du Valais compte plus de 34'500 habitants.
Sion et culture : - Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge. - Les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais. - Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres… - Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. - Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon. - Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).
Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).
Sion et ses écoles : - Ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch. - Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.
Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir eu les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcouraient la ville gratuitement. - Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région) - Sion aéroport au cœur des ALPES.
Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de la vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).
Toutes les informations sur www.sion.ch
Sion et culture : - Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge. - Les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais. - Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres… - Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. - Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon. - Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).
Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).
Sion et ses écoles : - Ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch. - Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.
Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir eu les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcouraient la ville gratuitement. - Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région) - Sion aéroport au cœur des ALPES.
Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de la vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).
Toutes les informations sur www.sion.ch
Commerces
Cafés, commerces (Migros du Nord), boutiques et petits commerces de la vieille ville, office de poste,..etc.. accessibles en quelques minutes (env. 10 minutes à pied).
Ecoles:
- pour écoles UAPE, enfantines, primaires et cycles d'orientation dans un rayon de 550 à 1'800 m.
Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 950 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre 900 et 1'900 m.
- Clinique de Valère au centre-ville à env. 1'350 m.
- Hôpital de Sion et Clinque de la SUVA, à env. 3'000 m.
Ecoles:
- pour écoles UAPE, enfantines, primaires et cycles d'orientation dans un rayon de 550 à 1'800 m.
Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 950 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre 900 et 1'900 m.
- Clinique de Valère au centre-ville à env. 1'350 m.
- Hôpital de Sion et Clinque de la SUVA, à env. 3'000 m.
Transports
- arrêt de bus à 220 m.
- gare CFF à env. 1500 m. (20 min. à pied)
- accès autoroute A9, entrée/sortie Est à 3100 m. (5 min. en voiture)
- aéroport de Sion à env. 2'800 m. (5 min. en voiture)
- gare CFF à env. 1500 m. (20 min. à pied)
- accès autoroute A9, entrée/sortie Est à 3100 m. (5 min. en voiture)
- aéroport de Sion à env. 2'800 m. (5 min. en voiture)
Loisirs
- Tennis Club de Gravelone à 600 m.
- piscine plein air de la Sitterie à 400 m.
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère (Le SPOT), et Petit Théâtre
- salle de spectacle NODA
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres à 1'200 m.
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles
- piscine plein air de la Sitterie à 400 m.
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère (Le SPOT), et Petit Théâtre
- salle de spectacle NODA
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres à 1'200 m.
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles
Construction
Les TRAVAUX dont à bénéficié l'immeuble :
- 2017: nouvel ascenseur Schindler 475 kg / 6 pax
- 2021: nouvelle chaudière à gaz Biner & Bitschnau)
Rem: distribution par le sol
- 2023: curage et désembouage boucle par boucle de la chaudière
- 2023: réfection des contre-marches de la cage d'escalier
- portes des garages récemment changées
Les TRAVAUX à réaliser dans l'immeuble à moyen/long terme (très bon fon de rénovation disponible):
- isolation périphérique des façades
- rénovation de la toiture (rien à signaler actuellement)
- discussion pour les parties privatives, soit le changement des fenêtres (aucune urgence) et chacun est libre de le faire faire à un moment donné ou non.
- rénovation des fers apparents des balcons (devis en attente)
Les TRAVAUX réalisés dans l'appartement :
- 2018: suppression cheminée et installation d'un poêle amovible à pellets
- 2018: rafraichissement peinture d'un mur du séjour
- 2016: pose de 4 climatiseurs répartis dans l'appartement
- entre 201 et 2021 : remplacement sols de deux chambres avec parquet PVC et parquet bois
- 2025: tout nouveau store double en toile pour le balcon
Les TRAVAUX à réaliser sans obligation ni urgence dans l'appartement:
- nouveau vélux aux combles
- nouveaux stores alu à commande électrique pour tout l’appartement.
- cuisine à remettre au goût du jour et à ouvrir sur séjour idéalement et selon les habitudes de chacun
- sols à remettre au goût du jour et à uniformiser
Les MATERIAUX de l'appartement :
- moustiquaires (presque partout)
- carrelage au 2ème étage sauf chambres
- moquette combles
- parquet bois chambre parents
- PVC imitation parquet pour deux autres chambres
- murs: crépis blanc et plafond dispersion blanche et poutres apparentes
- poêle à pellets amovible direction séjour ou salle à manger
- chauffage par serpentins au sol + chambre Nord-Est avec radiateur convecteur électrique en plus
- fenêtres : bois marron foncé/ double vitrage et verres isolant
- stores d’origine à commandes manuelles partout
- 2017: nouvel ascenseur Schindler 475 kg / 6 pax
- 2021: nouvelle chaudière à gaz Biner & Bitschnau)
Rem: distribution par le sol
- 2023: curage et désembouage boucle par boucle de la chaudière
- 2023: réfection des contre-marches de la cage d'escalier
- portes des garages récemment changées
Les TRAVAUX à réaliser dans l'immeuble à moyen/long terme (très bon fon de rénovation disponible):
- isolation périphérique des façades
- rénovation de la toiture (rien à signaler actuellement)
- discussion pour les parties privatives, soit le changement des fenêtres (aucune urgence) et chacun est libre de le faire faire à un moment donné ou non.
- rénovation des fers apparents des balcons (devis en attente)
Les TRAVAUX réalisés dans l'appartement :
- 2018: suppression cheminée et installation d'un poêle amovible à pellets
- 2018: rafraichissement peinture d'un mur du séjour
- 2016: pose de 4 climatiseurs répartis dans l'appartement
- entre 201 et 2021 : remplacement sols de deux chambres avec parquet PVC et parquet bois
- 2025: tout nouveau store double en toile pour le balcon
Les TRAVAUX à réaliser sans obligation ni urgence dans l'appartement:
- nouveau vélux aux combles
- nouveaux stores alu à commande électrique pour tout l’appartement.
- cuisine à remettre au goût du jour et à ouvrir sur séjour idéalement et selon les habitudes de chacun
- sols à remettre au goût du jour et à uniformiser
Les MATERIAUX de l'appartement :
- moustiquaires (presque partout)
- carrelage au 2ème étage sauf chambres
- moquette combles
- parquet bois chambre parents
- PVC imitation parquet pour deux autres chambres
- murs: crépis blanc et plafond dispersion blanche et poutres apparentes
- poêle à pellets amovible direction séjour ou salle à manger
- chauffage par serpentins au sol + chambre Nord-Est avec radiateur convecteur électrique en plus
- fenêtres : bois marron foncé/ double vitrage et verres isolant
- stores d’origine à commandes manuelles partout
Combles
2ème et dernier étage + grande mezzanine aux combles:
hauteur la plus haute dans la pièce principale soit la pièce à vivre: 4,60 m. jusqu'au faîte de la charpente
Arrivée sur votre palier au 2ème et dernier étage (arrivée par ascenseur ou par l'escalier communs)
- grandes armoires privatives sur votre palier
- entrée de l'appartement, long corridor grandes armoires intégrées et porte d'accès au bureau ou chambre
- grand dégagement aménageable sur la pièce à vivre
- magnifique escalier en bois massif pour accéder à la partie combles
- séjour et salle à manger avec tous deux accès au grand et généreux balcon de 19 m2 (soit partie plus profonde : 2,20 m. sur 4,10 m.)
- cuisine fermée à l'arrière de la salle à manger (il ne s'agit pas d'un porteur, possibilité d'ouvrir la cuisine)
- pièce à vivre équipée d'un poêle à pellets amovible
- WC lavabo invité
- espace buanderie lavabo / bureau avec de nombreux rangements intégrés en lieu et place d'une salle d'eau (sur le plan)
- Espace nuit au Nord;
- hall de distribution vers les chambres avec armoires intégrées
- grande chambre Nord Ouest : avec parquet bois au sol et climatisation
- salle de bain baignoire/double lavabo/WC/ fenêtre
- chambre centre Nord sol PVC imitation parquet (la plus petite des chambres)
- bureau/chambre Nord-Est sol PVC imitation parquet
Aux combles (mezzanine aménagée) avec charpente apparente:
- grand espace jeu ou salon de 9 m2 à 1,50 m. hauteur
- deux espaces galetas sous pente rangement (très mansardé)
- grande salle de bain avec rangements intégrés, double lavabo/baignoire et WC (7,30 m2)
- grande chambre de 15 m2, charpente apparente avec rangements intégrés et accès à l'un des galetas (chambre climatisée)
- dressing de 4,50 m2 à l'arrière de la chambre
- galerie avec bibliothèque basse intégrée d'env. 4 m2
hauteur la plus haute dans la pièce principale soit la pièce à vivre: 4,60 m. jusqu'au faîte de la charpente
Arrivée sur votre palier au 2ème et dernier étage (arrivée par ascenseur ou par l'escalier communs)
- grandes armoires privatives sur votre palier
- entrée de l'appartement, long corridor grandes armoires intégrées et porte d'accès au bureau ou chambre
- grand dégagement aménageable sur la pièce à vivre
- magnifique escalier en bois massif pour accéder à la partie combles
- séjour et salle à manger avec tous deux accès au grand et généreux balcon de 19 m2 (soit partie plus profonde : 2,20 m. sur 4,10 m.)
- cuisine fermée à l'arrière de la salle à manger (il ne s'agit pas d'un porteur, possibilité d'ouvrir la cuisine)
- pièce à vivre équipée d'un poêle à pellets amovible
- WC lavabo invité
- espace buanderie lavabo / bureau avec de nombreux rangements intégrés en lieu et place d'une salle d'eau (sur le plan)
- Espace nuit au Nord;
- hall de distribution vers les chambres avec armoires intégrées
- grande chambre Nord Ouest : avec parquet bois au sol et climatisation
- salle de bain baignoire/double lavabo/WC/ fenêtre
- chambre centre Nord sol PVC imitation parquet (la plus petite des chambres)
- bureau/chambre Nord-Est sol PVC imitation parquet
Aux combles (mezzanine aménagée) avec charpente apparente:
- grand espace jeu ou salon de 9 m2 à 1,50 m. hauteur
- deux espaces galetas sous pente rangement (très mansardé)
- grande salle de bain avec rangements intégrés, double lavabo/baignoire et WC (7,30 m2)
- grande chambre de 15 m2, charpente apparente avec rangements intégrés et accès à l'un des galetas (chambre climatisée)
- dressing de 4,50 m2 à l'arrière de la chambre
- galerie avec bibliothèque basse intégrée d'env. 4 m2
Aménagements extérieurs
- grand garage double de 30 m2 pour deux voitures côte à côte (compris dans le prix de vente)
rem: équipé d'un lavabo et d'une nouvelle porte à commande électrique
- une place de parc extérieure à usage exclusif de l'appartement (comprise dans le prix de vente)
- joli JARDIN de copropriété d'env. 450 m2 au Sud
rem: équipé d'un lavabo et d'une nouvelle porte à commande électrique
- une place de parc extérieure à usage exclusif de l'appartement (comprise dans le prix de vente)
- joli JARDIN de copropriété d'env. 450 m2 au Sud
Particularités
- VUE D’EXCEPTION sur la ville et les châteaux emblématiques
- VILLE à PIED (6-7 min.)
- AU CALME absolu
- sensation de maison mitoyenne (188 m2) à 600 m. de la ville avec grand balcon sans le souci de l'entretien du jardin
- résidence de seulement 14 lots RI-RDC + 2 niveaux
- immeuble très bien entretenu
- appartement très bien entretenu et très soigné
- très beau volume, charpente apparente pour la pièce principale (4,60 m. faîte de toiture)
- chauffage au sol et poêle à pellets
- 4 climatiseurs
- grand nombre de rangements intégrés et d'espaces de rangement
- accès aisé pour retraités, familles et handicapés(ASCENSEUR nouvelle génération-2017) aucune marche
- cave de 10 m2
ATTENTION: La configuration actuelle est parfois un peu différente que sur les plans transmis.
- VILLE à PIED (6-7 min.)
- AU CALME absolu
- sensation de maison mitoyenne (188 m2) à 600 m. de la ville avec grand balcon sans le souci de l'entretien du jardin
- résidence de seulement 14 lots RI-RDC + 2 niveaux
- immeuble très bien entretenu
- appartement très bien entretenu et très soigné
- très beau volume, charpente apparente pour la pièce principale (4,60 m. faîte de toiture)
- chauffage au sol et poêle à pellets
- 4 climatiseurs
- grand nombre de rangements intégrés et d'espaces de rangement
- accès aisé pour retraités, familles et handicapés(ASCENSEUR nouvelle génération-2017) aucune marche
- cave de 10 m2
ATTENTION: La configuration actuelle est parfois un peu différente que sur les plans transmis.
Remarques
Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Gare routière
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Haute école
- Centre sportif
- Manège
- Piscine publique
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Piscine intérieure
- Sentiers de randonnée
- Terrain de football
- Patinoire
- Musée
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Home médicalisé
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin en copropriété
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Accès pour handicapés
- Ascenseur
- Box
- WC visiteurs
- Dressing
- Cave
- Local à vélos
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Climatisation
- Poêle suédois
- Double vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Lumière naturelle
- Mezzanine
- Poutres apparentes
- Avec cachet
- Charpente en bois
- Construction massive traditionnelle
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Buanderie privée
- Branchements pour colonne de lavage
- Baignoire
- Douche
- Téléphone
- Téléréseau
- WiFi
- Connexion Internet
- Fibre optique
- Interphone
- Concierge
- Porte de garage électrique
- Eclairage extérieur
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Bon
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Montagnes
- Alpes
Style
- Classique