Descriptif
A l'orée de la "Vieille Ville" emblématique de Sion, magnifique appartement en ATTIQUE et organisé en DUPLEX traversant Nord-Sud profitant d'une belle et spacieuse terrasse dallée (partiellement abritée) de 48 m2. Ce bel appartement, objet rare sur le marché de par sa singularité et son charme mixé d'authentique et de contemporain, ne pourra que vous séduire. Sa typologie 6,5 pièces, avec ses 5 chambres et ses 3 sanitaires, fait de ce bien une opportunité idéale pour une harmonieuse vie de famille ou pour un couple appréciant recevoir des convives ou de la famille de l'étranger, voire bien évidemment de travailler depuis son domicile. Aux combles, la pièce à vivre traversante (Nord-Sud) propose une belle cuisine généreuse de type industriel très bien équipée et ouverte sur l'espace repas et sur le séjour. La magnifique terrasse prolonge naturellement votre salon sur l'extérieur. Vous pourrez profiter de sa partie extérieure abritée presque toute l'année pour de beaux partages et convivialité.
Cet ATTIQUE-DUPLEX de 167 m2 occupe une ancienne bâtisse du début du 19ème siècle entièrement restaurée en 2004, véritable réalisation d'architecte de qualité qui abrite seulement 3 appartements, soit un par niveau avec l'ATTIQUE au 2ème et dernier étage (combles).
Une pièce (local rangement) de 28 m2, une cave ainsi qu'un sanitaire avec emplacement pour votre colonne de lavage sont à l'usage exclusif de l'appartement au sous-sol.
Pour terminer, une place de parc intérieure dans un parking collectif à quelques pas seulement est comprise dans le prix de vente.
Cet ATTIQUE-DUPLEX de 167 m2 occupe une ancienne bâtisse du début du 19ème siècle entièrement restaurée en 2004, véritable réalisation d'architecte de qualité qui abrite seulement 3 appartements, soit un par niveau avec l'ATTIQUE au 2ème et dernier étage (combles).
Une pièce (local rangement) de 28 m2, une cave ainsi qu'un sanitaire avec emplacement pour votre colonne de lavage sont à l'usage exclusif de l'appartement au sous-sol.
Pour terminer, une place de parc intérieure dans un parking collectif à quelques pas seulement est comprise dans le prix de vente.
Situation
Situation traversante pour ce bel ATTIQUE organisé en duplex, ce petit immeuble entièrement restauré profite d'un emplacement de premier ordre dans l'enceinte de la cité historique de Sion à deux pas de toutes les commodités du quotidien, des loisirs et des plaisirs qu'offre cette convoitée Vieille Ville emblématique.
Commune
SION, chef-lieu du canton du Valais compte plus de 34'500 habitants.
Sion et culture : - Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge. - Les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais. - Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres… - Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. - Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon. - Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).
Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).
Sion et ses écoles : - Ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch. - Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.
Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir eu les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcouraient la ville gratuitement. - Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région) - Sion aéroport au cœur des ALPES.
Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de la vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).
Toutes les informations sur www.sion.ch
Sion et culture : - Ses deux châteaux emblématiques : Valère et Tourbillon, ainsi que le château de la Majorie et le château de Montorge. - Les musées : le Pénitencier, le musée d’Art du Valais, la Maison de la Nature et le Musée de la Nature du Valais. - Les galeries d’Art : La fondation Fellini (maison du Diable), la Ferme Asile, entre autres… - Musique et festival : Concert « Sion sous les étoiles », concerts « Electroziles », le « Guinness Irish Festival », le « Festival de musique Classique », son programme de concerts variés au Port Franc et au Point 11. - Le réputé spectacle de « Sion en lumières » situé au pied des Châteaux de Valère et Tourbillon. - Le célèbre conservatoire et son académie de musique Tibor Varga (concours international de Violon).
Sion la dynamique, ses commerces et sa gastronomie : Sion est le plus grand centre commercial du Valais avec plus de 700 commerces et cafés restaurant répartis en ville. La ville offre une palette de différents restaurants (spécialités locales, restaurants italiens, restaurants de poisson, restaurants asiatiques, brasseries traditionnelles, la fameuse « entrecôte café de Paris », ainsi que d’excellentes tables gastronomiques).
Sion et ses écoles : - Ses Universités comme le campus EPFL- Energypolis, Valais Wallis, la HES-SO, l’institut Kurt Bösch. - Ecoles bilingues, école de commerces, cycles d’orientation, 2 lycées-collèges et ses écoles privées réputées comme Montani et Ardévaz.
Sion et ses transports : La ville de Sion est fière d’avoir eu les premières « Smart Shuttle » au monde (navettes autonomes) qui parcouraient la ville gratuitement. - Gare CFF - Sion se situe à : à 4h30 de Paris (TGV) / à 2h30 de Milan (Euro City)/ à 1h de Domodossola (Euro City) / à 2h de Genève aéroport ( Inter région) / à 2h50 de Zürich aéroport (Inter région) - Sion aéroport au cœur des ALPES.
Finalement, Sion avec sa mue urbanistique qui a commencée au début des années 2000 et qui ne cesse de se réinventer encore aujourd’hui, pour plus de charmes, plus de convivialités, plus de mobilité douce, le charme de la vieille ville et ses aménagements en sont la preuve au quotidien, avec son marché très animé du vendredi (le plus important marché de Suisse romande).
Toutes les informations sur www.sion.ch
Commerces
Cafés, commerces (Migros du Nord), boutiques et petits commerces de la vieille ville, office de poste,..etc.. à deux pas de chez vous.
Ecoles:
- pour écoles UAPE, enfantines, primaires et cycles d'orientation dans un rayon de 300 à 800 m.
Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 250 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre 300 et 800 m.
- Clinique de Valère au centre-ville à env. 800 m.
- Hôpital de Sion et Clinque de la SUVA, à env. 2'500 m.
Ecoles:
- pour écoles UAPE, enfantines, primaires et cycles d'orientation dans un rayon de 300 à 800 m.
Santé :
- pharmacies au centre-ville, à env. 250 m.
- permanence médicale, médecins, physiothérapeutes au centre-ville, entre 300 et 800 m.
- Clinique de Valère au centre-ville à env. 800 m.
- Hôpital de Sion et Clinque de la SUVA, à env. 2'500 m.
Transports
- gare postale secondaire du Ritz à 50 m.
- gare postale, la plus importante de Suisse en nombre de destinations à env. 1'000 m.
- gare CFF à env. 1'000 m., à 12 min. à pied
- aéroport de Sion à env. 2'800 m.
- accès A9, sortie de Sion-Est à 2'000 m., à 3 min. en voiture
- gare postale, la plus importante de Suisse en nombre de destinations à env. 1'000 m.
- gare CFF à env. 1'000 m., à 12 min. à pied
- aéroport de Sion à env. 2'800 m.
- accès A9, sortie de Sion-Est à 2'000 m., à 3 min. en voiture
Loisirs
- Tennis Club de Gravelone
- Tennis Club de Valère
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- piscine plein air de la Sitterie
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles
- Tennis Club de Valère
- centre culturel alternatif de la ferme à Asile
- théâtre de Valère, et Petit Théâtre
- plusieurs musées
- 3 salles de cinéma à la Place de Cèdres
- piscine plein air de la Sitterie
- centre sportif de l’Ancien Stand : terrains de football, piste d’athlétisme, piscine et patinoire couvertes + piscine plein air Blancherie
- 2 centre de tennis avec aussi des courts couverts (Tourbillon et les Îles)
- 1 golf 18 trous / 1 manège
- 1 piste BMX à Châteauneuf-Sion
- Unique : centre Real Fly (site d’entrainement pour parachutistes)
- Unique : Alaïa Bay centre pour surf avec vagues artificielles, site des Îles
Construction
Ancien bâtiment du début du 19ème siècle. De l'ancien bâtiment, la façade Sud d'architecture lombarde est conservée et restaurée (vivifiante couleur rouge Vermeil). Cette façade figure dans l'inventaire du patrimoine protégé de la cité historique de Sion. Toutes les autres parties du bâtiment sont nouvelles et correspondent à l'art de bâtir du 21ème siècle.
Gros oeuvre:
- dalles massives en béton armé
- dalles préfabriquées isolées en partie sur vide sanitaire
- murs porteurs en briques de ciment et béton armé
Second oeuvre:
- charpente en bois de sapin
- couverture en ardoises naturelles brutes
- terrasse privative dallée
- ferblanterie en cuivre
- isolation de la toiture avec épaisseur de 160 mm.
- parois de séparation intérieures en panneaux de plâtre de et 8 cm.
- façade Nord; fenêtres en bois-métal, vitrage isolant et stores à lamelles / système de ventilation-aération pris dans l'isolation de la façade
- façade Sud; fenêtres en bois avec virtage isolant et volets
- fenêtres fixes au Sud du séjour (combles) ouvrables en imposte et grande baie coulissante avec stores à lamelles ainsi que 3 velux.
- portes intérieures en panneaux de bois peints en blanc
- murs des chambres; tapisserie ingrain et 2 couches de dispersion
MATERIAUX et EQUIPEMENTS:
- 2ème étage; chambres, hall de distribution, sols en parquet bois chêne
- combles; sols en parquet bois hêtre
- nombreuses armoires intégrées sur mesure dans les hall de distribution et dans la chambre parents
- dans la grande chambre bureau; grands rangements intégrés
- coffre-fort
- fibre optique
- interphone
CHAUFFAGE:
- chaudière individuelle à gaz (gaz de ville), 20 ans avec vannes thermostatiques
Rem: les deux locaux privatifs au sous-sol sont également chauffés.
Rem: chaudière HOVAL de 2004 sous abonnement d'entretien
Gros oeuvre:
- dalles massives en béton armé
- dalles préfabriquées isolées en partie sur vide sanitaire
- murs porteurs en briques de ciment et béton armé
Second oeuvre:
- charpente en bois de sapin
- couverture en ardoises naturelles brutes
- terrasse privative dallée
- ferblanterie en cuivre
- isolation de la toiture avec épaisseur de 160 mm.
- parois de séparation intérieures en panneaux de plâtre de et 8 cm.
- façade Nord; fenêtres en bois-métal, vitrage isolant et stores à lamelles / système de ventilation-aération pris dans l'isolation de la façade
- façade Sud; fenêtres en bois avec virtage isolant et volets
- fenêtres fixes au Sud du séjour (combles) ouvrables en imposte et grande baie coulissante avec stores à lamelles ainsi que 3 velux.
- portes intérieures en panneaux de bois peints en blanc
- murs des chambres; tapisserie ingrain et 2 couches de dispersion
MATERIAUX et EQUIPEMENTS:
- 2ème étage; chambres, hall de distribution, sols en parquet bois chêne
- combles; sols en parquet bois hêtre
- nombreuses armoires intégrées sur mesure dans les hall de distribution et dans la chambre parents
- dans la grande chambre bureau; grands rangements intégrés
- coffre-fort
- fibre optique
- interphone
CHAUFFAGE:
- chaudière individuelle à gaz (gaz de ville), 20 ans avec vannes thermostatiques
Rem: les deux locaux privatifs au sous-sol sont également chauffés.
Rem: chaudière HOVAL de 2004 sous abonnement d'entretien
Sous-sol
- caves individuelles dont une à usage exclusif de l'ATTIQUE
- sanitaire privatif à l'ATTIQUE comprenant un WC/Lavabo et l'emplacement pour la colonne de lavage
- grand local privatif de 28 m2 à l'ATTIQUE, soit grand espace de stockage et de rangement en plus du local cave traditionnel
- sanitaire privatif à l'ATTIQUE comprenant un WC/Lavabo et l'emplacement pour la colonne de lavage
- grand local privatif de 28 m2 à l'ATTIQUE, soit grand espace de stockage et de rangement en plus du local cave traditionnel
Rez-de-chaussée
Au Sud, entrée de la résidence abritant seulement 3 appartements, un par étage, et l'ATTIQUE en duplex.
Rem: La 2ème porte vitrée est fermée en permanence - interphone relié à l'appartement.
L'entrée au petit immeuble se fait par une petite ruelle pavée très discrète de la vieille ville.
Rem: La 2ème porte vitrée est fermée en permanence - interphone relié à l'appartement.
L'entrée au petit immeuble se fait par une petite ruelle pavée très discrète de la vieille ville.
2ème niveau
Le premier niveau du duplex s'organise comme suit:
- 3 chambres "enfants" de 10 m2 env., avec nombreuses armoires intégrées dans le hall de distribution au Sud des chambres avec un petit coin bureau niché
- 2 grandes chambres au Sud dont la chambre parents avec une grande armoire intégrée (paroi Nord) et sa salle de douche privative (WC/lavabo/douche), ainsi que la chambre faisant office de spacieux bureau avec ses rangement intégrés sur mesure.
- côté chambres enfants au Nord, 2ème salle de douche (WC/lavabo/douche) avec emplacement et installation pour colonne lavage
- au centre, WC visiteur avec lavabo
- 3 chambres "enfants" de 10 m2 env., avec nombreuses armoires intégrées dans le hall de distribution au Sud des chambres avec un petit coin bureau niché
- 2 grandes chambres au Sud dont la chambre parents avec une grande armoire intégrée (paroi Nord) et sa salle de douche privative (WC/lavabo/douche), ainsi que la chambre faisant office de spacieux bureau avec ses rangement intégrés sur mesure.
- côté chambres enfants au Nord, 2ème salle de douche (WC/lavabo/douche) avec emplacement et installation pour colonne lavage
- au centre, WC visiteur avec lavabo
3ème niveau
ou COMBLES du duplex s'organisent comme suit:
Magnifique pièce à vivre traversante et sa généreuse terrasse!
- spacieuse cuisine de type industriel avec plaques à gaz (grand plan de travail, cuisine en "U" ouverte sur la pièce à vivre)
- espace repas au Sud de la pièce à vivre, dans le prolongement de la cuisine
- 3 velux
- 3 fenêtres basses s’ouvrant en imposte (Sud)
- agréable espace living
- grande baie coulissante donnant accès à la grande terrasse de 48 m2 partiellement abritée par une toiture à 2 pans.
Rem: terrasse dallée
Magnifique pièce à vivre traversante et sa généreuse terrasse!
- spacieuse cuisine de type industriel avec plaques à gaz (grand plan de travail, cuisine en "U" ouverte sur la pièce à vivre)
- espace repas au Sud de la pièce à vivre, dans le prolongement de la cuisine
- 3 velux
- 3 fenêtres basses s’ouvrant en imposte (Sud)
- agréable espace living
- grande baie coulissante donnant accès à la grande terrasse de 48 m2 partiellement abritée par une toiture à 2 pans.
Rem: terrasse dallée
Annexe
Comme déjà cité plus haut dans le paragraphe "sous-sol", les annexes à l'ATTIQUE sont:
- local sanitaire de 4,5 m2 au sous-sol avec branchement et place pour installer sa colonne de lavage
- grand local de 28 m2 pour stocker vos équipements de sports, vos archives ou autres
- local cave traditionnel idéal pour y ranger votre vin.
- local sanitaire de 4,5 m2 au sous-sol avec branchement et place pour installer sa colonne de lavage
- grand local de 28 m2 pour stocker vos équipements de sports, vos archives ou autres
- local cave traditionnel idéal pour y ranger votre vin.
Particularités
- bien immobilier rare sur le marché!
- petit immeuble au CHARME singulier de 20 ans d'âge abritant 3 appartements
- réalisation d'ARCHITECTE issue d'une ancienne bâtisse du début du 19ème siècle.
- ATTIQUE-DUPLEX à l'orée de la vieille ville emblématique et très convoitée sur le marché immobilier
- magnifique TERRASSE de 48 m2 profitant d'une toiture à deux pans sur sa partie Sud-Ouest pour partager vos repas à l'abri en toutes saisons.
- matériaux et choix effectués lors de la réalisation de l'immeuble en 2004 sont sobres et intemporels.
- pas de travaux à devoir entreprendre, l'appartement a profité d'un excellent entretien par ses propriétaires
- ambiance de copropriété très conviviale
- charges PPE faibles
- une place de parc intérieure dans un parking collectif à deux pas votre ATTIQUE est comprise dans le prix de vente (valeur chf 60'000.--)
- petit immeuble au CHARME singulier de 20 ans d'âge abritant 3 appartements
- réalisation d'ARCHITECTE issue d'une ancienne bâtisse du début du 19ème siècle.
- ATTIQUE-DUPLEX à l'orée de la vieille ville emblématique et très convoitée sur le marché immobilier
- magnifique TERRASSE de 48 m2 profitant d'une toiture à deux pans sur sa partie Sud-Ouest pour partager vos repas à l'abri en toutes saisons.
- matériaux et choix effectués lors de la réalisation de l'immeuble en 2004 sont sobres et intemporels.
- pas de travaux à devoir entreprendre, l'appartement a profité d'un excellent entretien par ses propriétaires
- ambiance de copropriété très conviviale
- charges PPE faibles
- une place de parc intérieure dans un parking collectif à deux pas votre ATTIQUE est comprise dans le prix de vente (valeur chf 60'000.--)
Remarques
Le choix d’un bien immobilier, c’est une histoire de « coup de cœur » très personnelle entre vous et vos rêves …. Alors peut-être, à la lecture de cette plaquette, les premières pages sont-elles déjà écrites … ?
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.
La visite de ce bien immobilier ne pourra s’effectuer qu’en présence de Madame Christel COMINA de la société COM’IN immobilier SA à Sion
Ce document ne peut pas être transmis à un tiers sans accord préalable de la Madame COMINA de COM'IN immobilier SA à Sion.
Ce document n’est pas un document CONTRACTUEL.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Gare routière
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Haute école
- Ecoles internationales
- Centre sportif
- Manège
- Piscine publique
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Piscine intérieure
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Musée
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Médecin
- Home médicalisé
Extérieur
- Terrasse(s)
- Terrasse sur le toit
- Réduit
Intérieur
- Sans ascenseur
- Parking souterrain
- WC visiteurs
- Cave
- Cave à vin
- Réduit
- Atelier
- Armoires encastrées
- Double vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Lumière naturelle
- Mansardé
- Avec cachet
- Construction massive traditionnelle
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Cuisinière à gaz
- Buanderie privée
- Douche
- Téléphone
- Téléréseau
- WiFi
- Connexion Internet
- Fibre optique
- Stores électriques
- Interphone
Sol
- Parquet
Etat
- Très bon
Exposition
- Nord
- Sud
Ensoleillement
- Bon
- Toute la journée
- Matinal
- En soirée
Vue
- Belle vue
- Dégagée